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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 1 S/ b* F/ ^! u- X9 |5 S0 H" \

* r1 b6 C4 u/ e- y, }不過我以為大台北只有台北市跟新北..
* ^1 d7 \! D. z) G3 u% ~, `點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0- z: U- v7 E. H. r2 C& R5 i
記者真的是各種補刀阿！！
' V/ l3 K4 U" c" _『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
+ [( a* k- P- I" H+ n6 g% W: `7 C8 U5 ?) n4 ~
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？' d4 d' b% \  @3 P/ ^9 f1 V
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..$ ~6 }; a6 M' M+ P. u: W
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. ! c6 a/ P4 Q0 F
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ* N5 i( a& q5 D' Q0 R8 ^: w
  i4 E- N4 N2 o' H
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等# M+ C" a# O& c" z% N$ a/ h
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
- j$ @& j' w. I" a
* P% J6 \/ j2 _1 z% c+ Q0 p; n4 J. O9 f: n9 z! D

3 d' M# U" q6 s: p( i6 e; T/ r# Y  Q# _4 C
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
4 l) i7 a) {) A) F6 p- C
( J0 G7 Z2 L) C4 B( X市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
' ]  A4 Y* o( p, Q! ]5 X$ z房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。9 w; \' y( m! r9 J

  V) @- _4 |7 Y何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。* e/ r5 [( G5 @' l. \
) D9 l1 O6 x2 z" ?/ K9 T, C7 Q
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。& n$ W5 C+ |7 Z) L' c
" `& `! |4 t4 z% I1 K3 \/ }' U. h
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。8 q1 n% c0 j, {$ F. A
; j) u# x; S$ z$ m1 G" ~/ G% d- b; d
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
' a0 P! L6 @+ {: R% L' B
. V$ e+ ^  l- E  A: }; W0 u( p淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
# x0 A0 D8 `2 D% A4 z0 e. Q9 E5 M* h' H2 X) I
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0; R$ u( B1 S2 G( b
' x6 c. R* Z2 Y, W! J
假使30/40=25%
2 c. u( }, {' _& z$ I+ }. I假使30/45=33%5 D8 y6 q  [  @9 Z# i9 E
假使30/50=40%; q% Y2 y/ O6 y

3 C9 A0 u- Q% p0 G今晚睡得好嗎？
- v! W8 b6 n  ^" W  j) |& y
/ F& G6 d, r, w, r4 z0 u. @0 G
% q* t% O( j/ g

& |& l$ W8 M" f3 ~, ?https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
( I; H; N3 i7 B
% X' |- k; d& S% _  g3 r: |機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
/ c5 [0 r! ~3 O
: L9 E0 I! Z/ B0 }" T  U8 n( Z) z. K; B1 L. ?  W! ~
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
, [: {/ P" I+ x! o( q
. d) q+ \" m! U0 @2 Y. O
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25   R% L7 Q& s( L; e6 u2 g* [
幫劃重點0.0
) K' m: t7 B% p; L. |8 L+ `2 ^  u( g! i/ g1 |6 e
假使30/40=25%
) a9 d" i; F  J# u& f4 M
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
, V$ {! l4 F- B
% M- [, }# h( f4 F) \$ H我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
+ }8 t* e+ v! h" G& [# n* B; A& e# L" Q( X# Y9 `/ f
2013年的坐四望五是開價,     
8 @, w. v$ C2 f% v而現在的30左右是成交價, OK?     
& o- q6 o# v, c  G
; ?# x, q. k9 a5 l8 E+ q% I* W你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
" s1 B1 k+ S& g啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
2 u" M4 T+ r, Y+ Y  j: {
8 N: A% e: h5 X2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     * p$ T1 f  U8 u
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      8 K6 `0 V, x% b/ U6 t% D
" p1 H, x+ @5 j$ ~# A
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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
" L) r2 N! D. P& H* Y. {' F呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     ' e' }; \& }7 V& S+ M3 w! g% P& r

3 t+ i5 t; R$ k0 J$ M! H我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

; D2 Z3 K9 v* g) H+ V1 c: g看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
9 m: |% e" S) W
' \1 ^6 X3 i& z& w8 K38~4字頭就誇張多了!- a5 \. W8 A! S

9 F# B) o* d% ?你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
! ?  b2 ~0 z  x/ v9 a$ y這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
$ P  B# t" J2 _9 y- H0 \
: t% e  \1 A" d' T, q' T( F5 @3 e; [7 K1 ?

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 # l5 T! A2 M0 b) C: k
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 / G0 @, `8 H6 J! D6 g& L& w
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁: T' J" X" P. X3 g* W
' Z5 m0 |" w7 I9 m( ?, o
38~4字頭就誇張多了!

4 J6 O! J6 k3 U6 f% c* |- M( D, n# s" S
哇....你比我清楚耶....     
' E  U& N! \. g不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
2 \+ Y% q0 M# o8 I+ @4 N
  \; v5 U4 b. S, h0 d5 D- K" k7 L不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     ) G, k  s% ?* o+ n
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     8 ]6 [+ X7 o: e/ Z% R
+ l6 ]% o4 v+ k) U
40 * 0.7 = 28   
4 w/ P2 Y7 T& J" d6 F, M# M" f7 j& U' y% y4 S
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     2 E* i  B6 p. r  m* c3 R! g1 z4 d7 B
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
. }5 A7 M) H: g( V; R' u
! k$ x& C! S; V7 d: y, V
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    / Y4 P* q3 M9 `

" y8 B' k. a( F: A7 z( u! X. ]青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
* k5 n+ b  Y& _9 z' e
% f+ }4 ^# ^1 O, _& M, J( N- [
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
* [# g% l- f( ]" a% E* C5 ]1 N9 k% |4 c" V8 t* ~9 s
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
- D/ X* V! ~, y! N: p中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
  B, r. ?6 n/ u8 [; g所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      7 ^9 U7 u! Y- Y% v  T/ P0 m

9 }# R# o8 A/ s. x# x& o後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
; y; B: h8 P& ]5 y) Q江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      * F6 @8 X) H& ^0 a8 C
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
5 M' S" n% p! Q# F" u: Z然而卻有百多間是超過45萬/p的     3 D' U, W, g2 F& P4 b2 S/ h
7 N$ |% q& L- i# g# }5 A/ A
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      9 ]" w# j- l" E  ^6 O# U& A4 Q

% }9 x- E) U7 n% T
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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
3 F, e4 W# l5 _8 b* t* z2 C
: V, _7 t# \1 q% i桃園實際重大建設完全沒進度....) U; a) S$ h& }) }; j" C* d5 h
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
; Q; A  o. h7 L( h4 u7 B0 m
+ T5 A# F5 k- J* @1 m! _( E這不是別人講的喔~XD
4 Q6 ?% B7 y' p來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 5 i# @& L# h3 R* r; k* L
$ K8 q- |6 z# P9 r
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
$ v' h2 T: @; q+ A- ]0 a0 {  m  K) P: d4 _
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地2 A6 g% j% X: W3 G2 B
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排: i* Y! B1 E3 R; a1 X: h3 m
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道& B9 E* |- G* X; C# [9 r

2 }6 O+ Y* z. A1 p2 V; m6 P區域內最大的建築是新北市立殯儀館9 t) @$ r3 S; P
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
0 }5 @2 U+ c& g: {7 v( l) A7 N「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
1 k; v+ g# T4 \3 z$ c4 A因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
" g. H3 C9 ^; {' s而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
( Z) E% |3 I+ K4 X: ~沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
0 b% A# @$ G8 \是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
$ T% {( ^' |1 f% N' b7 E9 }6 W# I" R9 f* V$ W! Q
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強. q& z( l# ]1 N
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
) Y( t' x' U' E: J0 {8 I桃園實際重大建設完全沒進度....* _# t- n  ?' _+ E9 s2 m9 P
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

& Y& }4 _1 ~/ O0 a" I+ i- C是啊....     
: q: N0 Z' }, U+ s) R3 ]) [. S要等鄭市長的, 可能還要很久,    % d, g2 G6 c5 e
期待民間的比較快    . U, T8 w( R8 D2 }

0 d, B% S; G. C- U: z' q$ J* `全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
9 e6 e- D( k+ z( M6 k, c
2 J. K* @" s( }  x7 T1 t4 N3 @
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