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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
6 h/ @& @  n- r* E0 E/ e
8 ~3 D2 i3 z3 L- D2 d" B$ A# ~不過我以為大台北只有台北市跟新北.." d2 v, A! n5 O% u# y4 s
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0" Y7 X$ D1 u' o% }
記者真的是各種補刀阿！！& n7 ?9 M' x1 t( j9 W
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
. v/ D# V: }& q, S% l+ P. H" {& a& J0 E% F' x3 K
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？, c% {2 S0 R/ u! C
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..  W& O$ F% x" [  A% _
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
0 O1 P6 v" e  x* x* O+ [算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
/ u8 f' `8 W1 u- ?6 T" X2 y# w
+ U- e) D$ b2 x5 y還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
: `5 S+ B2 Z" k  X8 g新建案價格通常是兩三年前的七八折～. h4 v4 W7 }; h
% K2 {  Y6 k3 Q- ?8 o0 e% W+ f; F
; l' ?# c. y4 g/ s
" |2 ]0 a) p7 G, D

8 r7 [4 a6 Q. @% @8 zhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410" M' t  M. n5 Z8 \6 A

3 a. G2 S5 t! a! h2 R市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
+ J3 ?. l# Q: q: u5 u* m9 T房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。. B! _/ ]9 K' M4 r. a, u

6 s( V. S/ v( I- z0 J5 r! ^  N何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。: K8 f% ^" Y5 d! i6 }

9 [; q# i" p+ {, X) p汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。+ `& R# ^- Y+ u9 [/ \1 E

/ c/ W  e9 y& o但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。9 }7 @4 O8 t1 h/ U' u& Q

6 F  X6 I! }: l. d  L板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。! G2 Y! E6 X" \: d+ B: ^

7 b: A0 M1 ~4 H% Q$ z) o淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
) M( `3 l7 Y- u' Z7 M- h2 ?) P; g+ D$ M+ q3 C0 f
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.06 A( m) B$ x4 i* F: o3 g# w6 {; B# ?

2 ~) T9 E5 [! G# _假使30/40=25%/ L# D8 N5 O5 G( X$ K5 ~7 E
假使30/45=33%, i9 F, w* T! y9 \
假使30/50=40%  u' a# V* j6 z4 c' u7 ^6 {! A. U- B

$ H$ ]9 j! _9 m8 k今晚睡得好嗎？
* C, ^2 l0 S3 I: k0 P+ r; ^$ \/ I1 O

! k9 R5 X5 I! l0 w$ C+ V. t- `* \+ t; z5 e/ V
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
. W$ j4 s1 |/ y! ~- o: H+ |5 L5 O$ `0 x/ _
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
/ E3 l- _% p, Y$ }0 Q5 ?; o2 h. g8 V& f; g$ H- f- }- S
% }& X* {4 m% Y6 C3 K
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
% G) t; |" c" C3 q7 G
: p' h/ i# [0 e0 m% ^) Y
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 , B% }" d- E# A( I
幫劃重點0.0/ i5 f; p+ L8 D3 V: \+ ?' b
8 O8 k% H% T3 D' }4 j
假使30/40=25%
0 {- |- v  B# ?: F
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     7 d6 d3 ?2 S; j$ U( z4 R
: X3 A# O- n$ U
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
  a! ]0 P. E! P2 C' b$ q6 k8 ]3 X7 h% B+ G& R
2013年的坐四望五是開價,     
- O) T! D2 @: n  t0 S% B6 E而現在的30左右是成交價, OK?     
  I9 ^* b  j6 ?7 d2 M. k: S- n
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
, D. {9 {1 n1 G( L- E' q# Z6 c. ?: M啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
% y8 Z: x) k7 W& h
; X5 e/ h2 n- H2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
4 Z$ s& H+ M; v% w4 Y! T1 }. ~2 P- ~而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      6 h1 B! ?5 C2 c
: i8 E& W) g4 I9 }7 }# \' r! @* C
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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 0 u( A' `* B  I8 ]6 P' T
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
; C9 _# Q5 V6 _- a1 H9 Y
1 [7 a. F- ?# t我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
9 n6 ?' z$ K- ?2 b1 J
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁8 k' A1 t6 O5 o9 e, H
- g6 E+ c/ H# u# n
38~4字頭就誇張多了!& R' ^0 @* b6 b) z2 T3 y8 `
$ Y: ~* W: H1 D( R; n& E& i; M
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
0 K; H5 N- f8 h' ]這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
3 x1 E% H7 a5 z! k' z' Q- `% B$ P1 i
8 n3 x& A* F( z" `5 e

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 / I/ g7 {8 q: P6 I. h' J3 g8 [3 m* L
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
" B6 G& l' p3 l6 Q. r# z# |) l看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁6 W) ?  Z4 Y* v+ I6 V- ]

* X  j! g. U* l$ Z; j38~4字頭就誇張多了!

( E! M/ Q! R# h+ |2 ]" l7 m- X  P! a+ F0 ~4 b; x8 \, j9 M
哇....你比我清楚耶....     
' L2 T3 S; B+ o7 q4 e不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
! }$ w& o5 _. K" Q' l. j* k$ @* N9 y. w: u; q7 t, b/ k; E  `
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     ; v6 N1 k) S6 |" N8 D' ]+ y% l
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     " `$ g6 |) w: @
, B% _  {0 U. z* B1 e
40 * 0.7 = 28    ' L9 ]; Q  \; B! p; g' ~
' E7 y3 z+ E( R3 I$ q; G
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
- l2 r+ [* z* R3 s4 D: v麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     + z* ~# `1 W& [  p
& `7 B( I- {7 y3 Y. C
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
# h1 b: M. H9 l4 Y; o4 @# p
5 A, O/ I; K  R5 ^& e; }( V8 _5 T青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     + x. z1 O3 C# n7 V' i8 o
% v/ `5 a3 T2 K
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 5 Z6 b( |8 ^7 K2 e3 K3 s9 C
2 N6 T/ q: X. Z8 G: d
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     * t+ ]2 b; X# w! I1 X) R. j
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
) V/ g2 I3 U3 H- w! v7 C, y8 a所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
1 v" @  _+ P. b$ E& O: b' g( t' |) T3 _$ i- U
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      2 r8 I$ z) }1 A4 z7 N3 J" b. r: j1 i
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
$ c1 k6 e5 ?+ i! O' _低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     0 w# \# I: S. E3 F( e
然而卻有百多間是超過45萬/p的     ( u! }! ?' K' `% x) M
# c8 ?1 U; V4 c/ z( {) D
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
  g. V# m% ^8 c! N, B! a# U/ |, ~4 V* n( O' ?( ~
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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 : g8 `! _; L) ?1 S1 ^9 @# g
: G4 x* F" \8 q/ v8 {) S
桃園實際重大建設完全沒進度....
; p4 W2 m9 ^% U! _https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=166770 L% w; U& d$ A) S

6 x) E6 R$ q0 X0 w) {7 P7 n+ N7 O這不是別人講的喔~XD, c) p2 k" r. t) Y2 k
來這版上就會看到進度了....
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發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
, A! W: G. ~. a; n& k6 u: X# |: r# d: d+ A$ `  A- ~
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的" V, b( S/ S: ^. d0 b

0 i4 n6 K" r; @; y: s江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地& R$ H: \( i, c; B: D" e8 ~1 Y- e
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排# t/ K- s, ^1 J
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道& V2 @. L; E: y/ I" q

# \$ }9 N6 Y7 c: f區域內最大的建築是新北市立殯儀館( X/ o$ V# `2 |* y$ m; U. p! w
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠% l0 H% T: Y2 B/ B2 ~8 O( L8 ~9 D
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
: M% X, K+ \/ d& F) Y( Q/ }2 o0 x因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口2 _, ^- S. Y( ~! l! X) X( |8 n
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代0 Y7 u. d5 t3 i
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
4 J, {! d% d  N7 f4 T5 ]1 [是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...; @% |9 `. Y, R, Y, d) k
1 v  W+ D, J( ?$ h3 q
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強  I/ ]$ f6 s, c- ]7 ?- b
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
( D4 Q1 d' [* T桃園實際重大建設完全沒進度....
; d9 \0 e/ Z* W* I' hhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

: [  e0 I& x) F+ d9 _6 |' J是啊....     5 J3 Z) r: J5 G/ S' _% P/ s6 U4 p' x* }
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
7 m% u, s! @, M( u9 U! _期待民間的比較快   
5 |( q0 y1 @+ e. g1 {9 B4 y* v
( T1 ~' N  H3 {5 u  {- Q全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     * N8 U5 c% P4 W& w; L- `
& n; B+ A4 F' W# A4 V7 R  i
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