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[房市新聞] 大台北這四區 房價倒掛最慘

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-4-12 13:22 編輯
' s8 [" C1 L. K" V2 i$ E" E0 A
' M$ f, z6 W3 v8 k9 K不過我以為大台北只有台北市跟新北..; V! a& G7 I5 `3 q: v+ ^+ q
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
: w# T7 ?! L; g" C. R記者真的是各種補刀阿！！6 q7 e3 Z% M5 T) q' m
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！) @# D3 }9 {1 u; R( F8 _7 f

# c! Z3 M* g5 O0 j! Y) R  ~先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？, a1 B* l/ {+ _- h! U& A9 x
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..  ^: @- d  G4 h" r! v  O) z
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. % B9 n( c) b$ h
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ9 W: y6 ]  n& B; ]
1 e  W( v0 c% c& O' d# K
還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
7 J  w7 i' j4 F$ f新建案價格通常是兩三年前的七八折～
/ |3 t1 w7 i; j  v8 E
. M5 q: N7 S; J6 q
6 ~. D; [) P$ B0 p. w

' U! Z2 Z- V3 {% A7 o6 @1 z5 G
2 P! T. W& Y9 j9 s: bhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410/ a% B' @) s; b$ F' L$ c
' h+ k6 X1 M. ~. q! q* P
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
9 u1 U( ^: y+ Y) W! v房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。+ S. ]) G" w( h7 r( Y
6 ]) \3 s, l( X9 u, I; i
何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。6 N) ~1 Y) K6 W

+ u7 a9 f3 s, z- C汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。( D  R- r6 E2 N& V2 x

" v1 K& P" |$ E* ]# [: ?但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。/ z6 i) Q) O- e/ G

/ G" n% P9 J0 T- Q+ L0 T; p板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。, p4 t9 D% n" c7 d" ^

2 \( r1 P8 L( y" s5 L# W淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
6 t$ A" {/ g8 f# w+ ?
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發表於 2017-4-12 13:25:23 |只看該作者
幫劃重點0.0. N  v) _% b, S( V0 H& L! }

) c0 ~% H" z' Y5 q% i5 U3 F% n3 Z# a假使30/40=25%- u" i5 F6 |* U; A4 e
假使30/45=33%1 E; M% w0 j' G
假使30/50=40%
$ h$ b  }) G7 L+ `9 \, [+ \( i6 v( ~
今晚睡得好嗎？
9 B  g2 P$ z" ?; ~2 A- F* U# |
7 g, H' H8 s+ B& w, Y
! W- T2 u6 Z  G7 q; B- `+ w
# B: ?3 F4 W4 ?  b- F$ s
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html; d: e+ b5 C$ F6 q

" g. }$ W; ]- A& j/ S+ G機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻+ S/ _6 h) C) b3 D2 u

8 }9 H3 v3 p4 a, w' S. o% w! s* H+ r) a9 A+ M8 j
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
/ W+ Q, V; b7 p8 |5 Q9 c; s- u( K" _: f$ g4 W7 g! C
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Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
/ N! {+ c4 S" ?2 C* ~2 l幫劃重點0.0" s0 r+ p) n1 \7 f, E

# [- ~2 g) t; Z% g假使30/40=25%

- n; b! G% E8 J; L  _3 I呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
3 k% @/ r( O& e* o, T, v# V5 P# I/ i
% P1 r5 N1 Y! G8 p我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     9 N- T* @* K9 i* \4 Y
' j* U, Z3 i% K$ ]: I
2013年的坐四望五是開價,     ) B: A9 b' m# M# Q3 O! y
而現在的30左右是成交價, OK?     
* E: ]& q% I2 ^3 V; e4 J& K7 B
) h! M: i' e9 O  O- \你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     - B& ?' A0 K; _
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     + t3 ]& |0 d- u2 B$ ~9 D% q

: A! @4 k+ u7 k; i/ k6 w3 i2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
/ S3 z, B$ ^1 R而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      3 N, v- Z& K: }% t+ c0 \8 p2 S# ^
# f3 O. [4 e, q  y! `+ f
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yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
7 o1 j" ^" N6 s6 D8 _7 l1 _8 M2 R  y呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
. X6 u: K  Y3 v. A2 t, {9 E( C. h% }5 g
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...
$ @! i; i9 \) G- ]% B) f
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
# |" c/ C# X& R/ q2 r* |" m8 l: h; q- a6 X8 I8 m5 A
38~4字頭就誇張多了!
# H! g" P& A8 }% @3 O1 l/ ?9 ?
2 c% s- f# @# Y% j$ C你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？& V) g& c( g* g3 ^  G' T
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
& z! b& ]) j& c4 b4 x# }; G) P4 Z$ J6 @6 n1 J3 ?, e
8 S* J) T% i2 M7 b

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-12 15:45 編輯
# B# x) Q' k6 T% v8 [7 d$ \% \
Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04 ( U8 t1 x. ~2 `8 S" [, ?+ i
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁* @' P  S2 u+ q. l$ m' o% e, y

) g( f. I. a+ H9 ]' D9 I1 c9 F; `+ u38~4字頭就誇張多了!
- W, L  [; x+ g" N

  ?$ l' _% _9 H) n$ D8 |5 K哇....你比我清楚耶....     
7 \5 o, _. q! a8 g# Z不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      % n/ i9 D# o. E! _) Z3 Q8 o

( W. r0 \7 }1 t& j不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
& B1 A, x3 C* ~4 V2 L5 L再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
+ k  L$ ^- r! ^: g4 d1 t9 ~( {
2 I! v" ~0 |( Q6 Q+ B40 * 0.7 = 28    - p- K; Q. M. e" ^+ y9 g
# M$ B/ g8 R2 u- `$ k
你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
/ M8 {, z; P( {9 w0 G. f  L' }麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
8 `1 r$ D8 |2 B/ ^. |9 a3 S! D" y( J2 b* l, m- M! h
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建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦    0 j( C/ L9 ?7 D8 `! s$ O0 W

6 y; y- g" H9 o青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     7 c! p. d, ?* J
0 _' b% k! q8 `
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-4-14 09:32 編輯 / y  J8 u" G& |6 @: v' X
' {  r# N5 {9 \4 J6 L7 [
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
/ @0 U0 |* g# ]3 w& g, O中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
8 V; |8 m: q% f9 B+ s所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      ! S9 t& Z1 m/ [) |- Q5 w" F

6 m0 ~; l: L/ I5 V/ E後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
  A) R& ]( f& d) r' b; e- \江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
. F/ g4 E2 [. L5 ^( [# |低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     . W" W. T1 e. ]  ?: n& Q
然而卻有百多間是超過45萬/p的     ! a- j) F7 j. F1 w" t& g. V  H
' ~# ?- }. z  g, U/ E
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
  z" b$ C$ Q3 l+ w$ V; f/ d9 A& t: w  z! ^9 _# k/ g4 y, v4 r
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jojoyaro

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發表於 2017-4-14 11:53:07 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2017-4-14 11:55 編輯
+ E/ J$ G/ B2 }6 O; `6 J% U% R3 U9 B$ m* o1 @
桃園實際重大建設完全沒進度....
. g8 r' k( z2 g9 q, b. u  i( Khttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
# O6 P1 v; K6 Y& v9 V- [4 z
# h9 ~, Z' |1 K. H! |這不是別人講的喔~XD
* d& o! a# ]0 d6 a& B- l來這版上就會看到進度了....
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yljimmy

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本文章最後由 yljimmy 於 2017-4-14 12:50 編輯
* C- H$ ]$ }: C6 B( W
* m) _$ C# U; l# ^1 n8 R+ x其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的  ]. B; |5 p8 {8 K( X

) i4 [0 w* S; O. D% e" C  I/ o) V江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地" e! P2 k' R' j7 v& Q( |
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排" b  }3 L- b3 ]
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道0 {. a( g- U! o# q

; B8 }; z0 c. z3 K7 @/ ^8 K區域內最大的建築是新北市立殯儀館' ?7 q: R- W" W, e
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
7 U' C; j0 _# }3 b「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路9 v" S* \* t/ C3 L' e
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
+ E1 h& h, T% A+ j5 H而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
% G( E4 W4 L8 t沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
% t& x' R+ ~! B是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...  C+ A: p; Z  C0 G, Z1 D
$ g& C' A+ \1 w1 }$ `6 Q7 m- `/ Q
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
+ d" P# V0 B8 `; m, T依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說
已有 1 人評分金幣 收起 理由
肯特森 + 3 專業

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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發表於 2017-4-14 13:22:12 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53 . @( }) h' U) i
桃園實際重大建設完全沒進度....
3 h+ j1 r) V2 H1 O  `. Thttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

% q6 |) k) U6 n8 B8 I是啊....     
6 [/ \3 Q1 n- q# Z要等鄭市長的, 可能還要很久,   
' q8 i1 B6 |1 m6 R: l; A期待民間的比較快   
" G4 X$ T) M6 N2 b+ _% \. N8 o7 ?6 B& ?% b, {; V5 r9 S# V
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
: I6 }8 w$ ~( h% ^" T, S% a5 q, Z; E$ l! L" w9 W" q: p
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