大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

不過我以為大台北只有台北市跟新北..
/ w  R8 x; o$ D點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
% ^7 e5 H+ ?+ r! D6 M記者真的是各種補刀阿！！
/ w: ?% q% f7 u, R『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！

* ^5 i5 c3 Z5 z* f. _  P  }先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
6 F% ?. g& D% s  k/ l5 P2 `$ n算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

# I5 w8 s$ x; l' l& K. ?$ t! G還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
+ t6 l# E# S" r5 d! _- v7 a新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
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1 p1 |' p$ X. I2 n& _市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
0 a4 L+ o9 [/ p房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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) {! z' M- y! v. q% ?. C2 W1 l5 x何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
- N& w3 H" s1 `. i/ R. Y% _
* D$ d: D% @' \0 Q汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
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7 K$ _# T1 x( I( H& U1 S淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
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Dora貓

幫劃重點0.0
  i6 d& ?8 E' U; [" g: I% I
假使30/40=25%
假使30/45=33%
假使30/50=40%

今晚睡得好嗎？
# V: D/ Y' j# n. Q* L
, w9 q1 h2 W8 [: o% @

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- Q) e' }9 q# F9 E# T$ T
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻

: V0 d5 T0 g7 Q' o0 P; v% R! Y
- ?# g* g" ^, f; ~# [: k7 ^青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。

% R/ m5 |5 r" c) H3 o( T

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
8 B3 @# Y7 k+ w1 n4 K3 r幫劃重點0.0

假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
6 k- o7 ^% C9 f# p0 R7 E5 e, c
- f( g: r  r9 M: o# |我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
$ g, v. Y, g- R. l3 I$ q# X
2013年的坐四望五是開價,     
而現在的30左右是成交價, OK?     
6 ?7 S9 X  v+ |2 m7 B
# x( X$ z  L! H/ `& {+ J你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     

, r2 D# a: d" k8 _; ^, i9 C/ X2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
  V( A5 X7 z% q而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
8 I7 w' p0 J5 D0 }4 D

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
4 s+ V. R# O! e5 @% D
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

5 y# j" `* f* {6 w看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

5 }# \7 p* F$ \  O你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
0 E5 P8 Y$ `9 r& O$ I8 z. H# C0 O4 R7 A這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
: \! T1 y' _( [& o& ~

/ D3 {' ]" R6 P5 c/ H3 A/ P

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
/ b$ K" g4 s3 r5 ^' v看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
( O/ V* S  h& f
38~4字頭就誇張多了!

4 K2 Z5 v2 N" f0 Q4 I
) _0 Q: N# Y% d: K& o+ B7 C哇....你比我清楚耶....     
4 @8 B: k# x& m% Z5 I不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
" U# ~  j4 _- J3 j! B( ?
+ z* b; N5 t; F4 T不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
* x/ s  K- T5 D5 Q! [再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
2 `) G- {8 ]+ x, p0 g( A
9 n: W% k0 |* \+ W40 * 0.7 = 28   

你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
4 ?- m6 \/ A5 z% {, ~; i麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     

$ `0 e* t2 f! J8 T1 _+ x5 a/ K& M

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
8 O$ E* l. X4 S  D0 N& ]

yjrong413

# ?9 h; L: d  ~) w從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
( K! G; |/ q1 V" G8 C. X
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
3 B  [' a  ~, t$ Y: X/ z* V江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     

7 `; R) C* o! ^# c1 r成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
$ U0 E+ T6 T/ r& Q

jojoyaro

" T: a4 ]! p% h2 s! E6 z) P! T桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

& _1 p8 @" e/ m) P7 y這不是別人講的喔~XD
4 A8 W+ i0 M  }0 t" q1 s4 K2 W來這版上就會看到進度了....

yljimmy

& _- [4 o9 K3 _6 o" B* i0 z
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
; R" K, ]  t2 Z# o% I7 w8 E
- K, T: a/ o) d$ S$ t% ^) X% e9 m! [江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
+ N) _8 _; I) g7 i3 \& r( C% `
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
* z) P9 {& d/ u4 ]距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
; e! {5 X2 p) n0 Q: ?. e「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
! s+ G& b6 i5 l* W5 j- d因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
$ P7 E! p# R- @" \, P, |沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
& L6 y% L& x; x
# O5 |* x, Z1 y- L  ~這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
/ H9 ?" Z2 Z) V! W. ]4 b桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
9 E% b4 v, C9 J6 A* ?要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   

全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
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