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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
5 H6 Y8 V% I2 ]3 m# }. P# X4 x$ c2 h
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
$ l6 }8 f9 x2 s" D3 p/ R# L點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
4 N7 }8 m2 v* y, X/ a+ G" O記者真的是各種補刀阿！！( Z6 w+ H/ Q/ ^+ V
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
/ g" y: l- j/ D6 R& A
% v- u4 O1 D6 ?1 j: u5 o$ m先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
; q2 i% A$ m3 W4 T4 N% q2 r所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..) h* c( q* M, j
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 1 }" p) J; F: Z% a
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ% \  J- Y# f# O5 U- k" L
$ X8 I! l" j. v
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
0 b! i- s+ q9 h" I% I新建案價格通常是兩三年前的七八折～# s7 _$ B( p' L- ]- y3 A0 _' G) C
5 \: ]: v7 M! j, B

) t. o) q; K; f4 V9 \+ ]
" A( a8 l1 V; O* f* _4 \

7 \8 N+ ?$ J6 o8 M# Nhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410- @5 g8 x7 C1 V- R* ?1 \
( V6 e1 b+ u* X/ f9 n3 l% Q, Y% v
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
! d" A1 _' |& P/ ]' Q' w房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。. d1 C& r6 m4 T) L: A7 a: |! z
2 l$ Q3 P; j1 T& o3 k0 _* _
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
. M" f$ s- l; d5 y  ~
, F# L3 T& r3 l! z0 L7 j2 B$ s1 Z汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
# ]7 C; I# p2 W( q9 A, o- m3 u% H' z2 {
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
2 U6 v, Z# Y' B& c5 W$ a, i8 j
% T9 v" l" u: b板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
# j: @+ r3 w% m( s- @9 e( ~9 b8 X: `  @8 c. J) x
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。% z8 c: h2 r6 ^& i% ~

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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.08 U# n1 [- c2 j) `
9 K1 W" ]( I/ ?; }$ U
假使30/40=25%
. G3 _" U( s6 c$ I" G+ [假使30/45=33%% X0 L; b+ X' F& D3 g9 U
假使30/50=40%
% ?/ m/ _* q: P
) q! V( b& g+ O7 ~3 G' ?9 D0 @5 \6 I今晚睡得好嗎？( I5 p* [% B3 u5 V6 i$ z
) \5 X8 H7 Q; _3 y

/ Y' E6 t. J5 V4 K8 Q) Y" K  G, l  r& Q7 Z3 k" C; o. [' ?
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
5 a2 }; ~/ X8 i! A; s8 l3 v% W, }9 E% f9 }1 S
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻) _% r0 s: T+ G" g% b, p* k

8 H: H# D6 O* ^( |$ |" J. T% s, W% L5 N8 ]* K  Y
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。7 w1 s9 ~5 y" M% O% N7 r

2 W4 Q; y7 v: s, n( [  j2 d
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 * `9 r* ^+ Q# w1 U
幫劃重點0.0* J- q9 i  w# V: M' x# y5 |' }/ }

4 t4 Z& Q( b2 Y$ V+ q假使30/40=25%

. x. l! Q% A- [% P2 l; n  T! ?呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
# {$ ~+ L2 w. G  p8 d  X
8 I! H9 j6 K% ?, Z我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     4 M4 E0 {  ?3 l* }1 V- n# U
% e" M% l5 j7 j  N% R/ j
2013年的坐四望五是開價,     
$ Y0 a" I9 ~' s$ A" g* A而現在的30左右是成交價, OK?     2 m+ }; d9 l' A6 Y5 V! l# e# V; G
. [- P( J1 J; ?% Z, ]/ L
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     ; N6 i+ q* ~# u; Z6 q4 ?% M
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     ) Q2 @1 F$ \4 g* l6 R

' f6 X* V, \$ N. }- a' g2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
- t$ [0 Z6 T4 y$ n6 F, i3 S而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      % i. N3 B+ @* [3 u# K& X/ l$ y. |/ F/ c' R

5 |5 P8 M3 N, e% A
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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
. ~0 Z# ]9 `3 h' Z9 V+ O- i# M呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
( t$ E, q9 s" u/ l1 [2 T+ p& J- ~2 k1 e+ C
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
3 c) d: e0 m# Q* @; N, |* }; r7 ~
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁" q* Z; g9 k' Q( i6 N

" @# m0 w6 R' P7 [  g+ Q, e38~4字頭就誇張多了!! Q. `/ G& Z2 ^2 k1 o! r
* }* B+ |- ]! r: E3 |2 S
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
  v4 c: Z0 ]' d  j" [( C& w! x這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
0 w+ l$ l5 O- R  U$ f% H  k8 P
) ~7 i* b& }1 g8 T* a. \' [% c  P
9 k0 U; d# Z0 o4 h, d, [; O; d- z

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 9 z# U4 T) X" M
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 8 g. @- i/ X& s$ @  E# t0 n
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁& c: b! H. I6 j( o& N' Z
+ @! w* q8 T. k% }7 G) c
38~4字頭就誇張多了!

: f, {6 ]. g' |2 G% _7 N$ V: p# j2 {: i1 \
哇....你比我清楚耶....     
5 R7 s' R) v  r不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
2 _( L6 A: D$ ]2 Z* t
+ H/ W3 f/ E( ]7 r* i. c8 m不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
2 t8 P. u# {, \3 a. h: ?# x再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
+ s. D5 `4 `# v7 O& ?! h( I! K. ~2 n8 E
40 * 0.7 = 28   
. B, m9 ?- c0 S( W
& B7 j8 ^1 ]  e: A& V5 _& L你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
4 p; t2 U( M; X+ p麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     : [/ G9 Z* B5 c
5 e1 Y9 H8 r) I, n. k
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    + ]5 @8 n$ A4 t4 _

2 o( l$ [+ C4 h3 N. C青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     ( H- |) ^1 t( y7 ?6 B7 s8 q; T

* t0 e0 w0 B0 }. t% Z
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
# m5 m& |4 R5 |1 x. D1 d. Q2 A$ Q) P
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     4 ^& X: b# t8 h$ w) m$ {- |
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
# i* |8 ]- |+ t- \$ Y- D6 E$ w所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
# k! }% x- \) v
! J) J) w( j4 K4 f7 o後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
; T, H7 k8 K6 Q: a+ R江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      4 S; N- \4 Q- }! T. ~* u& }6 J+ A
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
' h( k2 n' G5 w' O, T$ D2 ]% ?6 m9 a然而卻有百多間是超過45萬/p的     
! f- P- |! o2 f* d# T
3 {% n9 z2 W0 ^5 v+ Y2 z7 X: A成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
$ Y% B' M' e9 J  f6 @; r; w* u8 |
1 G; [3 ]0 ~2 d( a$ m7 G3 j
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
# V- Q3 U7 G" R& X& X4 M, j# C4 U/ p
桃園實際重大建設完全沒進度....
% k0 s/ w- i7 ~https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
  R1 T" n) D( U# @1 [
$ W* h) O& z8 D* Q6 u這不是別人講的喔~XD8 i4 }& I8 a. R8 T; P
來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
  F6 k+ I1 r, U
) L2 E% q  t7 q4 S其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
# K* c! R' {: T3 B: F' U1 C" @
/ {# c& _1 L# h' x江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地7 B/ Z/ ?: e" W' a2 l9 ]# F9 N
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排- y7 M. l; D  o4 u2 c9 r
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道: V/ Q" Q2 X9 c8 \7 L' @" k2 }: o

% u) ^4 L8 X  B. ~  ?區域內最大的建築是新北市立殯儀館$ B- N. m+ I* O
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
) u. d0 u' M4 q6 U' y# ?5 t「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路+ R! R3 I" V! z, l" o) b4 h
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口; ], D4 N9 o/ b0 [% S  ^, F
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
. y; C; F& b# e* A沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
( @3 e% I& w7 \4 H8 [" j- N* Y9 [2 G是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
6 X* E( H! K# v4 n* x3 Z9 d( g6 x7 A+ H# f
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
( U5 R: T$ K' w3 ^依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
& B# Z& L2 J! Q桃園實際重大建設完全沒進度....
# f1 |1 T9 m$ u+ jhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

) W" O, }6 F$ G- p5 f  s0 {$ t+ J2 Q是啊....     
+ F& r& M( t; i0 r' X5 k3 k要等鄭市長的, 可能還要很久,   
2 z6 X: O3 ^: J3 y- _期待民間的比較快    - ?( a. R( H) g! O5 \
6 R5 C, E8 t6 e
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     ' X8 S# w/ B  n0 F
1 V5 X/ A0 C- \! A
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