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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 # T" |$ z4 I8 M& L4 C

+ g5 j& E- O% e不過我以為大台北只有台北市跟新北..7 W9 v$ y" D+ T
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0" |5 g( S/ n% E9 o# e$ Y
記者真的是各種補刀阿！！
! C7 Z1 ?# E1 @, P& K7 F$ z『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
# ^  I7 t2 w5 o3 P6 ?: c3 ?' z5 h" y
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？5 Q6 j$ C6 S  J: H. Q$ a
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..+ T4 f4 |3 }3 b1 o+ L2 g5 P
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
+ L# F7 {+ h' _0 s算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ  ~& w) |) Q* m4 F+ A3 R' {$ N
5 L7 Y# ]8 ^( ]: n2 p6 A- b
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
% T6 x7 o* X- J) g( V新建案價格通常是兩三年前的七八折～) b8 F0 F$ _" t

; [  o! j) ^; X% x8 p  `3 Q( ?: B3 h  y: |/ K8 \

; p# v) ^8 y# b8 a
2 G6 _% {3 o) g8 M. I  whttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab201704105 b3 A" E7 B; g) G3 ^
2 [  f* ^6 k6 L5 V6 r' z" X& a
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
5 t( M  {# _, N! p% M9 U房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。" I% K, x3 M4 N& p' U5 E; a$ ~6 ]$ ]

: U; d8 i  Q% k5 u' S9 ^* Q2 R何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
5 e$ A- o  e' ~9 {- K$ @$ v0 B
$ o7 h8 W4 i7 x: q1 \汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。: F% X( D# Y% R0 d

. G1 \4 y8 i( {( H1 [/ }但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
* x0 r2 c1 @) J8 c! p4 B( |* _% ~# P& y  r
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
7 E' a8 ~/ c; x0 |6 V, _: l2 g- |( l: f+ q: Z: ^6 b
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
8 q$ F4 D0 O* i9 S$ z! m' B
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.03 Z# s% f; [6 O
9 m! E' A& _/ z% A1 Y
假使30/40=25%
" H3 t5 P7 e5 I; ~" y+ L% G假使30/45=33%
( [& w( T+ z+ m假使30/50=40%* x0 @6 [0 E  [$ ]! x" g9 [

  \' G. V% a# _. N% D今晚睡得好嗎？" {8 L" t# {0 G' b* }, `" g$ R
) U, f# ^& q9 Y& T9 Z: V! ]

- B; D, Z6 M( Y, N4 Y; N: G9 ]" Z$ \) G
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
$ U  a3 R) p- ^0 f! ^
& E9 Y: |# i# n機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻8 h0 h- }7 O" P) @. G7 i$ J  U

/ V% |! a( J/ f. B9 T8 s3 n- k3 _: L7 F& o  F, c! r7 J" X5 y7 v
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
: J- W! t+ J) R: Z
+ z% M2 ^" O" M
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
1 N9 T' z* u  z2 d$ y7 d幫劃重點0.0
, F3 E0 l0 n  {; \% Z( @+ |! K8 d: ?4 @8 f" }) v9 l
假使30/40=25%

  A5 G5 A( ^* ]5 v4 d* O呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     3 h3 v; n" Z$ _# v- N  m  `
8 O# M) h) X5 L! d# Y
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     # y& @% F+ U0 y# G- J

) W/ F  A1 b  |2013年的坐四望五是開價,     
( K8 J* ^' \. O# v( d/ p, h而現在的30左右是成交價, OK?     
7 ~0 V  r1 r$ J! h4 w+ i) n6 f* R( x1 y4 h$ b# i2 {4 T
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
4 W5 Y6 ?- U; D& O0 o% B啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     # e  ^* U, ~( G" Z
* L9 z, h! k# x- u0 y
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
3 a+ v3 ^2 y: X) N6 ?6 N' W而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
- z: Y) e! z% t- c) z5 c0 [; J) W7 A, s
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
; P2 G6 K& H1 s$ }呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     1 d  f% Z1 L7 s; ?8 p# Z. L+ T1 h. Q
& M+ \1 x- U! l2 E8 b$ o2 _
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
( J+ I, {" p2 J
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
8 K8 d1 g6 G3 f/ S* E1 W- }' d- q$ K& n
38~4字頭就誇張多了!
& z* z; Z! [5 H$ z/ A: R3 _. r& k1 j6 j: z3 d8 j9 r
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？# \4 L! i) y) G5 l
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？% \! O) o7 q: x
; J  f  A) B# L% x5 ]) _

/ N2 k+ q& @2 [

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發表於 2017-4-12 14:12:04 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 * b. E# h: q+ I
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04   K$ C2 w3 X" s* P2 j- W, \2 `
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
& S9 G' Q9 C0 C( L9 B$ z& \
, B6 E3 s8 ?/ R% x38~4字頭就誇張多了!

4 S8 {) P0 ?0 p1 i/ D( F: E+ p6 S# J$ D( p! F9 u
哇....你比我清楚耶....     
% p1 C( \9 ?9 Y3 N不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
' K1 H1 {* |8 ~6 {, W7 @( j+ `# Q" Q( h4 q$ o- f% l
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     & ?- X( J* Y% @1 _
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     + H8 k% m& L7 r1 e/ P, J& {
- [5 B! k4 z1 r! L3 {# \
40 * 0.7 = 28   
1 @/ _/ B, x2 C7 a' ^6 p% \4 R& Q, x: x4 F! e5 @- [
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     0 w5 t' o1 e& R$ K  Y
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
/ c/ I) `. g% F$ _) z: K1 s8 T; }  U& R+ k  H" f, S1 a
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
; k: j, I8 T( L0 o7 s! `8 W0 ^# V- j9 }
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
' x4 ^0 Y: [# T% m4 p9 ?0 s! H1 G" `
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
+ w! n/ o' X5 W
; h2 W2 s% r7 j! }$ @" G" l" m從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
' Z$ P& G) N) b/ ?3 h4 O( h, B/ B中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
1 q. S" u# x  g3 U+ |所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      * M, k7 H. R, Z+ h0 T2 M3 |

. v) t, r% M9 k7 M. A$ x( w1 k; \後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
0 C0 T3 k% b6 P0 C) P) u江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      , R4 M" C7 o. E
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     # v0 b1 N! r- L: D3 C! q5 [
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
9 H. j# [9 w* F  \
; {+ `& U, p- a- O- W成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
# k4 w5 E+ I1 Y; W* P' S* `$ X8 W; @# W
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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 2 V7 k( }; b" B. f( S! e/ u
, J/ D) \; N& g2 N+ k# c
桃園實際重大建設完全沒進度....3 [3 I1 F! s) g0 b, i
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
/ e: J# Z9 S0 m1 V. ^
3 V8 u' i5 o4 J) F. _) c, K# l這不是別人講的喔~XD* G: q" @& d8 `/ B9 \2 x& m8 E; l
來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 ' N2 b$ V2 k$ k: H' a
  q1 V7 z* `& p2 B# ?+ J( w4 b  y
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的1 M/ X: ?9 `9 o: S& a

( t- I2 a6 n6 t" _1 m6 q江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
: q) u2 h$ j) G  O唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排! W7 \+ ?* @, Y+ j0 G/ f
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道5 g  z2 K9 K2 U- F! F% c

9 L3 S! g$ h1 d9 E& H, v' l區域內最大的建築是新北市立殯儀館# r$ Q: W; t+ o7 B; C5 ?( ^
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠+ G$ B. x( m( ?
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
4 [) N' c; N7 h/ l/ r2 J. w因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
8 P8 L4 p' _2 |+ ]; l$ v而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代$ @1 p. `- H5 q$ |
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運* ]' x8 E& Q$ w  K7 ~% u/ ]! b; L+ e
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...) _6 h/ }+ f/ R: O8 u2 s7 F0 s- j

6 e/ K  e. l/ q這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
( G1 U8 b9 t1 C9 M0 ?依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 " G' Y; l4 o  y2 p( u
桃園實際重大建設完全沒進度....% i& z7 f1 W( M, o3 f6 _
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
! T4 `1 @& t. z2 i) f
是啊....     
; {3 ^; f7 B( l# ]' M要等鄭市長的, 可能還要很久,    5 p' t4 ]5 E6 H0 E
期待民間的比較快   
; p% k2 R. D' z6 w4 D4 q7 q3 g7 \7 U5 v2 ?1 t+ G* [
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
7 E, Z; L# @1 F/ w0 b4 y- t4 R8 V6 I2 P( P& u9 f
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