大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

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, ?8 |# q# C+ q7 O不過我以為大台北只有台北市跟新北..
) q9 i1 c( s, H  d- K4 m, Y點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
3 `+ F5 K! N3 P4 ^記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！

" I7 {! {7 [9 |, |) e! Q3 D. E先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
' f+ s7 \; ?  x+ Q6 w$ r. M所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

9 S* S7 C7 A8 o- F& M& j+ n# ^還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
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市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
' ]! T5 O9 C$ A房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

6 g3 O, F, j8 y( E* W何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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6 Z8 \3 N6 ~0 {  \汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
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但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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1 Y6 l  J" A  ]) X; x板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

& s! b4 H4 B, f1 J, [淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
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6 ]3 x  w9 A' P8 p/ L! \. ?* n. k% v您也可能喜歡這些文章

Dora貓

幫劃重點0.0
4 o6 s: a  I; ]0 G* ]1 T
假使30/40=25%
& c. N9 I6 b( s, H8 {假使30/45=33%
假使30/50=40%

# y( l/ w+ Q$ C% u+ n今晚睡得好嗎？
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; |9 q# f+ a- `9 n% Z/ Vhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻


青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
3 Z; }  ]7 |' ]! B5 o- T幫劃重點0.0

1 f: k, k% x' y" V  z9 c9 ?+ L* [/ V假使30/40=25%

! I) a* B  z7 a# d8 v呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

! C# r9 R* D9 y我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
$ Q) N* v" z7 v1 i& H, Q) x4 f
6 m% {4 i; o( }7 K, t8 Q2 b; O2013年的坐四望五是開價,     
9 [2 |' ~! H* N, X8 |" D而現在的30左右是成交價, OK?     

你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
! e+ c, i6 ]" U$ H  W啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
" }3 u" k- k% k* p
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
. h2 y- k; L! ^, X/ h& a而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
6 f, H% O$ J# h. S
, H/ m+ U2 n, X. H- p

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
7 g4 D( ]+ k0 }- f- `呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
3 {4 i2 @! O/ ?4 Y9 ?0 ]  K! H$ f
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

! H: R- s  b* }/ Q看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
3 v3 \  m: ?- a' @
# a: a: V' _# c, C; G38~4字頭就誇張多了!
. q. Q0 s' O1 \
2 E% ^4 R9 _2 I你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
1 w# B1 d- r7 N! O! b這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
( C5 A; g5 g+ `, L

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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

' d' e2 F2 e- T+ K* K; z
哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

& ]9 v) h' b4 G不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
& {6 i! Z$ w- P  ~& Y4 p3 I
! v1 ]$ W: \* W; b- S0 C40 * 0.7 = 28   

你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
. }. o3 p$ |: d1 e% y. |麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
+ Y5 X- {: b0 Q
9 S; g; C7 x3 @+ Q. _青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

yjrong413

9 ?& l0 n- S# C9 n. x. N
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
9 ?. ^1 j# Z) s+ R7 H所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
6 O6 \$ u7 J& \( c) q低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
7 [5 T- {7 z! W; L/ V4 `$ ^然而卻有百多間是超過45萬/p的     
2 ?6 e1 {4 G/ T: S# z& q6 h8 W
' i0 b& V# c8 L! m" a$ Z; @成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      

1 j, H) ]# q/ o: B

jojoyaro

( W5 k- J5 l+ X- o桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

這不是別人講的喔~XD
來這版上就會看到進度了....

yljimmy

* X+ I/ n0 o6 T
2 K' C" M& n& z3 x8 H& W- w其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

: H. l- t/ z) }; M, M5 _9 l江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
- M2 }7 ]0 S5 G% G2 F唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

; u' c6 `% a* r$ F% v/ S) t' f4 C區域內最大的建築是新北市立殯儀館
. H0 m% q* ~! g6 d, W" ]距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
' h& E7 }. z. s「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
# c) }$ r6 D5 Y* s! [因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
2 ^( G3 |9 X$ G+ I9 r. t而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
2 W3 Z% H, o; `$ t0 e1 J  |/ W0 E) Y沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

, u  L: i( |2 g2 n. l這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
3 [2 ]2 y, l# O2 }桃園實際重大建設完全沒進度....
- T+ \" _1 ^- Yhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

; e. E5 T3 X. D0 \+ c是啊....     
0 x6 z+ t6 U4 V+ \4 S要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   
/ R8 d# N( j6 y: c3 t; L
8 R9 W8 p" ^. u# C; Q( e$ \全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
+ N$ Y( n2 n6 ~6 u( S
1 ?! |) ?- I& q, C7 b# F6 c