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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯   K; Z" ^  Y$ m5 e5 v/ G& z( \

$ f# z8 b5 q% C不過我以為大台北只有台北市跟新北..+ I( e* h/ {% G
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
8 v+ `( I1 G$ _. q% k& G記者真的是各種補刀阿！！' X0 m( [: G& v! `( b: C
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！" s% Z& g  z4 W- r& ?( I; d; n
5 Q$ N% d( ]: Z+ y' S- P
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
" H7 d. ~. y0 `所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
; v5 E, p) ]- O. O" o: c  G% l自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 7 ]9 ~# t" N# v  |: e) w
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
" h% \0 V1 L6 m, C  y! D! K$ b/ c# q7 l* t
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
# I) p( G; o( M8 P- {新建案價格通常是兩三年前的七八折～* J% l. e# E! W) D3 q

* D; ]/ F# y) v8 \4 \% ~1 G9 E- }4 k/ P/ r

; t$ F! K% Q# P; z6 i3 P2 _' W& N  P9 u# l5 d/ \6 @& Q% J
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
  l  l& p* }+ B( B$ [* i0 |
( d; l  u) k% ?市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
9 F1 [+ }  r2 @" S! I4 L. a房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
  c5 o$ O2 r; |$ Y4 l7 _
0 I7 Y6 \0 }+ P; @何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
# ~5 O4 w. _7 S8 P9 R) D
3 I2 l* R/ a$ l汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。  e- n7 Q6 g7 \  l
9 j! p- Y2 N! r8 H# v3 z
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。2 V+ I) i2 n, I% f
2 Y9 i% a" i& H9 f4 y1 Z6 {/ W1 p# P
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。! L/ A* i# k5 N$ o$ w5 g
8 P7 w- i  n; ]* s) D* i5 a& T+ M
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。1 P! K- o) C4 a% P9 C

/ {, H: t! U; E, F% d您也可能喜歡這些文章
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幫劃重點0.0
- Y# Y2 S; b1 A8 M2 i. J
/ g$ X* f' G* w* Z7 Y假使30/40=25%
6 |+ d; n$ E- h$ J7 \2 r% [假使30/45=33%. l3 n5 y7 E- g" o& L: p
假使30/50=40%/ b, i/ q0 F% i0 n3 q) ]1 k  C
8 ]* p4 G$ }8 _0 c9 R' _* c/ _
今晚睡得好嗎？7 M$ v; B) i8 H, i& h& i6 a
# |, S6 D* t1 A. V0 ^

3 G0 y/ F4 j, F8 Q& z# f/ t. W0 B4 G) L; i$ m
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html8 q; K( u& e+ C
' r7 B0 b5 N" n2 [4 B% J% G# d
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
9 c; `. n) `8 L8 A, i1 D6 W! D' q& w1 E

+ v% c1 m: X0 z8 r青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
$ }  _0 [1 O( f8 N7 m( J/ |9 N9 U2 L2 N# J1 q; B: q4 U
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
1 N+ J4 X+ x( b; I幫劃重點0.0
1 O1 d! i0 A( O8 ]: o4 i
/ N3 f3 T- @, ^9 Y) Q; Z假使30/40=25%
  b7 a( i, s0 b" |* G
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
; p' P$ U+ E& p% g/ j' [: e% W& l& K4 g; k
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
# _+ ]: v$ m- ]2 ~# u" Y) {; |2 o# g2 S+ M' x
2013年的坐四望五是開價,     3 w4 {1 q: c6 U. S3 U- V
而現在的30左右是成交價, OK?     7 C. i3 j/ Z' }+ a7 C
$ m( V8 s9 M7 y0 o8 K8 X( }
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
1 }9 C7 t8 {: }) ]3 i3 N( v啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
& N; C0 c# x8 m) J: U8 ]% G0 B5 w1 ?$ q/ C5 }/ C
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
7 a5 o+ {/ y. t/ e7 }) [而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      . J, r% @2 z- _' O4 o  X

$ d$ H( y9 g/ z4 b
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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 + t4 |$ L- U; s) j
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     ' r6 }$ ^9 n$ O' }+ Y# s

% r5 W! N. R" N# j我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

( {6 {6 n0 Y4 U) V看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁) j. m! r8 q+ d' ?2 |5 ]& N

$ o+ X. b( x' E  v- B' Q38~4字頭就誇張多了!
5 \3 m. V5 f! a
' A. A  \( `; S, q* g8 |5 A% k你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？7 `% w8 N3 }+ C
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
( T& \0 f$ Y- h3 v- V1 P% D7 V. [0 C
. J+ D$ a- G1 v, C

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 1 c" ^. D# _9 T( l: n4 Y* m
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04   A: W3 a; ?3 K) ?1 ^4 V
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
% S. J9 P, w  q: ~  ~
! r, a* Y% r/ L# T' q+ G" f38~4字頭就誇張多了!

" i: h& e, Z: D" _
) i5 ^, k7 q, ~) z" `哇....你比我清楚耶....     + \3 h  }4 J1 Q$ E9 V
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
2 F1 y) ?7 o0 {4 O- C# a" F7 u' ^$ }* i( o* b. g8 C% D0 B$ l  s
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     # B  ?' Q- i' I* O; E' R
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     / t0 J: y5 V" D8 a. |; b

- S5 }6 ^) N1 a6 U40 * 0.7 = 28   
6 p% L& U  p3 G  c4 ^/ @3 P- Q; ?4 d. G6 z# H# m
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     % K3 f9 B8 Q3 j) A% J, h
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     / ~7 t: F) B+ P" t/ q- t  k
# ]8 S. G, y* z$ r+ n1 V3 [
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    ' h% F8 ~! ~5 O* b3 O$ w* f
4 ]5 }) k4 e3 A1 V1 T
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     ; C0 N$ J' \3 y% W& a& s" b0 h

# x$ ?- |, @+ X. ^* H' r, B) ~
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 ! x6 e5 a- z% E* |+ u$ \  w
5 D3 T$ R3 Y0 J% N% e  O( R
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
/ F0 a1 B7 s8 p& z- m中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      ; D9 K8 K1 B1 o* V
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      9 O- o$ [# o. V1 M
" A4 X2 z9 r6 w) z: \9 I5 i; t2 N
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
/ a$ O( C2 b& C& j8 w江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      5 Q: p+ R4 h& w: t# `# I! e
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
7 Y0 ]: X+ H5 i% s1 A7 S$ r然而卻有百多間是超過45萬/p的     + |; ]- v$ D6 e+ t
2 s- |& U6 a6 W( {  f8 U
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
' Z: [' `" {/ ]. I2 e5 G3 Q5 N4 w9 {, a# h
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
. U$ ?; b  M& E9 y" {
4 a0 v- {2 X# H桃園實際重大建設完全沒進度....+ ?( d2 v- T$ y. J( ~0 a
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
2 t$ K1 M; p) A3 g! X8 [: n
) i# l4 S& t: s0 e' @這不是別人講的喔~XD
8 \- E4 i9 b3 P+ @來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 ( M: U1 X, E; `  l3 ~- M

9 [8 ?: N- j/ ?. T% K8 i% `其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
1 f3 r! `" P  m% ^( w) g
' O8 P' u* ^; @1 P% ^江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地2 h- A) p9 x- m0 X
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
5 l3 w9 g+ y- l6 }/ q但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
- s# T- A, E( j. h8 u- ?) C! N; L# N3 Q% I& d; a& Z  q
區域內最大的建築是新北市立殯儀館3 p9 Y' u1 _, j/ Q2 H/ k
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠+ `9 X- w+ S4 ]5 r: J$ {( P5 Y5 y
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
( U! b  q! O. e0 U* M因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
7 s5 ~4 H0 ]) t2 e  K4 p而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代: h, v7 w- p8 R4 N
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運) M* R. X( l. y8 T
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...$ r& R+ ~* z* E& p* y( C

- l3 w. }8 w/ F! W3 T8 k# T" w! V這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強' D) w6 y: |+ P( J0 g2 a  H2 X
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 : S  ~( J, u& F- g& |; E( E3 A
桃園實際重大建設完全沒進度....* e9 J6 A$ ?% B: e
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
0 T5 `( t! I+ O- k* {; ^' ?
是啊....     
, t( s' _$ }7 y! D, t* e要等鄭市長的, 可能還要很久,    ( R/ [2 M/ ~( N4 c" l- o/ U0 C: S
期待民間的比較快    9 f) I1 w4 Q+ ^" G6 |

  q7 ~& C9 ?& v3 w, h7 `全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     + V+ p% P" m. o+ ]1 B

/ \# `" F" U: ~1 N% j( R
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