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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
/ y( p! w2 h$ K2 h! J5 h2 b, {! ?3 K4 a
不過我以為大台北只有台北市跟新北..6 _6 |; @$ L- D* v5 }( ~
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
. Y+ h/ h  k3 F記者真的是各種補刀阿!!
5 G3 G4 R- c, \『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀!
. d: |# B7 H) J3 s  f! v. B0 }/ W# O" D* L8 y
先別說這個,你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎?) _7 `5 K. Z0 e3 l7 N% f+ _
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
0 v4 y& K9 x# H5 E8 c& M自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 0 {# r, ^6 ~: z! a" E7 [
算了,越講越難過,我是幫某些套比較大的難過,幫QQ% h8 ?. k! `8 {

: T' x4 s; Z9 Q, L3 N0 [; ]還是老話重提,現在案量大的區域!例如青埔等
, z1 d, p9 S: [3 r# J新建案價格通常是兩三年前的七八折~
+ G; H' e) V. y$ j5 A# X6 x$ ^. Q

  R5 F/ b& {" j  Q" A1 h

% ?  d/ K6 L* @, o
  o1 E  ~7 T! _9 @https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab201704101 R# \# d0 c% H$ K  B: z7 \
8 T1 e. h' @1 C( I8 g
市調顯示,大台北房價倒掛現象愈來愈普遍,其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。5 j& K( Y' E% p) k: [
房價倒掛是指中古屋賣價,比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,會出現這種情況,主要是歷經兩年多房市低迷,建商普遍認知必須讓利,但中古屋主多不認輸,即使賣不掉,也不願降價。
6 H& T2 s! b' H
4 v) d- j; e9 I# U6 \9 w何世昌表示,目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯,不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
; L3 N" S: |4 P* x! J# Z3 ?2 [
/ f9 c+ ^) j0 a4 |/ ~1 J汐止方面,指標中古大樓如甲山林天廈,之前實價資料最高成交到五字頭,目前屋主上網求售,要價一坪也多要四、五十萬元。: I& X0 v( `! k

# m2 D  u( i5 A' l但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下,原先開價五字頭的建案,已都降到四字頭,成交甚至三字頭,其中在樟樹彎地區預計新推出的建案,低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
0 o. y3 p8 K  s  T! a1 |* Y. o9 ]5 X& p. x
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯,當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上,但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊,成交多跟進到四字頭,而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區,有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客& m8 z/ E% K- w0 L! u

7 M  _+ @$ D" f- g" R& i淡海新市鎮目前不少屋主轉售,一坪仍要20萬元以上,何世昌表示,目前淡海新市鎮,即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬,屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元,但當地部分建案已下殺到一字頭。" e1 a: M/ P2 L; ?- E9 o- D

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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0
0 d5 g) p) A$ H7 J+ V5 o& r2 M0 I9 r+ R( A. `  c5 p+ G& R
假使30/40=25%
# H/ b' J# G/ ?8 _" s$ d假使30/45=33%$ R6 u8 c% v0 h' i# [# v  q. `, ^
假使30/50=40%
* K. x" W! l0 ?( \
* r7 m7 r+ U$ }: }今晚睡得好嗎?
* Q6 S5 u: U: A9 h) G  z  y2 o
* [/ o3 Z% d* I8 f- _- x
1 K& R/ I: Y5 q' @( `9 E
: C- p% e1 d# u3 J; u, {" p
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html9 P: e- s8 d0 d
. g3 c/ O2 q% w' L5 D* V
機捷生活圈/青埔A18來了!名牌精品逛到翻0 E  N1 G/ z% V: `( U& K2 y

! O4 I' i2 r8 n. K! a7 O5 H& J. x' q* c" b8 F& g3 {
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域,又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金,在投資客與建商大舉進駐時,全盛時期價格一度坐四望五。不過,這兩年新案推出則是趨緩,多為兩、三年前的推案成屋銷售,但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看,行情仍落在30萬元上下,仍是青埔全區中最高的地方。
7 f% z8 F9 [" D7 D" Q1 _! e
# b5 h5 E  @: W9 s4 l
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發表於 2017-4-12 13:52:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 6 j' h, R5 c& f* D
幫劃重點0.03 Q- C& S( V" R' B, F% E# H

; C7 }8 A1 e- O7 S  P8 m假使30/40=25%
3 H+ h% E+ k; _( Z' b0 M
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     7 d, _6 k' z$ L+ C( O- K( Y* E
# K* ]! @0 v1 u- e8 s# X
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
: |1 H1 X8 {+ ?2 A/ c) k. Z5 A7 ]* V/ N2 r& M+ b* _
2013年的坐四望五是開價,     
7 K% S5 I" g# R9 {8 R1 a而現在的30左右是成交價, OK?     
& v- S- X6 V$ w/ Q. W5 J$ m
) n9 k1 g8 ?/ O  l; h  F3 C你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     - c! o+ z" o. r3 u" N
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切       s, ?7 k' u/ M% {5 E, `

3 M5 S" y. p2 j/ @  |2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     ; N- K+ k2 |2 g
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
7 F' H* T, Y# W! i/ u: S2 A" b
1 J% M, Y0 U, V' G$ p! u

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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
( M# w* d$ i5 J" k呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     9 L: Q9 O' u7 O+ X
- w& S: Z  T& d, u/ c
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

2 y+ W! l1 a' [7 s看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁
; k# q! W; c- H8 _% ?) @# ^6 F- w4 R6 f* b+ t- q
38~4字頭就誇張多了!
, u2 c# J: B: W% G) \- {1 B* T( i# |$ w
! }% q* X8 O5 s- r你真的住青埔嗎?真的對青埔熟嗎?3 j. ?( t- u+ R+ V/ f
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道?5 _  {. D) ^' I5 Z6 b

' f9 ~( m$ H* q8 ^( W
0 U# G; |4 K+ y9 G% x  m( d1 k

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
5 \# w) \2 Q' b/ g. X
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 5 H4 D1 ~5 H4 d$ @* b
看起來還蠻多筆的,如果只算4字頭應該是4~7頁
+ F! }; k- R, A& ^5 ^2 Z8 H" a/ C4 p6 w* y4 A! Q) g
38~4字頭就誇張多了!

; @8 q6 h) E8 m6 v- W4 {! J
$ h3 I( S* q' P0 p, V9 H8 ?哇....你比我清楚耶....     
. t( Y0 ^% W9 P不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      9 D: P- S2 k1 n% R, h9 m

4 U9 i' @7 ^! P& c不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     8 b' O# r1 i8 i
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     4 U( ^: A: I& L

$ @- @- b  r; V1 g! B  S* b; E40 * 0.7 = 28   
$ j2 _4 ?' c2 \: \8 d* r! y
) E1 _% S1 ~' ~) ~' H你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
9 ?9 K# M- C; e  X麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
! N2 V/ Z9 |# O: u0 a
, ^3 i* W" f( b$ [' D. o

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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    7 O5 `, ]% j9 R: n3 C

+ D- h* f( ]" C- B/ X4 l青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....       L* z3 V& ]2 ~+ `

6 M( \, e# n0 V4 S- t3 x0 ~% B

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 ( N. ^6 d' S; a

+ _, W4 F* X6 F# r9 Y4 ~$ O0 w% n4 G從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     # Y0 ~1 [+ @  z  J
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....        ~" r7 N8 f+ H3 \
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
9 E' s/ l) s6 u5 k! A
& L' V2 t; j5 r' ~' N2 O後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
6 b; ~. Y" I) `7 e' J, F  ?! E- q江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
  ^& g* ]$ }, ^# b/ p" Y低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     : t+ [* v8 R8 {$ @
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
$ b/ ~7 r( V6 H+ I
* L# \# z9 x$ H2 J& m' L$ m成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....        e) j4 Y" _4 U+ k* C* k  @
0 A( f) k0 I! }+ O" h( S( U

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 5 q+ }( r+ g& p: w* A

3 O* m8 V% v0 {# B桃園實際重大建設完全沒進度....
8 b7 w4 Q) T; Phttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=166771 m4 K4 ?. s. e* T$ H
& k/ S. k9 C. g( V" F
這不是別人講的喔~XD& ]3 S$ `6 D- b1 c8 _3 B4 C3 l
來這版上就會看到進度了....

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
; |* X! I# m% m% P
6 y1 w6 I% o' c  m其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
" M3 @. `1 m4 \8 D% B+ o
1 @1 V* t/ c* {0 a( c8 b5 F江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
; u5 Z4 ?9 q( {% W+ p. f唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
% [3 K6 S4 p. ^* ?* m但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
4 T4 e9 ^/ z: O& b) c7 ?- @8 W" J! Z' x4 P- F
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
  i4 ~& m, U' \8 U距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
( f# }/ h3 ?" A' Z" B3 G( Q4 e4 m「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
6 H- y+ u% q$ R, D" j9 b因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口' K. I& t3 z6 |0 K& @* A2 g4 W
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
* T7 }; C$ U/ Q4 A0 P. L沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運3 d/ N$ n1 z" Z8 ]9 x
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
+ t" w1 y- F7 t2 |8 T
; Z) L8 S9 k& J4 F2 ?1 \這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
3 \7 v% h- l% H0 V. c# a, H依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 9 t7 z7 J! J0 Z" t
桃園實際重大建設完全沒進度....
$ V- n9 p& }! J) ohttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
4 P: A# [' G$ F& d+ X: L- k6 f
是啊....     + w" T. w' v, Q, B# k
要等鄭市長的, 可能還要很久,      u/ z3 Z( a3 f4 d, ^
期待民間的比較快   
9 h* v) t# J8 \# [1 f- S' l: J  R9 b' u& j- ~1 c/ s# C; Y
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
7 i! A5 Y" e' }) k
  |3 f' i! L  i
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