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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
- [% d# v3 U# i; R; t8 K; H6 w
6 X+ k2 m. D. N4 d不過我以為大台北只有台北市跟新北..& A$ H% m( d0 v  |, `' N5 x8 D
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
) G2 s, e# [, p8 A記者真的是各種補刀阿！！
" |& y; V' B' e- }- I$ J『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！! q: T6 N: A& ?6 r$ w6 J, s" C

3 {  s& O* w8 s; S! R( a- e* m先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
* B6 T" \- Q5 j所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
5 @$ t) ~% ?0 j! O( ~8 f7 A6 ?自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
5 F8 b: S7 F. T* w, a3 L算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
  y7 ]9 W0 `% q8 z( s# U1 ^# O+ s* T
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
9 ~! x/ C! |, ~新建案價格通常是兩三年前的七八折～& o6 e+ u/ s# p9 H- y. \$ _
! J# {4 t" _  L8 E' P6 B1 X( i
* `- }1 x+ G! A* [0 W% L4 W8 ^' I
9 ?2 L4 m! z- \* T
7 p# f) y3 [+ g& w7 y
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410- N9 }1 l# u$ z( u+ h6 s! q

7 y! ~3 U( M) J% c+ M市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。! f- z' X: w' n7 v  O6 [# r
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
9 ?6 x$ i9 `3 K
/ h( w; S& f9 z, q+ k何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
5 _* B7 j; |- k( ~! `1 a8 k' T  ]# J9 V+ B
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。. l' o/ L* N7 O) O4 r/ |
$ w8 ]6 w% @9 y- }
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
1 D0 m1 n/ A$ ?$ D3 S: H0 M# z& x
' G1 ~$ Y$ i* \0 k, k* ^/ |/ }板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
( n% E7 ^: a+ [( r. ^0 n; `" m+ t4 O9 f- u
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
( A$ T; N. m$ g$ ]2 r
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0) U# ?3 i: f4 U0 p
# ]6 b6 w; e0 T# ]' a2 @2 h
假使30/40=25%$ I& h4 a: n. i. N: W
假使30/45=33%9 O2 X$ N' e3 l. m
假使30/50=40%
5 C  E$ k8 \8 ^% V  S0 b2 x2 m& E3 P9 [
今晚睡得好嗎？
7 R- X4 h! n) X+ @" [( q
: T# C, Q& X6 Y4 O$ g
' G" m# W4 V# K% P# T1 L$ G% l
! {" i- E2 R2 Q) `; y; H
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html& ?( {( b1 d9 e
( V7 D. r' s9 k
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
/ X0 p- A: [  L- Y- w# Z7 `+ L- q3 \$ A4 L
* h! J: l/ a% G% n
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
( T1 `0 q6 ]; |5 J8 X+ u' d8 `1 Y2 A# ]+ M- |0 d: F0 Z* b( U: F$ {
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 9 m. U( B- X: C/ Q1 z
幫劃重點0.08 c. F" G' y7 ^" ^
* Q- _5 f2 G2 U6 o: A) j. j' ?+ e
假使30/40=25%

% E8 P2 @5 @  f( R. u呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
+ [: d2 M' f2 |9 l" N4 m
) _& Y! o$ N% Q4 k6 ]+ Y0 U我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     $ \; C7 q6 ~- r: q+ r+ i$ a. J

6 Q' l& F6 o/ f2013年的坐四望五是開價,     
, d1 t+ S; r; ~8 U- a- U而現在的30左右是成交價, OK?     * Z" t+ w6 m, y0 W

' f2 U" u0 w' R3 E* D' E你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     & q% M' t% i& E8 U# H
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
4 \7 L0 i2 A; u' U$ f# P7 [) R
0 B0 ?; v' r; \" V! G$ k2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
" ^0 |2 M+ p1 p) g& @7 I2 c而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      ( H0 k' u% B  G0 ^- w5 f
4 ]) P/ k5 r7 c$ Q% ]
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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 4 t% y  V! Y, n  z* {+ B. W3 _
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     ! D& `. \3 K" p) T
, V6 b$ g! y8 y  O' V* C1 s; r
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

5 O9 d7 g% ~, x看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁9 I7 e4 I' v6 D: w  ]1 E  D
9 o' }+ P# K+ J* ?1 a
38~4字頭就誇張多了!
: l/ i5 U: ^3 A% M) e- ^
9 f- ]# k. l# r3 J5 N) n" j1 Y你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
8 a3 f2 N+ n. r, |# b這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？- D" `0 f: V4 s
8 H7 Z7 _& ]# r1 H' W( Y9 O

" r. b% e! s* y) M% _: c

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 2 y/ K4 r  F9 P/ [& K  P3 F8 S
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
% }+ K; R, G7 j+ r( c看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁; \2 T" T% A4 y3 j
1 r: W1 P8 g2 t+ w( w$ z- u
38~4字頭就誇張多了!

* A1 H5 K. `9 o  s$ o' N; X: D4 w5 p# p! v% N
哇....你比我清楚耶....     % A" o$ V1 u% J7 T3 I1 e; V
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      ! ]1 P( Q7 E! v

/ z& D- P7 S/ }8 H: m& D. D不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
( t$ r: Q6 q' L) F- @" P( v再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
/ z9 W. f+ x5 h! s4 M9 L: @- w) ?, e$ }! }  v
40 * 0.7 = 28   
! |9 l' h" v9 d: G) ]6 r+ m. n3 @- V; x! q1 |4 V! f% V! P( K# ?
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
  t4 \. `: B" W: [3 L麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
0 Y  f: H* V" B6 E! x0 x( L+ P& s! X. L; n2 v% f2 T: u4 {
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    - C  V1 t  ?3 I

$ j* e9 T6 g1 U: y. X青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     8 ~" V. d4 q# k, n$ }, Y
; o7 S0 m5 u, a+ |& c* o
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 3 a$ ~/ U4 g: L3 ^# R
7 ?4 u7 b! I! C' a' h9 |" t! M
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
  {  R$ s8 ~' \( e2 |中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
8 I- r7 r+ t; u$ J( k' ?. ~+ b所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      1 x5 n8 ]: V, o, {: [! X
; L2 R" K2 `+ {* ]& ~" e8 V0 f
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      5 r3 g/ _2 l! h( z" l
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
0 t, u- ~+ l. [, L9 E6 L1 w低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     : M4 w1 y- I; c6 B3 }3 c; h
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
6 s5 n/ F0 m3 j4 g
; _6 i- n9 j4 R+ X成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
( Z$ X2 E* p3 B) G
7 L- L% A+ b* t) x( q  i
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
! e+ ^1 I" g5 J$ R  D, D; u- X* Y# G# D+ n" F/ B* _1 |2 N
桃園實際重大建設完全沒進度....
  P3 g' n8 S. j+ M( L8 {https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=166771 D0 {3 _) k; q( F, x/ D- `# P
0 x- p3 R" h+ ?/ h* S0 Q
這不是別人講的喔~XD+ K: B; a% e  ^1 A, W8 K
來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 1 V, W2 J% ?5 k" E- s- ?9 _- `: q( x

# s. k# t- [+ B其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
9 v6 p8 c- z" E% w3 c$ q# F
. \* ]3 d+ S8 O江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地1 H, n4 ~! p$ s: L1 w
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
0 k! [6 E; b% H8 K但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
# P8 M4 [" \1 e! N" ]! U3 f$ A% |/ w& P# R' K
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
& ]5 m! U' f# l  ]2 T, ?7 C3 Q  m距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠  i; l" V' L4 j9 _( X1 h  Y
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路* c1 A% T( L% Z4 {$ j2 ~
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
0 f% y, k& Y2 i  Z0 \5 `& k而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
% V% q, S# ^4 O1 V5 F' q* Y/ n沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
- \( K/ W' e) R6 m是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
7 w$ n9 _, f6 o; \) T" R* ~
7 `: a8 e  ]: z% V這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強1 y+ s3 z% t: g, V3 {
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
; U% X7 h) H7 F" x9 A, e' p桃園實際重大建設完全沒進度....
& o3 l( p: P( \' m* _& Nhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

) k% G* n5 w4 A( j是啊....     
2 k6 L' z$ f3 h要等鄭市長的, 可能還要很久,    ; e& [! A7 U5 l& f- U
期待民間的比較快    2 m* n* F8 l2 q: E, ^! a
3 d! j( m4 d7 q6 \2 G" b
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     $ G* u% o$ E* u8 ~

8 {, @3 E9 ^/ I
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