大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

3 ]3 H+ ?( y. u( t  P9 G) d+ @
; W2 D' r" ~# x! a$ X8 n不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！

1 z( p  B) m1 z/ h  \* v先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
. J* a& b& {8 i2 \$ p% f# M4 f自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
. ^/ A' |+ p1 ]% K算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

" L/ |2 c. t3 e# F& g) [7 O8 E還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
: E7 u" w$ S! D! f( A: d* Q( W新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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https://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
" M" T7 H% a7 Q8 ]4 H& l& z
市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。

何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。
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汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。
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& _2 W& r7 o& O淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

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Dora貓

幫劃重點0.0
2 z. d6 u/ }4 v5 Y
假使30/40=25%
; E/ S5 k/ f* b. S- v2 d假使30/45=33%
9 E8 O" }* ^3 }$ u% G) |5 i假使30/50=40%

. @/ K5 W1 J" g$ W% M& {今晚睡得好嗎？

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https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
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- `8 a# s& x1 p, k! C1 ]
  n% k! ]" d3 X青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。

) t0 k9 o; r% W# n# t4 j0 C

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
* O& \+ T( P! K幫劃重點0.0

( X: `) z4 r& ^! ^1 R假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

# `! T" R' R  B  A我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     

' E% G* N1 a" C" A+ q2013年的坐四望五是開價,     
% J3 v5 I+ z8 U4 X  y$ \7 a2 J2 [而現在的30左右是成交價, OK?     
' n) D% m+ l0 k2 Y8 W3 {
7 }0 e1 O" A' |) Z" b7 Q8 W9 A7 A你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
; A' ^+ u4 v& N; O啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     

9 D: W& F6 s& H7 i( E# H( H* `2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
& p. l# ]+ \9 l! k* P' m% v: w而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      
5 s, S( ]6 l6 ]
9 M1 M0 V; J( P9 `; b

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

% u' t7 I9 T+ J8 N8 Z& l看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

% a% Z0 @% Z6 P- |你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
3 F* f( a8 ~8 S2 n. C3 k這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
- X7 I7 s! \! Q

" S- L' z) M  r

yjrong413

$ G$ T4 M, \' e+ P5 {/ I3 J; Y

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
" g. i  M4 s4 Z0 M% H* Q
38~4字頭就誇張多了!

哇....你比我清楚耶....     
  M9 ]& r/ C$ [" B$ K3 ]不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

# _" P5 d! O0 V% h( G2 e不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     
/ ], E' Q6 i! z* V% J' {
7 x) z: X, K2 y3 m40 * 0.7 = 28   

  F: D7 w9 t+ s你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

yjrong413

# d$ c0 V* Z9 Y
2 M0 A, g( Y& U% P+ s$ \從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
: C- Z2 H% `9 @) \6 k. s中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

$ t: {1 t5 N4 e3 k& q% f1 C後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
- S; w7 I  {- m! m江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
4 a: j7 h( Y( P; Z3 X低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
: Z3 f' W* u8 v, F4 O" P% I然而卻有百多間是超過45萬/p的     

成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      

jojoyaro

2 G- J; [* m& O- q
7 t2 O( J" T) @% m, D' y2 m% R桃園實際重大建設完全沒進度....
7 y% m4 D: h* m) hhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
! K) {; [% K6 r6 a1 Z
這不是別人講的喔~XD
0 T& o. w" @6 m0 {4 ^7 N來這版上就會看到進度了....

yljimmy

# n# F: b; L" y6 n, N1 u) j
' z& q9 C7 Y# K$ \* K其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

4 A6 ^( t/ C, q江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
, ?( o. e: I  S, c. D2 T4 m4 t唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道
& Q+ q: e/ O  W# o8 }. b
* y4 p4 _, H. H* L區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
# k  Q4 t4 U. a& |8 u+ R/ V
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
* S+ k5 a- {8 f* l7 M桃園實際重大建設完全沒進度....
: k8 S5 G; E$ a9 u* ehttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

是啊....     
0 V! H4 X% y2 O4 N" u, K2 \要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   

4 G; q) ?; ]; ^$ p: r. B; P& d/ E全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
0 g& n7 B  P2 D; ?+ X* q$ f2 Y
; i, C, Y' Y% {- C, k