大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

+ R8 Z$ A5 c2 E0 ]9 [- t6 k
5 m5 k+ I/ L( J; {: p! J( C不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
# q: V: T4 C3 @: p! h1 U* ^記者真的是各種補刀阿！！
! z% O4 \' P; p( p1 M『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！

先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
; R, ]% }4 \2 T  X, X8 J- l6 d所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

( ^8 ~3 Q% R! d6 N1 D* E; _; k還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
9 _2 o/ U: c8 g0 r; y( \1 R* ?

5 R3 }9 @3 G7 k

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https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

/ O( B7 M8 ^. n( n* q3 g/ P市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
& p( n5 \# s( i; ]& k4 t0 t房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

7 G1 T( c0 G8 E* t6 z何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。

; i( n5 k% }& j" l* S  S汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。

板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
6 S# _# z3 Q$ \  w; z1 [" X" p
( d* |6 ^% U$ ?- |6 }" z  v3 V* O3 D淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
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Dora貓

幫劃重點0.0
0 X( z: g- Y( s' ]/ t
2 p4 R# H5 Z6 b5 g8 c; l3 w假使30/40=25%
假使30/45=33%
假使30/50=40%

0 w( T5 _# L; R/ @) d今晚睡得好嗎？
8 o. v( h9 |" O
( t, ^1 Z0 Q& V0 t

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8 l* ~7 j0 E6 M9 Q# X
. z5 A+ |$ P2 g; K# b4 rhttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
0 n0 Y: w$ G# ~7 B5 @' E7 x7 D9 V5 V
機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
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- Y" ~% P) Y% O3 ?; A" G  r8 l; y青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
' B( X1 W4 \1 D& }  p% E幫劃重點0.0
, e) q- G, c4 m
' x8 q' S" C" H! y+ V9 |假使30/40=25%

: y  F4 f! N6 O6 |呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
/ }& Z% s& O0 z, ^8 T2 e8 v
  V* w7 q- I; E: Q我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

2013年的坐四望五是開價,     
0 ]. R1 h% _0 A* y) h; Y而現在的30左右是成交價, OK?     
2 t- r& V  K5 S6 t
0 R! D5 R  a& s( p你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
& z2 h* p: W/ \4 l. D" Z啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     

3 Y6 @) y7 L! M' Q; e- N6 ^2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
: @8 f4 a. F1 A; n呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
0 Q$ ~; _7 H- p6 [2 k0 W
0 [3 E  Z4 r6 x% x我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

: [, L( p! o6 x9 _看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
/ U" i& U& j  Y4 N1 z
38~4字頭就誇張多了!
9 p( ]8 h% |2 B7 L: \& z
2 f0 O5 t3 p( j% o你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
! k% `7 r: E* L) l這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？


- n1 O3 q  o1 s+ ^6 R' `. n

yjrong413

: Q" ~2 m7 H4 O. y6 H

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
: `  I5 x) J7 _
38~4字頭就誇張多了!

2 C- [, Z  I" ~/ ]
, t& V7 O# G' C3 c哇....你比我清楚耶....     
& e" d' d! {9 N  A7 ^5 a* y不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

40 * 0.7 = 28   

" o2 R2 V0 s0 d( l- @你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

* y0 v* d- ]* z6 e, j

yjrong413

! X/ ]* g' R( m- Z+ ^7 s0 y1 k' g  a
從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
/ f- n! J, x* ~$ c+ ~8 J/ j
後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
9 z' z$ ^( L* ~0 U# |8 o: ^1 j' \低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
5 W& n% n6 S4 f& X0 V! O: ?
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      

jojoyaro

: {4 D3 C0 C1 T7 Y" k- S8 B  d3 f桃園實際重大建設完全沒進度....
3 {, m* I: V" V- G5 G% a* Mhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677

這不是別人講的喔~XD
) X0 |- Z6 Z) X/ v& h- }  Y. K來這版上就會看到進度了....

yljimmy

7 _: H8 G/ w  m
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
# w" `+ u- _& W: G, P但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
$ i% R* a1 q) R! p
區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
  O5 r' y$ y/ e「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
+ n' T3 ]0 q) n, w5 Q而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
4 U' K1 K! `" }3 @; u沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
3 N6 [$ f0 [1 I  T7 x
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
; S/ j( ]  W  Q7 d+ h3 p桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
" H1 ^- G- X" L要等鄭市長的, 可能還要很久,   
# H5 n5 A) ~# b" }8 \期待民間的比較快   

全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
6 X7 c" f3 N4 E5 @# T