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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 4 O) d8 E, ^# t+ x

$ l2 D6 N/ q$ C& D! k9 w+ y不過我以為大台北只有台北市跟新北..( `! s, `) q# y3 e& a: g
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.06 K- t  p% v4 J
記者真的是各種補刀阿！！; |* d& S4 I/ ?; ]  p0 S1 y- |
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！+ W, D2 Q% T6 r$ `8 H

- {% ^1 q) O( H* h先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？3 c) h7 n9 k' g7 y' E1 }
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣.." P8 q% u% t: U' W. o
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 0 W2 D& y& p# R  d7 P* `
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ" w3 d0 x4 R1 z6 R4 p$ }

; M: w& \! K0 i5 B: t還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等7 U* j2 P4 f2 M: {6 P9 X9 y0 a
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
" B& u  x4 q2 S) f& ]' r. v# \, j, b; R

1 P! d& K. h0 L, ~8 K

4 i1 {5 [/ J6 r+ g" P$ {. Z1 z7 b! j1 |/ n4 {+ F& l! U
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410- I. _! r& G8 s' M( F2 {7 N

* J& x( @& D) y" u" t1 n市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
7 H6 L5 J1 K* [; \房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。) a( Q6 d- |5 h2 I* D

' c: A6 ^0 T9 O; {0 W  P$ I  P何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。* M7 c. U* W3 j( g
: ~7 r0 O2 n/ f3 ]3 X
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
. ^' y# a# O  Q% b$ D! Y" J. o% h4 T( K% S' S
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
& h, x- o' ~+ p& e/ @1 A
* {8 J8 E5 g) q0 T. m2 x板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
# R8 o) R) p- Z: f5 A) {4 ~
, @8 E* M+ N5 N3 l# p, k4 {淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
- {% @  Q/ @( f3 F% d7 I. g/ y6 H7 m/ V* d! x0 _
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0. B* l4 A4 p$ Q4 M/ v  B$ I# z( M

; O4 d( i9 S4 v4 o* U6 A假使30/40=25%  b, \. i( k8 ~) N: g" B0 @
假使30/45=33%; r2 S. f& Y3 @. F( q1 _+ @6 }2 D$ ^
假使30/50=40%
: P1 C2 l, `% B. l4 V% x# |$ Y+ X  A( G& F; M
今晚睡得好嗎？
+ P0 Y$ Y2 @9 `) U
/ x- B9 f, m" {- V
/ @7 M. P/ {4 o6 X' j

  y+ q2 V& v) v- K* T) ohttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
5 l: c- s8 r  [' }; c, f  Y( i) q$ F2 K- p9 f0 Z
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
* W/ r& F, h# G/ @! I* i) n" {  I  B' g* A3 h. @

6 H  _% n2 F& D; L) B) Z. W8 j: }7 Y青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。# D: ^4 c- f' T" n" p0 G0 i; Y

- Y5 y/ J4 Q% Q* c! ^" i
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 ; g4 A  U3 C: d1 }% ]) U& r0 \! d
幫劃重點0.0
6 K: Y; C6 e$ T2 t+ Y8 S0 Z; T7 }. o+ \
假使30/40=25%
2 C% e5 A. h. Y6 Q: j( F0 [, I
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     ( G, c& `# O+ _! n
2 s# T, V5 G. ]; B3 C2 w
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
3 h- M9 E! J- _/ x0 h0 s; Z# e; R7 v) S  E, Z9 A8 _3 y
2013年的坐四望五是開價,     
9 b' o+ q. h& I+ i! O而現在的30左右是成交價, OK?     
: S( M3 o) L2 x* q4 r, n
* v8 C7 Y- I( F4 W) J$ I* v0 T# T你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
) ^7 K2 |6 j0 H" U( g啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     : g: D9 ~5 }# P' I

3 v  [' R2 G1 P! r' |, c+ l  z9 J2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
9 Z* n. q4 K0 P7 y/ D- O而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      7 s: Q1 L: p; W8 G) w: j

- Z9 @2 n) Y! C$ E
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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 + h. W) Q0 v* {
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
% p3 @- ~: T( y' N0 e& S, s3 c- q1 r; i5 m- _& y
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

3 q$ P5 z& D% s& D看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
6 [) G6 T$ ]: O
' B" ?2 V% y  i; V3 J1 \- \$ Q- `38~4字頭就誇張多了!; {$ h% z6 k* c  G0 _4 M4 x5 b

! J& z) K) H4 Y5 p你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？8 g& ^3 X3 E# U8 m2 D2 N  e
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
% W8 J8 m) [+ S  L* d4 b$ {% [+ s
, }3 Y! m) K! E7 K* p' t1 E/ y7 a; i" F9 z0 S3 @$ m

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
4 i% x& U' G' k- y& w& T
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 % Q$ Y8 j4 C" K7 K  r
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁# m  n+ m8 h# h( d1 v

5 g2 f8 G5 N- c# b% Z' p38~4字頭就誇張多了!
4 f  j$ M, ?7 _- G5 N

# \8 Q7 h" @% n9 [" Z4 u8 l哇....你比我清楚耶....     
: [; L# S/ j5 J1 N# U. |不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      7 o' [# F5 i4 l8 f& F

1 Z! D0 P0 L$ f  s/ C( ^不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     . u2 ~/ R8 |( h  J) ?
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     4 t: \& q  e: m9 ^4 ^9 \* M3 p7 D
3 }- j  e, H7 p6 w
40 * 0.7 = 28   
: u: h+ s/ B4 _9 A4 ]; U  ]3 A* a* [2 [1 v: N! d1 j: P5 e6 ^
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     " ]/ X- D/ H2 _
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     1 B4 ]  y! [2 _! S: c$ f% G6 z
2 @& h. F$ O6 j% h$ q
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
8 a. j' m0 }' X: \  E) k" G' ^5 ^1 ^/ z& I
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     3 [. A. q  M; ^, F

" t; L2 ?# O  H4 O8 w3 y+ N
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
3 U* F( A" _$ W; W! Z5 `, }) ~
% W; m4 y1 `% }' J% P9 Z3 X從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     ( F  q& H$ m* Y
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      5 _  @, d) u* ?6 ]
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
9 Q- D- ~5 o9 c. d
8 `. Z  s5 F, }/ n後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
8 X* _0 J0 W/ \( T( h$ [% h  P+ _江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      . i' b9 P8 C+ V2 V
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
; W7 |: o! `% `( [" y* R然而卻有百多間是超過45萬/p的     4 X  G/ v4 s& m9 ?8 q2 ?% T4 V% B
; T( x8 A$ ?  ?
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
3 d' X+ v& ~) Y* f
' `1 o! N+ e; Y
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 9 w7 k5 n/ @. S- d& t# h$ m
- H+ g/ r8 z' {5 p# \
桃園實際重大建設完全沒進度....
( G- Z0 M! ~6 v, A1 H2 O* ehttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
0 p& q3 D% i& x& C8 S5 A
& P4 J2 O" b0 D6 D這不是別人講的喔~XD% u& o) c$ J: z- S( S
來這版上就會看到進度了....
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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
. s' i+ N8 M$ f, t2 E. J0 w0 A: L5 k/ q! r
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的$ G0 a3 B3 c' W+ T5 \0 i9 P% h

8 d3 [$ T: D* d江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地. ~: i3 c' l: h7 N& d: R* }( C  ^. Y' M1 h
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
/ k" f/ X2 m/ \8 Z$ |( M4 s7 V& u' t但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道" y/ x2 P- f1 D7 F8 N& F$ N/ w6 h9 ^

- B- U5 d' z# Y# j! A1 D區域內最大的建築是新北市立殯儀館" t$ O; m$ H1 m) ]
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠" x, _, X) [- N9 [6 B* Z
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路/ p2 L! z9 j" c+ e3 R6 l
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
, {) ]8 K1 K; V" d  w而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
% n6 z: v& }& _# C* U0 c沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
8 b' r7 s; \; O# K% {1 i3 I, s2 ~是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...6 I+ \3 }9 {# u7 z& Z3 R$ a* Q  ]

1 f& K9 H8 n: K+ u8 _$ i% D這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
: P) f* P& j, s) T% Y: l依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 & t% h! Q( n, X
桃園實際重大建設完全沒進度....+ X9 i& B0 ]5 o9 \: k1 a5 ^' o+ Q) s
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

2 k; v) @3 l0 \; w* o# a& p是啊....     8 P+ T. l: y8 B, O$ {: |
要等鄭市長的, 可能還要很久,    : S2 c/ v/ e8 H
期待民間的比較快    ' W" j5 l( P5 \) q* I

$ v4 z% T3 R9 [9 o: R0 q( m全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     + V4 H+ [+ R) m  _+ c
5 n5 I2 j+ O8 ~( j- O4 O
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