iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 大台北這四區 房價倒掛最慘
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 4873|回覆: 15
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

[複製鏈接]
Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 : D. D. p: c; J3 G5 B6 f+ G

+ w0 C4 q5 a* t7 g* e; g% k, l1 I不過我以為大台北只有台北市跟新北..( U/ y+ `/ u( E& p% N: S
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.00 b4 C1 R* J0 n7 N% y8 |
記者真的是各種補刀阿！！$ {0 b- F' K6 y8 [
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！  g* ^( N# T- c! f0 `6 u  }( f6 {# Q3 M

9 |" `; }+ J+ p# a先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？% ~, A5 h% u: [7 g# u4 q" w
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..& }  f% j: G' E/ |, ]
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 9 w4 s/ a! d& d$ i8 G
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
  @# Z/ P4 Z: u. ?# f- j7 }; u8 R& g7 S/ p( ]3 ^% j& a
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
' ]) f0 }0 b$ g0 {! U2 {( v4 k" U新建案價格通常是兩三年前的七八折～
. p, F/ O* v) u/ W) {! V$ H" Q
+ f/ u+ V. n: Y+ @& E& D) D
0 n5 v& o2 o0 p4 z
4 d# C% h% O' u/ f  Y4 e" F

4 o/ l4 C0 G4 o# nhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410* w/ Z. @) }* B1 K
4 C# c% `3 S' C0 n. ]8 y! n
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。. \9 i7 S( J2 V" x: Y2 z
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
0 w- a( j2 o2 q. V% C2 B, r! M  z1 x
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
6 O8 e! Q+ M# f! D7 q+ I$ t! l, M1 }0 p5 z- x4 \! ?0 z  C
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
: L  O2 V6 ]% V, j% F
: U% A7 a7 ^$ q4 ~! N0 h但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。; a9 e. F9 t5 Y5 N6 f0 M( C9 e
8 e- ~0 L! S/ J: D( u+ M: @* ~
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
' C9 B7 L8 d% J" A% w; i# l. W5 @* R" D5 l+ c
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
4 G5 Z. W$ M6 Q+ V; C9 h4 Z+ V: M! m/ M
您也可能喜歡這些文章
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
沙發
發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0+ q/ x, L- X1 ^

6 n4 {! Q0 _) C& F7 I  I7 ]假使30/40=25%7 z3 \; V6 H: L3 ^3 u/ @
假使30/45=33%
  ]) w: r' ^# M  h假使30/50=40%! `! u8 k. O# T; }
7 y% }5 R+ d2 h; k" k
今晚睡得好嗎？
1 F- Q. c) W, t
7 I1 I. T( c" Q- ~
- t4 o7 ?* B% R1 m& _* Y1 L
. h( g4 }1 M3 u! R+ Z
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
! W# n& g1 ]3 o) o4 {9 ], q
6 G# B. @4 R; f& Y機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻6 P/ n$ ~* Z9 _, W5 @
! p, R! `# k3 q: R1 b; P
" G) P5 U, ^% v" ^2 \0 Z. ^- |
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
4 E* v' r' n+ U. K1 X0 N9 K. k: x% n# M/ W( n
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8136

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
3樓
發表於 2017-4-12 13:52:40 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
9 S4 [$ X$ z" e: F幫劃重點0.0
- v5 b, A' Q8 v( P0 T) M5 K
7 G6 C7 g% }+ C" I$ p" Z1 q: G假使30/40=25%

* m& V. B0 `; j& n呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     ' R9 i% m/ T& y3 K* l  |* ?

' B+ |1 I* J2 \我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     5 B* c3 ]& }# e0 N& y* B
" m: Y( h6 l- U' Y1 Q7 i) {2 X) N
2013年的坐四望五是開價,     . l- Z& i% i/ q: B3 A. s5 J0 d
而現在的30左右是成交價, OK?     
+ U8 @. i( \! A2 m
7 x4 F* v: O; W6 Z# ^2 |你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
! n) }: m8 x% l5 r& H0 L+ S啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切       P1 P+ a, O3 ~3 W

) ~6 D) K% H; @! N3 J2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
- l) c3 W& G3 {1 C! r% [而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      : K2 i1 h( ?; u5 n8 l: p
" {% o* D3 t; I" p! d& [; ]9 X
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
4樓
發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 0 O8 W2 M$ q0 r6 h4 B- B3 }; d
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
* u0 t! G6 B8 ^- o
7 s6 R  o, U. `( Y& `, r我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
9 V5 q, ^% d. R6 R! e/ J" y
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
( v6 ^8 M) ]" T8 Z) V
, |' I! w- ^7 x+ k38~4字頭就誇張多了!
6 O1 s7 j1 o4 A+ v! l- `
1 Q' {' k9 v6 K; ?  a0 g1 \你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？5 n2 v  e& Y+ v1 ^; `* N
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？: K: T" S' t1 a- e. H4 K! K

6 b- Z4 s3 m* `% J/ h
6 i: L- i+ r' P6 t# E! q& D

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8136

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
5樓
發表於 2017-4-12 14:12:04 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
7 N, X& t; q* H
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04   L  ?) b1 Y+ J' T) V) j( C9 l/ q4 k$ x
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁& r" R" K3 K+ W2 \
; U) F8 V) A8 v8 x- ~
38~4字頭就誇張多了!
' L+ q, P4 S. B& t& [
" R# \; h" ~) ]- n+ }) G5 s
哇....你比我清楚耶....     
7 P7 u/ @# E2 K' k2 ]5 ]不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
8 h: n8 I/ G& G7 X" m" f, d
! d" @' B8 J) _不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
7 z8 o+ {* \7 K0 l再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     : [1 T4 `8 B+ ?- L

  p4 j0 {! R. T1 ~3 T# r5 y40 * 0.7 = 28    " O8 d; F$ O* p; ~0 o
5 n9 h9 Z* h6 K" D; X
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     $ m, P. ?. `2 ^1 R+ W
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     # G) b2 r3 }6 [6 Z% Y0 ?! t

' @- `7 G7 p; D
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8136

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
6樓
發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
$ A) b+ M( z0 L' @8 w  ^0 o: u1 p& k
青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     . E; G: |2 J( r- R
! v' S, m+ L7 v, S* p( k. I0 N/ i
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8136

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
7樓
發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 1 ]+ Y2 N3 |9 k9 b: F
- |" u- V! e$ w+ _: R
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     . t  G6 o3 y3 ]/ f* q  E3 I* O1 m
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      # j" j8 ~; ]2 H/ w. s, p  ?, r# `
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      * j8 g( Q& Q5 C
5 C9 ?0 I8 Q1 \
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
  o- Y, u8 O8 \3 n江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      / M, V$ t* d  W- n6 {
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
2 s+ P" i; U/ o$ s然而卻有百多間是超過45萬/p的     
+ Q. l; n% w; z5 {$ ^
2 P/ p9 N" N) {& |- s, j0 L成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      , D; T# E3 L0 P9 `* c! A# J

0 c( c. s; D. L! _8 P
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
8樓
發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
# |  m4 |* f& C, B$ }
5 P  n9 e# M, D+ g# f桃園實際重大建設完全沒進度....% g7 S0 b2 I: r! O  d/ z$ B0 `! q
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
+ W/ ?$ C1 S4 N! R9 U$ F0 {% o& b5 P% D
這不是別人講的喔~XD+ W, N% U+ M4 {
來這版上就會看到進度了....
回覆

檢舉

yljimmy

68

主題

23

好友

9989

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2965
在線時間
2891 小時
9樓
發表於 2017-4-14 12:46:05 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 & I5 q) j8 `2 s  h, t

& @$ Q5 C& ]( q5 J, E其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
6 q. c6 q+ N2 f: ]3 ?1 I( A/ f$ D
2 |9 t# E4 o) u* j江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地+ q# \& @7 f# V7 Q$ a
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排/ B8 B3 X) M8 i- U
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道. G" D6 I6 B/ u8 m# g4 \, t, S) S

* ?1 y: E$ u/ y- E4 N& c9 o4 s區域內最大的建築是新北市立殯儀館
8 D5 E8 x. Y0 Y1 T  I( T; ~% u2 Y距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
6 A# X7 E6 X& U) j1 F* Y「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
. i! T8 _0 ?, J$ v$ x因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口+ Z7 u8 ]! n9 l; B8 |
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代' _6 H: S: ~  c( N. [' M: L/ y2 f
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
8 k# Y7 h- v) N6 `& B" K是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...2 j5 O5 q" ?( F+ a7 L2 y9 R
# u. t5 G" V* e) C) h1 A6 f) I
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
0 N2 N3 g) ]; j& N* h1 `( U: C' l1 j依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8136

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
10樓
發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 9 P: d: f6 F/ u+ X% C$ }
桃園實際重大建設完全沒進度....  ?2 A8 h5 |$ t( C4 ]
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

) o6 ~& v4 f0 _9 y5 k0 d是啊....     : ~* V! H  P8 {; a' S. C' t: a
要等鄭市長的, 可能還要很久,    , J3 y' g; k! F. E' M
期待民間的比較快   
% ~* I$ b  G; b" U; u
) Q# D2 J/ i" M1 O$ U全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     + }. j+ a3 |6 s$ O

% j+ n% f2 _" G# {# w: S6 g  v% w
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部