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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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Dora貓

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
) R+ |. P! E4 r, r0 \) A" p
7 r! ]9 j- d$ G" R不過我以為大台北只有台北市跟新北..
- B1 _, C  v/ N點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
8 v, x+ Z# Q  w2 C. i, B記者真的是各種補刀阿！！; p: z: R8 J; ~1 w- R/ `" F8 s2 W
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
7 E% V7 |! G! D) o& D
/ B- R! k. W8 B- x% ^先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
9 k# E5 c7 `: U5 T所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..: k, X8 C% e. v! N9 {
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. # F2 o* v+ d" D7 {7 O1 g
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ2 [) j& J6 M$ c* {9 D

$ b' a4 b; j" d1 v0 D6 |4 z還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
/ `! k0 |' v- r& A" g' T新建案價格通常是兩三年前的七八折～
5 |2 V3 |+ |2 q' s6 T. `4 _( X3 P, y4 z; U! o4 I  M
5 M  e# R9 ^5 l0 A

! C! ?3 i3 w, s8 p8 p1 o
. c3 }/ N. e) u6 H& m- fhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410% a) G/ d. r( w# ]! p( k

3 z) `2 A3 ~& f- @( h- F( k+ a市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。& H4 t2 I9 x8 S) P* O1 S9 R
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。4 A& f; v' m9 Y7 b9 Y

* F* o& ^2 k" \8 }, q) \何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
- ^: x+ q! x2 ?8 J  n6 h* u2 y" k- W, V% i+ ^& r3 r
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
0 n' Q: v$ d! F+ T8 P9 k; L) u% y2 |
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。1 Y2 m1 S4 @0 d) U2 E

( `3 R# z# J2 `, p# c+ m8 x; y板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
' S$ @% N  F. w6 V: c" X/ `: C, |+ B2 H2 Z- _7 A
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
2 M4 n/ ~8 F9 Y+ E- g# g0 i- z1 @, j! Y$ {
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0
0 r! K: ?9 ~& B( L! E
" @3 M, i* S6 C4 z3 s1 U4 r1 ~假使30/40=25%- I/ ~- D/ S" a8 C1 r+ R1 Q! x
假使30/45=33%" n0 l5 f  U' ^; s2 ^8 H8 q' h
假使30/50=40%) N, }8 \8 I/ P% i5 z9 u* e

) k1 P+ N8 W! P  b  p  l" \  S" T. ~今晚睡得好嗎？
% o0 Z8 f$ W" F$ F
5 \7 r8 m+ m3 u# C7 d7 }# u

3 M$ c4 p  F+ c: @( h. f6 x3 G
. I; a5 T6 _" s2 y( Chttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html6 v7 x; [( g& ]# J" y" o
; ?9 W& K! B7 w1 |. S0 e
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻! @- l! C6 T% d9 u7 h

5 d# f% g, |6 q: N3 p4 d
, @6 Y. F" h1 z' j0 X1 f+ P青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。# @& J0 }1 L2 T& ]( h$ j

# Y  X- h' ^  M% g- o
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 & ~/ t% a% {% d) x. T
幫劃重點0.0
- y( T/ v0 W% g5 q( i. v5 S3 b& z0 a
假使30/40=25%
! c  G: S4 ~3 R
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     ) x) C; m+ |( K" C

) t' {7 ^) P' I' A我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
: \) n6 R7 p$ x% z( B. f/ N6 v! Z6 N' S* [
2013年的坐四望五是開價,     
& h# \! c* |3 l而現在的30左右是成交價, OK?     + X; u! e% b: ]$ ]% y

& F7 w% U" {, {: J9 j你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     % q; T! D5 S$ a; b+ w
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
2 u& d$ h9 }4 H
3 ^! ~' n5 y5 r9 C. B+ f5 l( ?2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     ; y( y. ]. c% q$ h7 `
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
) t" v3 m" a7 o5 N6 Y
- j! @( l, H( j7 D. C: y6 R
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 & M' V* P* \1 W9 j% \  O
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
. Y9 j3 k* k; y( z4 T9 o
: j& y* f. k' _+ \我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

! j2 \! _$ K! @0 w# ]/ _看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁4 u7 g' B1 f! ~2 v4 \; g9 M

& x% ^6 h4 \2 V) u1 E+ a38~4字頭就誇張多了!
0 E. `! ]9 i/ E3 H# w: {. _6 L8 s3 m+ r4 B9 d, q
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
5 b7 S$ b# q& ~" r這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
9 F: v1 ]; l1 s& P) }7 P. ?; a$ H# o4 i9 o9 k" N3 _  U" v

! }* a- s* N5 t: k! s) a0 j

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發表於 2017-4-12 14:12:04 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
1 K. \( U  V$ ?* b" \
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 6 @4 ]+ n, _; q3 C0 @( m2 W0 C
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
: t* r  ^& u/ ^0 W
8 ?/ j7 J5 k/ _+ Q/ Q8 A) X. h' z+ b! N38~4字頭就誇張多了!

- P  Y3 k) |" }, Y7 K
3 `( u/ C) j! Z( Y- O哇....你比我清楚耶....     ) p# Q7 f: c) ]5 G+ R1 S
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
8 L  v9 O4 L9 I' ^
( h! g% s. @( D7 ~# E* G' j  q0 X不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     2 o. E; U- U9 t! ?
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     / U1 a/ Q% @' Q* r) z. D! H( Y& h) F

0 T0 a# D9 }4 S+ g; m40 * 0.7 = 28    4 ^6 X' @( h. F+ |9 G2 v; c
1 Q1 L* \) U0 Q5 ]0 K; w8 G* g- [& ]
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
+ o5 V4 y- v# K) O* i$ Z5 `# r麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
; {+ I5 X8 U5 y. t7 L  i1 E0 \3 @' K# Y4 c
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    ( G9 Q  ]# H+ ^+ i; S( ]
$ y0 C0 c/ X- E5 P3 t5 m
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
9 `% _# I0 G4 J1 R8 ~. u: o4 {2 b$ p0 H" D7 ^+ i! h6 B& K4 ?9 i' L
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 / L9 V! t1 d2 v0 c
4 I$ V9 s7 w. ~: e; `5 G* B0 i
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
" z$ `% V/ G" b中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      $ @4 D1 E9 _3 B; l! K
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
2 `. I# Y( S) \; ^0 L/ e
3 V3 g7 M4 w; l6 k7 S1 ?" _* H後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      . a# ~1 i. ~' G% h% \8 Q1 M
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      " E1 F- @* u  Z# F3 v9 |4 P. `- w
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
4 j; t6 j5 C7 N1 H) Y" I0 X然而卻有百多間是超過45萬/p的     ( M* j0 A6 ]) B3 t: X' ?

' O5 x+ p& j" T* h& {& \  t成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      ( N* T- q- Q2 [
/ L4 I- E( F) `; y, B2 `) W, H2 O
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 0 F8 L- i+ y6 ]5 a0 D8 V

& y, N# z* m1 U8 o3 e桃園實際重大建設完全沒進度....
6 g! u' S& E6 r1 o" x' O& i$ zhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
2 E) N+ m# d( J8 v& t; u+ P3 Z6 T
% I' W; T& g, {% x( T( d這不是別人講的喔~XD3 @; h+ H. p) s  U& q
來這版上就會看到進度了....
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發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 1 i- J% i3 h/ ]' M( Z; t3 Q( i

3 ^. b3 {; U6 G3 K" {其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的* V! @7 s- q* V
! L7 t* b) ^# V6 j
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地0 Z) }6 ?7 M% V( P! m5 v
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
: B0 Q( g# E2 I! o5 W7 s5 M9 M但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
2 h2 b8 l/ B/ {. S1 ^  F
0 E5 L) A8 l9 P7 \區域內最大的建築是新北市立殯儀館: f9 T2 l8 Z) P! _6 A$ K' y
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
5 v: R/ X, z; X' h) c& ]「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
5 A. Y1 [( F0 a; y因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
, P: x& w2 ^/ G3 Z% }9 k: I而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
+ Z! P1 j# [9 h2 R' _沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
3 L7 {% b* B' @* j* ]是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
9 ^% K2 d% K5 Y7 g4 L" p% o5 E+ u  ^0 _) H9 w; j& P
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
5 e3 ?% I  b0 O2 h依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
# x  Z4 o# e; u; H- S4 d/ F桃園實際重大建設完全沒進度....! e9 Y+ g! W" ]8 T
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...
# p+ q8 v/ j5 }8 e/ `
是啊....     
  D0 \# u- H  @要等鄭市長的, 可能還要很久,   
4 O" {) x# @; |' Y, t( ^4 C; @' Y期待民間的比較快    5 l, z; Y4 _8 m& e8 s
9 U+ {; }9 J/ `
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
7 o( g7 {: F2 Z( x9 F0 ]
) k- v' @4 ?, _! q
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