大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

不過我以為大台北只有台北市跟新北..
: I) J+ G4 k; {9 s1 d+ Y1 _; P9 S點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
/ |0 S  s: n2 Y1 p# n' h+ Y『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
9 O, B* [6 }3 K" }& P2 V" g
/ B* W1 f4 u& N8 C& P# Y$ f先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
8 \& N* N5 k* v, [% R8 N所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
0 ~! ~# A0 @- V5 B自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
. q5 J' T$ d. X% U/ i; \) c6 ]
. W  t; X* Q5 h3 d7 y/ `$ R還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
& K. N) g$ m' }+ g6 W新建案價格通常是兩三年前的七八折～
9 ~# c; o5 j  W" K& c2 T

- u8 z5 ~+ J2 g* `% N7 j9 C8 ]

---

https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
) s2 h  |# ]- i0 ~+ q
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
) t; t( p+ P6 R% [( m0 I房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
+ s8 T9 {' V: F. y
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。

汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

; P) K' i. c1 M1 n但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
/ V7 V; S, A- v( X( |+ Q* b
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
- l" w, Y8 b  _5 I. |7 m' p3 o
您也可能喜歡這些文章

Dora貓

幫劃重點0.0

假使30/40=25%
- y+ C! e% B* _+ Z* q假使30/45=33%
) W  Q" ?3 b* r$ H假使30/50=40%

今晚睡得好嗎？

---

https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

' a! S  L6 K; m' X機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
& W. v* a9 M! j2 d

! N1 F4 o* K& L5 D青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
! q& q; H0 f, d

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
) W: @9 g9 |1 t+ {2 c幫劃重點0.0
' b8 ~0 Z- \5 k& ^9 r+ F9 N
9 c! m! _3 K% x* [% E假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

" C# N3 \+ h4 }  L5 A我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
2 P3 h8 d( R) L6 C. z9 [
+ @( b( k3 A( k$ m; o9 J2013年的坐四望五是開價,     
" m( c: n: d. e& V3 @- y* {而現在的30左右是成交價, OK?     
: S4 Z- O9 \: t. _; N+ w
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     

2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
' A* e# H. l, M2 o) r! [" v( |& P而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      

: X$ Q" y# q: ^* e5 ?, ?6 u3 Z

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
" }9 z( h! ]9 ?& P呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
% T+ E  K$ W" N) b) W
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
: i4 \# V, K3 W& c
38~4字頭就誇張多了!
( z  O1 t4 V+ K8 `& b
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
: m: e7 Y- u% c  c& R4 O這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
6 a$ y$ X# k; e9 w% |0 q$ l
: {' z$ J" E) E
/ p& l4 L; M; K) r4 m

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
7 _  O3 H7 `1 h" F, h9 {3 X看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

9 ~& I- T! n  V& U% X& G/ P38~4字頭就誇張多了!

哇....你比我清楚耶....     
! J, a( z# H% H1 ^不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
. s; t& n. a8 z+ S: a0 O
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
/ y$ n% t2 i% ?$ D/ Q7 ^" R
40 * 0.7 = 28   
& _( k( ^# x. P6 r; [; M9 K
0 d( X2 N! `8 X+ [' D你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     

/ K3 R. x4 W) F& `. `9 {2 ]( [7 w

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

yjrong413

從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
1 g4 n8 u- \/ D: t4 `! G1 U# N: E中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
% O( T9 v# F1 X' }8 Z
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
- {# b, ~: X' u) |$ |/ \. N然而卻有百多間是超過45萬/p的     
8 {. |0 K/ H; i
! @( U# `' h$ w! u+ Z成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      

6 K- O' I4 f6 W+ z

jojoyaro

; w& {; H- H: u: W6 F2 c' Q4 S* R桃園實際重大建設完全沒進度....
7 ?6 U0 C/ P3 @- p. y2 y6 l- whttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

- h  P, L- s: H6 ~2 a這不是別人講的喔~XD
來這版上就會看到進度了....

yljimmy

+ i8 `2 s3 I/ ~1 p% p
: G/ |0 |$ U( \: W# Q  y0 g其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
) ?; n, T/ y$ v5 S
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

& _1 v) q4 p+ P7 b區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
8 l& P5 d0 G* Z0 T; K因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
2 ]$ w  X! V* Y% H% P! r0 n! e是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
1 M; [# f, [: C! T; w; b
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
- e9 a6 _& T( m( s( r/ I要等鄭市長的, 可能還要很久,   
4 L  i) I8 ]8 ?期待民間的比較快   
6 M: p4 ?2 Y. G! O& \# z
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....