大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

8 t: Y2 [; z, |; ]- J0 m( m6 B* V, l不過我以為大台北只有台北市跟新北..
, ?7 h7 K* d- T" u& F4 q點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
" g, k: V9 ]% Z7 p, @記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
8 r: }6 L- f7 ^5 c% d( w) n所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
) O# c( O0 g$ n- X7 K8 e自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
. @* C, E0 q8 D+ Y8 p; b! \6 w算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～

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6 k( X! P7 ]" ~https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
# Y. _& ^/ H% I' P8 o, v
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

+ U  s# ^- k! q0 S: I; [& D何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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6 U* j) Q$ V: H7 v汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

3 L- j' F; s, t6 S3 \4 P板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
( a* k" Q; p7 Y6 Q+ ?; j7 }
# p' L; {$ j# L% v  g- c2 I淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
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. E( r7 r+ X( Z" b; c5 v8 K您也可能喜歡這些文章

Dora貓

幫劃重點0.0
5 ~# i1 c7 V6 u% t0 s6 J
1 t! E2 n; p% J8 b0 t假使30/40=25%
! z9 A0 }3 [) O7 i' j; H7 Z1 K9 M. b假使30/45=33%
: X2 S( o1 j+ U  r假使30/50=40%

今晚睡得好嗎？

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0 W2 }6 Z+ `1 `9 p8 s5 ^https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
; S3 T3 x7 D+ p/ ~" x1 J+ B

, @" ]8 m' i9 ]" h青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
; b; u& n2 E4 @

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0

$ p" \6 Z% ^- }- c7 J8 n假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

2 a9 E# Z7 k/ @$ [/ y- o* f) }2013年的坐四望五是開價,     
而現在的30左右是成交價, OK?     
8 K$ W" d' d4 g3 F" j* T
+ y0 Y6 \; d. R! ^% g- z/ C你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
# o7 t8 z1 M0 J啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
- e* \7 \% p$ {; N, _
7 E( D$ s- l4 q. y" S- i/ q2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
/ n6 I  T+ s0 L) ^5 h+ f
6 X0 _% F1 }3 \. }( Y" t& O! y我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
2 j" v9 S3 Y3 v4 r
38~4字頭就誇張多了!
3 S' M, S: H5 m/ `+ B' W- {
# A2 k, J0 _! {3 i* b你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
: L' r; m# C  f# _+ N* D2 B5 t

# q& Q5 K' a! o* G1 M/ S7 v0 \

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
5 @7 G+ n$ w; [- N* E看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
  U$ w+ \' X$ W' h, S8 |
) u' ^! ~1 z& |7 Q4 `9 G3 y$ J38~4字頭就誇張多了!

2 i( B% z$ m1 F% l* @* Y
哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

8 L7 H: B) y0 W* y/ R不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
4 O3 ^# d8 g+ u1 S, R再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

, N; u# H' L5 u: m& R40 * 0.7 = 28   

1 G; g) l4 K* w2 s3 L  n- E" `你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
! t- l$ }' ~! R麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
: e  A1 Q6 j0 U8 M9 W' {5 N% z
; G1 D& b  g9 Q- n, _; b) d4 q8 @

yjrong413

從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

! D# E$ q3 K# x2 Y後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
4 v3 Z1 V6 W' m: d- f3 d低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     

成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      

4 c( j. f' ~6 z

jojoyaro

* q# C: f" N! T- W( {桃園實際重大建設完全沒進度....
6 V6 @" i* Z( i- I! Hhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

這不是別人講的喔~XD
# _3 B3 @- n( E( u( D% q4 K來這版上就會看到進度了....

yljimmy

# \4 B/ W* ]' _9 c
7 G: F( i, A/ {* y- {- t其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
/ |! `+ b- K& W( ~( \
: S+ R/ w9 M4 E: m* c3 N江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
1 Q5 w' {% A% B# b: A% @& k  y但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
* F& w4 A  H/ A* u' _# u因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
- o3 G8 I8 [; i; r3 n, L6 ^& @而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
* J4 g9 x, b6 ]0 R1 G+ P' o; e; R期待民間的比較快   
+ z$ j3 N6 D) p9 B: n* D
9 d" _8 I; R8 s$ P" K3 Z0 c! j& H0 {, J( t全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
# k; ]' y) ]! Q9 t& P
' i# E- i5 [3 \- s) H9 c