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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
' ?0 k& N' c3 U' c: W" V4 ]" z, w% M2 q7 F' v
不過我以為大台北只有台北市跟新北..! j+ h2 E5 Z, m
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
1 x$ b, u9 Z8 Z) W5 }記者真的是各種補刀阿！！& L& e* a" g0 K1 _( H; |) j
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
) s* T/ \% z9 g5 h' \* U1 o# w7 }6 U1 C3 u, Y" t
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？, v# R! P. U) ^6 ]
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
# e9 V$ O6 E) y6 H- n自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. . |& E( u  C8 q- }* C
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ+ h8 u; J2 j5 N3 B

' T4 X- C" ~) l# F) i還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等$ H, u$ U& n% [& P' j* C' I
新建案價格通常是兩三年前的七八折～$ C- [/ N$ \1 T5 {
: e% U/ V9 i7 @) q% X7 A8 ?" D

: y1 @5 Z/ G/ j$ `7 J

  U* n" B3 \# C9 L$ ?* M
; s' j1 r" U) E  e. r$ y8 Uhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
$ g0 a/ i! e& j8 d; C
, B% F; {% n7 o' D5 w4 ?市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。* O1 L4 m! L% v3 s$ w8 s8 a
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
, N6 y) t8 e3 L5 [' ~' l" D$ E, X. O  W6 U* b- ?2 l/ [  C( h
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
) \% k+ ^" }. a- m* @! ^' Z
- {; R4 v& x" n( `* c& W" b8 ~汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。) M  Y- e1 c1 X, j3 p3 ~" n

5 s; d( F, ~- |- B# t8 U但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。# v* Z2 N8 s; H/ M% N

- z+ T( U3 e1 L1 ~7 N板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
* S  t* x, k3 H
6 f. `3 _- |! a/ s6 V- ?0 I: B3 r0 Z淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。" }- g  Q: W0 i# _/ P7 Z( Y; d/ ]6 S
0 g# r% m, g" n' H% q/ q
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0
! E9 R, P4 Z! I8 w; u& F) J6 H- ]7 c1 J4 Z4 ~' E
假使30/40=25%! K' Z) e" O( j6 }' [  g
假使30/45=33%6 O3 Y  ?/ I2 S6 [; a6 h4 I
假使30/50=40%7 s: m2 b: Z; m( H5 ]1 n% Y- }$ `

5 g8 G) T2 B- C; c8 n+ r今晚睡得好嗎？
1 z( {" b% H9 [1 X
: `1 f* D' |1 v% L5 b/ t
, x/ e0 s: i% H: V' N

" d* X% Q$ q' ohttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
  @: p8 p& D% B% I- }
2 J3 }/ E6 N, x# G機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
  m: P% p$ Q' U+ ?% X# x8 q2 V  l7 A, k6 x/ O2 c& P0 D
1 z! Y. a! T+ q0 g; P  I$ p
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。$ f: ], ^! L. ]6 i; |' [
3 u. A8 X; L7 Q0 ~# S
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 9 c1 s6 y' B9 p% ~3 K
幫劃重點0.0+ R# j5 T$ |& P  q$ `
5 p8 o  S; c7 t
假使30/40=25%

1 p3 _" c$ Y% X  u) S呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
  L. c' V! Z* o1 A2 O9 j1 n
. i7 v5 A' |$ l我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
( G5 d1 B4 |/ B  K
! X4 n- j6 [9 k3 n/ P  y3 R- V- [2013年的坐四望五是開價,     
8 z: z- J+ i& U3 I' X# o$ }+ K2 Z. Y而現在的30左右是成交價, OK?     
1 G' F) k. {; r& s. T5 Q
' h8 M; ]' Y# N9 d# f你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     % V( A3 f9 }8 |3 B6 k1 s6 K
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     7 v* y" O8 M1 g- e' T: y/ v

( p& q3 {! w7 i+ \$ m, e# U; i2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
9 t8 |( F( }, q4 U( p而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      ) N1 K% \5 ~- d0 A( x& ], A
+ b# I6 e3 ^1 h0 M! V
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 9 w  a, m3 E/ w  M+ o
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
' X9 v/ J* \- s4 l( W( Q2 I9 x
5 y5 T  t! ]& C5 P+ i我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

/ U, s/ J* q8 L1 ~% l看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁; o8 J7 r" [5 x& Y, g5 ^8 C4 e

. l8 V3 ^& Q% S. G2 `38~4字頭就誇張多了!
/ ~- L; p* r1 B$ j' \# W
7 q9 _) @# \% E: T) @2 b你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？' X- x$ I0 t. l* }6 h: n
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？+ g$ E7 y' J) T; x& ^! R
+ ]; B+ X/ \0 l# h, T5 z' I/ a/ H( [; C
# r) X# w4 b2 U- d; `- q4 c

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
/ G* y- ^6 ?0 d) R
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 $ @8 q+ b4 O: L
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
5 ]- J* R  y3 n0 q' ^# h; n- J: f" a7 S$ ^0 c6 J2 s- u! x
38~4字頭就誇張多了!
% B2 b6 w5 W# G; d' \  I

, V9 V" b0 t% s* W哇....你比我清楚耶....     
% O2 c; w5 P  H! p9 k3 M! _不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      % r- }& M  y9 ^% x

+ E+ |4 @# W1 ]) {% {不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
+ l) [* [0 h( u* O再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
: u9 j( j/ x& g$ Y6 U3 n! G/ s+ i; B  v0 v" H- |3 v( s2 J- a
40 * 0.7 = 28   
2 J* q2 J5 V: }% r: P5 {  x4 D( @" l3 ~9 n# m
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
6 S0 _7 {1 l  e& M. M麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     ( B  `9 N3 l8 ~, U
; @7 _9 H# I/ p5 X$ T3 e
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
& J; f6 l8 ~. M+ o
( V4 B* e5 O$ n+ V0 u2 s0 V. R青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
, I, A) I2 k' F/ T1 u% n: e4 z- \
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
( G+ u% A4 ]0 w' w6 w
6 }" s, s4 R1 B, O* e從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     3 H$ J3 G, ]7 W& O$ ]6 I
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      ! r) g& `9 X5 M& S4 a$ C) O- g6 r0 l
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
: A/ Z# L: O7 b8 Q! }) n( s, T- f& M* E' z2 _
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
0 \4 z5 A% p& w8 [+ x1 Y- w江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
; {6 v8 ]) i2 u/ _' L低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     , ^$ H  S7 e3 n) K- W$ J6 t# b0 Y
然而卻有百多間是超過45萬/p的     , V, m0 B! k: i+ s/ R+ y: t
0 w1 O% w( }5 s
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
! V6 P; t$ B% x: U. J8 v) T, G, v* \
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
  ^/ B, h" t/ [2 V* Z0 M; Y
& M/ E4 Q1 j5 N, R9 J桃園實際重大建設完全沒進度....
9 f6 i- J8 Q, f- Ahttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677# K: g- |  S/ H+ s2 W: `: U
2 K/ [9 i0 _- @3 `
這不是別人講的喔~XD
: B, T) y- A3 }來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 8 M9 x4 o, D8 e" S* o2 W" f
1 b9 ^. Y- r# {; n. C
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的/ O0 @& u. P# ]8 d3 W: J
9 t% B' L1 [/ n- r1 Q5 @
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地1 _! D% o7 R5 Z8 a
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
& |$ q8 h) q- P/ e8 n5 D* a6 G但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道$ N- d8 F, w* \

, e, G( c& b+ u$ [區域內最大的建築是新北市立殯儀館( G7 T& l/ l: @
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠3 Y& ?& o6 }" u6 Z; i4 M6 e
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
5 k; I' O$ g( {! h9 V4 t因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
( J3 h5 ~9 T$ g+ T1 g, R2 s0 S而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代  @0 k& x& c; E) k' n5 [- F- X
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運9 v2 H. }6 I8 w/ X
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...4 P6 t7 i% C/ ~3 W) D: S; H7 y* y
$ `- ^# ~- t4 d9 R# `& M/ ]" h
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強/ a- V( l) u% f$ m
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
' U2 p$ d: O8 ~+ E* I+ {桃園實際重大建設完全沒進度....
4 X, {3 h# m  @3 z0 W/ j6 B% dhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

: _, R5 [( e- H3 K/ k4 ?是啊....     : R" v' D* G! {& Y, ]
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
8 R  n5 r4 Y. z& m: F% v期待民間的比較快    ! c/ K: J+ {& w& ~" v' c# J% i# c
1 G/ _; O: |) `$ `
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     $ z; j4 o- P% Y4 {
: m: e0 V3 a6 X
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