大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

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不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
$ T5 B$ ?  C' I$ I1 T『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
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8 |  N* A0 Q& k# x1 W$ ]還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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% ~: ?2 v, }- ^9 Ehttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
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. n  f: K. D% w/ Y) o6 C7 T市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
: {! s& }$ h5 M, K& {房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。

汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
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但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
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Dora貓

幫劃重點0.0

假使30/40=25%
假使30/45=33%
假使30/50=40%

2 T& Y# N! D! p$ D7 Q今晚睡得好嗎？

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( {3 R% N9 {" [
0 A& G( h/ X5 q2 ^+ z# m( jhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
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8 G3 j4 p$ ]" V/ i4 ]* D機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻

- A. x$ [& g/ {
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
4 i0 A, ^$ s( B$ S' G4 T: @
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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0
/ z! f+ z/ |; {4 a
假使30/40=25%

: m: ^$ C$ {9 W0 T& j, D) m) }3 E: b% R呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
. y1 ~. U$ c# Q% I
, S4 i! J) ?/ E% M: r我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

2013年的坐四望五是開價,     
2 {" A2 b4 X+ E% t( V& Y而現在的30左右是成交價, OK?     

你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     

2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
! }' D3 O8 Q1 G* G) x# d7 q: n而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
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Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
# m/ b$ Y( R; S
. W8 |  c; S) B4 h5 `( _0 B我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
; ^2 o: L! _3 a* z2 B  l這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
4 D! W. H1 q8 K7 E
) R$ L+ Q/ X# T8 A. Q+ W
8 G( f3 @) S- O6 P9 S/ u+ F

yjrong413

' D+ y: p# s& o8 H( z

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
$ T7 M3 x9 [0 R& \4 E; t  i3 P看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
' `. k6 `3 |  ^& S. |
38~4字頭就誇張多了!

哇....你比我清楚耶....     
2 M. P& R2 `2 {; P0 b不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
. Q7 l3 Y5 D0 `$ Q再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
/ u- B, G: {, R& ]2 C
40 * 0.7 = 28   

你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
4 w7 D& f/ ?  K* a7 P& `; l

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
7 ~% j. A: C  o8 L7 g# n2 Q
7 L, A8 y$ n) B$ _

yjrong413

; y, O, e" V; ^, \
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
' j! ^% {: g/ s6 ]4 ?! d& W1 q1 Q中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

% W1 g5 n1 P7 U4 m6 r# o' _# l0 e後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
- j7 c6 F, @+ X# i% ^* V' {$ v低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     

( ?/ n6 e- m  {4 l成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
/ ~; \$ I+ }( p1 l/ _
7 m: j6 ^- L/ M

jojoyaro

! R* m/ t7 d5 }4 V' S; [桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

& ~- v4 P+ A+ C9 o這不是別人講的喔~XD
來這版上就會看到進度了....

yljimmy

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1 D/ b- o1 O3 {& m" x$ `( j其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
6 G5 w2 S6 y- O6 I* c9 b
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
# v, ?( Q/ V2 A, j( x唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
$ ?7 N" H, c, Z0 K+ L但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
6 f7 G- A* r" C4 V
! V9 Z# o! v0 q  N. V0 p區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
6 K  [: j  M0 g! {% p「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
4 c0 |$ `% A6 v1 p而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
. b: t/ X" P: T8 O4 p& ~, u) x2 F是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   
2 B. ~9 i7 l; a  Q% G, R- z/ G
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     

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