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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 3 G- S( G, R- ?7 M/ {) M. R

3 h! x+ @" K5 d6 f; f; v3 f+ `. v不過我以為大台北只有台北市跟新北..
* B; [2 Y) q$ f/ h4 f點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.06 }7 E3 [4 G0 C$ A0 P) A9 R
記者真的是各種補刀阿！！
& X9 g- l# C& h5 S『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！# A* F2 f0 w4 r6 T" G& j

+ D" p+ I5 j! k先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
5 n0 E) d2 a. R9 {/ c. I所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
, m+ z' ?4 ^9 m, i. v" W8 T自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. " x3 e4 b7 A  X6 k( G& r  M* f) e6 Y, P
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ- J3 J, v% ~" W1 n1 ]4 Q2 b

1 }( y1 N0 V! ^9 c; V; F! U# ~, e還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
  |4 |7 J" E  f- f; |* h; A% }新建案價格通常是兩三年前的七八折～
8 m0 x" [4 q7 y3 P5 X, e
% f# O- ~: W5 W9 L) z  K+ {& f7 m, w) u" @
2 _$ [3 g& R0 Y, {$ s
' ]4 v4 y) C( a  w
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab201704103 ]5 R( ]: S* f: y- w
1 }2 c- o9 A0 N
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
6 q3 W$ F% R. [6 G3 C房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
( @+ D& P( p! G" l- F& ]/ y9 Q& p0 W0 P3 w) G- M8 H8 R% j8 |
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。; s2 C8 }/ ?$ o8 M6 H$ d
! T- I7 C2 @; W- Z9 T& ]0 V, s7 G
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
6 w& T7 z- N/ z% m# [
5 s, w8 ]' c! ~  L$ S3 k6 K但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。; r2 U: W( F* V4 a4 O
% q: n0 |1 G3 X# w* }
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。3 \  n2 r" B3 m; Y1 `+ @- Y8 B; f: j

3 n2 |% ?" b& d4 z) c! O, N淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
% ~  m+ X' n5 ]$ F' M" r
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0
, G. V0 ^& q9 s' K2 q+ P2 X1 s0 u8 o1 t8 ?! P( K
假使30/40=25%8 J) o' D5 H8 X
假使30/45=33%
+ z- V, u8 U* p$ f假使30/50=40%
9 `4 U4 _6 s1 D& p
  ?$ M+ l5 [, D+ D0 r: m今晚睡得好嗎？: q- @" ~! q' M; n6 n; G

& r! a0 p2 g: y2 D  H9 f4 d1 U" @% z

# ?$ H) C# X! C  i/ \1 [& T4 S& w$ p$ a7 l& p5 R' Q; |  C
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html: t5 ?, t; r9 o1 c
& `: E& T, e2 ?" }; Y9 Q5 f6 _
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
& ?; e! I6 H7 Y0 l6 f1 o2 b
: w, q3 H1 D  s* H0 L7 q# f  f) `& Q
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。- Z" Y4 G6 T) y3 S5 K& ?
9 D. |- K" x% |- f
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 9 C- V( p  z8 M" R
幫劃重點0.0
; F, O, g6 E% e8 G. X% x, k
) K% L/ T) @. Q; X) l假使30/40=25%
, k5 m2 f" k$ J
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     4 V# a1 m1 E1 c3 _, F

+ s( c: _3 Q% _/ C  Q9 Q% {; U. q0 [我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     7 N+ V4 ?: o1 ?, F6 L4 o- }
& V6 S/ \' ]( t
2013年的坐四望五是開價,       G2 o3 S, _  Y% z( d2 B
而現在的30左右是成交價, OK?     6 X- [! Y3 ?5 z* @3 _

0 c' ]* @% q2 t8 }* s$ B你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     ' r& ^* z/ B2 l+ L$ o# u8 I
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
4 c0 b( `! b- W( a, T! }2 Q4 M, s2 @" L6 Z, K3 Z9 s
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
) Q1 b0 c+ B& W$ s$ A1 V+ _而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
( c* @. M$ [* N) K+ {# h
$ c9 b; d3 E3 h2 D: b- ~/ ^
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 ) Y6 x3 p3 `3 I# U" N
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
) ]6 G- Q& B. W2 q5 z' X
* Y( @, W, P: g/ p7 A+ E; {我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

* C7 E3 K5 `1 y: t5 a看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁  \: `: n1 X5 R. A- `. ^5 q
+ m7 O* E; d/ U" E
38~4字頭就誇張多了!
8 i/ p& v) [+ W4 ]! r
9 G  L7 ?7 F& u6 N3 D2 d你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？; t- D$ @4 _6 x- B6 o# h+ `
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？4 _+ @. z6 K! ?; \( q4 n- Q
" p4 a$ \( ^: `3 J; h, P/ q4 @
" Z' g* e4 H5 `% W( B

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
4 e  y5 d9 k8 r5 x6 ^( v: q7 P
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
: ~6 l4 ^; z: z7 H: _& W; }5 G看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
7 N6 U: y& T9 w9 W1 j3 X8 @2 D3 ~9 ?6 Y6 u# ^1 t( [! j
38~4字頭就誇張多了!
0 z# U2 L) z: N( @6 g( L2 J

; B% Y1 Y9 n4 p+ ~哇....你比我清楚耶....     
, _2 i$ g0 d: b不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
/ z1 x' ]4 W8 \& j8 f7 H1 Y( h1 K
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     ; X' F' I3 G2 w+ X; `( t
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     / ?8 Z/ r6 P  z2 \

& m3 X# M% d, r) Y9 Q8 f/ ~. R. I40 * 0.7 = 28   
; b# J. `3 \) X  Z9 q
( B" u% A& y$ ^5 @( q你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     9 P& O( n* k9 K3 C/ ^
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     . X. U  f& {; w" A1 `( S! x

3 k4 Q, D( v3 ]# ?2 G' P/ D6 [' s
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
& b' A; \4 |8 t( {* F$ c( \. q
  }4 E( L; w$ }, ]8 p青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....       p% R6 T6 @$ V; _7 x
% B2 a6 i* p; o4 C
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 6 ~" b. c& ?2 a( V' f$ A
1 T0 [5 W: M0 e
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     : z% W( b6 Q* f5 h
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
  S$ h  c8 K7 Z" R& n所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
3 v9 |* p8 U" X; d. X$ k3 G6 d
* Z! V& q$ j' p; w/ I+ E後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      2 @! u  b- w2 M. j% _* w0 o
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
# P/ Y6 ?  l3 i低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
" s) G  V' N( Z2 [然而卻有百多間是超過45萬/p的     4 e- c4 v5 a& H- n3 r

/ v- ]& R9 `/ B: W" `' \成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      5 w. r$ Y$ I( P9 d
' G0 n9 ]5 R: Q+ {1 k
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 9 z9 F! }; f3 F8 D; I

) X0 X, R( [6 J4 c! ~; B7 c桃園實際重大建設完全沒進度....
% S& v9 O. l( n# u; w( ^- |+ chttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
5 l: E# X0 P* o
0 k8 P1 [2 d* R, h4 Q& g0 O" f這不是別人講的喔~XD
7 B. B! I) a1 D  P來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 % ~3 ^& v6 x) C$ ~8 f! s
& D1 m$ ^8 L$ {
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的, C# R! ]* G( h( W( M

5 X8 Z2 c* V& R0 A4 a' H9 i. I江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
/ D; a6 H7 C0 \9 g8 V5 {唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
0 O' [1 I5 L* d( B1 l但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
  ~: I+ @( e$ `" |. W( s; I5 L) ^* v5 |
區域內最大的建築是新北市立殯儀館0 ]- z2 ~- T# g5 \- [0 f- ~
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
8 X& l# G+ k; k% B" g「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路: S, z* l9 S% q3 `1 [8 D8 N4 W
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
4 H6 h+ o+ {/ b, ]而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
/ g5 x$ q6 Y( T6 e: J3 X# ?! [沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
! U- P  r2 y2 W' t是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
; a' @. l6 w9 E. I& G" [: Y7 r4 h3 b9 n- ~
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強. k7 V/ z0 }' @, L9 r& W
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
' _4 X& p9 h; |/ F+ D桃園實際重大建設完全沒進度....% X1 @; t) _* E% Y- V* [
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

8 I3 p( `/ y* d$ G是啊....     
/ ]9 z; I6 T$ @; N要等鄭市長的, 可能還要很久,    8 S, T$ p! G1 f5 p; k* O
期待民間的比較快   
% g" d- F& f# _: S9 L; X0 R' G
% A( }. c" V5 z8 ?- a, n. A! F: Y5 ?全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
- t6 k4 h! E/ g4 F" k6 Y. `4 C7 {' c7 }/ f: `- v
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