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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
$ K9 X! e" _1 o9 d+ m- v8 s3 O3 g! S5 x, \+ r# e+ p3 E' o: A, r0 a
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
% r4 b2 A. |. Q# i, t5 Q; W* z點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0- v  C0 e6 v; }7 ?$ b( |3 d/ N
記者真的是各種補刀阿！！' T1 N3 I6 z9 v& g' _+ ]
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
" s/ i. D9 a: q( W. f5 R4 \1 D% O& e2 F; b( M
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？# D+ _6 G. _8 P" Z+ {
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..: T* j8 u% A- T/ F: [. b
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
1 i6 D. `# X/ c5 [4 D1 `算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ/ w0 z; N0 c9 Z3 _

7 B; L- R6 J# c, Q5 a4 f7 o還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
2 J3 h# `; M+ e新建案價格通常是兩三年前的七八折～
& e  o; g4 L- J) q" \& S5 J4 I' e7 C

% K; y) q4 R7 z: T* r9 W7 n

9 b5 E  I! h3 `# \" m$ y- L) F4 X  u0 w$ i2 d( y' u" v- m; ~3 A. S- X
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
  l# V6 h' f! R$ C! Y5 S' ^$ H; k4 ^) _5 N! j- `, G
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
% c! \* R5 y/ u, V2 s# ]房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。1 D" X* ^( h3 ]& K; ~( \
" x$ F$ q2 B, J% ^' T7 m
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。) M5 b( N! n% h5 c

- ?" T2 \- r' }6 f. y& L6 N& F, L汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
( @/ X( a/ j- V0 ^6 Q
; d2 t- _9 ^/ t9 r8 L但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
% \$ D. }  ]' v* e; l: ^3 K+ p/ ~2 }( V- S  |
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
: M8 W" \7 T- Y6 Y$ J4 \* w: X! b5 [! m& y; Z# x
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
# i$ F# C$ q( I9 c) o$ Z( i$ t, u: |$ v; Q) [9 k( q! z8 ?" x
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0+ b6 s& k/ B& L( \5 V: b
3 ?; a' e5 l) a" ]9 N- o
假使30/40=25%
! M- p, H. X; l- }& b假使30/45=33%
4 X( y- Z1 c/ ^假使30/50=40%( |0 E% J" z5 e, i7 L5 k

! t. C3 V$ r4 Q* w5 `2 M! }今晚睡得好嗎？$ d4 _9 f  Q6 x2 ]: ^3 A
& z( a7 ^. Z- j: L" D8 R* c
$ p2 Q( }8 M' q- u# m+ W% m9 @

7 C7 A( Q: K6 Y* Q  A. _# ^. Khttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
8 E) o3 f0 ~8 `9 o, Q. \2 I2 U* R* l) p! P1 D, }- R" Y
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻7 p* ]. I) @* L1 `6 K
$ F* j9 r3 |6 ]- i' u# D; N8 X

0 z& }; S2 F- a0 @青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。3 f  |; S! N0 O5 O

0 z1 J- W" @# P. j
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
& g* r2 p1 E: e7 A: O3 L( D, X幫劃重點0.0+ V( e) J9 ]. x( V3 c

9 ?/ u. _/ H! p7 v9 m6 h8 i# X) q假使30/40=25%
( a1 x/ A& [) }& @
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
% X0 v' |$ |, x6 X" O5 C- H/ z8 u7 J2 x( ^1 M4 H) Q- ^/ ^
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     * Y6 b" r# S9 y; N6 `7 J2 f3 H- H7 N

2 g3 D0 r6 k* l1 w# q: P2013年的坐四望五是開價,     , Z! w) U+ ^$ }" O; V/ b# C
而現在的30左右是成交價, OK?     5 l+ m" b; [: H7 Q! V2 L

9 ~1 g- k2 Z. w7 Y$ ?, f# [你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
) j; I9 y1 B# M/ S" Q7 I6 C啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     : L: E7 ^6 j6 @

* u) z$ f& ?. f8 ?* H4 u2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
1 _' A0 N1 d) L而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      9 b( b4 s2 n' C/ ?
% R% O* s! C  u: w  }- y
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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
" a1 v! F7 v1 w+ u; d& r$ X呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     ! c& ]9 U& r, Z2 e: Y

5 @7 ~% L+ ?7 e& @) P# n我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

* w) I: `2 O, ~6 N& y5 q9 ?3 Q看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁- I  i2 c# [2 b$ L: ^% k9 J
0 [# h4 P" Y6 b5 Y% w7 M4 h
38~4字頭就誇張多了!, A- G" ?. @1 N! J& Y( J# l- p
4 U1 v3 s& y5 D8 a9 M/ e6 E
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？/ I* f6 U* P$ G) V5 Z$ p" i3 B
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？  B9 L. q: ?" {! ~- Q

( ^( U% n3 w8 Y" _% b' h2 z% w! c

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
/ `% B3 K. x6 B* T# s
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
$ h* `) a) `( O看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁0 Y$ u; P  h2 L6 v8 g
# c7 d; y& D( r6 b
38~4字頭就誇張多了!
7 ^2 v" |4 Z6 d3 G
$ j2 s* s8 i8 Q% c
哇....你比我清楚耶....     
( Q8 L& ~) P- x3 b2 V2 B  v不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
1 ?% k: k* C, s+ n4 x" V' U1 K* A* Q1 h* W2 |, w$ e
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
2 H# `3 {5 S& Y0 {. f再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     7 l+ K: X. L* ^( e; D

8 ]4 b# U# v- B) M40 * 0.7 = 28   
) L; C  |0 C9 S8 b
. l, |4 \1 [$ }你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     . }7 l) {1 i1 p% S' M  P+ z! P0 \
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     4 C) L: r9 u; x" i; J3 R6 c# D

/ u! ]& u5 Z) @' a
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦      z6 ^. x9 f1 ?; ]; c4 y

5 k, d) ~! K( x青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
8 Q5 g8 S5 A! p5 O0 z9 E
8 p( E4 Z) u# ?( G
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 1 s' d$ {# g" E1 B0 T" _- U/ t$ a4 K

/ a/ a$ v% N2 Q) ?$ e+ O- @  W& t4 v從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
0 h3 b( Z, X. r! N  T. `中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      ; `/ o& t( o6 b6 }3 f: m
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      ' n, o- r! P8 T3 M) a5 O

" ^6 J  x) x  {後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      2 E% Q; D+ I$ D. r" X% X5 ]
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
1 P" }" ?- V3 }7 w5 G: s; y! Z低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
4 b- D1 b) r/ _& _1 C1 k( P9 F然而卻有百多間是超過45萬/p的     $ {( u/ Q7 S  I3 Q2 d* c
- \! F  v7 Q; i5 l( @9 i
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      ) Q& B# h8 y  e6 h
1 p4 E+ x7 K& k, T
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 * i1 r$ d. m( w2 i, y! l: U) @; h
0 v  z! \+ r5 b& f. e: W
桃園實際重大建設完全沒進度....7 S* r5 T/ C; ^  i
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
, j9 O" t+ S: B9 w, j4 M$ T& b6 L; n
這不是別人講的喔~XD+ B: B. u' j% |: T3 D8 q1 g  N
來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
" v. x  Y( e1 y; X# {) O
  A$ @# W+ k5 ~7 O7 Q其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
% U- l3 w4 X* L3 U5 o$ T1 ~
+ C$ e$ E, J. f! F, q$ x# u$ A3 o江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地& N3 X$ }* A0 M$ P* T
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排4 E- l8 v5 m* e; Z' ^
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道, K9 s0 r. K* m3 {: H

$ e3 b4 R6 v# e! s( E* |6 z- i區域內最大的建築是新北市立殯儀館) l/ o9 Z+ n) T; E# V; b9 ]; `
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠. E9 Q  R& d3 E7 q' C6 Q$ S
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路6 W/ C0 R9 P2 [9 D: c
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口* ~8 ?  i6 p- U& ~6 [" }
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代4 _# v: r3 j- g' F0 H/ B
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運: F+ |. L) c# s- V) u
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
) W; @' j* a. n9 T
* l  u. v7 q- X# f% ^  `( j這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
# b8 J& E: }2 ?, u依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 8 ~! d1 y0 D+ u+ q; S
桃園實際重大建設完全沒進度....
1 b' t; e& B9 l, Z- D; u6 U6 jhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
  h( a$ r; h! v: r
是啊....     % |; ]& [& \- a- r0 X: L( _
要等鄭市長的, 可能還要很久,    5 Z  _; o/ F( g  }  m. k0 [
期待民間的比較快    & t: \( f( n) Z" l7 H
* H% L& |$ S/ I. p7 X! c
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
6 m! B; y7 T  M) [; H1 O5 |( N3 A$ o, \; R# ]: s. {
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