大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

# h# [3 m. g; _( M0 I( R
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
2 H* R( N( f5 k/ I- _點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
! \( W% S  y  C4 Y; _- k  @記者真的是各種補刀阿！！
7 r6 `+ X8 `6 f1 k; s9 Q『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
9 R4 |0 d2 |9 |
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
8 _) @1 \# ~5 y8 {$ ^( Z+ g' m所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
0 @2 w( G2 ^: T9 w, G自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
  F! }/ z- F2 _; q算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
  x1 J$ g4 q' a- o3 s- e新建案價格通常是兩三年前的七八折～

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https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
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市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
: U9 M" M% H9 W* G, t房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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& Q6 u# p0 X; g: p! D1 y汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
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但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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& E5 [1 j0 K0 B! i: W7 C板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

6 Z1 D2 u+ d3 I: h# I# L淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

2 Q4 J% _% `& Z) G+ r' P/ h# G您也可能喜歡這些文章

Dora貓

幫劃重點0.0

假使30/40=25%
/ _5 C; W+ `: g, A: z假使30/45=33%
假使30/50=40%
# ]" K) H4 _3 g2 W+ R
0 M- W6 f! W- M1 q" l% \: ~今晚睡得好嗎？
7 \& ]) E. |" ~

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& H/ Z8 x$ q& y# Y
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻

  H4 J$ G" l4 q, B
# m7 w- M  ~- C4 g. u% w青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
( t4 \+ t8 G* A

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0
4 Q. ^6 b7 ?7 [
假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
5 O) K( u% b+ ?& P4 t1 z2 X$ Z
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

/ t- s2 s9 b4 m/ p+ S% l# R2013年的坐四望五是開價,     
而現在的30左右是成交價, OK?     
$ E3 B! E+ k1 E: N
$ `: L3 k* k3 m, a' N0 r, J. I你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
. Q2 k2 q, ]8 S  X& r. |2 A
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
  G% u4 P% f: r0 ?, {* \而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
, h. n2 h0 A  ]

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
% l- M  A4 C0 Q! U! b  c' @呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

; u" }4 |; }' o3 v$ Y, e/ h我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
$ s# X  @% W* S* f, H$ q& \# s+ J
38~4字頭就誇張多了!

你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？

yjrong413

& B4 P, E" s, l: F! a% }

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
! i$ T( s2 Y2 R5 w看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
9 a* e2 q8 _# ^, V0 G/ J
' w# Y1 J6 J( P  N9 B* Y38~4字頭就誇張多了!

/ _5 b6 l+ V) k2 _
哇....你比我清楚耶....     
4 d1 r5 y2 n) L& ~3 }+ j& G不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

7 N* c9 F4 a% c不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
5 i- @- J* |% i4 {' K; u再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
3 f; _& {5 A  r; y; L" T- j' K$ k
4 Q5 z: p7 u+ u2 i& e$ w40 * 0.7 = 28   

你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     

6 D$ t/ U6 R7 {

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
% d# \( A, |9 T9 d- L
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

$ U4 d1 l$ s0 _% c

yjrong413

  @4 }- c1 ^' P( V5 c從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
2 q6 E. e' u( [' ]中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
, ?/ t0 `+ R+ k; t, N" a+ J: [6 p所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

8 J+ I8 k% X  t& d- P2 w- r2 Q後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
9 `: A$ s1 c! i9 B江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
( c! {$ I/ e+ G8 }* O低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
0 K) V4 U* Q7 _/ n
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
% S1 e! \  f2 E7 `/ A

jojoyaro

+ ^' F( R$ c7 U+ E
7 @7 C$ h' o( Q- p桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

這不是別人講的喔~XD
來這版上就會看到進度了....

yljimmy

' p: `/ \9 \1 d3 J- y3 [
6 D$ w  i5 M$ M6 O其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
9 d8 v/ G( C( a
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
0 b/ ]2 K2 N- J% J8 p8 f「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
  j5 v& w; y! \. x而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
' R6 |# i) S, n  w4 ?- {- T" D& g. a是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
' D: y# e) A; T# i" m5 F- ^
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
, K2 L9 n& b; @! e5 b* U! _https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
  R' v) W/ o" G' S: Z要等鄭市長的, 可能還要很久,   
) ]& n! d+ m+ y9 W8 C% v! s期待民間的比較快   

全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
; j. a5 \% X& _- t, Q  h
  n  y4 s! w/ b$ O. ~$ J3 W  S8 x