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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
! g1 ~. z, Z, l* ?% J
6 O' H: \$ E; i) ]不過我以為大台北只有台北市跟新北..) c1 h2 x' ?/ A' h0 F; H
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
& h% \. d. D/ d) J! f8 o記者真的是各種補刀阿！！) h7 |# H7 B/ E: D# G  Y
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
9 f' S: x/ v5 B- ~$ H& p) b& O1 L- ?6 L* |2 n, `$ I
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
; ~' W7 R. B& t  Q' h$ v所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..& Z; b# U! ~- k+ k2 O6 k- D  R/ Y
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
8 d- K" J$ }- u3 j8 d/ u算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ8 A7 j2 C! ~& X! {, L/ V

! |4 v4 c2 v$ n* P+ j; w% }還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等) Y" h3 e1 Q$ s3 m
新建案價格通常是兩三年前的七八折～9 e8 d& F, a% q& V0 I9 l/ L5 d

* f, v9 J3 ]& p4 h$ m2 L
0 j& `2 q; A  ~' C/ B, @2 c

' {% W; \* N5 b: A" T' S! A" g
- O6 l8 @) B* \3 }* @2 a; ]https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
+ V' B: B3 G! F( [
, l4 Z% n) o3 ?( [/ R市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。1 Z  M; H3 d" c7 f
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。- ~# _/ ?8 H  C) q# ]8 r+ Y

4 u8 A8 b" @  H$ `, V' y  C' x( H何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
/ W- O8 g. H' `% r. [! I# {# \/ z+ {5 a' [" ~, H- J
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。) j% I* b7 b# o) J( G4 ]
9 y. U* P* ^1 U' G  l
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
6 Z( B+ j# ]2 H# B5 o9 h  R( R
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
9 y8 ^, _! z7 b* `  D7 J2 I+ ~* }" W& c
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
$ g7 ~4 P# V! f& [2 E- t
/ d9 c9 P, w6 _2 W您也可能喜歡這些文章
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0
/ i" X) }! W, G& t/ {
7 W; [8 p  U( H' {- M" @假使30/40=25%
4 O; T9 c! ?4 S6 m2 `; _假使30/45=33%  C+ V' N* b. R2 w
假使30/50=40%0 a$ t+ G- |3 W8 z7 H* \; _: \

5 o5 k7 |$ M6 t* f. C6 m( }6 r今晚睡得好嗎？
: Z, y$ `; F7 X! n) d. Y8 M- ~8 |- `3 f  ]+ a9 D

$ @/ n  k( I7 h. t& k  M' P8 U
( x/ N( h9 C5 \7 jhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html: I* ?% t6 ?7 a

' M; X5 p/ l; X/ x2 G機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻3 o* u" a7 {1 h. P% x

  |! W% l8 F0 _1 B- }) d4 L; J/ G3 G7 s' k* D2 F9 r9 v# J4 g$ v4 V' ^
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
2 T$ J+ f" O3 G* g; e
$ @% h: b) p( z5 U5 D) A9 v
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
# Y2 [$ m. J) V  ]( H  K幫劃重點0.0  P  \5 A- @4 b; d# r
. v# p) i  j4 J! |
假使30/40=25%
* n; n& i3 T8 G$ L
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     / G- U: C3 Y# W& ^2 g2 C8 x9 U

' I5 _, B4 ?% m) l6 W4 i我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
6 Y' X* m, [, _, T. G6 o3 W5 \
9 e2 R5 Q  G- z( h  [" ^2013年的坐四望五是開價,       n) y' m! p' P2 y! }8 H$ Q
而現在的30左右是成交價, OK?     , \' B4 `1 m! J( j3 @" a* @

2 u7 M' D/ q) F( \( k! V  F你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     / g* A5 C2 @7 W8 t' }0 V7 ~( k, T% _
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     ( v1 j7 L! p% ?+ V' B8 A9 y. \+ A" c

5 p0 i) S* S) ~- R0 n  i2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
. A& R) x# V5 M而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      + y: M% M) `$ j+ J$ Q

' [  d! k% |8 k( d" t  M- W
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 5 B4 B+ w4 w1 o  S& K- g
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     7 C+ W, M: s2 L
) @7 t; x2 V* o) d  Q7 P
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

% ?6 W7 A4 v+ w( s3 _1 k看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁/ `5 [' R4 w% L+ _% f
; c/ u' n9 @5 S
38~4字頭就誇張多了!
% [, n2 r7 _# k# @
3 |/ E: _9 R! R, \/ l8 ^你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
% ]6 L0 u! z; B8 Q這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？4 I8 V; e/ f' c4 Q3 ^; b9 ?

. a7 R- \+ v( I+ A; C  a% X2 ]
6 n7 q& W* o! r1 b1 r

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 0 B( [/ C( q8 D$ J$ k0 ^
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 ; I. u" v, d) J+ v" r+ z5 ^$ F
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁. y5 c6 c! O5 e( w% e2 X: X! D9 k

& f# _: p( \5 j( a38~4字頭就誇張多了!
: a( ^1 F6 m; H6 ~9 O8 ?0 v
  X+ S6 j0 {0 s5 K" z
哇....你比我清楚耶....     1 D, Z; _  ^8 m2 w" P* N1 q
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      - ]1 Q/ E/ x7 T

1 h* Y, Z. }! }) W* K' O! l6 @: X不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
6 U8 S" I  X% \再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
5 q% }' R& \" y- l: ?& P/ G0 d2 Y' T, t! G0 Q
40 * 0.7 = 28   
0 I2 l* P8 `. j4 t$ S: q9 x' o# M* [( ^; P+ M
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
/ m% P" r* {. W. w0 _2 V麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
$ C1 V; j: W! o& m: r. _) W
' z0 o8 R- s( L6 r
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    . S: {/ D% x/ a, I# m
) P, D$ ~3 M1 E% M  u+ S# n
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
: a$ w0 z+ g  v' y0 \7 q( B9 y) Z0 w7 a3 g
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
* {( I0 R1 x  ], g, e
0 H6 L2 f+ ^0 i! p* [" b9 P從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
( p0 w" G* ], H- R: w: L( Z中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
+ U7 r4 N! R2 K/ D所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
1 V5 \8 q/ N: |  U" Q7 s" D5 L# ?- ^' L( d
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
( g* Y' p: ]. ^: K6 t; Y. y# z江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      ; u  ^5 A, P% g! V
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
! f7 k) r0 P7 n然而卻有百多間是超過45萬/p的     
5 L( K& R  O4 R. K- N) x8 X& K$ }0 G
& x1 k! c9 c: Y; |- p6 ^成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      / g: j3 B1 J6 v( H, t

4 r- x0 Q2 A0 D' K/ b
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 " f5 G6 e6 Z9 c7 V9 G& A5 a& t' U9 t
4 _9 _4 n9 [8 B# @9 p
桃園實際重大建設完全沒進度....
# F: i; |+ `! y3 \6 }( C/ W" I) Nhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
2 @  o" `5 i7 v8 S2 L/ m) `$ ~; y% K' s. c* L: t
這不是別人講的喔~XD
" h" Y' n1 I& }6 O5 b- `- U來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
/ `- l/ q, c/ G$ M9 |8 X) i6 m# z) S& R# i, G
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的, s* q2 |) @1 K! {

3 B7 S# q8 R5 N1 l4 q  }江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
8 `5 c! m6 p% V* d唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排0 m, p9 Z8 J! K, B0 n* j( Q
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
' y6 I- y; p3 u( [/ P( S& ?4 A1 P+ r2 \9 K
區域內最大的建築是新北市立殯儀館8 k5 D9 c( I' x& P$ @! k3 q
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠9 M7 j/ g  D. Z9 n/ }
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
3 M- X/ V* B3 J6 `+ K( p: b因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
% S5 N! Y$ P4 _& d而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
5 Y9 Y: ]( Z3 U8 M& N) E$ i沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運: }- m* A3 u' e  W
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
2 F1 m7 v5 d# _9 U9 y& h3 Z
* N% N8 B. X$ @( ~; ^5 v這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強1 c+ N4 o) D4 l; m5 s
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
. {) v- E! ?- j" p$ @9 b桃園實際重大建設完全沒進度....# r% y; j% |% S: \. V+ V! H
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

" t- ^, M/ B& V是啊....     7 o/ e9 G3 p' A2 S
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
4 e. E% F  h' ]. c. G! ~: b期待民間的比較快   
7 r. |6 w: J/ D% G4 _, H8 b: F6 [; k7 {" u( c( G
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
4 u/ V, I, f! r+ R9 o1 K1 j  i$ ]8 r. P3 L* U$ ]9 w, H# }
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