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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
. Q0 {; J9 H: W. y. F0 w% K
5 x# A  W- Z, E' G4 w- A; s* U) w不過我以為大台北只有台北市跟新北..( t0 g7 ]  }0 `+ d, l/ e" A3 X
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
  l7 ]$ F+ Y8 u$ z記者真的是各種補刀阿！！6 K/ T: Z5 p# ~2 L7 r
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
& ^; N" k- p3 Z4 G" Q5 ?6 }0 L. [9 J# i9 ?* C' E
先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？" c- r; J  r! b$ @1 o# l
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
, q2 ?/ H8 G7 O  f# l7 U自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
3 l) r; B: l5 K* u; z) h8 i" m算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ' r) b# R. n3 e; ?* H

7 @$ X) b" z( A) T  }' D還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等0 U) }8 z) I) S! ]2 o) T4 ^; {
新建案價格通常是兩三年前的七八折～. I% B7 t6 C) k
- K, Z' I$ i: q& x

( Y$ j9 o; U$ M; t, ?

& e9 v0 W' b, }- U$ ^* H" P, g8 d* v+ V( h
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab201704101 a  o3 Y3 z0 L
- d+ b1 }. M, {- M4 H
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。6 P8 n+ _  R  R2 p0 ~: _
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。  w0 J5 D. \% Q% F0 r* K

' n3 ]5 t0 S. S何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。0 L5 _* E- f; P
3 o3 a  P, ^# o. w! O, @- x5 g
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
! ]* Z$ C5 ]0 o  U: u4 r+ ]  ~( u- q$ }# ]# }7 l
但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。) E$ u) d' F/ @* V
9 B1 a) [; s. @- ~4 g$ s
板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。/ d1 V- o% B% K! e" B. Z. C/ b1 P

4 X5 A5 C$ [/ K# N; k淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。6 S1 h1 n4 Y# I% g. N$ A9 a

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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.05 w" i0 {% e* x" W/ @( ]
2 c9 y3 N/ ?3 q2 S& S  n- n
假使30/40=25%- v; v* ~) ]9 j' ?) S* \
假使30/45=33%5 z2 D; q  B8 Y, V, q) C- }
假使30/50=40%5 V# K9 x8 p3 f2 ^* ~
5 y; }! q3 G* U, |* P
今晚睡得好嗎？0 v9 |0 ~8 I. p) l0 t8 |
* k( L) T0 n  r" F7 J0 `
- L! J  ?" w+ s) R7 L

' K4 p0 a& ]7 f+ J+ Thttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html8 @# O: Z, E7 I" z
+ l3 \$ B1 ^+ L! f# Q1 E" I5 T  j+ c
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻! X- l" F' d$ S0 g4 U9 p+ }

" F7 v+ V. n* Q: o9 {" v9 I
9 v9 _  v3 l/ c) ]; [2 E. B) s7 m青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。0 H" m8 ?* u, [4 N  w7 ~

; w3 t9 t9 s5 _, y0 c
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
" H- V" `; a- ]1 W( w6 I幫劃重點0.02 M( S- i3 v" T& \: c* X
$ j6 E$ _2 F& D* H
假使30/40=25%
& w* R8 j& c+ W6 ~& E
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
4 m% e4 p$ X; P/ T; c/ ]& {" @% @) b9 e, b: h; E
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     . q2 F7 |  f9 l$ P

5 G5 A* J' R4 E8 g! K# m+ e, ^2013年的坐四望五是開價,     9 x0 L2 V7 ~" c, t# \. H: ~
而現在的30左右是成交價, OK?     % V; a  ~! v! p5 q# \

3 u& T) R: w+ q$ h7 L) T6 H1 R你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     ( M6 `! s( f7 w: b& A' K
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
$ v0 U# w. \0 U/ O. {; x7 @8 Y$ V' _* p% |" O! ^
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
6 r, u4 I/ X( ?9 \5 Q而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      # N; u, H- y, \/ n9 y! |
9 V% a4 f5 C. t+ A& |
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發表於 2017-4-12 14:04:52 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
+ z; b- n( X& d- t: H呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     8 Y3 Z( l- d. z6 T2 b

5 E& g' P9 [6 n我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
7 ?; F& R; j5 u1 u
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
/ L. Y  E# X  [
; `8 w' z5 c/ `5 ^, M/ q5 G38~4字頭就誇張多了!: J- B% d9 x4 x! e" G

) h3 d) o, U; m7 j& j( o你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
3 F  S3 k! ^3 D% f9 r- T這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
3 ^0 ^6 L) J, S; X( Y1 c
% C3 z5 H& s3 r
0 o' B( k0 O# h  {2 w+ I$ g

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
0 F1 p9 z! d/ t) z" ~
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 0 I, ?0 v$ \% }+ V/ n, ]% s
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁% W  q* O4 Q/ |  i% C

" ^4 e# w& n0 |# K& U) d& D: S: n& _38~4字頭就誇張多了!

! H" N5 o2 C$ z/ Q7 b
1 Z7 I2 O+ F- _: e$ i6 H! O哇....你比我清楚耶....     * u! U0 W" [1 e, z0 V! s$ D
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      ! b9 Y- W6 f3 c% g

! e9 K  S( V+ U; n1 K不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     6 c, D/ q3 W& T8 H
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?       s- c* `" m" j$ J4 d8 C8 B
) h/ Q0 _* t4 _" I7 i/ V  A7 H
40 * 0.7 = 28    5 T* O4 U7 G; d8 ]  k8 A  N5 p- L

. N: o, z2 J  k' L8 u5 ?& r你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     ' G2 u7 S) F6 U0 b7 O4 S$ W
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     ) x4 S3 I8 z# U& S

& A* Y: O* a* G% z$ _3 U1 l& N
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發表於 2017-4-12 14:30:42 |只看該作者
建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    + v8 ~% h+ @, H  i% e

3 W; k! [: H/ [. L青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
" ~" O& r" ^* i" _, V
; c0 m0 G( z; z) U
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發表於 2017-4-14 08:53:18 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 9 t6 ]" z* w* l/ a+ \% {/ q# J8 _
" q, o: _; V4 m9 z4 |* Y
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     - H2 f* A+ N1 X% b
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      9 `" |6 H0 s, X6 H# y7 q7 j' B) i
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....        W6 A: F& B" Q( ?7 C# M) Z9 B

6 p4 p) U& D/ R. l. m& l後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      9 w, `, V, y" [. m
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      8 e1 i# t( l/ C4 v
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
9 x% d: C8 s8 p" o& m! ?$ B然而卻有百多間是超過45萬/p的     % ~# l9 s6 V& g6 N  }& x- E

/ L, w: |* S5 I$ a, w成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
9 f, B; K3 f8 N: a8 @6 {+ c. N1 k! t, f. s! Y& a/ O
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
9 e0 n% z9 a8 \7 G6 x* g/ h4 C; G- O; b5 E0 ]* V8 \" `
桃園實際重大建設完全沒進度....: R9 c, ~, U9 J; j* M/ X. R
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
1 f- k: S% {9 ^* d4 x9 M
+ r& E( [5 R1 N, }1 D這不是別人講的喔~XD+ K8 M) G. w3 y5 t3 e
來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯 + [- o5 R# J. ~8 o9 W6 a0 \

9 C% n% I! P5 x" `( F$ s, \4 A其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
" B+ h  d- t- R% G7 B" H& x6 c; s6 a: G$ W
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
' |9 y- o4 W+ x& x( {6 J唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
* w: Q- Z# p5 v% c- x+ W! b但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道6 H! z. C2 g! n' @- W( k

6 ^7 ^5 f$ e3 x區域內最大的建築是新北市立殯儀館0 V3 n/ A8 e. q( S
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠- \3 D" H2 g" j! ]
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路4 ~1 G) [7 T' L6 m% J- E
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
% W, a4 m& m) m& U5 U) @! n! ?而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
3 R4 V& X6 U8 X- g0 I$ r3 G沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運2 G. g" s8 T6 _$ _1 j1 f! r
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...1 b1 [% K( t/ J- u- m" J  C
8 y% l2 \9 Q5 p! i* f
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
! c" d+ L. l* b' \  M$ T( ?: A依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 " `/ R2 Z! L$ I
桃園實際重大建設完全沒進度....
6 g" A2 u! E3 h& `0 `7 \6 G$ ]https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

2 b8 y3 r0 v3 \( ]! N) m是啊....     ( ?5 l7 M) `% ^! ~1 y# r; `. |4 w
要等鄭市長的, 可能還要很久,    1 s, M/ `. H4 k
期待民間的比較快   
, \" @. J0 {7 I& O) T' ^& u8 T( I9 n+ [. u
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
3 K& J" F+ `& A' m2 J) K) l* j1 x& S
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