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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
3 _! {$ r, x, \4 d
" F2 v1 ~$ I; z4 w, b  R0 u不過我以為大台北只有台北市跟新北..
. ?# y% |6 X# x# _" C$ s! ?7 D點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
6 E  |# z7 H7 z- s8 n, u: q記者真的是各種補刀阿！！$ v  P! W  S5 `& B8 ~6 Q
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
+ Z, I3 x- T. Z6 s1 c, I% Z* m" L$ Q. e8 C: U
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？" U$ K! J+ h; }; d$ L2 q8 \5 y; T% P
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
. O& B# x8 A1 d8 j; `自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 8 p6 s$ b  y* _3 ~
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ6 F0 c8 W6 c* Y: T
4 S' X# c7 m2 g4 B8 d
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
7 W( W+ y$ d1 A$ `& b3 e新建案價格通常是兩三年前的七八折～# V4 H* K6 e* g% O: K6 r2 D
) z6 g# o- w* D  g: I8 ~
) x' f6 v8 t7 i9 H# D4 l: T( `7 k+ n1 w3 w: N
- z% [& {: N" g, [/ X" w

: D% u9 k3 C' }2 K: Bhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
. Z8 v. n5 _( E' t7 W4 P3 H' h: }* t9 `4 y8 N: Z1 j
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。  c! t7 h* E& W) i! P1 ]1 k
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。9 b' n) m; W# a* m7 x! j) _$ n

, X2 @6 _7 W2 H: I+ ]3 L何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
1 m& X$ `; B7 n  u7 X1 n
3 \3 B( V! v  c1 [- T# U/ x汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。! q& D7 m3 U  ?- S! q* {2 A

2 W& W8 E7 D8 p" b但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。9 A5 w6 u: I! ~$ g2 m% u

6 F+ R$ C8 J8 H: \板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
5 G$ g5 |4 Z9 H3 t2 F* b
! b3 O# J1 S, \: R, h3 V8 {& {淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。3 B3 d/ f" Z- V+ x9 @
9 i( L  u) F! y; {3 C5 D" m
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幫劃重點0.0
4 F5 R6 i' w0 Y4 |7 I
: S4 o4 R1 J( I: R  `假使30/40=25%
- J6 \4 L! g9 h1 _9 {  [, ^( N5 p假使30/45=33%
6 T2 q/ k+ s/ Q: j" D/ R/ Z' r假使30/50=40%
2 j5 w( [2 h" C* M# j1 K* Z
- Y  a, o7 r% @* C: r今晚睡得好嗎？
9 p. z& {: I: n8 s4 w8 p2 t+ ]
' a& c# [" ?9 W' N2 i& Q6 t! t' i

" {2 I5 Z) h/ w2 [- @" h# z! n+ m! I
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
( d+ M. `5 q  P1 n! H# L3 `8 z& w. ?; `6 q/ M& l0 X) t, I' ~, K+ _
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻$ E& ?* `$ f" z" }
% M3 F6 ^5 ?5 E7 l% b; W

6 O& U9 F; Z2 _  H青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。; d" E2 n2 O7 g; K

, ~+ X7 U- j8 q4 L
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 7 B# P7 |8 S2 g! ~$ `
幫劃重點0.0
, P, ~0 F+ k, d: f1 A4 L( @) a4 T3 u1 l
假使30/40=25%

7 W8 n/ @' t5 }- x2 X" U呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
8 u8 Q7 H3 B! t3 L- _! S
& X: x! g1 m+ R, q: z我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
; N$ V2 h$ ?- Q+ B7 e/ F! t
" I* v( b/ X  H9 }! s) g. j" h, f  M2013年的坐四望五是開價,     
6 y+ O/ i; z* g7 `, n0 \3 G/ _+ z% I而現在的30左右是成交價, OK?     ( F2 @# W2 O# m  e% P

+ p, N* @" H7 g6 B0 J你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
9 M; j6 S( D9 T啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
! E" s2 i& j+ B# \
/ V2 V7 B  l- h+ z6 }5 Q2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     , Z7 s9 {: {; I3 o' D
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      9 C2 I8 s3 d# o1 o$ U

" W6 ~: o5 @0 F: p$ f" l( a, {
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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
9 A, a* S; v, o; O" M. \呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
0 j4 ^, n  c$ |* v
0 V1 I% u9 K3 ?8 p- z- c' h我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

! w' U; z* o/ v* v2 N$ j& p看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁- h( y5 K: H% ~- h+ f- e9 L( @
2 M* {+ J% C7 ?- T
38~4字頭就誇張多了!
  a+ V! S6 b. u' d) x& |5 `
" _+ M$ V# @$ _$ l2 V6 F你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
- G- X, p, g! \這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？! N) d6 v# R  U8 {; `, J

$ A* X) G) H% k/ F/ j. x( x3 v& z( L( Y( h

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
' {' ~+ r# G8 J& l, l7 X$ P
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
- t- M( F9 _$ n* Z4 z3 f8 {看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁* f1 ]4 F; E9 {6 H

( e0 p" ?) c. Q3 S( t38~4字頭就誇張多了!

0 R1 r' P5 D/ [" |# _+ M+ H
! n3 D7 `! a0 n2 A' X( [# M哇....你比我清楚耶....     * f, F! E' N3 X. J
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      9 S- }5 A+ F# |5 B

0 }$ B% q$ S# B6 s4 A6 a+ Y不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     3 d: E& n$ A! [# r
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     2 V! D2 f$ K3 c% v

+ h4 H7 e5 g! w: R40 * 0.7 = 28   
- U9 `1 j: i; z6 `8 {$ _' c) F9 |# ]; @
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     6 s$ m, s9 {0 C. R$ V
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     4 P6 w' n, P  T0 i# H, I7 T
* L9 {. t, @  N# \$ `
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
2 {# {. C/ ]: A' |  @  }! |! [) r! d; B  Y
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     ( e8 e4 F( s! \9 u7 O2 \! B0 ]8 y
1 X$ y+ _4 K% H
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 ) Z8 P. i8 f$ V

; U9 C; Y" }3 w& M從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     3 W  S! }  K/ r8 C4 \
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
7 c1 H' f5 h" Q& f& l) R3 x+ T$ Q所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
2 _* G8 D4 @$ z0 @  C* ~9 W( o5 p7 O9 V+ Q
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
1 J# @! j+ W! L. M/ S7 ?江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
' [  y( i) i3 \/ `) p6 f低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     / l# h/ L: g3 x6 j$ [7 T( S5 Q
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
/ i2 O' l& k' F. v  e6 c$ F8 \3 M: V: Q$ j
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      / [" S7 n% i3 w, W3 G, F  O
: J) C  P9 i  {0 a# G% G0 H7 b
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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 & {# k) r" t0 W9 o

3 F1 z3 S0 c! o6 a. m桃園實際重大建設完全沒進度....2 {! E7 w8 _8 z) E
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
9 K. M4 X  S! T/ o6 H
+ Z! N, K  X5 T- F  O. c這不是別人講的喔~XD2 g& a: A: F$ p8 v
來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
; O' A3 Q* v; k" s* g- S( y5 U; B* }. t
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的; x% C! r6 B. A$ X1 I
4 v2 e+ l. \6 p, H
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
. Z. Y/ r7 _8 s. u6 j- j: ^唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排* g  k( d0 D. x8 x8 |6 }2 _7 `! P
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道9 N9 k- P, M/ F' M$ v
( l, Z, C$ w9 M% O: W; a
區域內最大的建築是新北市立殯儀館8 M( e! S+ T6 _2 X
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠( i9 {& x7 ?- C3 d" D1 X! t% B
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路( q" {, x: A' t
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口% `) W0 k9 S; O2 I
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代& [8 `* Y: D- U9 O, C/ U. B4 g
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運9 w/ [; T. Q9 M4 E( H2 s% V; ?
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...! L  k7 D" v  V4 T% k" C) G. w! C5 }

- V8 `% P( `, L7 Y3 a; _5 V這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
# ?5 L& L  l* M# Y- {- |' E. C依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 * l1 Y1 b, K! ?/ I; A7 I0 L; A
桃園實際重大建設完全沒進度....+ t; |, L# f1 g' W) J; _
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
% R# S  y& ?: r, k$ L, A8 p
是啊....     
  f: t  f  ]* r, h6 I! D! \要等鄭市長的, 可能還要很久,   
- b! \* Q! ?$ O3 c1 f7 I$ d期待民間的比較快    / w: A7 B. ^/ ]$ v
/ t; n$ U& D  a
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
/ A' _% Q- O, O, x  R% A/ d% q4 z) k* @0 ]  g9 i# h; g
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