大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

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不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
. Y+ h/ h  k3 F記者真的是各種補刀阿！！
5 G3 G4 R- c, \『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
0 v4 y& K9 x# H5 E8 c& M自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

: T' x4 s; Z9 Q, L3 N0 [; ]還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
, z1 d, p9 S: [3 r# J新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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  o1 E  ~7 T! _9 @https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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4 v) d- j; e9 I# U6 \9 w何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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/ f9 c+ ^) j0 a4 |/ ~1 J汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

# m2 D  u( i5 A' l但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

7 M  _+ @$ D" f- g" R& i淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

" u7 L# w* a0 g8 J6 e: K您也可能喜歡這些文章

Dora貓

幫劃重點0.0
0 d5 g) p) A$ H7 J+ V5 o& r2 M0 I
假使30/40=25%
# H/ b' J# G/ ?8 _" s$ d假使30/45=33%
假使30/50=40%
* K. x" W! l0 ?( \
* r7 m7 r+ U$ }: }今晚睡得好嗎？
* Q6 S5 u: U: A9 h) G  z  y2 o
* [/ o3 Z% d* I8 f- _- x

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https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻

! O4 I' i2 r8 n. K! a7 O
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
7 f% z8 F9 [" D7 D" Q1 _! e
# b5 h5 E  @: W9 s4 l

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0

; C7 }8 A1 e- O7 S  P8 m假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
: |1 H1 X8 {+ ?2 A/ c) k. Z5 A
2013年的坐四望五是開價,     
7 K% S5 I" g# R9 {8 R1 a而現在的30左右是成交價, OK?     
& v- S- X6 V$ w/ Q. W5 J$ m
) n9 k1 g8 ?/ O  l; h  F3 C你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     

3 M5 S" y. p2 j/ @  |2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
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1 J% M, Y0 U, V' G$ p! u

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
( M# w* d$ i5 J" k呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

2 y+ W! l1 a' [7 s看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
; k# q! W; c- H8 _% ?) @# ^6 F- w
38~4字頭就誇張多了!
, u2 c# J: B: W% G) \- {1 B* T( i# |$ w
! }% q* X8 O5 s- r你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？

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0 U# G; |4 K+ y9 G% x  m( d1 k

yjrong413

5 \# w) \2 Q' b/ g. X

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
+ F! }; k- R, A& ^
38~4字頭就誇張多了!

; @8 q6 h) E8 m6 v- W4 {! J
$ h3 I( S* q' P0 p, V9 H8 ?哇....你比我清楚耶....     
. t( Y0 ^% W9 P不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

4 U9 i' @7 ^! P& c不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

$ @- @- b  r; V1 g! B  S* b; E40 * 0.7 = 28   
$ j2 _4 ?' c2 \: \8 d* r! y
) E1 _% S1 ~' ~) ~' H你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
9 ?9 K# M- C; e  X麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
! N2 V/ Z9 |# O: u0 a
, ^3 i* W" f( b$ [' D. o

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

+ D- h* f( ]" C- B/ X4 l青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

6 M( \, e# n0 V4 S- t3 x0 ~% B

yjrong413

+ _, W4 F* X6 F# r9 Y4 ~$ O0 w% n4 G從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
9 E' s/ l) s6 u5 k! A
& L' V2 t; j5 r' ~' N2 O後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
6 b; ~. Y" I) `7 e' J, F  ?! E- q江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
  ^& g* ]$ }, ^# b/ p" Y低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
$ b/ ~7 r( V6 H+ I
* L# \# z9 x$ H2 J& m' L$ m成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      

jojoyaro

3 O* m8 V% v0 {# B桃園實際重大建設完全沒進度....
8 b7 w4 Q) T; Phttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

這不是別人講的喔~XD
來這版上就會看到進度了....

yljimmy

; |* X! I# m% m% P
6 y1 w6 I% o' c  m其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
" M3 @. `1 m4 \8 D% B+ o
1 @1 V* t/ c* {0 a( c8 b5 F江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
; u5 Z4 ?9 q( {% W+ p. f唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
% [3 K6 S4 p. ^* ?* m但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
4 T4 e9 ^/ z: O& b
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
  i4 ~& m, U' \8 U距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
( f# }/ h3 ?" A' Z" B3 G( Q4 e4 m「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
6 H- y+ u% q$ R, D" j9 b因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
* T7 }; C$ U/ Q4 A0 P. L沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
+ t" w1 y- F7 t2 |8 T
; Z) L8 S9 k& J4 F2 ?1 \這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
3 \7 v% h- l% H0 V. c# a, H依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
$ V- n9 p& }! J) ohttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   
9 h* v) t# J8 \# [1 f- S' l: J
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
7 i! A5 Y" e' }) k
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