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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 3 y0 L5 y1 A6 j

: F! k9 F" y% Y不過我以為大台北只有台北市跟新北..+ D# z) [# r" f1 ~* N) l
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
& J8 J7 Q, j8 z1 P! j. j記者真的是各種補刀阿！！6 A- i+ o+ e! c$ k& h; H
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！4 x/ w1 _2 b% \$ {& P

! c8 e0 M; l$ w* i* q" a! ^先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
/ v, _) X" W+ u5 w$ O所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
0 T& j$ X0 y; |$ h1 n0 x6 Q自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
" Y) b$ O5 j9 J" |算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ0 ~( r+ a: R# K2 k
# E: I8 e5 w: f3 C2 G" V. u
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
& I, h1 e3 D. |$ `8 q. R" c新建案價格通常是兩三年前的七八折～
6 R* S6 _- O0 v
& p) f1 [0 c- y7 Q' x" o8 X: L" y* ~1 K$ U3 c* E2 x
& E; a1 s. |* }6 N: e/ ?6 N
1 o, s3 ]7 Z  L
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
  j* \. l. {+ |6 M
9 h1 S1 U' s& \; t: R市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
1 l& c0 v* D' S+ Y# n房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
, M3 W& q% _8 u$ f) F3 P
$ P3 A$ q" j; c& p: c1 i5 V3 x何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
( j0 q" J' [+ S+ E; G! j# j+ _( R% t' B! I
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
8 ^2 d) V5 g3 y9 @( w, g
( B% g; a5 G; `5 {但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
3 q- n( b  u: H) [5 ]2 y: L: [7 O
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。& O' x- u& r, ?  S) L/ j

( Y" M  [: F% a% V0 o淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。# z& k, Y8 [9 @- A
+ M  D0 @5 w) q" [! |
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0( \) P$ U6 _, A0 l/ P; b
# A, K& L7 V- F
假使30/40=25%: a$ V0 V/ E  s3 h
假使30/45=33%) r$ S2 y8 m8 n' V  V
假使30/50=40%
. q$ n( ~) x8 O* g+ T5 w7 R0 S& r5 s
. s) n4 U% o/ [7 o5 i+ q2 X) P今晚睡得好嗎？
/ |! w1 b/ Y' z( v' J
* X9 m: g; v, c

3 c) X5 [! |; x1 f' K3 |; E
8 ]# [0 k, x+ {' j4 Z8 Rhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
1 x8 ?; K, Y: p, K( w( L! c
4 m# Y' G2 {: i) L# w; m; F機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻. Y4 P/ v' i) D: [
6 [2 I! l! O3 {

% O2 P' T, y$ v( K1 G青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
1 k: r/ h" I4 d; o6 W' o& i* s1 n4 j" M3 J" v! P- n& @! `5 `
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
4 P" v3 N0 u1 c/ S  G8 Y幫劃重點0.0
' E, j& p& a' Y9 y" y
6 X; F# B/ o3 L& v假使30/40=25%
& D7 E1 u( E4 O& Z" C+ M
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
  p7 W/ k4 z, w/ c4 l) j- w  B$ {( J, v) `. C5 {( ~
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
- q/ n6 G+ X  Y6 B, ~1 a1 |+ C! L1 L( r/ j8 r1 n: Z7 k7 H! y
2013年的坐四望五是開價,     , a7 O- Y( O6 ]  |& M5 V; w) P( i
而現在的30左右是成交價, OK?     
9 z( G; F# T+ Y1 `' c( f( x( t; L5 e
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
; v2 b- i+ I' I) k1 _啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
/ ?  W) X: P, A( O1 `" c  W. }9 j# q
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     . h3 O  P. k0 I" z% ~& t
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      , }) L8 w; i/ S' a# s

+ Q3 U8 p  P$ S8 W' c, o% Z7 u) P" L: p
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
" _6 T( |- z9 ~/ c' B呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     6 F3 o+ M6 [7 l& Q( }8 U: E( E
! g* {2 g0 a1 m7 [5 d  N1 ]8 @/ ?
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

6 u1 o+ J1 @7 [! N看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁2 {6 T# d, D7 z- p9 f( ^+ R
  I: A$ O) u. w& ?" i4 f$ f
38~4字頭就誇張多了!' h$ z  V9 ]' B. K. A2 [
8 c4 t% r0 G3 x! K/ G  f5 o/ C
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？: |3 ^+ w& \) C7 {$ j* j2 j% L" \
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
% b! R! Z8 `  M* X9 w" h4 r/ W
! S! I  u7 z' \  N+ I
0 K& M% P! F% G$ X& n' n

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 ' N7 Z& u  P# Y& Q
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
  E/ n8 {7 ?  Z: N9 X0 ]. ?9 z* L看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁* n( e- v; }! K% Q0 Q2 T9 S

$ Z8 U3 y; y" F0 o. W0 j4 E38~4字頭就誇張多了!
1 k4 e% Z# V' I/ t% n, l( Y

7 X  A8 @. P0 _" q哇....你比我清楚耶....     ! l! W- `) L9 D- B; F1 X; w6 a/ @
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
; }6 m# u. ]# w4 N3 p9 Q1 u1 H6 a( d2 x6 _! w: ^
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     ! ^, S  y! S& C) d* a1 O4 {3 X
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     ; ?. f1 I3 _8 {! S; E9 }

  R9 t* Y+ W: U40 * 0.7 = 28    ' l* Z0 O* r' r  }& X
+ L: Y" F# d: j! ?: L' N' W
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     " w9 g# F' a' |1 ]  c
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
3 {) Y2 I4 l- m4 ^. G- g
1 t6 E/ c9 @# e$ |, p
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    . Q2 }% P+ o- l' g; o; ]1 [* ^5 a
% E- e) k3 Y% ~0 K
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     ' o7 Z" D% _( r, b/ |3 w

9 a  }* }; ]! e* G* l
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yjrong413

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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 $ y% z- C! |0 D" F5 D
3 H5 Z# x  z* D3 `. T
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
% n4 V% k1 k0 }( c" ^& q中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      + I5 P# Q7 y8 X
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      2 N1 m& M; y. B7 R$ s  v6 O
/ R- f8 \1 y- ]! e- B1 w
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      1 {, B; M- E4 H* u8 c
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      4 o1 H" f/ k0 _1 J
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
/ m  ^4 U0 B6 v% X然而卻有百多間是超過45萬/p的     ) q$ e5 j% p2 H
6 O7 w5 O: e, N6 H2 o6 S
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
  d% B  c4 w0 Z
/ v. ?4 C; N! e8 e
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
: {) i" D4 k; S# O6 h/ A3 X" w' |. t2 b: T1 A
桃園實際重大建設完全沒進度....& f9 {3 }$ u& ]$ N; \% `/ F) @
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
$ V2 |! r7 D$ a5 E4 X6 f% p, J: `* `& u7 a$ Z
這不是別人講的喔~XD
  z) b, V* v; K/ H" Q1 b來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
; n. B$ b# M3 {, }- x7 [1 c& S
, d" f- I) d2 k. Q) C其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的) ]: q9 M( k' Y' f3 ^9 a( r# I( Q

$ @( a: Y4 \. X江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
/ D' i0 }) o2 O; G2 Z" ^1 W唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
5 q: b, R1 S9 r: h5 |但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道) Z: J3 Q8 e2 X

0 n8 S- ~' B: X+ e. ~; l3 F. c2 W區域內最大的建築是新北市立殯儀館
5 L( p7 G1 V8 `$ {% ~; t距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
; E, a* r6 G8 G; ]$ C& h1 ]「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
+ c* H( o& c. h" ]  t因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口6 m& m6 F' Y$ R, ]5 D
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代  D3 a5 }7 ^/ E! {0 E
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運# a# D$ l) a7 q6 g
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...0 X# j3 D; v; S% S; l

# e( W( [. Q! z& ^這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
7 e- z% w4 r$ ~/ A依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
; O: d( B5 x" y3 d6 B3 O- J桃園實際重大建設完全沒進度....
8 _( ?6 O' S+ Z( ~https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
; y- X- {( Z* o# l
是啊....     
4 x% M7 }* ]& u要等鄭市長的, 可能還要很久,   
6 ~+ s! `) v# v& p7 {8 X7 B期待民間的比較快    # {6 |% T! V# |( O* ]

& S7 C  `( [0 \9 A全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
1 b2 P* o' _/ ]  U
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