大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

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不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
0 F2 O) S# }$ w: d8 ]8 T『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
9 O! L8 D9 Q7 L% X- O) z' N7 @所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
1 E% S( @: u3 ^# @自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
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% P% ~# W% n* `4 b: @4 a  d. e; F還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
8 ]8 P7 ?7 A2 V6 `* ^新建案價格通常是兩三年前的七八折～

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5 [: ]: e- H" W) w/ E5 C! T5 nhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
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市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
1 e9 y* M+ }, F; D! U房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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- A6 t1 f0 W4 N何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

! n4 a" D6 z7 ]- T, n1 K但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

0 }+ r6 t& }; }$ e/ D2 D$ E# R  ?板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
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淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

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Dora貓

幫劃重點0.0
$ W' a6 B5 w; T$ }3 N4 _& C
" V2 }9 X5 N0 v$ n假使30/40=25%
假使30/45=33%
假使30/50=40%

今晚睡得好嗎？
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: D5 }2 G3 c3 v% ]
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
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機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻

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: ?6 C! m3 m% l/ u0 r* x. Z青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
: M, h) F- ^& i' c# z$ j! ?2 _1 X
9 U8 y+ a  r3 S

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
0 \) G9 w8 s% e2 e! ?, l3 D  A幫劃重點0.0
% S$ L% j+ c) b9 F( S. ?- \' u. u
假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

% `0 ]( f" B8 J$ F: h( H+ u. ]% g我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
3 z8 e, l! s  ~1 F
2013年的坐四望五是開價,     
- z' X/ I* g1 L8 {7 T- t4 t3 L& F而現在的30左右是成交價, OK?     
8 Q% Q( B" v' Q: v0 X; s
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
; S- M7 ^" A7 a. w& A4 |啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
/ N: H5 b- _$ ?8 w3 J+ n
. f" V. J1 c& Q) I7 f2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
# U6 x0 O9 q& H0 I# K而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      

5 I9 o( ~1 @7 t+ j" Y/ [

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

" z1 h) w+ y( F" N6 N3 K( [: L) l我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
  M7 Q# Z3 Q' b
( m. B& p6 Z6 Q9 J38~4字頭就誇張多了!
8 t7 d6 Q) x* y2 p
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
/ e2 t. w% y6 o0 |# \這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
! Q" ], p4 a  {) d7 v/ S2 r( `
( H7 O" h& G! Y4 M0 a
/ B1 U' f, R3 @% M) }! g

yjrong413

5 @- _# A1 X, x; R" q! R

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

" E7 ]7 ?2 F+ u* t& C: ~哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
8 M' n3 m0 G2 t0 L
' \$ }! D) L+ N, F6 V: c! I5 [不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

40 * 0.7 = 28   

你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
- I% z9 n1 F( t$ @* u6 R' y' ?4 G
" d) M6 |* g! P7 f

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

) I1 o* `5 Q0 Q1 N9 A7 f( W3 D青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
, e. e5 @3 a3 \1 v; b
% G! \4 u  F* e- _' @

yjrong413

從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
1 ]5 R8 ]- ?2 O中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
3 v9 T$ b% h2 m$ g# {所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
2 Y( `: R& o( Q' f5 H: w
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
% L9 ]2 T. X( V: u江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
$ p8 t  Q% l! q  [' @# R, H4 i. j低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     

成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
" K# G  g2 Z% Q( k2 q
, o' Y  |( C0 o" \

jojoyaro

& H% J. ^. A+ G3 {
4 b% x/ J4 ]8 h5 j0 v2 o桃園實際重大建設完全沒進度....
2 t- l7 Y# n# C4 T0 Khttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

這不是別人講的喔~XD
) k$ b' `' K4 J, M! f$ u5 e  x% T3 s來這版上就會看到進度了....

yljimmy

/ @/ _: S9 J( e3 C5 s
3 z: _: E4 D! x5 ]其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

& ]) j9 b2 u5 n7 [  `8 F區域內最大的建築是新北市立殯儀館
7 H6 _0 `- `4 B, ~8 `8 P距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
9 B; \& E) s/ k6 Y) _4 L5 c
5 t9 R3 f% |; x4 {9 v這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
# z2 F. l, E2 X9 G: {0 Ohttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   

全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
9 J" G+ A/ N' {% R! g$ j8 f
/ c) n/ H; f- z0 i2 z% W7 l