大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

2 M+ l/ ]4 u4 m) H: ^
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
: d9 z$ s, H% x$ e7 a. J點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
1 `( q# [$ P5 y/ I! S5 u- a/ ?( O『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
) O* ^$ [  m- @1 B
- Z: o* U4 V! S$ k1 x先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
! g, J% ^6 n; c所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

9 |7 @  C, P3 Y& B% a8 R5 f# C還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
, U( ], [; c& T. W7 \7 _% Z0 y新建案價格通常是兩三年前的七八折～

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: ^/ \8 o3 R5 S& c0 t3 @$ Z
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
& ?) W6 p) f4 ~0 o6 F房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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8 K3 h; u& i* e4 f# _% \! N7 ]1 h何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
) c7 y0 T9 }- \
" h, {/ L9 Y# H5 H: k7 j: N但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

' Z. x( o8 h  I1 s) i板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
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/ K" w0 ], [$ R( ^淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

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Dora貓

幫劃重點0.0

0 U0 s7 L2 M5 J0 n" w假使30/40=25%
假使30/45=33%
假使30/50=40%

$ ^; r8 I9 \! }7 {. e+ z今晚睡得好嗎？

- y6 h7 V! ^+ \& i& A. W

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https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
+ J( u$ ]2 y' M3 h$ O: z
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻

& b, T, O% o6 j; h$ T
, U3 I0 g3 r% z青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
0 l. E$ P4 l# n# e! p
4 T* S+ s) \  f$ s, f

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
7 I. j  z! ~4 ]8 a1 [- @1 _# }  h& M幫劃重點0.0
6 F; z2 B5 A: E) E/ [' _! p
3 d% Z  ]7 T& \6 m+ [: D. c& e假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
: M& }5 Z2 ~/ e; R4 |' S
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

2013年的坐四望五是開價,     
而現在的30左右是成交價, OK?     

. f  _: I6 I* _( y% L5 n. Z你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
2 Y4 ]5 ~4 J7 ~; s/ a啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     

" f2 G) Y* P5 T5 u/ e1 W/ H2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
, c' `: [" M+ E" I& Z) M2 ]
! u# a, E8 z0 a5 ^5 N

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
6 W! y( B0 h# K, R, ?4 h  m6 }8 I8 b
' t( \4 u! o( ~: N我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

5 O+ E+ V# ^; R6 E3 ^" a看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

" y) Q) T) b! y7 n0 Z, x38~4字頭就誇張多了!

你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
9 U* z" _0 O3 B6 d8 m7 @這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？

7 r4 d$ F, x  J6 Q! Q. \
; s& u$ G5 f* p

yjrong413

( U# L5 U0 m5 j- y; R

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
% U2 `* j5 n- R3 E# |. M
2 f! w) _( a7 D9 Z, k5 H: O9 E  N38~4字頭就誇張多了!

3 T# T" z# F6 L; q哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
, @. K0 D0 g4 @  e2 C- e3 P
1 d' T! \1 k! {) n8 ~9 \* V不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

40 * 0.7 = 28   
& l( n6 S# Z" g% `- J! y0 r
& x* `3 d/ |: s6 [; E3 p你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     

) w7 }" F5 w5 C" v5 V+ C

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

yjrong413

- j! N; _. |: H. r5 i8 ~4 F9 a從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
% H0 b& U4 J; x; ~: z4 \中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
2 C; l) G; s$ Y0 P$ j: R' L$ ~: R所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

1 R# T0 P) i. u; Q6 T後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
) V9 T. M6 O  @6 L! M$ q江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
. W4 V8 e0 }/ I5 |( Z低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
) v# J- }+ }6 M+ e0 j
. L7 _0 y& B9 O! Q' k成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
" |& d2 W/ K& y+ [

jojoyaro

/ O! Z/ o6 T6 [) U. a2 s
: V; I  E$ c: d1 R) e桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
1 [. m- A; A" s$ _6 V5 E
這不是別人講的喔~XD
來這版上就會看到進度了....

yljimmy

1 _) k" L: Q$ o/ m2 @6 e2 r
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
% r, K9 I+ L1 C- j4 ]6 n1 ^8 T「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
- g/ N# j) w0 N$ w- ~因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
4 v6 k/ v, ~" t8 i! C4 e而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
' @4 h$ x# e# h& @是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
% `! p+ c2 b! `0 @7 t7 }+ _
: ^0 T, q1 V) n' F! w這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
: R  N! g, n& g1 q. h依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
/ H! r/ o9 D$ W/ h3 ]8 _+ thttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   

全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     

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