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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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發表於 2017-4-12 13:17:23 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯 2 u5 Q5 ^9 X- t' L- b1 v" ]

7 @) ^9 C4 r9 Q- Z不過我以為大台北只有台北市跟新北..
+ C, ^! j  j3 W點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0. T; z6 R2 v% c
記者真的是各種補刀阿！！* y, [% ~! X7 o; G  w( y5 n- G/ y
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！+ M+ b& y: Q1 k! D: b

7 a+ Z1 O; X' {5 x1 a- l( f先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
" [! ]" [. D4 t$ B所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
$ O1 m6 \- k; ~4 R/ }自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
" @9 f+ N" Q- D6 g( V8 _算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
* l% R$ V* W/ F. l# f6 r# ~' `. h  Y$ Y7 M2 ^0 N8 l9 Z
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等3 s! e1 c* C$ v. z+ r$ n
新建案價格通常是兩三年前的七八折～) H: N7 X) ?! d% P! t6 X

) F2 K6 S6 a& D" [4 @2 T+ v2 T, r  A4 _- E8 y( w

- S' D: E9 H$ L1 a2 z0 L: y( Y) g  q* [& Z1 D2 S/ T8 ?
https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab201704104 m+ f# _+ x; V4 A  r  {' Q( @# R
8 W  N+ b7 K& H
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
% j# i# l0 R  l9 P/ k# A* r房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
( _* h0 U7 n( }1 Y0 N
( C( C+ v+ j: j8 ?$ s+ y" v何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
- {3 _! @  r' t& C2 c3 g& c6 s/ P  N* A( M: s6 ^" a/ o6 q6 [
汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。$ t& G4 o* a5 p' m7 X6 u) l2 _

. i0 X- H! j( B$ K( o但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。9 S; U6 z( V* ?

% z, v' s2 V4 u4 t! \, Y2 ?; u. z板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。( K) p. p# x0 k, l4 _
, ?" a0 f5 ^: {9 T6 D1 h6 Z
淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
7 P& x* p$ N/ y. P) M6 ]! U% t' z/ @6 _7 j! q$ |: L
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0" Z/ @/ \  G/ h* `* T* [7 S

- `: T0 T% J" w& ]" e3 x* k- T) f假使30/40=25%. \' {0 [9 B9 e2 G/ I; U
假使30/45=33%
& V( X7 i4 s5 G9 X. }0 _# I% u$ l假使30/50=40%1 m" e/ l% g  d) O" v; N2 r" b# a

+ f# L  ~" T( h/ c+ ~8 o今晚睡得好嗎？
8 a  W% f5 `3 B! X
6 `! d' {% s( G. S, l
  ~$ `- \7 u- i8 _! a7 q" ~

( L9 x' ^; i3 X% ehttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
  D" g& P7 A. r/ v! E% ]; S* _
- G, l9 }2 K4 H+ C4 z; T機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻5 P5 K" e' n$ z' n1 P+ c

3 v- r; n( C* F7 ]7 t  @: a) i! Y3 y4 d! S, B
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。1 X% B2 f9 R( B0 x. F- g& X

' ^% A4 g: Y6 c5 _2 E4 P
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25 9 H5 g( E7 W( l' r. ~8 C
幫劃重點0.08 c4 |( J4 c' R+ g( \1 J) q! p  M" ]
0 @" P1 m6 Y( _) P! l
假使30/40=25%
% i' J0 F: S: R/ f
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     + T1 H" B1 r8 w

' J& A6 \  I' C$ u我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     2 V+ [/ Q4 u/ g1 K( P9 Y' w

* N6 p# t3 t; E; D+ X' I2013年的坐四望五是開價,       j5 @/ j( _+ r" d
而現在的30左右是成交價, OK?     5 r; r2 U( z9 D
7 r9 Z( ~6 ?7 ]  t! `0 F: {7 \
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....       h0 F; s7 z$ j# f, E' {4 v3 l
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
6 C# V% I9 N' l3 L1 o1 T
# O: [# u9 w3 v, ~" b2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
) m; v# i4 I% u% K1 o: Z6 [. Y而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      2 z; x! F+ O7 `* c
" j# X& X4 C" J  l4 A2 T' K: ^/ B
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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52 2 x4 O- v+ s5 p) [% K3 Q
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     6 |( D# `" L) A' }$ Z5 F# z
3 m4 O% L- e( r% X# r8 ~% d
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
, A7 y# r7 F" [# `
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
9 R! e& B0 Z8 D' R$ z0 |( ?1 W/ C0 F9 f, a- g0 ]$ G$ ]
38~4字頭就誇張多了!8 |. v* b" d: y* d! \* x2 l6 M. t
' W8 N, Z* M$ z7 h5 o0 s, |8 P( c
你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
. [# g; w7 N5 T# m5 _9 }這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？/ j% ?! x- U3 q- p  C" q

4 ^: H: _- b) a5 }  O
( V2 r0 L" v2 o: q8 d$ d

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯   o* L% F' t, ~5 b7 T% f
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
3 k8 G! J: x5 O: }; Z7 S看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
6 a1 H! l$ H3 o4 [0 m" }5 R: g. s+ y! Q( Z; K8 x
38~4字頭就誇張多了!

% c8 p4 d# X% _  l7 q" r- z7 n! D6 Y6 k) w) Q. r
哇....你比我清楚耶....     6 L/ C' K& B! M1 C8 f. y
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
; V$ m/ _; v& {) G
! _2 X& `, P8 S: e6 z; e不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
$ J' ]/ n0 p( R$ E: a1 M9 }再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
& b' J* ]' B+ a: N4 O! Y* I: W# L6 K4 q
40 * 0.7 = 28    7 {5 ]* I. ]8 ]- H/ I0 M+ L
9 I( n7 i3 h# W( s* U
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
2 Z+ D) H% ?4 i, G7 {; E麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     : a' _% F3 _- E! Z1 n2 M

0 f; N4 M4 X3 f" ^: x+ {
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    5 e( _& c- M% g

$ }* |3 C  r! i4 k- F$ \* m$ O青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
, y% q; u, O0 K4 s) r$ `9 ?, N" P9 \! \  m+ w, R. N& A- [
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 5 D$ _8 \% W2 M* o2 X9 j

% d. I0 y4 }- p% s' a8 f) F從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     ( p) B* F5 b3 i0 D1 @+ V5 c/ f
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
2 H: R: M6 ]+ m- F所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
' X* s& M" C7 O8 x
2 O, C) k1 d1 I# l% x後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
5 p# `+ {& B; |! T; e/ f$ O; h江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      . ]2 j. S3 |% Z- O7 A2 _, ?
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     0 S0 v% k8 n2 T5 ^/ X$ ?
然而卻有百多間是超過45萬/p的     ( a  |( [( b; V7 P
- W5 I+ C2 _. e2 j7 h4 Q
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      0 }2 m% z- U& R! i$ x- e

, G" r$ d( W2 D. J3 ~# Z
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯 3 m8 o1 e0 X! {1 `, @- }
0 w: q* b7 Q0 w5 ^: I( R  j
桃園實際重大建設完全沒進度....; p- t: w( @: m! {$ a! I  I- a/ L& L
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=166775 q- j! F, U. u( o

2 j* `  ]4 F3 E這不是別人講的喔~XD
# M; o! P- R  u) E% W* v4 f) ?- [來這版上就會看到進度了....
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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
! u& d8 r( T6 }  _* Z
- k0 ~. z1 n2 L! t9 ?( ~7 E其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
4 F; J$ a5 z4 s- v; M* R$ Q! P# e8 |# C  e; ~2 P8 Y! q
江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地( N( ~4 K# y& e3 A5 y
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
3 K$ l0 z+ E# X7 [5 ?* J; W但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道: w1 e, R( P# M6 h* n. k0 z

/ N! j6 W" N* A3 m* M; J; s7 i區域內最大的建築是新北市立殯儀館
& [! D% H% k, J& Z/ o距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠- B& O& l# P4 n8 E- ?5 a
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路$ f- o/ Y( z. h: q' v" u! ]" w2 y; d
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口; T$ e& H$ N2 q
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
! V0 E( b: V  T沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運! H+ h7 N! t' s
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...- [' A/ g* F6 U% y* s

& Q+ I$ ]' H% s/ Q$ E& b這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強$ o. P  C, h6 o8 I
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 2 Z& Q" C  j( D# r' X6 p2 C
桃園實際重大建設完全沒進度....
0 \/ H- V6 W' q4 Y) t* e9 |https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

2 l$ S7 k8 S$ y5 b, u6 a是啊....     
  S' r0 P2 x6 y, _" O; V要等鄭市長的, 可能還要很久,   
9 d  N/ ?8 |' t: O: q% J* k6 m期待民間的比較快   
: _) C" e8 ?, V  A2 G
* f+ r' e! n" z4 [. ~  t全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
) O" j* {& h  L: R
; ?/ L2 L7 o3 [3 y1 r
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