大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

4 `: e0 J7 z+ s, m6 X" z3 s
不過我以為大台北只有台北市跟新北..
8 S% j- V" l' E4 V$ O* t" \2 x點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
# X* C, i+ s. T3 {+ G$ h記者真的是各種補刀阿！！
3 w$ F$ p8 |2 H『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！

先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
3 e% q% P' U) d7 g2 b. ~% k4 K; F所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
) E, ]: N' s0 a/ w2 r- q. [: _. G5 h算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
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2 w$ F. t* d7 o; b( H還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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' S8 d1 K4 \" `  l7 Z  {8 q" v8 Fhttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
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' @: _; q" S6 H% o市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
! @/ i2 `+ I1 ?  l% K. M& o# _房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。

汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
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但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
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淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
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Dora貓

幫劃重點0.0

假使30/40=25%
! e5 @/ |  S% g+ B1 ?3 O& v假使30/45=33%
/ d9 I- x. S6 V! [) _' ~假使30/50=40%

今晚睡得好嗎？

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https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
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機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
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青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
幫劃重點0.0
. u' v" F) ?$ z, R4 j2 X8 x- \
假使30/40=25%

0 \4 J+ c9 ~# Q& O6 a1 `呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

" Q3 [+ u' o. W% m我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
6 G+ u0 w4 q& v! e2 y& T2 ^7 U
2013年的坐四望五是開價,     
1 R9 A7 ?, u/ A而現在的30左右是成交價, OK?     
& d; Q, `  E- Y. C7 m; ^
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
. p! A! W- l% o; T0 H5 U% l( i4 E  v
  u2 j+ Q/ g7 k3 ?) q5 u5 x0 y2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
# M7 j% n$ u+ I  U而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
% J( o1 p7 F7 K, _" c
& Y: o+ v8 a1 s; p& u

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
; R7 \0 {& y' q, B呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
" `) V" _1 {+ ?3 P$ e! r
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

3 l2 ]+ O0 o' q看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
* p: |9 v' h, ]$ c& Q& h
38~4字頭就誇張多了!

6 A3 v0 W6 u; j9 f你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
! F. E& L. ]$ H/ h% P1 |這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
1 H- d* q/ c/ Q! g# b2 D& z, S: g) j% t
, b2 P  P* J% b! s/ t/ f# K  V2 f# _
7 X( `3 ?1 x& g9 q6 B, {

yjrong413

, D$ Z  E/ V( l7 h- f

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
. v5 u' x0 z$ U7 ]" L4 w% `, ^' L  h看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

5 f% |4 O' ?2 G8 `  \2 E6 g; C38~4字頭就誇張多了!

0 X( {2 ~% D6 w) |  l7 F
2 |, T/ R: G5 T4 L哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

* A. z5 k9 Q7 s6 A  V5 B5 c不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

40 * 0.7 = 28   

# ^! J  E( r6 z6 i. ?" I3 I你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     

, j: v0 m: I7 u  x  F; K

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   
1 J) ~9 B" Y  ^, K/ R1 [5 N1 N
6 O, ^: G' |$ j! C- D% }8 s' M青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

7 T" l8 ?) z, B

yjrong413

# A4 t* [; G# o; B) T8 v5 J: Z從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
1 ~# c) t8 M' C* W0 ~  U2 f所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
# B+ N' f+ P8 A+ q/ _# ?; w
) H# m. U4 n- M9 j7 o3 S後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
1 a% I  p2 `( U8 s1 R  A5 |0 N4 o) e然而卻有百多間是超過45萬/p的     
+ o9 @1 N- ~* R# \* o& K" ?7 U
& b: s+ Z1 o% C# B# }1 Y  M5 Z成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
* [, g# S, z  [. _6 b2 A$ H
2 r& ]/ a+ w! ^+ |

jojoyaro

% ]0 o; x* U7 d1 f, ]6 [9 T, O
. m. d2 F- ^, t/ A, t# a桃園實際重大建設完全沒進度....
1 S/ t; {( \7 \https://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
# l7 O( `$ A  \, ?& i% e
這不是別人講的喔~XD
& `+ b1 I' J% s來這版上就會看到進度了....

yljimmy

- }$ r' \, h# Y% r7 U其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
& w1 v3 y5 v# q+ V& K. F' e
* X1 |$ B. J1 f+ u3 j' f+ f5 ~江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
  V9 q1 c4 ]+ O! I1 e* U但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
8 h; H8 I9 s  b) m「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
; Y6 ~, n! Q* ^! _& }因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
$ z# w$ V8 L) u3 v沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
) i+ g$ `& b9 x3 r/ o2 l& [- p1 x是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

0 z+ [2 ]  N% Y* _2 r* S  G這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
: m) J6 x9 b2 R5 b* R( T/ J/ uhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
( p  a+ x$ [- ^' {要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   

全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
! ?) t( `+ |+ d