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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
1 h8 o+ c: m* |  ^3 ^
# @$ H9 I. H* t) o/ j不過我以為大台北只有台北市跟新北..
3 a0 z9 v3 j2 h3 l# m點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0( D4 t* z: g% R& x' p
記者真的是各種補刀阿！！
* n: ]! \  I4 G3 W: y% E『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！& D1 e. a1 W' Q" @; C0 \& Y
6 X' _7 b8 R2 }  ?
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
) u: O8 p2 I( ]3 O- p( F所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
. n$ _+ i0 o* B6 ^2 e$ Q自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. # P" f3 ]; Z* F6 J7 F1 ?8 m( l2 j" v
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ3 H' i$ G( ^  u
- \0 t1 }9 H% A6 M1 `
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
2 d, O' w  B$ |; V2 ?1 y0 k! P" F新建案價格通常是兩三年前的七八折～* S/ N, d& t" U+ F4 N: v

' u; k' O' J5 A$ I. t" l0 w
6 P$ |% v' g. b9 b; t" F! p

3 M  D) |3 H( I. _- i
, v$ z: d: s8 jhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
- _( d9 N+ ~- ~5 G3 X0 B$ ~& e. {
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。  @9 ~4 j7 h0 P9 ]
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
4 i, \1 g9 ?( R) l6 ~; H" i: r4 o$ @5 C
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。( A7 S3 x* r) h/ X# m# s
- |" m$ F! o0 T4 J1 S+ T, e
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
* g1 s6 f) G; Z% F# z! S% B
0 h* a- f8 @$ a. c但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
' d" z4 C& a& Y7 G: |# v' @+ l; I" Y9 F, }  `# m
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
. Y3 I& B" ~: P4 A; J. Q+ j( l$ U- o' O5 a) Q+ h
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
- h2 V6 C  X, h
$ p" O8 A$ p6 x) l  S您也可能喜歡這些文章
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0
; Y  ~! ?! u8 X) i: ~
) a- J. H* v9 i8 P% @6 @0 Z假使30/40=25%
) Z* Y7 C! d: d. B' p' h! r假使30/45=33%/ a; ?4 U& g! w: b$ k8 c
假使30/50=40%& z; b2 c0 c+ s  U9 S/ O: a

/ a2 Q4 @% D3 c8 W今晚睡得好嗎？7 J* ^9 ^4 N$ U( L% U4 ^% s

, S' E$ B0 c1 i6 H( `

# l3 X# ]6 t- m6 ?' b/ \) S
  c' h7 _$ \' p2 e$ thttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html% O1 B0 X* e' v5 Q
( R+ n0 N6 U+ c
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻; o" m2 n( a( b5 v! b$ D( U
0 {) X  E) |* y6 f; P; P" p
* M- }, M: i. q
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。- V! A& H# m! j& X/ d8 ?

4 ~0 J' A3 F7 b! u8 ?
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發表於 2017-4-12 13:52:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
" k7 o& R. ^" I1 S9 u幫劃重點0.0% x+ n# l2 i' W7 J' c
+ t  ^2 s/ X: A9 ]/ M1 R
假使30/40=25%

  i) U1 v9 i0 Y: U) |9 J# g呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
3 b5 D1 k- P8 A5 s# R$ I9 ^- {
7 C3 e, Y) Z, P+ y. s我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     2 ]& y& {0 j3 x! W
7 o$ e' x# j+ N  N
2013年的坐四望五是開價,     5 d; Y( j; ~( g4 ^- Z
而現在的30左右是成交價, OK?     
3 D; O7 @6 W0 g2 J  E7 L# N; k6 K. N# D8 c4 o0 W3 ]
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     ) |1 E# ~& q4 G# r$ A" y
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     8 ?! e( N1 F1 ]
5 \% P2 D+ p0 U$ k
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
, q& z3 i9 N& q5 `. ]/ L而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬        E8 w2 `8 f/ m  d& O
0 W9 |+ ?, Y" b2 M7 P7 a# V3 I- h/ p
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 # H3 X3 [! _( p( D+ i( B% A
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     0 P+ f9 o3 [6 h

  G2 ]' `2 p$ G) L) w我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

- s7 ^6 ~$ W" X* U看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
, }1 x( X$ T. B7 F* X# x6 M; a: t( j0 D
38~4字頭就誇張多了!
1 X" p( b* D4 p1 \2 E
+ q/ z4 z" n2 g: r0 i% S你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
$ G; ]0 t# O) x4 ~3 O這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
' m( U8 P: \# [+ U, \" P) t' |6 P
7 o  B( k; Z- ~+ Q& _
( T/ T1 o  L9 h+ ]

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發表於 2017-4-12 14:12:04 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
/ L* f! t& V# R5 _6 l1 s3 Q! s. F
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 / |' o& t# h# Q- U! L+ O/ D
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
8 x/ x, L+ A% B- ]; I! V8 I
2 f1 }. A0 b  e38~4字頭就誇張多了!
- @( G; ]1 x( I  j0 X$ F

9 {4 ~% d6 K7 M- t8 O- Y哇....你比我清楚耶....       p; y( ]" s8 O! D
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      7 b& V5 z2 P. _6 ~1 _3 o: }

& S0 n4 \( w0 }% ]不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     . K1 i4 b0 m4 n* P3 F0 [3 G
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     " X' d. A( G, z2 k
; P2 H" C) l; m: Y- Y
40 * 0.7 = 28    0 S  l( j* ^' E9 P4 e: ~' q

" p0 G' S, W: w1 b你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     " c5 i$ Z6 d* y9 f: ^& k; G3 w
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     3 ^' j4 e9 h+ Q' \  r( A
# u2 R0 C4 t9 _. k4 b
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
/ F7 ^1 X/ b& g2 |) j
5 ^" t) s% j2 T* {6 {4 o: x青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
% S" U- W5 r3 }
% g- f$ Y( Y  n/ F; A! e
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯
2 t& Q$ ~, H6 U; t6 @
* v' B, r7 Z) [5 C: j; S從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
  H& }! y) ^2 i9 t* O中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      ' n9 `" }5 Q' t5 h  E2 E/ m+ N' A
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
8 F5 ^- @+ R5 K( P+ ]& O$ d4 J1 ^) n6 E8 w
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      - }* R+ w4 ?9 Q, K! y: ~" q
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
. Y0 n/ [' K& y3 m低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     . M+ M6 e% j$ o+ `- R
然而卻有百多間是超過45萬/p的     9 K7 D& H+ S$ s
) |# U0 _  x4 e2 v: Q; n  E3 U
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
5 F  B6 S4 I( a6 K4 G0 ?6 ]7 s7 S4 p5 U1 h) i; t1 p
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
* t# m% m: ?: _& s% v0 v9 K2 a# Q4 }, g; W5 g! M7 t8 L9 G7 H+ Q
桃園實際重大建設完全沒進度....
: y: K4 v) L  g0 L" l; Ghttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677) I+ u' ]' }+ B2 B1 b6 T2 r
8 p2 \# ]' c3 h
這不是別人講的喔~XD; Y* Y* ~- g" h9 w, A: P+ l
來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
8 X, C3 M0 k$ N* F
3 l6 [$ \  G4 c  V8 N其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
, h1 a8 G* t( @; e0 a1 a# [, H8 \- I
5 p' S; j8 J! U$ {. e( p. K5 v江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
: K* D' ?' }* p3 S/ Q# O* C% L唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
; N0 F3 b% G& s4 S3 V- k/ W但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
2 Q3 G$ y1 G1 k% E1 h! X! y2 P
% |- `( j1 o' ]: X: s區域內最大的建築是新北市立殯儀館
! {" `( z, r9 ^3 ?& g距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
8 \, x) F# R4 a& P「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路# y, F6 p3 [, `# D' G; F
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
2 A' u6 Y' D4 |而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
; Q0 d$ s" c0 V7 L. J( U沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
0 }, j! n" G  M是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
9 w# ^) a! P9 x, \4 u  s8 o$ E
# B) x% Z6 k3 a& G, r4 s1 L這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強3 p; ]7 I; m' n8 ?/ g6 @  h+ z
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 4 o4 _- k3 {6 A5 ]
桃園實際重大建設完全沒進度....8 E$ u! m9 ]7 h; s+ q, ~
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
& J. t2 I, `  B' p
是啊....     
" |3 `* t8 Q9 ~6 ^" N/ R; r+ y, }要等鄭市長的, 可能還要很久,   
$ [& ^- H+ m1 g: I+ M  |8 J2 S) a期待民間的比較快    6 e; F- r1 D& M4 g
6 W$ R4 f- R% f) h  ]1 ^7 @
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
/ [2 V4 m6 M! W) |& k
/ @* n6 h5 c& m( s
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