大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

, j5 O; |' ?) W' `不過我以為大台北只有台北市跟新北..
. r9 |2 }* ?( Y& Z2 S# a點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
& e, \1 [: |, W2 y8 A5 x0 K$ Y記者真的是各種補刀阿！！
' A& a/ W" }5 P8 Q『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！

先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
9 _2 `8 h9 ^! u, U* X所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
) @0 ^- B, C. r; W( ?0 K7 A) t5 M& X新建案價格通常是兩三年前的七八折～


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" }+ @# g. q/ M4 _' f7 ?https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

4 g2 r' `; ]' R1 F5 l" E. S市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。

汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
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, h( Y4 g/ _; L5 Q8 @* o9 y但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

; D4 @0 V7 J3 N; c1 z! y. `: \2 n板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
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+ p* a1 U# s9 \1 T  R您也可能喜歡這些文章

Dora貓

幫劃重點0.0
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8 G/ ?- V6 U6 `- n% n+ Y假使30/40=25%
" t- F: L, s3 ], q0 P假使30/45=33%
假使30/50=40%
, z4 L: R5 q3 u7 [: d9 V
& P* ~& x6 p% ^7 A+ T0 B# U1 ~今晚睡得好嗎？
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1 p/ ?  K: |) P7 J: }https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
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, _- `' X" J1 e: S5 i+ Q' Q0 A; O. \4 c
" N2 \7 p3 p5 w* i. f青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0

假使30/40=25%

+ M1 y! I) k. I) e4 X. a2 Y呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

2 K5 y7 ]7 a! p2013年的坐四望五是開價,     
9 S% _7 j- f* U8 x# S* @- I) z, ~而現在的30左右是成交價, OK?     

你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
7 \6 e' a2 E3 N/ i$ |
; o. y8 ^! n3 Z; l4 v2 k) y4 \2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
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( @9 W& o. e+ d2 X

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
+ ^, X' v, m5 C1 p$ y
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
. n/ ~! s* p2 K
38~4字頭就誇張多了!

你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？

yjrong413

% N0 B* j5 ]3 r; {# x$ L: w

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

! ^- {. ?6 e3 a0 p38~4字頭就誇張多了!

3 \3 r0 z6 S( u! F# L9 s: F
哇....你比我清楚耶....     
7 G6 H( i$ v) {$ j& V不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
7 m, [; T3 t+ r- h
: Y1 `- _" W+ c不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
5 A! r( j: T% j& f  f' \再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

9 U: k; L0 H6 I% B. ?& C. p40 * 0.7 = 28   

" T9 d. h2 j6 w" X你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
. `; K- p. T, T( {麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     

& c; V/ m2 c8 g1 a* {  G& r* h; ?

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
. S* ?" g! V5 F; o, R: U8 B
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

8 j! e: D' r! {; u( d

yjrong413

3 J6 x4 R6 F/ t/ }6 }
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
6 C: ~6 Z9 Q- F  I( q所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
: C' U- N; K& l& K$ w8 I& K
! L* `1 M& ^# j, G後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
& `& M- ~. g# ?) H0 M( l
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      

8 T! r! i8 `$ h) t

jojoyaro

9 a1 `  x; ^- \* d# |0 Y  L- |桃園實際重大建設完全沒進度....
  X; Y( m7 T5 _https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
; T$ Q/ b7 U' e  d
% _& \! e  d' Z) i3 q& x( d這不是別人講的喔~XD
& r5 n! R8 p: ?9 p5 i來這版上就會看到進度了....

yljimmy

: S. C% C# v7 `9 `" H# B
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
. {$ Z3 }$ f9 e+ Y: M2 o4 ?8 M
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
3 B+ R" V% B7 t5 P7 [. ~唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
( }  ]6 s/ h* G( r4 o
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
; U9 Z# N, v1 h* T+ z「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
+ t+ C8 |# |  X# E" n2 v& S2 g# `因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
/ p5 @8 h: D4 Z+ r3 P* C而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
9 O7 B1 p4 m, ~3 E9 ^. X沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

+ Y# w+ w# W1 @8 ?這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
7 B  y) v- U+ Z1 {! |. o依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
! F  p" g7 }. s, M要等鄭市長的, 可能還要很久,   
, B: W' D" I  Q7 i, \) C- @期待民間的比較快   

- D0 ~) K% F$ j全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
4 k; E1 ]. E) {9 o! a