大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

. q- H; R! `4 V
& U$ O4 a6 U  X" `- F不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
4 b4 I0 B  I$ A; Y" L『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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5 O8 z0 g! _5 F  [9 Y先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
4 x5 e* }# @# @所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
+ t+ J9 Z7 X8 G( w9 v自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
" H8 l, p1 k% _7 f( d& R算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
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還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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0 H2 Q% w5 c" G6 Ohttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
* j. a) p+ G, h8 \7 s( k
8 j+ V2 G, x8 X/ K市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
# z% W: y' g* N8 _% y6 I1 E房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。

汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

8 ]: p+ B3 n: V, g您也可能喜歡這些文章

Dora貓

幫劃重點0.0
/ K% D5 k; n; Y
假使30/40=25%
# S: I6 ~' @- j2 \假使30/45=33%
假使30/50=40%

今晚睡得好嗎？

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https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻


, x1 ]" w% K1 q0 c5 y; a( Q% o; Z, ]青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
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, k/ k) p; L; k- j6 V" U

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
& U1 \9 H5 y4 m. T+ P  }8 ~  w$ s$ V幫劃重點0.0
3 I+ m( M; e  r& W( ]
假使30/40=25%

: B. T1 P' z+ A: p呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
4 G; V  B: X, @7 T# P3 g4 y, v# Q
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

2013年的坐四望五是開價,     
0 m6 T' n3 r4 `# t$ F  N6 G而現在的30左右是成交價, OK?     
7 K) p* @! C% ]! S8 o
1 V2 I$ l( _' _. S4 M# a3 L7 D你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
3 A" U" D# M  n7 B# l0 d' e啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     

2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      

& r, A. c. ~% w* m4 `+ m8 ~

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
* R. w# C$ r+ C. X" z( i0 b呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
, t. T+ V+ y( v. ^3 Y* G# X
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

4 R; K  L2 V- ~' P3 K$ b( U% |看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
# Y! u+ ?+ z: K) _/ O0 |( k

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
9 `: k- s8 Y& x# ]8 P看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

2 E* E- v+ ^& ~) n# C
: W3 a+ G  h+ |% l哇....你比我清楚耶....     
5 ^0 d: e; V( j" P$ y4 [. j$ _不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

  Q- I; ?- e1 r" P不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
1 ?' ~( h2 K* Z9 A# A/ A再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

40 * 0.7 = 28   
8 ]. e! Y  ]- w
7 S( h( K# n2 O: z你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
. Y3 }- [. n2 |/ D5 ?麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
! w* D$ Z; X; X" D/ i7 G: s4 J

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

( c4 s: o) c% b) f/ u0 g6 Y$ M青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
: g4 B# y( T) ^4 y4 z% i1 _

yjrong413

& h' N  ]( P: Y從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
9 n; Q0 D6 B. q中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
7 O1 Z; i4 q( @8 h$ D3 w3 U) H! y所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
" d" d! r2 `: ?- D$ ]江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
. C0 H' C9 W$ X/ b低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     

/ N( v$ j0 c1 {+ T3 y1 _6 Q5 v成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      

& [* r7 v* _: ^! v' @

jojoyaro

& ?, y4 A* k9 i) E2 `
桃園實際重大建設完全沒進度....
1 D* ~- H7 d  d' A# n; T. lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

. p4 H9 V8 x4 |/ l5 \1 V這不是別人講的喔~XD
來這版上就會看到進度了....

yljimmy

其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
2 e; |' P! E& D2 y- `$ {$ g
+ B2 ]* f# Y' d& j: o- j" p江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
4 n5 h! v: l/ k: r- }- D但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
' L+ Y: K0 Z5 a2 }「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
7 ]- s3 E6 l0 Q沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
( B* F: |3 e$ z% }% r' I' c2 k  g是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
2 ?, w( A0 Y- M. t6 W桃園實際重大建設完全沒進度....
6 L" x3 O4 ~+ r$ {https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
/ n: N* `1 ~4 r) f) f要等鄭市長的, 可能還要很久,   
+ B* _& H. ~, Q3 T- g+ @5 X% H7 p期待民間的比較快   

全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....