大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

不過我以為大台北只有台北市跟新北..
/ N) I, b! S5 n+ a: i8 }, H3 S+ q點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
$ `/ O. V5 _  I: U記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
; D9 _! \( X3 p; M5 s算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～

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) S: I% d, S& K; Phttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
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3 a5 n5 m( @+ E# g8 Y市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

6 V0 i7 C8 x0 V/ \6 [. T何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

- _  K6 g+ d% e0 {, k! ^7 b: f2 e淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

0 c& _1 J/ ~( U& O) ^您也可能喜歡這些文章

Dora貓

幫劃重點0.0
# Q/ q$ _- {6 Y9 L  f) h7 j
7 _; S. q3 r1 M  J. R) t! m# g假使30/40=25%
假使30/45=33%
假使30/50=40%

今晚睡得好嗎？

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% v, ^6 m9 w1 N1 {$ _5 d$ yhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
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) K! E" m* x5 d. }
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0
: h# F" S& e4 h  I# }& H, j3 ]
假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

) n3 z) W0 i3 M我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

2013年的坐四望五是開價,     
而現在的30左右是成交價, OK?     

0 D! {  }/ H3 B7 f7 d$ T  d# h你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
* _4 z! M' p9 D% V
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
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Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
5 {8 ?4 y4 e: z呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
$ d! e, j# S) r6 {" b) \4 M% E  @
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
' ?  `; n- e' x" S9 Z* Y6 w2 d% A
38~4字頭就誇張多了!

你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
# ?+ Q- r( a5 n' q+ t/ h( ~這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？

  |5 C: T0 f5 b( a5 ~* G
4 s  D( Q6 S% A

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
9 x, i+ D7 s; h2 s7 H看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
2 E& Y  _2 d, Y$ O% U/ i# Y, E
3 U! y  P$ S' H! u2 u- z! A0 W# q38~4字頭就誇張多了!

! J: R% [3 `; f' ]' f
* b% ?2 Q1 g3 c1 i0 Q. T6 _6 e哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
' K8 K& F4 z$ x6 h6 A3 J5 d
40 * 0.7 = 28   
& ^& o+ v# X9 ^
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
  B5 q* l) {* d- ~  v
" \/ \! Q0 B4 Z

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

! m8 X% @3 k/ R# b9 H. u青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

  P5 h; X8 X- a8 a2 x" y, ~

yjrong413

7 f- ?4 N! P1 B! V從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
- D3 V  i$ e: n
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      

jojoyaro

# H, F3 K3 F7 w9 \1 M' q" }3 Y% ~桃園實際重大建設完全沒進度....
+ i& ?8 y; H: O' \; v) ihttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

6 f  `9 a6 P/ i' M: ^這不是別人講的喔~XD
來這版上就會看到進度了....

yljimmy

* U; I, D  }/ t4 I
, V# [: G( `: u其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
. a7 \! D+ n9 s: Z
, i6 W* H: E+ t3 d8 e, B1 ]* J+ J江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
9 V+ J; V/ P$ o+ Q2 q唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
2 X/ G9 w  F" V+ N8 S$ M) W9 ]$ H
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
3 U# J( c  m: ~; s- }- F因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
; Y7 k1 d$ L& l: ^9 l4 L3 i7 L是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

0 r& V$ v! P: h% v+ c5 ?1 N這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
6 f$ X5 R- R' R) Y* H9 H依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
% w1 Z3 i- Z6 l( `: j6 J" s9 xhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
0 Z  C2 l5 F; O, X2 }要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   
2 e# A5 g1 S/ a$ ]
+ m- D0 Z% U* K7 z全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     

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