大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

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不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
0 |3 p1 O0 b( b' X* I記者真的是各種補刀阿！！
5 ]6 l: j0 C: Z  A0 o$ Z『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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% p2 n: J5 R2 s5 `$ F9 B4 X  M7 C先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
0 \, D9 d  a' ~2 G2 i; w$ F$ D8 K所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
8 F& n  \9 M* j; h! z) F% x7 D算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
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還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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* ~! s' _5 d9 h& O: g( C0 Ehttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

# e, J6 q4 O, h) q( O; X但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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: O3 S; e3 O0 v0 x板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

: k' f' j  x& D& m' B淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
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6 @/ x8 B, m2 A/ c1 ~& [1 G; U8 _您也可能喜歡這些文章

Dora貓

幫劃重點0.0

假使30/40=25%
+ k2 u& [2 x' x) V1 D3 x" ^" X! @假使30/45=33%
假使30/50=40%
! \% z1 c6 L) m8 c0 c& Q
; x' x1 ~9 I* @( B! R; Z& }, e今晚睡得好嗎？
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# e) N! p. a* c: \# Bhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻

" m) b8 E: i! e& L8 l: {
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0

假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

* M% ]3 T( ]6 ], {7 ]我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
; l% Q- r; e  _3 X9 R0 \1 O: i7 [
. W+ v1 |8 R) p9 ?8 p4 D5 {' A2013年的坐四望五是開價,     
, P6 `2 I! T4 u而現在的30左右是成交價, OK?     

* L8 s6 N1 C8 U" m6 {你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
' h$ P+ u1 t9 J1 @3 o. e  f  \啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
* T$ F- U" M- n7 i; n; w" F9 N9 J
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      

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Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
9 G# }+ a* G( i& F6 q
4 n3 {$ V/ ^5 o1 x% S3 |6 T/ g6 @我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

  s8 ~  B3 F. d看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
4 y% l0 ~% m5 g$ X6 z$ D0 c8 A: k
38~4字頭就誇張多了!

你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？

5 b; F! _$ W' N9 D$ g- D# H. K8 Y( D

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
; n0 W. `, g7 A& o+ o8 `看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

( k: O# L+ L& S# {7 q
2 h5 y2 U! ]5 Q  ?1 a3 K- F" [哇....你比我清楚耶....     
3 g7 I: q" \$ i# Z; O& v不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
' N; E' A; q. Q$ p
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

: z: ~# u: n' l- O: [. Z" N40 * 0.7 = 28   
- C9 L! ~( T" G/ D% s
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
5 Z0 g$ z/ c  z7 t麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
( F5 b- o% v) `+ ^2 `

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
: Q- y4 w2 u( }9 g5 @
& I8 B" e  h5 t2 u! X- S: `青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

yjrong413

: Y" ?2 N4 I1 {: @從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
0 ~' w+ k0 l% G2 h0 m中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
9 p# C$ S- p' A: V2 ^所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
# i- a" o: L. T% |7 W
7 [! }/ {  h- B& I; @) @6 U後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
( u8 U) M, v' {- s  U0 s2 P然而卻有百多間是超過45萬/p的     
# N/ }# k& {" ]/ X6 I2 T; G. T
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
- x- ?2 J2 J! M% C( ]) s" W/ w; v

jojoyaro

  a% J! a0 N0 l6 l9 n- @6 P/ }
! |7 _1 n1 \5 U* K8 R桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
3 H3 A# N8 x0 b4 ?5 m
9 l  J% o/ F' q7 x- M這不是別人講的喔~XD
1 O, O9 Q/ ^' t6 z( _6 f9 q來這版上就會看到進度了....

yljimmy

其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
2 l( U$ D6 z; d5 v. n
) b* e0 u2 `( W( @江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
1 d) }  b2 `& K
( r. x* t. M8 ~6 z0 D5 e區域內最大的建築是新北市立殯儀館
9 [: g! c0 i4 V, ^距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
; W6 d- U2 G, v3 C- g* ]' I因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
1 f; ?3 g2 R( ?: o* X沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
5 I6 [3 u7 h# `是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

; g2 Q8 g! X& E' o; W這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
9 b7 }( \2 y5 V/ d. b5 O期待民間的比較快   

  L! D( d. H0 I, D6 H" u3 [全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
( y- B; n: K( k2 ]7 k5 @