大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

不過我以為大台北只有台北市跟新北..
: o4 L( P2 B: H$ q) s: X點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
0 m% k5 g9 x3 H" s0 s  i; N自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
$ R6 m" e% s/ R0 ^算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

$ b/ q1 z/ k7 ?% Y  Q還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
" `$ y8 Z! [% ^# F( r# Y* \. ]新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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0 Z3 V) Q; L! S  @! y7 E+ {
1 ~1 a" I2 Q: q) @' y" E( |0 zhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
: L% w7 h) D9 n
8 e" H1 G3 e# H  p市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
0 w1 }" L: i4 [* y: p房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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& g: s1 A' s5 f1 ~  M1 g% P& |汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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7 c" V4 l" Z  p5 U' `: j, i# l( o5 ?板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

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Dora貓

幫劃重點0.0
4 z8 |0 {3 O/ Q: h1 u" x1 D, X' o
假使30/40=25%
假使30/45=33%
假使30/50=40%
/ J; s: R% G4 w6 o$ L$ U
今晚睡得好嗎？

2 S  Z3 [' ]( S/ `, V% ?4 u

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. Q! G; E) V# V6 S; y1 ~: p6 p, hhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
0 H7 P$ d9 a) A/ B) y7 Y$ B  B
3 _' T6 J3 Q* a1 H% O) u: N機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
" h& q# y& d8 F

  Y, I3 Q7 m& N) I- {, q青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
# l2 j5 ?: H1 a) g0 u. ?

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0
. i# v# n& y! h+ b7 m' D
假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
: V1 A; F9 v6 [$ T& J8 Z& [6 s* o
2013年的坐四望五是開價,     
而現在的30左右是成交價, OK?     

你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
/ s4 U0 Z" A7 `# l
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
% {- @/ |' P0 S; q: O! m呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
' F. {, ~* b: G! M4 [* Z1 x4 S
: j8 k% C$ A. C. h1 o% I6 ^& m. a0 }我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

  [6 c6 Q3 y" b- U" }: A! A38~4字頭就誇張多了!

你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
2 S3 L: e. B% x4 i$ W) |這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
! T/ D1 u7 G- M
) f5 {% P  m/ \) S6 H  B; k
$ l6 u6 [3 I8 V6 E3 C, \5 _) d

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
% V/ w% l2 t! j# Q- B, v
8 V) ~7 i, u9 g- U( p38~4字頭就誇張多了!

哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

  ?! g( D- w0 p$ ^; e不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
* c4 S4 k! E0 M' \6 @再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
! K# z2 ]$ ~% j( y
40 * 0.7 = 28   

' H1 L+ r" b( I* u你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
1 _" X. [, Y) W麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
: m8 g1 h) {: z
4 S9 X. b- x7 C( \) U

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
8 w; c; w+ s& |8 w
2 u' B: c- u7 u: |6 U青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
: {! l  b  E1 e! v4 E7 J% g4 I

yjrong413

/ A  f2 I* ^+ n& k+ f; q' k# ^' {0 J從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
! S4 X" k4 @* o) p中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
& r: v% A. M% m/ a- s, D' w+ g
/ ?1 r& k0 R$ h$ B; k% `後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
/ o. _2 f7 J6 `1 Q6 t- `低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
6 p7 f# e5 Z0 `7 W' X然而卻有百多間是超過45萬/p的     

成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
1 d" T+ v- M- h$ I, z8 n

jojoyaro

0 o7 h* ~3 S7 A1 D' ~桃園實際重大建設完全沒進度....
" P7 P% g# U% zhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

這不是別人講的喔~XD
來這版上就會看到進度了....

yljimmy

1 e, @, M+ f) K, u$ e: J
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

- D3 i& h0 b5 T( m江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

" W8 f& D7 v' `$ r$ s區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
* p/ q' M1 ?7 l$ _: {# x「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
0 C* d5 S" q* l+ r7 I5 b# a因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
9 d$ A, J1 i* b: T4 j是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

- M0 t" w( ]0 p  E1 L3 f( j0 k這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

3 D5 I4 h8 o4 O& j/ v  i是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   

) M- _+ R$ z# K3 W0 E* w; f* }- U0 b全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....