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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
5 ?/ r& ^% F5 F; g: J( P5 G0 W. G: k0 |5 H! _+ z
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
) B7 N; e& C9 n. Z' [! {點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
! I5 v5 [0 k9 w# `5 t記者真的是各種補刀阿！！# h, D" l1 g; F9 J* v4 ]
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！% R0 m" z- r9 s9 m

9 i! D, i9 \9 F& u先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
0 Y8 J* `$ P& a& {所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..3 G, Y6 j) b4 `
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 9 p. m/ g7 L; B6 {
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
" _8 U* _" A% u8 u! j5 ?
: O0 ~6 B. Q0 I5 u4 y* X還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等: G! }6 F- z6 j9 I# D
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
" n9 ^: Y8 Z5 ?9 w  D' X
* D' ^4 x6 `7 i- H  K3 R
9 x( E$ t' O5 A1 i, W8 F

& g5 @8 S9 w5 K9 X4 @: V' }2 C  K- `' O. y7 O; f
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
  N9 B7 U' l  z8 [  u- x. e
: d3 y) k/ ?$ y% a% p6 V5 r市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
# v! z( \% w0 ?  D( ^房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。, v- `9 g/ l4 A
; s* u7 p1 L! R( X
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。, G0 |9 g1 H0 F4 F0 u) M% `, w! v
; B) d6 b' q. `6 I# R
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
* g8 t! x  F: g5 W- S
* o- w7 ]4 \( q2 y但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。) O, O! W6 z0 c1 M# G

$ e, i  g6 p0 f2 w! {+ }板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。1 x& R% E9 C6 ?( ~" J

" A1 Q5 L% ]: y  o  O淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。% |# Q* Z' {, q7 i3 I- c7 z3 }6 }  @7 A
" m8 }# M: E, ^1 x8 e6 z) }
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.04 [% C  O1 w3 g: P, M9 r! y, u

6 e1 r* Z4 p) R2 d( A9 `假使30/40=25%
' @& m! T; J+ Q假使30/45=33%# }+ ~  g# v9 ]% r1 \( f3 Z" N
假使30/50=40%
' [* w8 g* I. w" k  `5 [0 J! Z+ `+ K2 o6 A6 x
今晚睡得好嗎？0 j) n! {+ q3 |9 B

1 A# R- V1 v' l# I. ?
  X6 M) _( O% S+ C  j- p+ z, i
/ f/ I" O/ H! A0 U
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
, a0 F7 ?3 v% Y2 ]3 A
) P  y2 S3 T+ D+ K& Z% V機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
8 j$ w0 N) K6 J3 k/ w
" U' q4 E: ~& S0 W
8 f$ z8 O$ a+ @! r青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。. s! u( L  n1 H' u+ C- p

+ ^+ ^+ ~+ R1 T
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
5 f! h. E1 R2 w  i" G幫劃重點0.0
# G' _- W& C0 F/ c4 h. a1 {8 \. z7 G5 H7 z8 a* o
假使30/40=25%

- b* A9 s  [# N呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....       g3 R7 U5 B6 s8 V8 Y7 D1 S
) m" }* X  a9 y# E& L
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     ( R8 S, x; m+ L* T+ Y

: s# L* @" [* U) _% ^- G/ G. g2013年的坐四望五是開價,     
2 B5 e4 t0 K9 ~6 ?* n# a1 u而現在的30左右是成交價, OK?     4 P; ]9 Q1 U' C! I% R
7 T/ e5 H; S7 `2 a  B
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     7 M& t" H# H2 c5 r: a
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     * l8 a2 S( b7 T# f9 g* c

; w/ ?# {% a9 e. J$ x5 c! b8 O2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
* ^5 _; K& u4 _: O; b& ?0 F1 f- [. h而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
' ~& d3 `+ u8 g3 Y: y& D$ r, Y+ ?+ t- r9 p' A
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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 7 `& K9 W6 ?( r$ Q/ A! w
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     . I+ `- k7 k* @
$ e/ C/ C' h0 {* u3 L. d
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

5 a/ _4 a7 B0 c3 l" v看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
2 E- y/ D) l4 q
1 ^1 Z2 s# h' L7 p38~4字頭就誇張多了!6 n! G9 ?6 O5 V3 N; y5 p' d
; ]% Z$ w5 i' o% F* m2 J; m0 Y/ n  k
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？5 s; W2 P' i* l" g, X, C  }' l
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
3 J+ p  ~0 }4 b% {& ?2 ]/ w, K& l8 K$ H4 q

( b! J& N1 d1 ]+ h) v

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 5 g; H2 B# L5 _* y. \: W+ {0 I
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
2 F4 ?( F( r7 M! B- E. g7 ?8 Z# A看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁# O- T4 Y5 d  ^1 h6 N* Y
/ t; }; E, A( D9 ^4 V/ s. c7 {
38~4字頭就誇張多了!
) }5 o5 t8 D$ G3 I. A- z' t
" g0 }$ N" }, W( C6 \
哇....你比我清楚耶....     * A3 O6 m9 t1 N) O* B
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      + l2 ^9 p4 F; ]$ B5 `# i
& n. L$ z6 h) X
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
" _; E! j2 _1 d! Y再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     0 V% p9 f+ Z: t6 N; Q7 s# M

; }; v9 r% h2 `6 v: J# W40 * 0.7 = 28   
# e  S3 [7 A: w4 e- O
1 N" n! d" Q' M. ?. \) }$ c' g) Y你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
- a; Z- g2 l9 P9 t+ @5 I( w% A: g麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
4 z& I4 w8 \7 x  f4 Y3 L6 C& O
, V* \+ Y* K( V; {+ U2 m
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
+ K" e; E2 u" C& O6 Y9 f2 p9 Q5 |' q- t
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
; ]3 V8 [/ N) n" B- R9 ]3 c: E' y; p; L  c
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 & m- U8 T  Q; Y

9 _4 V3 K) Y! C3 B從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
6 x* k6 X' B. \4 \9 l7 Q中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      . x0 J. Y# u7 z- Y  ^2 G$ K
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
. G5 p# `& {8 L1 f- c; x3 ]
1 n7 R. `& r" D4 |- l後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      , N, V9 e7 C$ X2 w/ y
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
8 P* l8 ]/ o6 M低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     8 Q/ D% `8 ]# J$ m+ N* a9 b( _9 A
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
" V% d3 F1 Z% ~0 \) v6 o: u2 `# r' b. @0 ^0 M0 Y
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
: w. ~1 s% e9 p6 z4 P; q9 N, e& j2 N2 I$ t
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 : D) h6 w. p2 e2 p* {1 S

& v% {' T5 I) o- J3 f/ ~" @) n# {; J桃園實際重大建設完全沒進度....
9 H! x0 V$ j7 R" y3 D: g3 V7 Phttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677; [5 O# A( h8 ~% u$ i) t' ~

( e6 ]. ^2 L# K這不是別人講的喔~XD
1 R+ ^8 I0 n5 Z" x; g來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 1 ~2 L& L1 O/ a0 ^
- K# r! S4 w% C. c7 }
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
5 T* a. ?0 [) o6 E) d) r6 G' r' s5 `8 |
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
6 N6 x3 L& l" v( S7 W3 n2 b2 J) w5 K唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
- e8 w5 J# J; C' \. `但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
* {' R4 h( F- i$ n
) W/ S1 o2 O3 }- w+ N) _8 F區域內最大的建築是新北市立殯儀館4 L$ r( \; |. `' e* n% r- n7 l
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠$ h9 V) F# D/ Z; T2 r
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路/ H6 t6 G' y+ ]- k6 m! v
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
& e( b. d+ P; f( G6 E6 d而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
6 `8 B) p! o# g0 c; q* w沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運( u; j8 s) _1 ?$ E, ^) L
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...- C. J0 J5 h" L: Y7 h

0 ?3 _; b1 d( L8 g4 f0 E! l; t& X這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
1 D! }$ Z7 f( ?5 Q- u依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
( H, }& T4 K- ~6 E桃園實際重大建設完全沒進度....# R! P. F3 ]! W# A8 N) v3 Q- x5 O
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
" c; ]' {2 N& B# ^' U. D6 H! I
是啊....     
  b; p$ B! e( `; w: [2 `要等鄭市長的, 可能還要很久,    8 I4 i+ Z" L& t  O% @& b
期待民間的比較快   
7 p1 V. X0 Z$ ]  H+ N, v: f. D% v0 @6 ]
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     - ^) o" C' L4 C7 D1 u7 Z5 C& b
- X, v" g; d+ ]. Y/ n
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