大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

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不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
; u' d& b3 u  K* f- ~5 {記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
+ x1 A" O: P& s% k4 [
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
$ x+ ]. N; f* f  ^7 M* u; w' i所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
* R/ M" T( H- v  M, K1 O自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
2 d0 ]! T6 n& @算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
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還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～

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https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
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市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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6 \  D% [/ r: U9 p& G汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
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淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

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Dora貓

幫劃重點0.0
5 t' a; j& Q( N2 A& h, N% B; q6 R  ]
9 a1 F4 v$ ?) e: ^. @# c. W假使30/40=25%
假使30/45=33%
假使30/50=40%

3 m5 t6 E+ I& q9 B+ n今晚睡得好嗎？

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; Z# Z) E: I! H3 o7 d
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
9 s& ]: L% o% y# r
& L/ |2 q. \% v9 C' T" Z& L& j機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
5 j$ R( r- p6 q5 `/ \; k! W) [
! Z: g8 ~4 Q0 ~' f# e# N
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
6 q! B& o0 _$ E% S幫劃重點0.0

假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

, V& v- {$ p1 A4 ?: ]5 l$ G2013年的坐四望五是開價,     
' X: N0 i# F% [而現在的30左右是成交價, OK?     
! w6 q5 \$ D' t" f9 w) z
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
2 c- [% ^& V2 Y" K啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
2 q5 f8 D' Y  y! G, t
& U$ Q* o! C: x: p/ a2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
! k& t& t# L3 t5 j; ]2 {而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      

1 H$ p# D) [# T% `

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
! j! x. ^( W2 p2 h呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

1 I6 W/ Y/ _: ^; C) s看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
& f8 o7 ^" O5 T8 E
! N7 m9 j  H* g- l5 p/ j9 S38~4字頭就誇張多了!

6 @# w! r) f3 s; t; |+ A4 Z你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
3 p$ ~6 V* j( F! T1 q8 b! P這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？

' Y* Q8 d& G) ]6 U# X
% X& {1 k4 y4 k" g2 @5 ]' B: R

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
$ M7 j9 S, R" a3 k( @( z看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
$ h. y) X& Z5 E  D7 N- M  t
38~4字頭就誇張多了!

; l. Z- H; D# W7 a4 k5 \哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
- W% r4 s5 J/ c8 |
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
4 p: m" n. E+ o9 K* Q8 z. E( s再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

) [' A7 t6 d0 |1 U40 * 0.7 = 28   

$ d- I5 K% j1 x( L) E+ z7 @6 e. ~8 U你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
/ C/ e' E/ O. l) K+ z
. J" [/ v; `3 ^- u5 {' i# f

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
' f2 Y& ]7 n9 I  Y
& y3 T* T$ t2 u3 [青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
; ]; z+ j' l$ i8 S4 b# P( w
2 D  J/ v* Y8 b! E2 }/ e( K  n

yjrong413

* C+ K1 {7 |. E: J( T
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
3 M7 ]* o& k& T! _! f中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

3 {% J* Y0 H7 k+ Q# G2 p) H- D! ?後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
9 C4 ^& a" S6 x低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     

& K" U& g- _% J# j成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      

jojoyaro

- _/ W5 j* `: \3 c
$ J% A* L# R, k. w, J桃園實際重大建設完全沒進度....
# N" G3 l" K/ V& a3 h9 C/ dhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
( _0 N( O! L) G
; `4 _  B1 `# z; N" z" a6 T" y這不是別人講的喔~XD
( ^7 C$ V7 U% d$ }來這版上就會看到進度了....

yljimmy

其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
4 a( G5 I5 _/ V/ M5 c
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
: Y, n8 F, m8 z$ P- Q* S" n# D唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
% P! o, |. C: r0 ?/ C. L+ r1 i但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

區域內最大的建築是新北市立殯儀館
8 t7 j! O8 _) R: B4 R距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
! e0 i9 i0 A, j. t因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
& W% ^7 _, E2 T$ |# B
" p$ s7 @% E: ?5 X" F* ?4 t這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
" \2 X( Y* k% Y( w- _3 V  r5 A依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
) p; r" a9 |) }( H5 m$ @0 A0 whttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

4 o$ u% G& H" P9 I是啊....     
6 K  K8 u( G9 t% C要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   

全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....