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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 & U5 `% W4 u6 l( U+ y
4 Y. `) a/ q- s5 v, G" B
不過我以為大台北只有台北市跟新北..! B0 W0 A! J8 b# i) i- t; W
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.01 [, o$ A2 d& c+ P+ J, N
記者真的是各種補刀阿！！2 _# D7 ]1 q. W& U
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！& ~7 N8 x. X4 X
8 |- a5 U; f1 S9 Y" G( s
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？, L# U7 W2 ?4 [- z+ m* B
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..: R1 A6 c$ s$ Z1 `* _8 K
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 3 l8 T- [: F0 a" C
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
4 B/ Z" Q. D6 z% r
* E" S. A. ]2 R1 s. N& C2 y7 ]( ], A9 Z還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
: P; @* i* M* B新建案價格通常是兩三年前的七八折～+ l& J* g6 i; k1 v

8 n5 z, U7 N, `+ r* e9 {7 k. L. N8 V/ g: D
- d" h+ |/ A, Z. |
9 r* a3 {2 ~' F& X6 O
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
- R$ }2 m  j. G. z' ~4 Z, M2 x/ E0 J$ D7 d3 I' ?
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。5 \* s+ N' f+ l3 i- ]
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
5 U& w+ a* k( u- m2 d& D/ Q* f8 k3 H5 w& z3 a
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
$ d* E. ^9 z. }/ S. q. n( k, h7 G; [4 h
0 {3 g- [1 |4 M* p1 A1 ^汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。" q" `$ v$ r3 Q! a, ?( ]

" [6 t: B( n5 p4 D# o6 o但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
" z/ Q2 C. q$ I! B9 G7 Z' Z7 ]" _
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
7 x2 J% S, g* }- }- @" g5 {% d4 S. D% o2 W2 t& ]  _; ]' a
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
) m4 Y7 t, g: N$ K6 I4 z. S4 _8 q( X8 W+ L7 S
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0
* l: L0 N  ?, U- x7 N
: g6 L* d& I3 f- \假使30/40=25%9 B8 r  L+ m9 i& v/ g3 B
假使30/45=33%
4 V3 e7 L# N- [  @. S. L7 ~  z假使30/50=40%) a/ v% F: |- a, `0 D
/ F& {6 F5 X! Z; @* [/ ^% O
今晚睡得好嗎？( @% s7 E1 [+ O" s& b$ c: z

/ V' y+ A: f9 Q
' G  y5 w! Q. |9 B! [

8 M/ h* S" D9 Y7 \  X- e2 q6 yhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html- I8 d7 G, N' c0 i% ]" a
& L9 g/ r0 Q, r( X8 @9 r
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
2 W9 H# p* m+ G' ]& `4 `) F  Y2 f
  c5 }3 U. o7 n" a2 s; |/ y2 O' ]# l
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。3 g; c- i2 B8 i) p0 ~: _4 Z
) z/ r4 a/ H  ]6 F3 ~
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 . Z: ~* i7 N/ W+ q5 [* t( {: H3 P$ u
幫劃重點0.0% d$ t! ?8 O7 _: J

* ^- s6 N5 h" h  ]: \假使30/40=25%

5 D2 K. D3 V: t4 E# H# a呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
3 h; c# _' @3 `5 D. ^; J- r+ T% W8 S9 J
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     7 A  i1 w. O2 Z% J/ s  R" `/ N( v8 l

! j9 _! U* L# R% f6 V' P/ i  \2013年的坐四望五是開價,     . Z: a: u. p2 C: P  t
而現在的30左右是成交價, OK?     7 k9 F; A0 J4 f8 X( F1 T

& @: _! S* X- M; A) K  F& X你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
8 G) y( B2 C* V: L; O  s啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
( e- k" h9 _/ Z1 W
7 G, D6 `# }! R3 {$ ^! t% |$ ]  `2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     2 J, e- l  b$ }
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
9 ?# e& ?; S$ v2 R) c3 ?+ P  ?1 ?6 X, V8 a7 N# m6 M  G
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
7 P  _) M7 B& x- Q, @呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     $ \( C- H+ ~) N6 C
. b0 Z) P( W7 T. v, u( N* m; C
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
0 ^; k$ Q/ t0 o0 O
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁, G, [9 _8 ~, ]7 v
8 Z5 `  J  \7 p% _5 c
38~4字頭就誇張多了!# E6 f/ h5 ^: ~* r* i+ f

/ N$ f4 `7 q' U( [5 l, V" m" m" t8 _你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？9 x  w0 b$ V3 W" n! Y1 E8 s8 m
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
9 P: Y2 v5 P: V% c2 Y7 x( L: m
4 x. i) G. B1 }7 t
6 t( v3 k4 v+ L( ~7 ^- L

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
2 @( ~1 ^1 P3 G% I, m
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
. A# w2 d, L& Z8 t看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
+ c" }% C' e; b( Z8 {1 c- J; h) z9 Q5 M! ^8 w. B
38~4字頭就誇張多了!
/ \  R6 E' i' E0 z# U
; n0 E0 k. ?. B, j- j& I5 D: _
哇....你比我清楚耶....     - b9 u! k$ o+ A' ?  j% [
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....        P) y9 C0 @) u& r7 Q5 z; M0 I! W
* F! a# p& C: A4 n- H1 j
不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
. O, D$ V7 `# `2 R. N( j' q0 G再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     ( ]' I( E; M. q8 ?2 ]

8 Y, s. H, K( q8 X( ]' z40 * 0.7 = 28   
  p) Y! S9 S0 Y! r2 j) b- U2 {" x' I  A, n/ ^+ D# c# Y
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     * T3 o! C, C) Z8 n
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     / B4 u1 ^$ q/ a+ [8 e5 O; c7 W& ?: K. s

: P- m. u* b* a
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
5 o0 S0 A& K+ }  J$ j5 k# O/ e5 |. Q7 N# U1 P
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
0 J& J+ W$ V( l6 M1 A7 l9 S/ n; w" `
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 1 X2 R1 @: R% t, w' |( ?: f

8 }* B5 F7 \4 _# W& L從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
" f$ _5 C# y/ c# Q. d! ~8 |中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
' v9 y( ]0 r/ m2 e所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
, l. @& _4 a% d: H8 m* W
  q  Y* Q8 s5 l  v; ?後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
( b: K: g7 |! K江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      2 K! f% [7 q& g! F2 v5 y4 l: U1 m
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
/ w( }4 O7 `, R3 i. b, x8 ?然而卻有百多間是超過45萬/p的     1 r5 ]8 c' S* i$ i9 {0 V

" I) T9 I) {3 n3 F( V$ X0 X8 P成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      1 k" ]6 d. b) p
  Q* @: v+ f; W
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
0 M; R7 T/ U6 [1 O- l! C1 w% u1 V9 ?1 d$ E2 v
桃園實際重大建設完全沒進度....
/ H. `4 R3 B2 ehttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677; x/ u0 @' R$ a$ m% g* J/ B9 o
/ T# H  y3 y4 V  a
這不是別人講的喔~XD
: W' v& v, {$ B/ J5 M來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 / d1 ], Z% ~% i

) ]& H) h. [2 w& v/ g7 k其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的, i. _( t( u( w: I' x2 c+ i/ g
2 k. E: b7 z* z( S; g% o% c
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
! o5 J( k. l$ P. v唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
$ n- X- \6 y& S3 y# Q但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道/ i$ o7 n* v; E& i4 a& ^/ ]# a
, X; Q* F+ U2 `/ w
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
8 W& t4 }+ z+ l; N% _- ?) [距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
; {1 R3 X2 y# V- _$ O' B「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
0 z4 G/ F' |- F) L0 A因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
: }+ m- c4 P6 k# `/ H/ ]4 y8 Q而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代& B9 f. P) g0 m' \: x
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
$ E% t' Z' w2 B1 `2 k是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
1 F$ M8 |$ Y: S  O
9 j3 f8 I8 F2 i9 Q這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
! T7 z# H1 q' m# O依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 # E2 y2 v$ Q# k
桃園實際重大建設完全沒進度....
, y3 n2 n1 \8 y: whttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
) R" o6 H2 O3 ^& [" q
是啊....     6 C% p! ?/ p$ i# r5 G# |
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
1 |  e& [3 w9 H期待民間的比較快    . b* @! c4 A1 A/ p  y
3 `6 `0 a0 S6 a# V$ H
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     6 z* I# Y" ]2 Z) F" x
4 z# z2 u$ s: I6 Q( \7 Y
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