大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

5 F, P+ M% X0 j/ `) t$ J9 f不過我以為大台北只有台北市跟新北..
: ^% h0 `8 B0 }8 \/ d% i( C點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
% x0 q+ A) e' q% H自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
3 _$ S/ |: R* m9 u' C算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
" G" h6 h+ a" a5 w) j% `新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
/ O/ ]  R5 b7 _房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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* E; v- q) |- r$ x汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

, h. m' x3 |* }9 k* }板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

3 n" e; v7 A0 G6 t淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
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- M  N+ S! S; r" I+ j) B6 v您也可能喜歡這些文章

Dora貓

幫劃重點0.0

假使30/40=25%
假使30/45=33%
8 M1 h' c! o& v9 Z2 D假使30/50=40%
; k; t$ v% k" r% O- s
* Y, V: c  D# r& c9 P今晚睡得好嗎？
, y# C4 S/ e3 M+ |+ w' ~
5 N9 S" N$ P9 w/ h- z

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1 ~8 H) ]9 j# X9 q* W$ J1 g$ s# w' Xhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

6 g4 p  n2 O% D+ I$ ~9 y3 p機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
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' D8 c$ z" m- R8 p" k2 q2 Z
; }3 y. O9 u+ O6 M" O青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
4 f4 [+ R4 F  u0 O5 E+ U& N0 R4 f0 A

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0
, c. U' i  u( E
. s/ L3 a& g  m# M( {; {假使30/40=25%

; A4 v$ {) R% ^9 X呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

2013年的坐四望五是開價,     
9 q1 l0 p/ F0 C4 @. \0 `  K而現在的30左右是成交價, OK?     
3 w/ r! }4 S7 [8 I; s. o- N
6 ^3 P8 T8 u, F( E: y你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
0 ]+ h# k& [6 G  H8 f' J: g啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
4 d! |0 G/ j; g9 X8 k1 R
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
$ i( M7 K6 i  [! M/ `; Q8 @% g( m而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
: [* ~  y# |+ I! C4 {) ^! p

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

" i* S3 _6 D9 v  m我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

/ i9 ~& l) T$ }) w看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
5 T, q8 D: x: x+ L, F
8 x6 P: D, f& o& i" \" y38~4字頭就誇張多了!

你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？

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) r/ s3 ^; q+ I& \( w5 j

yjrong413

. ~' g: Q$ j, r# ~$ y

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
, |; G* Q  K6 A; {' G! X看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

/ V6 [1 y1 H2 f: @
1 `" L, l7 i9 n. X. `: e5 `4 M& Q哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
' x; a; _" \  X% \
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
4 x' d6 u# c) M' }2 J, D( R再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

. o4 k1 }6 O7 i* h. y8 z40 * 0.7 = 28   
( n* a) h3 m  V4 N) @- @8 P& a
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
/ t1 \; ~* K8 O- s1 t* y
7 |% i) l/ Z; F- c% z& F8 {- a, q

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

/ O+ ~. |2 Q: I# J青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
5 v4 A# k# z' h

yjrong413

+ x+ A/ [7 F/ U& K/ Q$ }; D- M8 `' J7 i7 B
+ o2 v' V* a% @$ X& O從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
: Q9 M: R7 r% G! U9 U
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
* E5 H7 ~) \1 r& D6 i% X低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     

成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
$ l1 Y. I. m8 R
; I9 ~2 c9 L9 O0 n( Y0 t

jojoyaro

( m/ H1 Q# W# K# p
& U6 ?# W4 S* _. d  n+ D% c桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
9 o4 |" w6 n) T
這不是別人講的喔~XD
! I" S$ C- U8 V( {; U來這版上就會看到進度了....

yljimmy

3 G% Y3 s4 s6 H$ W' A! M4 H其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

* }9 A5 @# N7 ^* H5 F8 ^江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
6 s0 O6 n5 Y9 ]1 L' P唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
9 E7 J" T$ s# e8 z# b1 u. y) H& j但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
: h# w( R# B$ V) r$ O  ~" r
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
7 H: h3 t7 H% T/ L' ?& t6 Z+ W/ D「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
% l1 u1 c) k8 A9 l4 U  \" |0 l因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
5 A! g, \3 K; J而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
- U9 E( p0 E+ i3 E2 K1 k5 k沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
. G& j- O  E* e; o' r7 g  X
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
8 Y( m% A, V: A6 X$ y依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
) M* Z; D% [+ j! w! K5 h, _桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
1 E- m* n$ _, y* K要等鄭市長的, 可能還要很久,   
( J& b8 E. T8 O  Y1 @期待民間的比較快   
. T% U  d: Z  z) a* q9 \# w: ]. C
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
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