大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

6 g5 M( L8 i  h" I" b  z4 ^9 r% M6 Y不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
2 ~- L5 s6 t* k3 y. a記者真的是各種補刀阿！！
& ^' Q) U1 R/ t( |# W6 |『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
6 p$ y0 F7 Q( R6 D: @
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
8 x- w$ H' Z- i  v: ]所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
. d# t8 C( o2 v+ ]自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
$ p7 o5 E- V9 v  @1 q算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～

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https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

0 `9 A1 P" k/ Q市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
  e) x0 g- I& T  W: o: L; V房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。

汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
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淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

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Dora貓

幫劃重點0.0
. j) @( _+ q( |4 T% E
) Q- g- T/ `, Q0 P- ?" s9 _假使30/40=25%
6 Y- z$ ]4 b2 h" w! ^6 g$ B. ~; X假使30/45=33%
假使30/50=40%

3 c( c1 L2 H% B1 u: K/ [今晚睡得好嗎？

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9 z% a4 k# X7 `https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
5 w. |% D2 B) O# b& J9 \
6 r0 O1 w9 [4 H+ P3 A! _* E
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。

6 O/ S  h  S. |5 v' |1 R

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0

假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
$ ~' u4 a! F' l! X% D7 C' s( S, a2 ^
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

/ d! v- E/ |* W# w; }2013年的坐四望五是開價,     
6 @1 {& u" I; F% Z) i. K而現在的30左右是成交價, OK?     
) t$ `$ J" C5 R; Z& b
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     

2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
+ l; ^; P6 U/ X4 \  [/ m; q

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
/ q# n, Q% R( g: t! j# Q) h呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
) ^+ F" V! P$ P# y/ R
9 g- F2 o2 i, ^4 Z我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
9 G9 ]8 n: e" P: j+ i* k
* B, k2 p: w. Y/ x38~4字頭就誇張多了!

你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？

& H; x' H" ~9 h7 q( \' ?4 i

yjrong413

: I* ~3 q9 Z1 x0 r0 S0 }0 Y

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

6 ~. L1 [7 m1 w4 }+ O$ Y/ B% U
: ], c5 G  `$ D7 X4 r0 W& u哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
* M$ A# N8 |- B+ F6 n, u再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

. B2 f" a# A. n& i7 ?40 * 0.7 = 28   

& c+ X. o9 ]) E6 ]* h$ ?你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
- n7 E+ q( \7 V) y4 |" H麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
$ `; [) p% X7 O& c$ Y1 b

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
+ l; \6 l: c4 b* c0 O9 k, ^

yjrong413

從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
/ Q7 M  F: p; M$ h, H& \所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
' E3 v/ N6 |6 H5 D然而卻有百多間是超過45萬/p的     

; k1 s8 x# r5 V成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      

jojoyaro

6 ]& a0 k6 c) Z1 F) Q- {
; s2 Q( Y8 _3 j8 e1 _桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
3 o* {5 a' A( Z- q
這不是別人講的喔~XD
1 B9 F  ]% E) @* Z9 e" B& d2 T來這版上就會看到進度了....

yljimmy

6 {& j$ f7 _, B/ P2 T! K, ]* j其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

7 i, D+ ^: ?5 q7 {* Q$ D& ^江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
+ y$ ^+ I4 p9 i- g, M: c唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
8 O2 }6 F2 u0 z4 E* }) n; r2 W但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

5 s) V. t) X! |+ O# q區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
! ?0 K8 Y, ?2 W: @& w1 S「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
; o$ E' [( a* m, b8 {而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
! Z- B; C8 W1 B* L4 V沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
3 V; ~% x- s& P6 M; T4 Q" w是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

. b* F! q% ?  E6 |+ f這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
  J3 C8 i% i+ q: ]1 K, J3 e6 e, y1 I桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

' \! ?! ?  W5 k6 S是啊....     
6 a+ x% \3 v4 C2 J3 g! @3 G% \要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   
% d. b4 p6 p+ D0 P& `# l' c* o/ K4 G% D
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
6 y1 i8 M; C/ t# h6 y7 B) i  j, V
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