大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

不過我以為大台北只有台北市跟新北..
5 k) o+ l9 [( k點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
6 h$ k+ `! a6 ~7 u3 v; F5 A4 Z1 C, `『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！
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( q' H% D( W9 F1 @3 w. f先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
1 G" W/ \$ \7 D/ m2 L, ?6 L+ E所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
. e0 P% `4 E( D2 P  Y) `自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
# S1 v& Y2 I+ Q/ }2 ]5 j* o算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ

還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
新建案價格通常是兩三年前的七八折～
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! p3 p# w% ^; C" b7 z* whttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410
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市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
' m. l( O, s( z- e1 }. `房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。

! T: q+ ^! Y, e7 Z0 q9 N3 m4 }6 Y汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。

  R  C/ ^8 Q& C: q" d0 [; m+ l但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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8 O$ [# c. o; t+ F6 i$ H: D% V板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。
  Y1 h, z9 [, X5 O
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Dora貓

幫劃重點0.0
2 h% l5 r; f+ P, l* a
假使30/40=25%
+ }+ n1 f: T, f假使30/45=33%
" x+ G& J. H) ^  s* }假使30/50=40%

# ^2 ~7 a& D1 P1 Z" }# Q3 P3 s今晚睡得好嗎？
5 j5 s- }4 h+ s  a% T% @& v
% q  y# ~3 ~4 i- q2 X) Q0 X5 e

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% f  V* J0 \' m- }( y: A/ i1 C
https://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html
1 J! d& }0 K( k( w4 K8 Z
, o: a8 I6 c) Y5 O機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻

( D! [$ V. _! L; F
青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。

; }. W4 V, j) {1 a! ^6 w0 v

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
2 |8 [& q" ?1 C5 D- a$ p幫劃重點0.0
* B" J2 l# u1 ]7 B
假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
" R8 Z2 a5 C( o$ `* s
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
/ y( D/ _( u* q0 X% n8 O
2013年的坐四望五是開價,     
而現在的30左右是成交價, OK?     

你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     
1 ~  }( e! g' W; m" J! r9 Z
2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      

1 k0 a9 d5 W; |( }- ~' B

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
: A" u% U* n4 J4 \# B% q& j呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     

我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

, C4 s+ E! C0 R! k4 F  A看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

6 H5 U/ |, T( R7 V  l9 G: ?38~4字頭就誇張多了!
8 t$ c- Y, H, H% a$ {4 u- I1 y7 x
. [) N. E! G+ m, x3 r+ a" C3 j你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
/ @* }5 H# f. M1 |- q* l$ U這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？
% d+ ^0 Z7 ~, R5 z5 d6 B
3 ^+ I2 V# S6 \4 a/ L

yjrong413

# v" J- Y4 o- V

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
2 O7 I1 e1 p$ p+ O' o
, q9 Q& m5 m/ o  a$ z38~4字頭就誇張多了!

哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      
8 U' p" J! l6 b/ r2 M
3 P* L! E& o1 }1 m4 C( g# E不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
  d1 u$ \! E6 B& g+ Q4 ^再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

: \7 X" C4 E' D2 i& e5 w4 N40 * 0.7 = 28   

1 y, e9 `# g8 R8 C$ ~  @你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
# @! T9 d5 d6 \3 t3 L; `( ?' I
+ f6 u$ o9 _3 F: u

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     

2 D1 l8 a; _+ w! Q

yjrong413

從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      

後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
1 d6 Z: v; A: d低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
然而卻有百多間是超過45萬/p的     
, g$ z9 ]: S* x. R1 j$ u; ?* v
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
5 i' u7 P" f4 F- _, M5 k% {& }7 u

jojoyaro

3 f4 w0 _  q# N. v
桃園實際重大建設完全沒進度....
3 W; z1 `( A% Thttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
7 [0 N  M  F/ x  @
% m& ]1 t2 W$ g這不是別人講的喔~XD
; J7 v4 e0 _/ _  k( }' z1 o( A來這版上就會看到進度了....

yljimmy

其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的

江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
$ T* s3 ?$ i9 F唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
) _7 e$ `0 w, D  ]5 ]- I5 x但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

區域內最大的建築是新北市立殯儀館
9 h! Z4 }0 h1 {6 H2 S距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
" l# j2 F  m( d' ^因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
: T8 X( j4 e' D1 F! q) m而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
& S' l6 r5 c( O( W4 X& N- ?3 Q沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...

- c0 P4 T* V0 }& {2 {) L8 b* {6 j這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
: e8 p% y2 P( o+ A& l, mhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

# F7 p, z- a6 ^3 W& S1 Z是啊....     
+ X2 G/ \" S8 \: o2 q& y要等鄭市長的, 可能還要很久,   
& ~% k! }+ D' U. [6 i+ W期待民間的比較快   
. M% B" Z* t8 Y8 [0 K
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     

+ W7 P8 V" Y8 h, K( v) X0 e0 T3 q- ]