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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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Dora貓

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
& M0 H# ^5 A$ m7 p" t7 ]0 j) ?* ^# w( W0 ^" B% U( T
不過我以為大台北只有台北市跟新北..$ n; K% t. a" N1 O4 O) K
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0$ l7 m, S* Q' N/ J1 h/ s
記者真的是各種補刀阿！！
& N+ s/ W( i6 `0 I  f. k& w) l『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
4 o9 [- ^& D. z) C& i9 I! _5 @0 C  ^1 d" ~! M# F2 Q9 ]  w- g7 V% e8 l
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？) h8 \; d# _2 N$ W# I5 A' d% M
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..! a/ U) r4 i# N7 |: S- O
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 8 J0 @+ m6 Z# k7 m
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ/ C, L2 ^2 y7 ]; i, _! ~! |
0 ]: y' [% V, H4 ?1 \
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等! x2 S# y6 d) m5 `& b; Q* o6 N
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
- j# i! B* t1 ~
7 G- u0 n5 f; D# E" Y+ _2 {; J( E
- g1 Z! H! ^7 d9 |5 s
/ x- B9 g( o7 }+ {, c' b
  a) L: V$ O$ ?* k7 m& s' z
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410" z2 E2 I2 t" {  n9 O' J1 W) T4 i4 d( w9 Z& r
) c: e1 Q8 _3 K1 W
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
; S4 a* c- F4 ^3 U5 Q5 s房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。4 s) X6 x% }" z4 ?( [
, d+ O( ]+ e# Y+ `1 F
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。! {% O% u* y2 s/ M

4 \7 P( p8 j( h& H汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
4 y( h( Y& c9 L& k. ^" C5 n2 W8 Y* g1 G4 e
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。3 Q" P1 Z. m2 {- v$ o# }

! w4 P- n& ?& g; u5 h板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。6 G, g, v- e$ {& ?+ r) x

8 D6 E' q/ s- ^% }- o6 ~/ v淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。! f- e% j5 @/ B3 l4 G
/ H* ?- O7 i$ G- }- ~% k) f2 l- q$ K' q
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幫劃重點0.0: l3 o2 D% e8 o, m7 I" |8 A, H. w

' n# |' {$ p9 L$ _% h* ?假使30/40=25%- C+ u# W" b# e8 S3 i: T+ l1 Y8 s
假使30/45=33%
2 x: _& x! M6 M9 ]9 d. s% z5 U假使30/50=40%
" E& x, s" S5 _3 D7 V+ E
. }1 x2 b4 N/ T4 J$ }今晚睡得好嗎？1 Q/ ]* z5 p& a% f( I

, ]  L/ o; w  A6 F5 `$ p% [2 p

! Y. Z' u+ A0 y, K0 l  d" X/ u% B( s2 H7 c% L" S+ S
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html* Z. ], ]# P9 X4 L) m3 j9 a
' y( v2 U% D/ C6 D
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
& z. a( V$ P% Z6 b7 s7 o
4 Y0 u" c& B9 g6 [6 }, n9 R) E$ S' M. L2 O
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
1 _2 Y# ~( h  Q# {5 H! H0 B1 ?2 @% [
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 ; U$ H1 l" i1 k
幫劃重點0.0/ Z. g  c! L- o2 z$ c3 v
" J; T1 F; s, K- L
假使30/40=25%
! V; ^  D1 t8 \
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
, s  V8 S. t" `2 r$ k7 y- H) W" d9 o, O& l+ W
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     ' V; X$ f" d) A( w' I7 Q; [! b

; x& j+ D( W, o! z2013年的坐四望五是開價,     
+ ]/ v; R  D) S! P$ Y0 n而現在的30左右是成交價, OK?     1 l( ^" @8 A" e: O" k

2 f  i9 I1 [( Y, u0 f8 m: r你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     8 z) Z& H. C8 Z/ [  b- w* H! U6 c' [* B
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     2 {$ A1 n$ ^6 ?* @, D
+ t4 g! N8 A+ g/ M0 Z
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
/ s) {+ A6 U' m, z+ O- a而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      ; |5 R1 ^4 {  |9 S1 H" |3 S& @# c- g2 B

  M+ {$ t0 U* R; c+ j" k* P
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 & M. W# {$ @; u) V
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     ! s) J2 L- U% b

' c$ o5 p) Z. ~, w" R5 f我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

1 o2 E% Q: P# A# [5 A! z7 h看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
- n. o" b% X9 j3 m0 E1 ]  `! B: C+ y% K! R( k: j" ^& C+ a
38~4字頭就誇張多了!
: n. d7 q0 q7 J4 z% Z/ V/ C2 w6 t+ q* v0 {
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？9 @" q0 L- B6 l! `- g
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
! X. |. N) ^" \0 i3 A* @0 {
1 _: t" \* Q5 f7 _  `9 S5 }$ d6 |( k# @. i7 Q1 x

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 $ e5 {; [' X3 k: M! h  K
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
/ }, ]& P+ ^5 _看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁8 z, s8 e3 p5 H$ ?; c& Q& w4 l  X4 x; I# U
9 }8 A1 p+ C* O9 S
38~4字頭就誇張多了!

6 I: O4 ^) t7 S9 \6 C5 {
. k0 ?! o2 ]! C, a+ y% P" o哇....你比我清楚耶....     
8 y% m) d) Q- ^9 t3 v! l; i不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      ) D8 `" b* ^. {7 u7 V
2 A) J% o5 Y4 U; |& s
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     + \! t4 y. ^, D1 ?. c
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     ) h; d9 ?2 W5 |8 P, x# l2 P
6 P  Y; d9 Z. ]" X- y
40 * 0.7 = 28    ' T, f6 M7 I* b% B

  w8 S5 K& y0 O( T/ q9 H你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
0 U7 j6 u' [3 }3 n4 ^! @- [麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
, e4 F8 z( O4 M6 B
) _5 [7 Q: u; K4 J( K
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
* v" [4 }: y8 l; X5 s% X' ~0 n  V+ I* n, {- O
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     - H4 M( u5 f) R! d
0 n% x% h$ C* w. C; q
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
6 r; H/ j4 t, ]  O2 Z# H4 S# O. I0 Q
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     : k3 S& m8 E$ n% g( l+ U
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      , r! d& s9 g* |% l& t/ a
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      % x' {  J6 V' p% a, \% Y1 i
! \4 c5 X+ g9 o" t& s% X
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      5 s9 ^2 m5 r! H3 }
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
9 K! ^) _" ~6 {+ f* J! X) ~低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     ( ~( U9 s, i+ g. ~9 f  N4 G1 d
然而卻有百多間是超過45萬/p的     + b( V* e$ q$ O7 q; |
# ?& H9 N7 b( Y/ }5 C
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      4 G& [8 q5 O& i6 N* A

7 C" y9 W9 ?# P# K/ F$ c+ t( \8 m
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
2 \& m# D$ t( `5 ?' [) u+ }0 t) S# X) G) {+ n
桃園實際重大建設完全沒進度...., l/ N1 f5 ^3 P7 U- a# \8 I* f+ S2 k/ N
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=166773 O) W9 `1 k) B% f( x4 k& S

5 G' L. w- s3 u% U- r* Q2 i7 N3 S* g; ~這不是別人講的喔~XD
: U9 z, }' |/ V* x來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
4 U1 D8 X& p& @2 d" |) I6 @, K4 z
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的! u- M6 G  L2 w6 u0 H0 Y
, k2 e( @7 Y0 c: }- ?
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
( B% B4 ~6 {+ `, x唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
; z& {* x( G& m9 z3 Z5 X9 O但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道6 b3 y3 C5 u( l
( D5 A. Z  P' D" g( O, p
區域內最大的建築是新北市立殯儀館8 P; i. P: }( D2 u5 J- W- x6 {( O
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠7 Z8 T2 A- ]! ?* t, y: f
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路' w; E% {, v1 |/ l- {5 p
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
7 o6 {2 ]% ]0 r; \% G0 Q而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
' Q  W- G9 {6 H6 P沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
; Y! \3 {2 s' k# I0 D+ V- D4 M是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
: S- ^( {0 n  x5 s# D4 J6 E# S7 B' Q' v8 ~; V2 b
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強9 O3 ^& Q6 ]- X& w" \
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
" h$ d) ]( M3 ]$ c/ i/ g+ d8 p桃園實際重大建設完全沒進度....: B+ @# @/ t6 m' x1 U8 R& t
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
; u( _) b( ^3 }. [6 _2 A7 t& h
是啊....     
/ q2 S4 v& A; Y# Y1 [3 Y要等鄭市長的, 可能還要很久,    & ?9 |; u- V" c# x+ [9 \) _4 x
期待民間的比較快   
/ b9 d! V1 i" ^! M, A# V- f( s! |" ?6 ~) I/ d4 L, x7 d
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
1 R3 C9 o. S6 l* b" ]- M! a; l! }/ ^5 {
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