大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

  l/ k- g8 m: n. _) G& g
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
. K: K+ C& o" f! k0 g: w! G『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！

先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
) J4 D/ ^  ~) d9 t所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～

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https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

9 `9 H# k0 e; V7 B+ h市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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; k! I5 a7 e0 ?- ]  f) B何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。

汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
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但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

( D" s( l. B& X% U淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

! S' C- U# |- c2 m. B您也可能喜歡這些文章

Dora貓

幫劃重點0.0

假使30/40=25%
假使30/45=33%
9 b, g( A3 b  A3 y, R假使30/50=40%
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今晚睡得好嗎？
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https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

- l6 p  v8 Z! A/ \) z機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
- S! C: S* G" ]' f+ d# b

; }' U2 e/ c3 p9 l) `, |青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
$ z, @% X+ D9 b: t

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
& l- P2 R; F' ]" a9 s幫劃重點0.0

) h+ `  j- K/ q" s9 L" g假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
) k2 h* U! S: ]& N2 P1 E
% m& y1 n* X' @我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
! }3 ?' O, E4 e% j% U* g
2013年的坐四望五是開價,     
而現在的30左右是成交價, OK?     
  f. t$ p7 X7 M% B
* q( @! E  P% V8 g! |- }& O你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     

# U5 V0 T7 ]' T: u3 ~9 K2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
& Y' Y9 f* T  h6 h& h, P6 }而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
% y/ x2 G0 I2 ^8 ?- d8 }

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
2 t9 F3 ~4 L! ^3 _+ s
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

0 E: t, b% P- {. T& @2 S3 m7 o# W, Y看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
5 ^7 ?' ~' a+ g& K3 u
38~4字頭就誇張多了!
6 W' D4 q0 I$ D6 I" c
5 e; R7 y6 i4 [' J你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
8 Q0 z8 Z+ S! h1 _$ {1 H$ C: k- Z- D這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
) m1 O4 g- L: r7 t
! J/ _- O& Z- j; O1 d

yjrong413

# Y; z: U$ F2 e' H

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
7 c9 J3 {2 w' z2 z% ]/ R$ @看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

% P3 d( G! T2 _/ d0 l: h3 a
哇....你比我清楚耶....     
; S1 g5 |- o) h2 R& F6 K不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

: K4 c& D. f% M+ {# q. _" f& w/ w不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
) D  O8 ?9 m( J% Z6 c( R' D. G* t
& r; m, ^" l1 |0 e* A$ b4 l& y. @40 * 0.7 = 28   

9 h1 C0 D6 t. O/ P你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     

. @7 q- U* ^. _2 ?! J% d

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

! v) [" P) T8 O( w4 z青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

' L6 e+ U; `! A' d( I( o- D% u

yjrong413

從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
& P. A8 k9 g9 I
: y; p8 [+ U: _  m2 W$ |後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
' m" `4 u5 g! i' o3 M5 j$ B& L江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
8 `8 `% b4 Y( x低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
# M7 X. Q% E& ~+ g' O' l; x" _: C然而卻有百多間是超過45萬/p的     
: g. D. b3 ^9 v2 ?1 ~8 W: X% P
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
2 o$ E6 o3 V7 ?- p! ?
2 u2 M+ @5 W2 W2 f9 R. A: v

jojoyaro

7 q  o, k/ R  v4 E, X+ j; ~桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
% M6 ~3 V* a4 @5 ^* H% H1 q
, H0 E% U& N) I9 o這不是別人講的喔~XD
& E, c9 l, r! q6 K$ Y7 C來這版上就會看到進度了....

yljimmy

: d6 [9 N( n$ @7 y5 |5 h
7 m) J  [4 c0 z$ b其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
9 X# \! i! e( q2 d  T7 z
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
7 n& G2 o3 h  b唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
8 g0 k- ^; P7 R) y但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
, I' b2 ?6 E4 m+ ?4 F6 l1 `
* ^1 ^7 O+ t' H8 o3 q區域內最大的建築是新北市立殯儀館
% `0 y, E  n# o' Q5 [7 O距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
8 ?+ B  N9 n& ?% ~5 z* S  a「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
# z( H4 \" f8 Z, R因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
' Q+ B) V) w1 `沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
- c' M% w  E/ W是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
7 @/ O1 }. Z$ m7 [5 ?& S- ?桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

9 v( q+ X; g* ?& G% V是啊....     
% L$ E- j. x" ]) U* g要等鄭市長的, 可能還要很久,   
* p; ^& p9 z5 e/ p8 ]( v期待民間的比較快   
; ]" w1 W* I2 L4 U3 x
  e) L1 V2 \5 L3 G. k全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
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