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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
5 e  G. A0 Y. g* r( i# f
$ X$ _  J/ r1 ^& c不過我以為大台北只有台北市跟新北..
. t6 y; t5 d% u6 b  W# P9 T點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0" q# c, ~' N( {" c+ z" u0 x
記者真的是各種補刀阿！！
1 p; w0 w6 l* W& d9 [& n7 [『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！: z. |9 R' o8 ~
$ ?3 w! x( `& }0 \
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？2 w! I% \2 W6 ?
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..+ K. i, }0 j# {$ w5 w
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
9 V# ]( y% _: ^, J$ y4 Z6 }算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
8 N* r$ d9 D6 L$ a) P+ R8 U) }: B7 W9 G% J! d6 d: n7 H
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
+ |3 y+ d2 r+ L; K; R新建案價格通常是兩三年前的七八折～
. @5 S* H* a' p# K* s" A8 v8 t$ p5 L
. d% X: r. t0 ~$ K1 r! P
$ }) k& E8 l: P, S$ C

* {1 S. ~. S) I% c1 qhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410/ o$ ]7 q; Y- s0 Y6 y- c7 M
  Y- a; A( f' G5 G# e1 S
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
4 m# c+ R" E/ e5 @" Y房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。' S' g8 N) k, |% P
* I0 ]0 {. E% Z- ?  R
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。* V4 B; G8 Z2 e! F. c

2 \1 R" \3 J( b, O0 q汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。- Y- v# E* E* T/ F6 X

1 H8 i& ~! l. ^, B+ u1 J但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。, o1 `2 J/ V# ]/ ~; b2 y* q( u* O* b% U
3 a! i( N% R. I( z, C  p; }) l7 P/ @
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。  D0 d5 u. S' ~0 o1 l. H6 |

0 V( K; P5 F& T% t. L3 K淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。# i1 v( a$ x/ b6 j. K" `

1 m- ^5 y# o: p: x: n! c; r您也可能喜歡這些文章
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0
9 x- v) ^- g  p: K' e7 ?, W& |& f7 s4 K5 R
假使30/40=25%
1 l6 h! H2 N; v* W% z$ g, @假使30/45=33%4 z+ _0 m' ~; K) j* r( L: `
假使30/50=40%
. O# x! j* x2 _/ T# f# h# ~  \! F& h2 I6 M
今晚睡得好嗎？8 v$ ~) V, C3 J/ }  M& ?

$ e: @+ T% r: P, w2 b- _
" B0 @" `9 v4 M

4 V0 l# v1 ]. d0 }9 Phttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
( ]" u! s: F: \  s% c$ a
3 n1 }7 n5 ~# A3 E機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
1 V) ?: R7 R$ \- a* S% @, R9 Y$ g( V" l. {. ?

: S7 k# V! Z& L) Q青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。0 C+ F5 J) {8 }; [8 X0 C9 J

5 ^+ d/ R$ p% x& \4 y
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 ; H' p* S  V0 G; h4 z* M8 m
幫劃重點0.0$ B5 n9 L2 s% h5 W. b( \6 Z# `
! m( ^3 p/ N% K1 Z- i
假使30/40=25%
, M. n4 u7 W( r6 h8 l) O; j
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
. e$ ]. N2 x  R7 Z# v. v
$ `9 \2 j" z( I8 i, B我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
; @! {8 T5 ~3 {  F0 x) q) F
3 n6 _, U8 P9 W' U: T) g7 S2013年的坐四望五是開價,     # k, `. v5 r& B& N9 T' q
而現在的30左右是成交價, OK?     
  H) l3 ?; \3 _( ^- Y
4 u; N% C- r9 h. `  X( D你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
+ t/ t( P3 P' x啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
. B* a. U- q8 D* y) q' I# c$ s8 C3 J% o
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     - L7 @; R+ ?5 Y5 y$ ]! ?
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
& ^) k3 r: W- d- Y( s
9 s; R* Q( X- m+ m5 I
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
* b$ H  r, \. q& j! \& N呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
- i' |, r8 X$ t* g" }) j9 R5 |
6 t, P* u, J4 e+ s9 T0 n$ o3 g' E我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

& y$ g( A3 c: u看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁( t& H. X+ b! d( t4 o
- Z# o3 z: M% I
38~4字頭就誇張多了!7 ?$ m2 F/ y8 O8 o
; v4 Y7 D. X5 n0 U# b
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
) m1 a/ C7 Q' e* X* S. e這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
. w6 l3 I: E3 F' V+ I$ l% f6 O$ o# l5 \9 V; s# F  d* l
, @2 f) v7 ^) {: l  Y& W& ^

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發表於 2017-4-12 14:12:04 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 5 s  `4 m. R' ~$ T
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 ; q. q- ^3 E, j& V- t
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁0 [5 E3 b( d! k3 f7 q/ x3 B) Y

0 _4 C: }! L+ l8 [# t+ l+ R38~4字頭就誇張多了!

) l3 R4 W; q2 s  u6 V- D+ Z( n$ r: N; i! C- S
哇....你比我清楚耶....     8 q9 z, h9 o* h1 g/ w+ H% A( V4 W; p
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
5 t/ a3 C- |6 l& L3 L0 `
* U3 O/ D' p, A1 h: |不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     - i2 b6 k. G* C) X1 u$ G
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
/ o4 x. j. x: D  ^  v2 t
' `- y, C; e$ g# @" T( u, [( R40 * 0.7 = 28   
# p" l) B7 T4 t) T2 _% z
! U, b+ k; l) I( N0 R/ W# H& _* E你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
8 F$ f' Z; Z$ ?2 \& w, y2 k麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
9 }+ f1 G2 h$ S+ m2 Z! `4 b
+ [. l- ?& z8 D- E: w
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    8 q9 v6 ^: Z; l0 l4 G8 \' P
: h* v% {" a- v/ }3 ^/ t
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
* ]9 T) x9 V0 B  k! p  H
( z4 L2 \4 k7 J5 |& D$ A. q- N
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 9 H; l" X# Z7 J# \% N6 C

, |& }, W9 e6 }' m6 X" t* n; f9 \從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
) [) r4 q& O; }( E+ r. `* L2 W1 G中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
. _! A) x) f9 t0 K" G6 h5 H: G所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
* b% I7 N' d+ f3 T+ Z. s0 s1 h7 k+ q: W$ i' O) l  ?$ d7 n
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
! J( p6 [* Z# q6 j江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
  q+ n# T# G' [7 R低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     ! ^, T" O3 D7 o
然而卻有百多間是超過45萬/p的     ! P( b. D/ }+ u

4 Z; w4 H1 m+ A5 V8 K成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
2 k8 a  A1 F( y) t/ \. y6 t
) O1 y5 T+ p* C( \2 L
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
. ?( ]- D/ c) L& x- D  O! e
7 X( |# a/ P! T  D: l桃園實際重大建設完全沒進度....3 J) p$ J8 o7 X5 p* z. l- B% q% e
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
0 H2 U6 G" g8 R* X& i* W7 }9 V3 ~7 |  v$ c+ Z! @' H
這不是別人講的喔~XD3 ?  v$ X" i7 a4 R
來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 " o" K( S. l8 u: c8 q- Z0 \1 r+ a

( p$ s; I9 m; }  x6 t. K+ f其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的% _* B3 f( `) Z, v# T+ r9 g5 E) p

( N+ e6 G9 y; c2 L4 H; ^江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
* ^8 V- l( P) L, A: {. \9 p唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
# O' r) S$ d) ~+ p但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道+ s, a7 h, m; T) Q& F! m4 ~  W) z

$ Z* u, K7 y0 f; Y( H0 O. _區域內最大的建築是新北市立殯儀館2 L% {( U1 _9 |5 D- }
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
( A3 {5 R9 \( D「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路+ V8 ?) k) d, a, z* U4 |
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
1 [" c" Y0 ?/ N" |( E9 s而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代$ I. F# I- S; _
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運- O: `/ K( v; i# @7 O5 [  P1 ]$ a
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...8 z8 q3 d" ^! K. u

$ t- L# K; j+ |8 K這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強" e2 q  A" ^: j; x9 g
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 5 }: v6 O' q/ u4 U
桃園實際重大建設完全沒進度....* t' \% F- l5 `5 Z' b: A
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

, ?- B* c& o% x& R7 y/ S* F3 E, \是啊....     
" Q$ T5 \. n" I$ K要等鄭市長的, 可能還要很久,   
: b! E! `3 B. H期待民間的比較快   
( N6 ]& q- f6 i3 P2 N$ V
6 Q: Z, n! G1 U% B! G7 [全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     ! f6 |: r7 g1 i. {  ~
  n7 }5 A- ~: d% s
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