大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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1 R, M- e0 o/ h! g6 r先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
3 X$ M2 _. X$ c" Y所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
7 `3 u8 i- Y  ^' m. t: K新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

) c0 y+ }3 @6 e( D, S3 H- p0 U市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

* p* M- x4 N" v* e0 H/ ^何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

- J" k3 }9 J4 h2 I: h  E9 `板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
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/ v& ?+ g  f5 t, q' }6 }* f/ ?- a淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

0 q% i+ b4 Q( Y4 S4 [% S您也可能喜歡這些文章

Dora貓

幫劃重點0.0

假使30/40=25%
假使30/45=33%
- G0 N; N: U5 f+ e/ u8 y0 F2 v假使30/50=40%

今晚睡得好嗎？

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9 F, V1 ]6 h8 ^2 ]
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
5 A0 k5 T) @) I, y; Y% o; R# E) R  K
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
1 ^+ k. T5 c$ p

+ g3 q( w4 `; ]8 T7 Q( j& `青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。

* `: d" p8 q# z

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0
& D) A  S) Q1 V5 U2 c0 {( I' y
' n7 R' L2 f) y8 U6 X, p' }$ |假使30/40=25%

% A2 h6 [/ Q% o4 ^% @1 F7 {呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

2013年的坐四望五是開價,     
1 E" I2 r; G1 E* l5 @" N而現在的30左右是成交價, OK?     

你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
3 R  a' Q5 C  F2 {% [& _4 }: M* v
) e* X5 {. e& X' B9 {; D$ q2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
7 j) Q7 c5 f2 {( m' L& e
( f. r5 H$ s- I: Q

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
& E2 ~) |( Z1 h
1 A; P2 d) c! w我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

( b  Y6 `0 f$ G' ^; y8 q' W看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

6 }8 M+ ?" e1 g. |' k  q# F* `8 y4 H38~4字頭就誇張多了!
! t* e4 v- @1 ^2 M! g+ w2 h6 B
$ x' c+ C8 j( y# [/ J0 ?你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
8 }2 o( S/ q) o: ~

; }5 G1 Q- \' f. M- ?5 _

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

8 R: K6 b+ `7 a/ Z3 b& U
; l5 J* l( n2 _6 Q+ i* z哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
& c7 ?+ l. U. O/ i5 B
. n0 h  b! f. I+ ^  ^, s* ^+ J不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
4 |& M, L; G0 m( L5 C2 O3 d- v* F
2 i$ A/ T  M; C, E6 c! Z+ P40 * 0.7 = 28   
/ b3 `5 O. U6 _5 G
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
- S7 \; }$ K' \! {麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
. v$ Z$ S7 h0 t4 V. E( q

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
/ {: ^& t  f0 s9 C# s3 U
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

yjrong413

從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
5 E0 W& h0 C# ]6 Q/ r) w6 f& a8 t中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
* m) l& D# z. t- X0 F4 f所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

& ^! q/ H# I" Y  ?6 ?後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
4 _; X  }/ \5 u3 ~  J/ U2 L" O然而卻有百多間是超過45萬/p的     
4 f$ E, l- S; J9 e' |
5 A& T% C! z, t- ~* l! l: `成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
. r' D; o. L* r& M5 j: N
, Y( [# Y, q1 \3 W4 ?- R

jojoyaro

- b) O- d/ x3 ~7 H4 p! Z7 h
: i. I' w" k) x" s* S, {4 J, |. |. P桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

這不是別人講的喔~XD
/ K3 m7 z+ H9 Q0 N來這版上就會看到進度了....

yljimmy

- s/ s" e5 ]) Q- A  L4 `其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
4 w6 w) x* A" V) W" Y
- B# {' y4 g; @江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
( k( V/ d& o. ~唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
$ h* E% s2 J2 m0 o$ ], J6 J但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
  Z# W9 r: P& H, j' W: ~. ]/ E" X
. a/ h0 Z: ~# P) i; R% a3 q7 h% K: C區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
$ a( v* C+ e; q8 X- L/ F「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
; q3 o- q+ w( R% ]' ^6 S而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
$ _" n( q  ^( _( h* e沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
! k3 A1 m& _' G/ w+ j  g; j是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
& K- N  Y$ d( x
8 f8 Z% B2 k3 M  k: d這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
; A/ ]8 r' j" H6 q依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
! z, h  k3 [+ N9 Q) chttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

4 ~; p7 t6 B" o: V/ n是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   
# B) ?+ `* R/ t3 @9 _  W
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     

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