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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 6 r# ^  A' Z* a9 \$ p. g

1 k) O4 B- u  R不過我以為大台北只有台北市跟新北..1 r9 z9 k) S8 Y) P" A' {
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0: t/ t) l+ h/ g+ v, K9 ?
記者真的是各種補刀阿！！$ x& W6 f" p6 Z3 G3 J
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
) ~" ~, i6 S  h4 P+ G- J2 A9 f- ~3 G+ @, L6 r) r* l
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
- q% i* o7 l5 s6 `- z所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣.." _( m7 f6 |3 n: Q1 ]
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..   n" ^$ Q: u3 F
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
7 }, E  g3 s6 H# j' j/ g
4 h, p+ b8 K6 x" W3 `還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等' `; \* W4 E, |$ C
新建案價格通常是兩三年前的七八折～* k/ Q# J, Y0 T7 n8 p
! i( u% j! J# u, J$ Z
  X! E$ C( d7 ^( ~  s# Z; b

0 `" n9 q8 J% T: w
. d+ b) S6 d/ d3 b: x$ chttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
4 X7 L  x! L1 `, @3 f! v) s4 m9 X; @- h) y) W: G+ e) i2 P
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。* A$ f8 X2 V# ~) @" Z- a4 B4 `
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
# g2 G4 z- M% A# S3 \8 P: _' \* f; ], }/ x, S. j: p8 G7 W
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。# x- _1 s9 b6 @' f: K3 M6 J

7 W$ ?# A2 J, C+ u/ }, y. [% r汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
( s2 x% {$ o# p8 t8 v
6 v( v  p0 |- Q' k: q6 n2 ?但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
7 X5 i8 ]# v7 Z( @- V
9 ~% F0 P9 l3 g% v板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
* k# q0 Z- C. h2 B* f
0 p1 ?" `+ L& P% s! ~淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。1 p% {, N0 _( Q5 J, N# N! g% r

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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0! Q: q6 s7 n( B5 s0 d

& S5 [# o; `! f8 f假使30/40=25%' k; y& f( Q+ U. n' a3 X: Q/ q
假使30/45=33%
; x3 K8 B5 W! m5 e+ V假使30/50=40%
1 [2 e3 \' x& d8 ~; e( z3 T* `
% f+ Y, l7 N) k  u& v* a# A今晚睡得好嗎？
2 J6 \3 q; E; l( j- u& V# ]. [: v0 f9 i* V& E! V& F1 W6 |
1 \* z; x3 v- G; A3 w
( T" @# o9 z. v9 @! K3 I( [! t
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
9 C3 ~* R7 \* o* h2 b2 \% L3 E! y) Z, z' \4 Z/ n
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
8 h+ N8 O" }) _1 J8 f5 s7 X% e0 u& l7 N: x" ]
& L" U" L% @  z% D
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。# S- e/ j6 _+ d1 m8 \4 {8 B
( Y: ?- S0 {* X
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 8 [$ `8 w4 t' I( z  E7 G
幫劃重點0.0
4 Z5 z1 f- d- K% ?" N- \3 r7 z( \( M, Z
假使30/40=25%

" H7 }, `( ^# G. C呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
2 v- N# ]: A, T! Z, F/ x3 Q
4 [" Z5 S+ d4 T. r: _$ M( W8 g我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
: k& `; ~- J* e" D4 {# i% o* i8 A. y
2013年的坐四望五是開價,     
* y" J$ n8 |! ~( i, Y: D而現在的30左右是成交價, OK?     + d& ]/ u! d/ `3 R) \# A
4 L7 d" T0 T$ h4 [- C" k* @
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     ( M& u$ {& L% d$ i1 k7 p! _3 Z8 ]& Q
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
0 P# d: R; q! V1 ^, h/ [
9 q" M$ i3 e7 a2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     5 C9 ?/ S% R0 A6 ~+ ?9 z
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
" p) b9 i: s3 t# [
0 _8 A/ m- E  b0 u2 x' u/ J. D
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52   r/ L" Y$ R  U& O6 I% \) Y$ T) a/ f
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     : J" U0 N+ B  X$ D8 g* U
. r5 h9 r7 O% `! D
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

0 a6 I2 O# f# d: Z; [4 K* G# x2 e' Z看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁" E- W2 {, n, x( _% ?# ~/ o" U% y9 D$ K
6 `! v7 p2 w. D7 U
38~4字頭就誇張多了!- L0 o- }7 C; ]8 G4 k0 D! i0 y

, ]! t  Y8 L/ e9 l0 R你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
$ n  s2 z5 ~6 X$ _; }9 q" d這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
  N! R4 e8 g: z8 S& ^. w$ `; v* x, b: D' x$ n" ^8 e
0 @' C1 F/ J6 W/ V( ~& d$ w5 W3 ~2 v

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 - W: d5 ~% B8 _; [. O! G
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
! H! p7 q8 q9 P看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁) w2 D5 N" ^1 k; ]4 @8 Z5 \. m
# c- L5 A9 A7 C5 ^5 Z
38~4字頭就誇張多了!

4 {9 K. J( R, O- B$ l* q& o' u2 X' i# h; i
哇....你比我清楚耶....     3 R, g# p. X% q! ?5 e! L! C
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      / K$ s) x6 r1 h
1 ?- Z& n& T& Y# ]3 L5 C" G2 y
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
& u5 U* v# i" I再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
8 P- g' k" X! k5 {, j! o: Z3 H4 E5 R; N1 R* _- r
40 * 0.7 = 28    4 n" Y$ @+ K- f

6 H. i" }; R8 f" i" H' D你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
  Q3 [' l( [1 G! I) j: p麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     ) q' x  D* g! r  B) G
& Q- s+ j6 K: k. d) a9 U9 `% \
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    % S# Z7 M9 L. s8 Y' ?1 S

0 w0 Q1 V5 q* H+ Y+ ^) R青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
. e* u# j; V/ P3 N4 Z+ Z# }6 R2 i4 Y! d$ z$ I" I" T/ a; j/ _/ T
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 ' H) g1 [" l: g' K) V! K9 t6 E/ U8 C

) j7 K+ m3 @, }9 m  n從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     3 w1 v+ ^$ I$ S4 E
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      8 n6 Q: |5 U6 x# G: j) a" s: I/ a
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
4 d& ]# o9 x! [1 Z- q$ t6 e. M( x: V7 [& E' V
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
* o: ]' ~0 r8 N3 Q) o! r- A江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      0 [4 R6 w4 T( B' T! P& e
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
) v, j% f+ }4 }$ l3 @然而卻有百多間是超過45萬/p的     
3 X3 M0 Y0 k1 t& Y* |2 `# @7 W; v: a  \* u% X
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
6 J/ N8 V7 S" Q
# W3 g& ~" @: z
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
# L( f* k* o1 j. Z0 C1 H" U& [: V7 a, S+ A- x7 a
桃園實際重大建設完全沒進度....
  F! K7 a# y  O- E7 u( qhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
# d' F$ R( ?- @) t4 P2 M! c9 r  e& M, l& K& _0 H' z& ~9 v
這不是別人講的喔~XD0 @  N  {! h' f4 j
來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
1 `9 m& E6 N& W  ^8 [' O! \# q2 |  }, g% g/ \" y
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的/ }: U' _/ k" F6 I. C+ q
! K! k  Y* N) d& v/ E9 b3 v
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地9 [+ H# t4 W7 W
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
0 f& X2 L+ \9 ]但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
3 u) E% k8 j* f" ]) P
2 ]& w0 p5 ?1 f/ r5 h' E區域內最大的建築是新北市立殯儀館" R0 w% E6 O1 D- q3 `
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠! E, L8 D# U; w" K7 [, n
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路# g, Z  ?) I* n/ i, T
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
  t. s: U+ r' l. u/ \- [5 f而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
$ Y- h% S- f" Y8 p$ I, ~: ^0 c沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
# |* e" Q1 g/ e' |. |0 _2 k是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...  t: G( E! l. f% e+ E# D9 w
7 v" G. N& }/ t; T4 F9 c' s# L6 T
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
4 M9 Q6 G& i4 d依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53   K  ^) ?! R& {
桃園實際重大建設完全沒進度....1 W5 f7 ]1 ~( n. K% j/ f' Q' s
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

0 I0 o- V& W; N  A  U: _是啊....     . T; j# o  ^+ K7 S
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
5 h( U( m& [& w$ w期待民間的比較快   
8 b. F, P& d; ~* Q% }  G6 @- @
  w* t" }2 a3 A$ [2 e$ `全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
: K! {' {2 o. e5 I" h2 C5 }7 }) T% L7 i
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