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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 . U% k- L$ B* Q+ {4 o
0 C/ e, b4 Y" Z8 [
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
) _; P/ Z# R6 L  S" G& q2 |點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
) t6 ~1 B, m- ]: l9 ?$ c" V7 ~記者真的是各種補刀阿！！  x6 l& u3 \& [5 u# F% V1 {
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
" Z8 ?" \8 v, Y+ U8 U) v0 i8 A+ T0 r" X$ z6 \
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
( }" l4 w6 y: M( P" R所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣.., p3 s6 E5 r+ N8 z  x
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. * A% N1 @) j  t* c+ k
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
: i% l  \& e( C: v, @( p5 r0 u& z& h" c+ U
2 x' `+ T+ @5 a' ?& T+ G還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
& }5 |5 K! M+ l, U新建案價格通常是兩三年前的七八折～) \( ^) r6 _" W- R$ X

9 D, b/ r; s% H4 h8 J  e  P
  y5 z$ @1 K  a( _+ `0 V% F9 W

! P: m0 C/ e1 @7 ?5 [2 e9 |; X0 C& _- z/ Y! x# u
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410( [% T; V# ^( U0 q3 @& }- o

0 y* G0 q% V2 d8 d! ]市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
2 h7 N; ~" K/ I) I! c+ I! g. ?房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。4 D+ y# `' `$ p

) N/ N3 b  E1 q何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。  s# y5 j( k5 u- h  E
( {% w& M: B- J  v
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。% M& E* r2 e: L6 e8 R( R7 P& p, [2 W

  y: W. S* b' t7 }' E4 n+ a但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。+ T4 Y) e( f9 s9 z1 k

; Q+ y, m9 D" |% x板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。+ V3 k" ?" a- ~& c) e/ C
+ s2 U3 B8 S5 _, p
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。; Y" b7 U% n( I; k; U4 S+ s! O- b

5 z, G9 Z0 S/ A0 E3 a, [3 r您也可能喜歡這些文章
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0
7 \. f6 ]2 [7 L! I0 E0 M5 k: u+ I. s  K0 f2 \
假使30/40=25%
( _# r& M( I7 y0 }2 s1 }假使30/45=33%
, f( w( Q; M' Q0 M假使30/50=40%
) E2 @) x) @! e) j5 E6 c6 z5 S
% l+ f1 e# l6 W$ h; B今晚睡得好嗎？
& _( q6 j  T4 r/ Q/ g. |! P# |9 @, f& t3 P8 q) m" R

1 ~  n) H; y2 [# d, g/ b  X5 H& U( I- a$ a4 H; J6 r. w
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
7 l: S0 L% A3 `& A' D4 a
1 O) Y/ c7 g* u) E1 @機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
- I) R! S( R! I
$ [' [7 Y8 F* S3 p( q
, T* j! w. V/ E" I5 @1 w青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
# t+ }2 c" O5 B+ R0 ~' i* V+ u  Q" u1 u* e7 W7 p7 t: f5 v
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
0 l# G% x# J& j  \幫劃重點0.0# ~' G" m$ b9 u9 m. J1 S

# p3 e/ `+ i4 p5 V- p假使30/40=25%
& y5 i2 S9 s- `
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
+ l+ }# @  \: r! g7 E4 D& f; S8 U/ ~4 T& G# v
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     , u9 y6 v. M$ L" f

( e4 P" C+ H* L* r7 w/ [/ ~2013年的坐四望五是開價,     
- N, v* X! q" s( R0 w1 S1 o% n$ `' I而現在的30左右是成交價, OK?     $ {9 a" o' O0 ], n5 j# g7 S9 g
! D3 p; w7 y' V: _/ x( n& P
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     ! n9 V; C# N8 O" R4 D
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     $ a, A4 A" S  k, v
* }: Z! T- ?2 z# d& `3 z
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
! c( f% P# x. Q7 b2 [2 w而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
4 a, C) [( Z( H% ~
' e# ~$ G" b6 \( ]
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 # t# t, v$ g8 T
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     & b) u0 m2 Y7 [; T- u, q9 t

; D6 \8 z- e1 q  _. n" k/ f; V! W% p我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

9 r# V+ K) I7 C4 r' f看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁% Q- D7 \- x  X+ Q  ~

2 P& I3 \! u! ~( j38~4字頭就誇張多了!& ^" X$ [* d5 Y2 V+ F1 y3 n

* }* K$ ^1 Q1 F6 F, V你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
# G/ v- k: _1 Q' L( a! s/ ~這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？% B# b0 m: M$ J6 A
* [' `6 @. i, F# G2 E5 l$ q0 \

& Q" r' n5 t3 K2 T

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
8 z' o' o: D7 t* l  \' ^$ g4 M
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 " ]$ _8 H% I$ ~# H6 b
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁: D) F+ G0 g8 m
8 L+ ]& z( u- x# N
38~4字頭就誇張多了!
, P+ x/ u- N$ @+ Y2 ?( e; T0 y) ~

& `2 ?0 U, K. g  P7 O- a哇....你比我清楚耶....     , _9 {( w0 P$ Y/ _
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      . A) R0 A; E4 ?% ^8 I6 }9 S

+ M2 M6 w6 j8 _0 D5 T8 B不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     0 y3 f5 Y8 H/ _9 e) L* M% M9 r
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
) \3 N; ]8 G+ x: Q7 V% F' K, D3 ?3 B. W
40 * 0.7 = 28    " W) @* z* u: A( J+ e# ~; U. X
+ F5 [: K7 R, _$ ]( v3 h, O5 }
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
/ @$ i* ^* D+ V; W8 _3 K麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
9 f& U5 i% E  \# o7 ^/ }# i  u5 l& O$ ^7 O2 N4 q
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    9 a; S+ x) n- T- I' n

/ q0 Q2 U  L$ o青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     , r: M' ?& T7 w! `: M
4 ~2 S) _( |* h' L, C2 J# Q
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 ' H, ~3 A9 c2 c( t1 [. r
9 S$ v+ U8 C3 k5 F
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,       b: k( S+ g  O7 q' @5 R, o
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
5 ?& J+ Q% |$ s, f1 h; h所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      ; X2 r  Q, H$ p' \. p2 F& }
! s+ ]  Z! D. C8 E" {5 @5 e7 n- {
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      7 _4 n# t# A# y2 T/ O6 o, n7 {5 @
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
# P6 z" Q5 r5 {( u! t* x+ j低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     # S/ C9 D# d5 Q  C
然而卻有百多間是超過45萬/p的     5 m& D1 d9 `, t+ Y( N
# P9 Z" K+ x' `3 @9 J  s
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      / G; v# Z9 z+ g2 k% E( e
% L) v  ~0 z3 g
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
* l. A/ w8 ?' q4 P. O
7 l! V5 @$ g# O2 Y& Z+ I桃園實際重大建設完全沒進度....
  U; p" L" m" Q7 s" whttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677/ f$ h# |  m; t6 R2 a6 T

1 ?' ~3 K" h0 v. u) N% d5 N這不是別人講的喔~XD
2 U) w& {( z2 }來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 8 d; B! z# `6 ^* A& J  k, k# w  z
3 e6 Q/ x8 V5 G# S
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
5 i; `; B8 q" V8 }0 i
# A# P! J2 w  `江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
( u4 A. A2 ?) `6 |! H5 s6 ~: o唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排' N, X3 O' M8 _, D! E3 g; y5 {
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
) x; l7 E! L" o1 R3 s  u7 u9 P3 M4 m" G) C" X
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
: h2 y; Z4 Z) X/ b( b距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠/ Z- r8 ^: ~& }7 g0 X9 n
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路& i: ]* k8 E% A4 H$ K2 f. ?2 k  S
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
# _% F  n9 O( s2 ^, G而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
) ]. O: m4 ?9 e. D3 f. a! I7 p6 y沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運' J; _9 |6 _$ {& H
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...9 g! {% R6 e& T3 B$ Z- _

4 c; ~8 k' L6 d/ Y* w這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
$ W7 j, {9 [) e( X依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 3 Q4 o% c7 w- ^
桃園實際重大建設完全沒進度....! \- g" y$ j7 A; c# E* e4 w
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
. A! x7 c0 W8 o, X+ T# w
是啊....     3 j* e$ |4 u1 h, }( \7 r  |
要等鄭市長的, 可能還要很久,    5 _3 N/ ~' V: c$ z4 u. |4 d2 Q
期待民間的比較快   
! y! h: F' S% ?3 j5 |; {& u% ?" g( [3 E) ?, V2 W
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     ( t; z2 S' V# v& B/ h6 I, j

5 }8 e# a9 I" X+ p: a7 a) A
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