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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 6 h  u% G: ]! A* A- `& Y: i( q

* n3 t+ N$ d6 L不過我以為大台北只有台北市跟新北..
# }, \1 Z' s3 \& w點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
2 x0 `$ O; F8 }8 ~; B; {+ F記者真的是各種補刀阿！！, U; D  |6 ?* k- O; q. f! t1 \; z
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
, `/ a: P) K! n2 H' T$ N: x8 ^  J" y( t) H" _+ `
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？, B; u; u, \8 j% l9 s1 s' ^8 R$ S+ S
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
& K, S3 a0 `/ M( \自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 8 ?3 c9 `- F* v7 c
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ4 v" b+ q& e/ U: @
) f0 r  S- B7 K6 @
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
: P: W; I$ Y6 g% ]新建案價格通常是兩三年前的七八折～  j5 r( l7 }; v2 e; O
0 j( @1 I' K3 O; q9 t) R

) l* L+ \  b* S( b0 j3 D4 {( ?; p
( h) }0 F( }* n% b* I

1 z% \. ?# c- h8 ?- L- Yhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab201704109 O  H& o1 o! s- y# G1 O: t

% ^, x  q' {& z2 N9 n3 g市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
% H1 b9 E9 q0 r" C4 T  k1 g1 ?# D* t房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。9 t. l4 w: K$ V
0 R$ ~. R+ I) J1 [9 M
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
4 m) B/ X4 U$ n( a
1 A; ?! ~  C, K汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
" Y# H% I+ F" o# ]# t0 p2 l9 O! ]" e; f
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。* ]6 k) J% j3 [# Y
) x& ~" R: M1 J8 y
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。/ u9 j; s# o5 a, }9 w1 u0 j
& k- t+ `3 r7 M8 p
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。3 `* b  Q+ ?) k, c% |

. q2 [# a0 E" y0 g, \您也可能喜歡這些文章
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0+ y+ g( x& F% K+ K, J
$ l: N$ j: x& d% N+ D
假使30/40=25%
4 L, Y+ M8 k( y$ c假使30/45=33%7 D0 t* C% ]2 e5 l+ V# z8 w
假使30/50=40%' M2 f! [9 h' m0 t1 j
0 M3 V% E7 C7 S! E
今晚睡得好嗎？0 t4 i2 l0 z$ |1 ^2 O/ S
2 Z: ?% N3 D: V2 M1 e3 M$ t. a, I
& d$ I) ^( I7 h4 G' ], @+ l# t

: \2 X6 a: Q, g. `8 chttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
' q! W. y1 `% G! x' U4 X; `& i5 K6 w; j  w4 H$ f
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻+ k: |. g& F6 c/ f' z8 b/ u
3 V; t$ V. @% ^5 T- F3 @$ q! S0 a5 G

9 T% Y7 ^9 e3 s青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
0 |1 s' ?& q2 X1 {0 v" Q# ~0 A$ W" G4 C- h4 X0 M
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 . P6 B% y( W0 h6 [2 d6 C
幫劃重點0.08 ^+ s7 d: n6 a5 l% ?: t

8 A% |8 Y+ G, Y3 n9 _) ^8 c假使30/40=25%
: T( r. \' C" i& l. q
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
3 \2 Y" u8 T( n5 E( Z" V/ b$ R5 P; E# W  N. F# x: B! V" f
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     9 U( J4 d% j# l, ]" O$ o# T

9 t# {7 ?: `. l1 s1 C+ d2 [2013年的坐四望五是開價,     
' |& m- d& T: t) @" M而現在的30左右是成交價, OK?       K- O2 \5 T) O9 b4 s- {
  O( p9 U- Q5 ~. X6 ?; x0 V
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
" K* f" P4 `" {/ ?啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
- q# m8 e& A$ i! r8 O' X! J
3 o6 J- F% i; r1 n' n2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
" z2 j. O& y" z7 [  d4 b) |0 F, s% y而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      5 Y4 N+ V6 s3 u2 L. J9 A

8 ^5 Z) D# P& Y  B1 ~
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 & n+ p, {+ \; Q! E$ L" N+ |
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
5 N/ h( H( i. Y1 e3 J* X6 B2 w/ L" Y& `/ y0 h! i; D4 N( p
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

0 D) N$ Q' K  Q$ w5 [& D$ ]* d$ N看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
/ S- S; H" ^2 u4 t
3 B4 z& E# e3 w7 a$ W38~4字頭就誇張多了!- B( ]1 F: A0 g- u) G5 _4 G# e; Z
4 f4 }9 t! c- A
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？& W7 }) I& U$ l4 w. e) [
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
" M- q0 D# B* W6 O/ }1 e" p, g, b0 I' e' J4 C# j5 V' ?2 c

# S, ~. z+ Z  U+ q. |/ p- }1 ~3 D

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 5 ?+ S6 x* p9 n* J2 K  Q  q4 t6 [
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 * u, ~7 F) z% {* g% P' \# p
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁8 y* c- {0 Q3 m8 @9 _
4 W1 u' X: ]3 q
38~4字頭就誇張多了!

: x& k$ g' c  ^# u- X8 a! }
$ O4 Z9 c! K4 _1 ~, L$ X2 `哇....你比我清楚耶....     
. T2 f( z; u. y$ u- `不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
* |4 ^2 M- a# p3 B$ c' a9 i4 `- n9 j1 S* s
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
. Q3 L& a. @7 {! F6 D9 E9 n% o再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     : J* s: d# \2 I" z

) P' [" O; z/ D2 O! k40 * 0.7 = 28    : i; A! L8 T( Z* `! ?# f
2 j' }2 T$ F% y; Z1 a; e6 G4 x* w
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
- h( B8 l) d( g8 J; c麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
" W1 t6 w. o6 U; l8 b3 U! H
; q/ U- {2 T3 P
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    0 L# r4 I. ?- \& c" y$ v2 X0 _
6 C' _1 A. M3 ^7 z
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
# Y$ G! k  |! R6 ^$ {' @$ n9 l  o
" i  j3 d9 S* A8 G, _
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
# J! h' Z* C( \% m' o; B" j  q1 }# E7 A# [7 B& c2 o* l
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
4 [- l2 T9 n. {4 K" ?中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      - L9 J( ]- J- ^9 r4 A& A8 x2 F) W
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      $ J2 Z9 N, L/ F6 n/ B+ ~6 x/ m
8 k% s# v' E8 A3 B0 ]! r
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      . P1 a% h) p3 r- J/ z7 p  K/ n7 o0 E# W
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
1 A7 A2 U+ V4 x2 k* Y低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
9 `9 y) v' c; r+ n$ j  r  K/ i然而卻有百多間是超過45萬/p的     2 _* j2 O2 U( O2 w" M  x/ p
0 t( @! D% v- P7 @$ j/ ~; h' B. y
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
3 g; T( z  p9 ]4 E  t3 ]" T( M  A2 U/ h! ~1 ?: u# o3 x
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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 ( P* x2 T2 }, q% R3 c
- y0 k" S0 x4 |( {2 @
桃園實際重大建設完全沒進度....& j, Z" l( D3 x
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
- T' _& t+ \, R: t
4 k: ?) @% i3 R1 N9 j$ J這不是別人講的喔~XD
0 T6 v- }0 n" i- @! v; ]/ T來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 ( x: y& E' u6 G2 w" g% W/ I- o
5 n: H1 _' \, w4 D  h/ F
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的4 o4 x; d5 P: ]9 }

, t2 t/ C" r) B, v江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
$ u; ]$ ~3 d6 h$ t! R唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排7 M: v3 e/ e6 }/ g- z" a; B
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道/ e  w8 `0 A3 y& ?" x

! s4 j' A2 ?! v2 d" e區域內最大的建築是新北市立殯儀館
3 e) }: x% y' I& s距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠9 b; @7 p& d( u, }
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
+ w" s. S; m# e% _0 x) K* d4 ]因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
, o" A9 Z% ?5 R" U2 M而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
& c, v/ R; Q) u: Y$ Y& b/ u沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
2 s# p# Q$ {  ~8 T是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...3 s& o% m: K6 b% Z
$ e1 E/ f; H3 S1 s' S
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強* V7 ?5 d- E( X2 s- r8 f
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 ; J' p) V! H( S% v
桃園實際重大建設完全沒進度....& ]6 u0 P$ x6 M) ^2 r  E
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
9 a1 W, i/ @1 |
是啊....     
/ c$ F' M% g, \7 L. Q7 V- Y1 h7 h要等鄭市長的, 可能還要很久,   
, T/ R( S, [' l2 A( }期待民間的比較快   
/ W  i$ Q0 v. W$ ?' I" f! _) E+ n1 q2 b2 s8 v% s6 J) ^  h5 _
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
* W) Y8 N" o$ ]6 Q( }3 H1 B' z, i  I8 C
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