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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
. n4 T. C% Y4 l; ~
  D" }2 R* R6 ?% D# Z不過我以為大台北只有台北市跟新北..
9 T8 s7 ]! Z( C/ n) [點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
1 C9 a( {1 j: ~$ ~" s5 G記者真的是各種補刀阿！！4 }" i& S* J, |' L4 R$ x
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！& B' k0 [8 \# G$ j. F
9 J8 N) F. p, Q1 f% Z; `: K- h" s- r
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？! q" T: Y% ]# ^& y5 e6 P8 w) k) f6 D
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
! s, n, h4 l) f3 Y自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. / i0 Y+ O' H! K: t5 T6 C/ f
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
- k# x/ v9 V2 |4 W' }/ x; v9 [# a' L; h
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
& D4 l" s& @1 U9 B% ~- t; V新建案價格通常是兩三年前的七八折～1 L! @+ {$ _0 w, D

! |1 `( Z) s) ^1 i$ t  Z; R* U7 r7 N7 F- F
2 s) h# r- J2 L4 |) }% v: |8 l% Y1 m

) Q0 p: V% T6 l/ v- s: D! o6 q% d" Chttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab201704109 T( }# w( _# Z  l8 |; H9 C

0 K8 V1 d6 X( Y% Y市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
# K' R5 q% y) m1 L房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
. X  N* A# f% e- d- x
: o/ ?$ q, W2 H' X何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
' f, P, q6 O* y4 u% Z, w; c7 b/ I& B4 |3 Q$ ?. y( Y% S
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
7 o: O0 M0 Y( p9 k* b
0 n  L- I( v# }6 V' y5 A但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
2 ?9 V1 [7 l1 i- _- j6 x3 k' I* R/ i$ u4 W- |
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
9 q5 F  l/ o4 b: b  }. m/ `; _9 C* g& P* n8 ~
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。9 R+ s) r1 A* g$ X5 J  e9 s6 X
  u- x8 C4 W% L% R, U- B
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0; ~4 O3 B' R; n% U6 }2 s# [( K% p

9 ]' j5 b4 _% B假使30/40=25%
- _; D" W; m$ J/ F8 U假使30/45=33%2 B/ H  b- H' `& D% z( ?
假使30/50=40%
/ k) t& u7 Q* H# ?) a
, _6 {: M- n5 t" m今晚睡得好嗎？
' d. Z1 @3 }$ c- q( T( G
) e( X# q/ K; v5 ^
6 _+ R7 h) N) Y, ^0 w
) u2 B! Z( z9 N: ?- a
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
: _$ V6 @5 l0 _
: q4 `. f8 i2 o  u機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻( k, |4 ~' \1 ~- r5 `8 o8 |. S; \

' X* [" S5 b2 _$ N9 |5 |
6 u/ ?& r- W4 U3 @2 v6 b青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。5 e& \; T) F/ w  h, H( T

  c, g+ W4 n2 ?- Y
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 & [2 t5 b7 J7 X% g) \: c, _3 V) n; p. {
幫劃重點0.0( a4 O2 M: [. h0 k1 {

& @. h1 Q2 y6 e" U! M- I假使30/40=25%

! `8 l5 O$ ?& q5 R: w呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     / \  V$ R2 |& s/ P: e- h( }

) Q. d1 f/ j+ q3 E8 Z1 U3 Z" ^) K我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     * P( t- p  }0 M7 K0 w
6 x+ g" }! Q2 w" t# A4 ~) f
2013年的坐四望五是開價,     
+ U( g) G4 O! v" g8 Z, q而現在的30左右是成交價, OK?     ) n# q2 b" t, J8 _& N" q8 W
3 f: M. V: o, l: x; q8 T
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     0 w3 l9 u. A* c+ r/ ]
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切       A. Y$ C1 `) `8 G% Y# _
2 ~- T" ~- o) A1 ^/ K( {& x
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     $ Y& m9 z2 D+ C
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      5 @, `' L+ l& ~5 ~" {. t. K
9 Y! `; Y4 G9 P# p# s; h5 w
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
& l4 b) O9 m4 J  E2 R呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     ! @- C! u% z/ k% a' ^. g5 Y
7 ^$ m) h0 p* D% }
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
: m7 e6 ?7 U3 e/ o, g, U: O+ S7 I
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
; E: W9 ?  R# y, x
# M$ L3 Q* h- P$ B+ V% m38~4字頭就誇張多了!
' r/ X1 b; a, H+ e. E# W' V8 V0 @; A
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
1 \4 t" I5 v( z4 J# U, ?' ~- [- D這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？1 s4 n) R3 y2 y" Q. L, y8 ?

% |" j9 Y9 z0 t# r4 y  N
3 J7 q+ `4 k' m/ ^

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
% n* d; J6 u( H. s; z+ M: y8 i3 f; j$ s
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
9 D3 `  r) P" Q; |8 g+ y看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁, Q- j3 B" W$ t. i' H
/ f1 @! {$ `5 H" j0 k
38~4字頭就誇張多了!
! r( V( U) z, J7 z+ w! T7 M

5 O; ^, S9 b0 I/ z' a哇....你比我清楚耶....     
2 r2 @& U2 g) ^! y; m( O/ ?不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      3 O8 ?6 ^) p0 Y+ `4 A0 a, Q) _
& ~. |0 J6 n+ y
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
' l5 e( c" l! C# \% f" @' z再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     8 K& `, {; a6 i0 R+ a% j- v4 m

  z  A! [4 t! |  C; P+ x6 E40 * 0.7 = 28    . P! e, J" |; q* S, `
9 Z. v# j2 Y7 \9 p5 F
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     4 r3 b0 W+ W+ P0 L
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
$ p  S/ M/ O& q4 W! M: S
0 ?. A2 C+ W+ }- I, a" `# g
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
+ x: Q* l0 y, }9 R! ?
' R  {- h' H# k6 w1 T青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....       Q2 D& P# A8 l5 P

# R4 L; F, }; [9 G* B9 O
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 4 A9 i& M+ j1 o7 f6 G9 r2 i

1 Q3 E6 g! L( g6 D從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
, Z2 _. x8 O, u3 p, O. ^' Y1 @中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      * K9 S4 x! e: z- p8 y" A
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....        C( c( i9 F) X$ J' Z& V& J4 T

9 \7 D( K" @; c' N後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
+ p1 i  k1 ^1 v7 ~江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      0 f! q9 g, g6 F8 ?6 C9 f/ E
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
3 p1 l1 u6 _: s1 E% K然而卻有百多間是超過45萬/p的     " o0 M2 c3 S+ E

$ r: D4 k' z5 |成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
/ }3 V6 Y, T2 l# m! ^/ {2 f$ o* K) j- n7 v
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯   O7 x# j, D1 Q. L& y
# O" C( N: u- l' G& u
桃園實際重大建設完全沒進度....+ b, y7 M0 l- q, Z7 b
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=166776 k  h, P' o  L6 c5 D/ Z
* U: Q! E/ Z' O" T/ b
這不是別人講的喔~XD$ b9 ^- L2 E" o- p9 L
來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
/ H  k! J/ i+ H- P3 e
7 P0 n/ }4 o/ p3 d* g6 O% [其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的% y1 f$ |. B0 K1 B% G# ?5 K) s
3 g% U$ B5 [- h; [+ {) e) z0 Z
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地5 R3 W7 d5 ]' r' ^4 C+ q& @
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
4 i+ _1 o$ m% z9 D但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道( U8 p& \; a+ U( }% z
2 A- D4 F- V; K8 e9 W6 m* \) |% E; U. A6 j
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
0 R* v7 u( M; G9 m4 N- w( q  R  Z距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
7 k) Q. E& Z  M4 f0 c% z6 @  b「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路  f9 z* ~) `: e! Z9 [- x( ~
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口% X) S( d; W& W- Q8 A  |: F4 U1 ~
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代' j  Q; P1 z% f2 h# T: {. _8 C
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
. p7 K& |5 L: F! ]9 W$ K( Q3 I  J是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...8 m* P& m" w( f0 l( _; C- w

; F1 V  O8 t9 w- `) Z這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
1 K" b6 C; K6 L( P7 Y8 y依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 0 P- N- t9 Z, C8 @/ i5 _
桃園實際重大建設完全沒進度....  h2 ]* f" I+ ]& f- |- F% R; b, h- g
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

  s6 h' B% I& D  W是啊....     
* q0 h# A- Z5 c! q+ x8 R要等鄭市長的, 可能還要很久,   
, R7 D. n+ e0 _4 z7 \3 N6 }期待民間的比較快   
* p; L7 G8 e9 |* d* E% F* a$ X) C4 k% l: T
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
% m; S9 `0 x( t3 ?& S
, B3 Z) K+ ]1 o% X
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