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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 " X1 p3 |/ |% X! q/ [( M

7 d: |' {7 L; E不過我以為大台北只有台北市跟新北.., b% i6 s8 t2 k2 Q6 C4 D% c0 _
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0% g. a: x5 A# A! s
記者真的是各種補刀阿！！
( `) D( G: u* y0 R3 r8 o『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！+ Z/ x% E5 M! c) c

+ b. h! d' x) B先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？" p4 I8 h! w* `, J, L; y) _0 ]
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
& M0 J& C3 J2 U% |8 N% p自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
. B9 K# M: K" @/ }6 e算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ) R. a$ V9 |* `8 L" T

/ g  m4 o8 O9 k+ a( M還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
1 `+ N0 r+ f+ z& Z3 l新建案價格通常是兩三年前的七八折～2 C/ ^4 K! c5 z

4 D+ L! i# W: \+ f# ?3 g! z
  n( Z4 w* u9 K7 g7 M
8 v( S. G4 J6 X# r7 A4 z

/ z: d3 \8 o/ m8 X1 jhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
: |: F1 U: f5 V; P+ a. [  _, f$ M) i' H9 ~+ G, O0 ?9 J0 o
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
6 f* r1 Z! d3 j* I; C& S: f房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。) p- r/ G# d5 t+ h9 R. _$ R
+ e( W) G9 _" _7 O' I) P  ~
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。) F( [7 ]9 _/ b. u+ x5 l
  e6 w$ B/ h; m7 i
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。" M$ R/ @& E" R$ D% l
7 Q  ?9 {6 N$ C. v, x
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。: `) E  A5 F" ]  C0 w. Z3 p

: G9 h" r) y$ P8 }板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
* H! g3 D- w) F
  K: ?$ b( Q- x, D淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。3 K, f$ M( C1 x- q+ ?
( F7 V4 s: {- p. i* {
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.04 u9 t2 ?) m+ _$ p3 B

7 j& ^: r8 L! n/ O5 w假使30/40=25%
* a( C' b1 R) ^假使30/45=33%7 l- m, F. D& _8 W3 E. F0 W; G
假使30/50=40%
& c6 T. ~/ {- u4 W; m8 y4 d! I& p# e3 r. B# k: ^5 }  ]
今晚睡得好嗎？1 k: K2 Q/ }- j- i4 q& F  [
, H: Q2 j0 O" N8 g

: _3 C5 [; p6 P4 G$ E: F5 G% t6 K9 {1 o
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
1 s# X% |! A6 M( k  ~+ i
3 _6 u* \+ E; \- `5 r. E1 ]機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻9 l, P2 J- u5 x# @+ t$ A; _6 V" c# T

% U! M' ?# I& |/ {2 {$ @. H1 N1 U% Y
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。" q2 k1 y& n7 D* C, E; b) p7 _1 w
- Z2 }7 \& k" [! J; T) d
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 , Q2 j( `1 O/ m1 ?$ e* c) T
幫劃重點0.0
1 L3 k( a. G! H9 {- ^% y2 ~) X* l! \+ r  m
假使30/40=25%

( s  i3 q& Q" V# @1 \( j: m5 u! Q呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     - ~6 x. o% n$ R9 Q: {, N

! X2 h; I; ~# I1 q4 f$ b5 Z我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
0 e! B# j# U# {, K. b7 |! }7 |' n1 ?9 T  r8 [9 l0 f8 f
2013年的坐四望五是開價,     6 U' M' {& X, l5 e
而現在的30左右是成交價, OK?     
, t( Y" N$ J2 h+ N* T& o, w
  O  t* ?( A) ]5 C" h; t你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     . O3 k7 f9 \$ S: H
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     ( T& g( O7 v" X
" l7 X# c$ t, s+ {) G! E) T
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
/ w& @+ ]0 N  |而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
( j+ [0 K1 o# K* O  R. B. \- }  |$ ?2 ]# ?8 t
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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 5 `6 l; b1 d3 t9 }3 _
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
: {- K4 g3 A$ y* r2 m7 [1 y/ w
+ _" f! E, n- ~: N我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
% A* Q- c" J' ~5 z  v
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
) P( \0 n* x& d% d1 r9 _4 v. f
# t9 A$ s' Q- i8 s, _3 U5 e38~4字頭就誇張多了!% I8 E, D* u& k9 P9 l) \, W

2 J  v, k/ e, h你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？& k: N# g/ M: e, y
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
! B; ~% ]7 i% ?6 f* C" e! Q, h: R, Z) K( A' S
+ T  y0 X- X" ^

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 ) \7 R, x2 o; a( w2 ?
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 2 O9 W  J; [/ W4 f
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
9 j, X% Z/ l% C7 I& g( M) M7 o' ~9 k; C6 C( a* `( u* g/ ^
38~4字頭就誇張多了!
' ]; l' ~/ y& ~0 }# R8 W( n

3 Y% |" l. r: F  A& S0 [1 G9 K* O哇....你比我清楚耶....     
- ^4 Z. U) k, r# f3 d不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
* \5 t" v% ^- S; O$ X+ E8 ~+ Q
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
9 \/ z. m. c, i; h1 s, }% r2 ^) g再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     9 d4 i. c7 ?! ~+ B
' F. I5 v, C, y3 U9 {  n+ b
40 * 0.7 = 28    ( ?0 D8 u' S. A. |8 A  Q3 f( R" Q
7 _' w: v; W# Z# V
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
! ^. w3 f" G5 n3 ~0 y麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     # L( J7 H, |8 a- |
3 d% I& Y1 N) o5 F2 ?) t
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    $ ^+ p4 d4 o  F' g7 @: S

* B; O- d0 d$ t% Y4 _( y+ n青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     . Q8 g4 n6 C; f/ C# u; V6 F
9 O' n& ^& G# w# q/ A; D
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
8 q. F" r: ~+ \* ]& ~6 \* Y/ t4 ^7 z5 B6 ~7 L
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     ; o6 ]& ]# r6 G. g
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      7 a  p: D' d4 c, b' P1 [$ w
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      % }' M6 J$ ]; [; }) x
/ |  c8 \- _) }& u9 N4 Q
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
% Y2 j/ s& V$ u1 J江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
/ H" [; A: W  i8 U+ ?( j低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
1 ^3 `& |. Q4 ~! Y然而卻有百多間是超過45萬/p的     % @& d" J2 e4 J9 W( H: B# [" F

8 V" x3 T1 ]# C成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      ) N0 \, ]2 m7 r) S6 T5 W* J
7 K) E5 s  g9 C8 f  L+ |9 _
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
- L" p4 Y7 z5 v1 w. ~# X' P
% g" R* i2 E2 q! ~桃園實際重大建設完全沒進度..... x4 s$ |! N6 {( s' ?' l2 n
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
( k: i( g# {- g* P9 w# n+ \6 V# n7 g5 [4 ^9 B4 H( @4 z
這不是別人講的喔~XD# X) I! {+ c  X- ^
來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
( [, v3 ]. C& a/ m
+ c8 Q# B7 [! ?) z: {. Z+ B其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的& ~% p( {7 R, V) {; T; S# @

. I3 N+ b, T& M, n( l江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地3 w: M6 V7 D2 J0 C
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排3 m% _1 A( Q; _% g' u' X* {
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道& R3 n$ f7 b2 {( q0 C$ }( ~

0 p: e! g$ R! R) c區域內最大的建築是新北市立殯儀館
8 S0 j9 H! \( [: q距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠% y7 `8 q5 ?  z5 X. I: }& B
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路: S7 T. t& G  \
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
( i" |- `& M0 g# Z9 T- r( x而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代) `; |0 m( y) [* ]) Y8 g
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運7 [, o: o9 U$ N$ [5 m
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
8 S& z5 Z6 W  Q  E! J3 `
; N0 U* F! H: l: E3 d這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
, Y) o. W' |$ J$ K! ^依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
0 K9 W1 V1 k  r, a7 W桃園實際重大建設完全沒進度....# b4 X# U  |8 i5 {$ x5 h
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

) a" r; \. O. ]% L是啊....     
! n' p7 [, b( V" o, V要等鄭市長的, 可能還要很久,   
+ a( x- n# T: l+ n期待民間的比較快    4 p6 r4 C/ k6 e) y' d' u

8 I% c/ n" Q4 i/ t全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     1 K& J" z6 p$ F5 i2 `, t# m

& n& D9 j3 w. V" q% [5 d
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