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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
% D3 F& w0 m6 p' S* w  J
' K: a' V& S' k% X$ t- M. H) ]不過我以為大台北只有台北市跟新北..
2 G8 u% {& P! t8 g" K點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.07 r- \' E1 @1 N+ ^, O5 m. m
記者真的是各種補刀阿！！
% S/ X, h2 f! t3 |( o% Z『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
9 R6 x; Z( G9 D8 S/ ^% o! O& Z
5 |5 `/ P* U1 G! v先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？% e- z* A. z( i
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
* |; R) n" F1 e  t5 S自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
' W3 f" i5 n# k1 T  Z( q1 k& E算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ6 o8 a! g4 j$ j( d
3 D( y1 e* O, s" F0 R
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
4 R; E; r! W* T5 u5 V9 U新建案價格通常是兩三年前的七八折～
; l" t8 ?3 c; K& g9 e' e/ P) ^# n4 k
  u5 V( Q! V! Z5 F; l5 B' ?$ h
. s; s, N8 B! b

) Y1 U' ^2 N6 F# \) m  {3 R; Shttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
" ]* N( A# i: h: i- a. M& Y# p& u& B# S. M
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。" m! g' d4 F" F7 G0 B! M
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。8 u$ [; s; F5 ^
3 D) w+ R# c7 i$ ^
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。3 o8 y7 f( O: I$ K% K

1 A5 R3 {7 s' c$ H3 \汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。. y; x$ _) A! \. b, j
0 {) \& ]% k5 W6 |6 t# H
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。1 V& K6 B+ u+ w1 [/ i3 K- b

, I' v5 u6 v  X$ t) h板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。% a; P% C. K7 n7 V  M2 ^
% a  h6 |' k9 m; Y2 y+ u8 F
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。. E+ {! S+ y7 W, C

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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0
. k% ^7 C. C& D" n$ P
  h, H, w9 C1 y( h5 L1 V0 R2 d假使30/40=25%* ?5 A, `/ b' ~5 U% p! W
假使30/45=33%
$ F) i$ P! [7 a) H: J& c. ^假使30/50=40%
$ G5 d  }3 d# q- u/ ]+ W% x5 p' u
( {) K- t2 [* D. |今晚睡得好嗎？8 b2 ]; I" n/ Z5 }

. s5 w2 M" J5 z" V- y

; O4 n4 C3 J, z5 x* ]
- _* f2 c. @) c& @1 Whttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html6 s7 n5 Q1 C3 I, m$ _
% w6 {  ]; m* L2 L2 M: k- M
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻0 N& r- e/ j3 r0 |
, v# y; P5 Q: K
, `5 d7 @2 s5 v& y
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。. ]: X! k9 n- s& P$ \+ {( [& M
! J2 L# ]& V" D
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
- V& r7 h& m1 Y+ A  d1 w幫劃重點0.0& i5 a9 d$ z" T# q, V

. ^4 |0 y6 O2 j假使30/40=25%

7 e  L. w# }5 B5 E2 I, b呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     5 I# ?8 t5 X' w
, ?. ~' p6 i1 b  `! ~. u
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     ) I3 C/ k8 R9 U: g5 L" w0 D* L: U

8 d! N8 ~* H$ V: X% I* A2013年的坐四望五是開價,     
% i( j7 `- i$ r' x% {而現在的30左右是成交價, OK?     - P! w) ?/ A1 M
$ K% x! A, n3 b* n
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     , W* \6 K: j  j/ F
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     9 G: B9 m$ h) S; O6 B
- X# C5 f  n) e3 V& _
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
5 {3 K$ f- I; m: k% x. `' h' l: A而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
; i7 _  @7 o; R0 ?) P& u8 c% I# A# N& h0 S  p. V/ S9 j' R9 Z
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 $ c. H$ d5 u. I
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     " g* m5 C9 C9 m2 n& E) Q$ Q) x

+ f/ Z, a$ m6 A我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

5 Q6 ]! C/ [* f3 \- N/ l看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁0 Q/ O# }% v2 U/ _9 W% p

- I+ S6 q9 F# @& T% O38~4字頭就誇張多了!% j/ {* N9 C* m: z3 I

$ ]8 `! w6 k. q, g2 b, t0 E8 q" |你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
; ~; r( o- z5 ?4 f" G+ s1 s$ Z$ \這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
8 V- y. n$ V! [! k! E
1 K- g. u, P+ |# [
! J* f) U( y3 |. S, A( n

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發表於 2017-4-12 14:12:04 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 3 o) @1 `6 I/ I( {
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 1 h5 [# N; }6 o# Z: ~
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁5 M0 W8 ^7 g8 e) t& K& C, f% F% Q/ f
$ D! c* f' W- n5 |- E" `- y
38~4字頭就誇張多了!

: y( c$ e  w2 b4 w
# r* N  e) P0 q哇....你比我清楚耶....     ' P! J5 t1 y; O# H4 W3 z
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      , y# t6 l/ [. N' Q7 E  b

# r5 y. w) i" P3 O$ S: O0 [# Z& e不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
% c6 A! P' }: L. Q* F再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     $ F" K. K/ Y3 G* N

" i4 L1 @1 l4 Y9 o4 q40 * 0.7 = 28   
3 _, m" R: W- C' T
2 O, M: Z2 \; n$ a2 Z' Z你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
0 T, L( E. h% L1 V. Z7 Q5 K麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     4 u( c7 D& A: h; q" R' O1 t' A

5 j) u- y" R3 f7 j1 ?
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    ; R: _4 R: f/ q* w8 \; Z
1 g' R: r7 k' d5 n
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
" ?* p+ l9 K: z6 h+ f0 Y
' v( Y7 V2 o) K& B! o% V
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 # \, D4 }8 c4 S- U& F) M
' j& L& l3 r7 J- a3 t0 a
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     " l, J7 q* X6 z6 `
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      4 o1 k9 k. k  e' l9 o, }7 k
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      ( l( W* n- Y0 X, t5 E0 [1 R  u
% F+ y- Z& H. z5 {
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      / d% h3 [/ j3 @. @6 ]( z4 q# a
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      : Z4 {& V' R2 u3 P+ C7 ~
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
/ o5 x, R8 ?' i# N然而卻有百多間是超過45萬/p的     9 H) h8 [4 y, P6 v5 H

. N3 W' c, l" `  A成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
2 `* l  g5 {/ m
) i: e5 L4 e5 X# i. m( J
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
4 Z2 v, u, I/ F' j5 X7 M' t# }: d
4 B0 ~' Y6 k1 e9 \( g( \4 C5 Y桃園實際重大建設完全沒進度....0 F: K( Q9 |* D8 n1 m. N! x
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
* O# w) T, o0 C9 K8 Y+ v* _
! p% h$ j, F/ \9 w這不是別人講的喔~XD
$ w3 q6 [; s8 s. E# w/ C% e來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 / ~) c; S0 r. W0 f6 }. k+ y% j
5 D& ^; E( Q. [5 q
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
' S. k" @8 A7 d8 U9 G* s/ ~% G; x: Z) m1 d, u1 X) L" i# s' S
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地, p: X( M3 @0 R3 s% V1 C9 V
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
. A1 T. g/ G8 W. N  o& R6 z' n2 X但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道3 G; Z5 @, t$ o% A
- O* _* I7 B8 J8 \8 L
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
( F$ H: v6 T2 {! Z; y& ~7 n! d0 C距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
  t8 N2 r7 N7 t: a8 b) I「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
; A' V; M, i# n因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口0 u) }& E* Z( c: L
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
1 ?# |/ D4 D* i: u& L沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
* P5 v5 I% ^. A; U% I是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...* P3 s4 v5 i1 D$ \# c4 k3 R

1 _6 N; N; I( t( Q這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
1 Z4 V$ j0 s/ k依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 0 T; \* ?( p1 S. ^4 F  `9 a; j
桃園實際重大建設完全沒進度....; k  Z! ?$ b7 m! s" S$ D; a
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
  _) z+ h# z% D, o2 Y. H; ]
是啊....     
- n+ m* S/ f2 k+ N) T% S要等鄭市長的, 可能還要很久,    7 A3 H9 s0 ?1 B' K& h5 Y
期待民間的比較快    $ x. y$ ?! X% Y3 c5 l. x' B1 G
: {: H" e0 D5 B" H% d* K
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
  |/ s' b" |: _3 {7 H- D* v+ i' y
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