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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
, f) K8 s- }& m6 [2 ]7 N8 I: w" S' S9 [" ?( y
不過我以為大台北只有台北市跟新北..+ Y, m- R' f( \1 g+ J2 V
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.08 z: t$ @* x  U+ e! V
記者真的是各種補刀阿！！
( m2 w1 m/ l; A『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
" ]4 R! a( i% c- e/ M8 z  J
) J6 e7 H$ U3 O& d$ }先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
% Z9 F' t2 p. Q  U' x8 K所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣... f" g( F  q; H
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..   g3 |& ?0 m( |$ p
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
& B% @; @/ `5 ?9 w& h/ l6 \  z) i$ q% Q+ w) Z2 U+ ]' i
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等! K' }9 W; Q; Z* s% W
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
. r! q" d6 m+ M" Y9 t6 ~9 w% r2 M' F" |, a

7 I4 l  ]) }$ D5 M
! K/ C  b, x  E7 C) A$ l
+ \  Z; Q( ?' ~3 c$ n
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
3 R4 b0 r* I) \5 H/ N$ V0 [% z: h8 W
( E. N) b2 |' e$ t+ @0 J市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。' u, \8 @5 q( P8 {4 L( q
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
! G  }: f4 p/ ?0 Q' q  w; u4 f. e8 Y7 `  t
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
/ G) [! R8 U; {; S: F  C- Y5 i  y4 y; L* P* [
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。; p9 F4 |2 E# F2 Z
/ j* G$ B) r( y5 g6 q
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
) R+ m# f3 J8 q! U5 J* }+ A1 T* D/ p/ _3 O5 g
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。/ p. Y5 m4 Z: r9 y4 i3 D

, D& Y8 E9 T) S' I- e% M" N  v淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。7 D, Y% u3 I" j; K- k! ~

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幫劃重點0.0: V$ v6 m: Y4 d% A

% r3 n1 E$ l' T9 Y$ T% p( y3 j) U假使30/40=25%: Z& M  e9 g, s" p3 P9 f, y; J
假使30/45=33%
6 E. K9 f7 K' X7 u( I假使30/50=40%
: {9 J$ I( Q7 h, m! ~8 \" ?
- p! M- Y' ]8 f* r3 o$ m4 ]% o' F今晚睡得好嗎？
' R) i" n, m& t( w$ n2 s' w& J( ~4 s# s& l, Q
- i+ H4 m8 P/ v% _$ D

& v' O: s7 E! @) V* ~9 R) Vhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html; q6 K% f! `- {  [1 D' M0 T
$ R6 R9 t5 A) |
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻' b9 [# e$ E* L' x
) P. A+ \- ^& R/ ]+ u6 R

" @5 B+ _+ R9 A. C青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。+ i  g  e2 V4 K5 B2 @3 }6 E, n

1 G0 ?5 i! O% a" w7 p1 o
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
' a) [; Z5 S& M0 s3 ^0 J幫劃重點0.0
2 D  V# d- n$ K( e9 b. S# q" U  `" ^, W3 g/ h/ L7 a
假使30/40=25%
* |9 X2 I/ f) n: o- m% H7 U: @6 }
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
: C! Y) H& |+ Y3 y  b. H3 b
  \+ h3 B- X& C) `" w( j) `+ X我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
6 a' p0 G4 R' T: e
; W# H( U6 @' c" i8 z: [- E2 g% Y2013年的坐四望五是開價,     ; t! M& u  ?8 m2 q" L9 @
而現在的30左右是成交價, OK?     / k' H3 k& e+ `  _8 ?
* t- d5 U+ X7 B0 @$ W
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     $ V' v' I7 s& T
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     5 s% c6 n. O+ C  q" T
4 l1 y3 e' T- q1 N5 d
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     " g( |! H5 L( G: `; q
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
& n, w! a" M: m
* B$ }4 f8 C& I' c; i; j+ w  K
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
. G* N* r" M" b: ], K呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
5 O2 J" m1 R$ p  k) @, x& C5 s( E, P) n0 ^3 b: M' O
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
$ R8 Y- ^, s, A# w! D3 B
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁3 r/ f  }; U9 f. u' Q

) c& {4 K& X1 w% j: {& l$ V0 o38~4字頭就誇張多了!6 k# j' @7 ]6 K; s" B& D. h& K5 F

& D# n" a0 w6 c8 p你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？( L) F; o1 f1 W- P/ L
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？. S8 e; @- d* w0 q

' Y( [$ j+ G7 V* C4 R: S' j; W
( K$ @: _( `) Q

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯 0 s8 P; w# g0 d2 V/ J
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 0 O4 K! x1 ]/ I/ u# g
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
9 R  _  R. }3 M# V( T* W- N
+ c+ D8 {8 S5 S  T3 m' T4 C38~4字頭就誇張多了!

* t! y+ ^: ~; @% B, B" f$ S! m  D
% V8 I6 ?0 j# s, |. P( ?" D0 S哇....你比我清楚耶....     
" D9 \/ V! l' ~不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      5 G+ P9 `( ^( I* u  J

' I! k0 |- g' A- V/ M- ?不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
5 ]! x" l4 [- _再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     % N" O- }+ M: z' F' K- y& ]

" A+ h0 q/ Q5 N: n" T7 |1 U40 * 0.7 = 28   
5 d% W# v0 a9 ?& L2 A) J( A& ~  K/ P
9 ~" ^& W/ N8 F7 ]你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     2 I/ A" i: `/ M6 _9 F5 G' ?0 S
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     3 \4 B  S1 r8 g; M" G6 q: F

* w: h4 k, A0 O# E0 G- g4 g  i
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    6 U" v: o" _/ y+ r7 J. L

! |! O. ~' F5 L9 P青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
' \4 r' z  X2 G+ R2 s9 }" s; v, }- J0 C# f2 M" ^
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 % r+ M2 X+ c5 B# p+ l* `6 g6 g
5 C( k* B$ S' \4 v" L
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
' F3 w! [( N+ J中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      ( Z) x0 k7 a3 P! q
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      1 X% m' u3 c3 \+ c
& d+ b, f; Y/ C
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
8 J; _1 |, l! \) r" k; d9 X江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      ; j# \: ?, g' o; O" N" Q
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     $ V7 O& p+ S: r1 R0 X8 |8 U- X
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
( v8 ?" t' Q4 m; }1 h+ M" T# W$ A) z8 i* K& m  G
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
9 ~1 ~3 B- I) m$ P& _& P, G$ F/ P& S' _) Q0 n0 S& j, l3 J$ V* Q
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 & `/ B1 {+ [) N1 G
5 s. ~2 M, N1 ~! q2 Z! t* t
桃園實際重大建設完全沒進度....
" Z" P) d# @; ~7 \https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
. b+ j7 D. B* g. \5 V. Y" Y/ h9 I; s
這不是別人講的喔~XD7 D6 _) O# v: @( J3 m
來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
! i) S5 R3 W  R4 v, l
( R' ]; l# f/ }! C1 |, B5 {1 ]其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的' ~! N2 ~* X3 _( b4 F
, z' j8 H4 k+ O9 p# G+ V# ?
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地" t  @# S1 `5 e9 U" f: q6 R+ ~4 m# L
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排: p, n0 c+ D" @/ H
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道# u' g, S& L' v

) I# m2 |6 Y/ k2 n/ a區域內最大的建築是新北市立殯儀館- L4 c4 x! L% Q6 B
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠# d1 p0 y1 J; G, @- @5 j$ n6 h
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
8 b. x8 I6 ^8 R. r$ \& G因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
& D* x6 {6 O5 J而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
) j7 f3 R* `. R' {沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運' f0 t9 a' D) x& H- v
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...1 H! t- @- r; \0 z8 ^: y

0 X+ z; H* P' D# X" m; {這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
  U9 h# s( ?6 m依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
% E6 x3 s" m1 o: ~& _8 m桃園實際重大建設完全沒進度....
+ k9 |8 \% T9 g5 e: Dhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
3 M) d1 d- z7 L% _- B5 O) F
是啊....     
8 Y: [4 P. R4 L# Q3 j* W  T& `/ }; a6 l要等鄭市長的, 可能還要很久,   
) G7 T. T. ]: Y. Y& s, |' F期待民間的比較快    , _! E" q4 }6 q/ ^4 Q" z$ V8 G

, W' f! U. l6 W全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     5 G& p" b+ q" ~$ b

. z6 B- h- i+ V% O4 u, \
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