大台北這四區 房價倒掛最慘

Dora貓

2 n8 @7 J2 t9 g) i  h
) I6 {0 E4 w" f' w不過我以為大台北只有台北市跟新北..
點進去一看卻發現青埔還特別被拿出來講0.0
記者真的是各種補刀阿！！
/ {3 X/ Z; @" ?『套跌崩慘』這四個字直接聯想到青埔呀！

先別說這個，你有聽說過『沒賣就不算賠。』這句話嗎？
所以說自己社區沒跌結果建商很開心的打八折七折賣..
' d& D; h0 g9 y6 ]5 |5 e自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌.. 自己沒賣就不算跌..
算了，越講越難過，我是幫某些套比較大的難過，幫QQ
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6 {8 {0 l9 g. ~+ M. R9 x還是老話重提，現在案量大的區域！例如青埔等
' u) c' S% w9 m' X$ {新建案價格通常是兩三年前的七八折～

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' t+ ~3 z, B: a* y  k3 p5 Q6 y, n, shttps://money.udn.com/money/story/5641/2393860?ref=tab20170410

市調顯示，大台北房價倒掛現象愈來愈普遍，其中又以汐止、板橋江翠、淡海新市鎮、桃園青埔最明顯。
; `$ ]! v/ y% N* a' Y; [房價倒掛是指中古屋賣價，比預售、新成屋還高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，會出現這種情況，主要是歷經兩年多房市低迷，建商普遍認知必須讓利，但中古屋主多不認輸，即使賣不掉，也不願降價。
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何世昌表示，目前大台北有四個地區房價倒掛最為明顯，不少中古屋要價比預售屋高了一個字頭。

汐止方面，指標中古大樓如甲山林天廈，之前實價資料最高成交到五字頭，目前屋主上網求售，要價一坪也多要四、五十萬元。
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1 t+ P7 @1 C( r) Y2 b9 E但是汐止推案市場近兩年在激烈價格戰下，原先開價五字頭的建案，已都降到四字頭，成交甚至三字頭，其中在樟樹彎地區預計新推出的建案，低樓層甚至傳出將下殺至二字頭。
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板橋江翠地區房價倒掛也十分明顯，當地中古電梯屋主仍不少人堅持要賣到一坪50萬元以上，但當地新建案受江翠重畫區建案全開四字衝擊，成交多跟進到四字頭，而且預售降價衝擊效應已從江子翠地區擴大到新埔地區，有新埔建案現也在江翠重畫區打出四字頭廣告搶客。

3 T- b* H$ X4 |3 X5 l( H  {; K淡海新市鎮目前不少屋主轉售，一坪仍要20萬元以上，何世昌表示，目前淡海新市鎮，即便G5站附近也有建案殺到一坪不到二十萬，屋主賣價明顯比建商還要高。桃園青埔地區屋主要價多要一坪20多萬元，但當地部分建案已下殺到一字頭。

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Dora貓

幫劃重點0.0

/ F" P9 i; B. s* E+ ?假使30/40=25%
假使30/45=33%
7 j  m- h& A) ^6 F假使30/50=40%
3 r8 h# ^: C9 B1 S- B0 q0 A  {5 X% p
今晚睡得好嗎？

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" b1 l: T  i9 C5 B, x- a) p0 ahttps://news.housefun.com.tw/news/article/179020155036.html

3 f* ]- h) v5 a: ~機捷生活圈／青埔A18來了！名牌精品逛到翻
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( y" n# P0 `$ I/ v8 g' C青埔特區是桃園市過去幾年推案數最多的區域，又以高鐵站前廣場周圍商業區最為燙金，在投資客與建商大舉進駐時，全盛時期價格一度坐四望五。不過，這兩年新案推出則是趨緩，多為兩、三年前的推案成屋銷售，但新屋待售量體仍為可觀。以站前廣場周圍看，行情仍落在30萬元上下，仍是青埔全區中最高的地方。
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4 ^6 h- e+ g- J: v; p. }% E

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 13:25
- A( |* t8 S* d5 P; r' D# ?幫劃重點0.0
. D- d) H$ G. [1 R, v  m
& S6 e, r( a+ [5 e0 H$ ~假使30/40=25%

呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
* A7 O  w. P- a/ X  H* V$ r1 _
我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案成交價是坐四望五的讓我們開開眼....     
" B% n+ K2 W) H& q
2013年的坐四望五是開價,     
  |6 b7 T5 w  j$ J而現在的30左右是成交價, OK?     
/ L& K* q$ j/ g* o6 C# |1 p
你可以找人去查查, 看看站前廣場周圍有否開價30左右的....     
; O1 J& A4 v' W4 v. e( X$ v啊這篇報導不是說....行情仍落在30左右, 不是說明, 我說的比較真切     

2013年開價40多萬, 成交價也沒突破40萬,     
% W  C! B& R, O6 k; D* Q而現在A18附近的一些新的預售案, 成交價還是在30~35萬      

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 13:52
6 E; U8 `! u; O% K; K呵....你真的很有心啊....持續的關注青埔....     
( b' J: ?9 j8 I0 z9 L/ o
' Z; S; |) a3 {2 u) L# e我們從來都沒看過坐四望五的....麻煩你找找哪個建案 ...

看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁
2 T: }0 q, P( l! r5 c/ j, G$ N
, p" }, d. L& b- s( P0 s38~4字頭就誇張多了!

你真的住青埔嗎？真的對青埔熟嗎？
% p9 d8 _' m- j6 w& x7 v7 L0 |+ C這麼多賣過四十萬的你怎麼都不知道？

  _6 y3 f+ k# z1 W4 s8 k( w! Y8 o% f
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yjrong413

Dora貓 發表於 2017-4-12 14:04
, K9 U, S- O2 K- A% D$ c; g$ J看起來還蠻多筆的，如果只算4字頭應該是4~7頁

38~4字頭就誇張多了!

. O6 }  }/ |! q1 k1 `+ [& t7 X
哇....你比我清楚耶....     
不過, 那棟國際金融雙星大樓, 我是一點都沒興趣, 所以確實忽略它了....      

不錯喔, 開始懂得找資料來實證了....那請問有望五的案子嗎?     
再來...請問這些接近4字頭的案子, 現在低於30萬在成交了嗎?     

1 N  s* q+ N- j4 [  D% X1 V40 * 0.7 = 28   

你前面還有40%的, 我只以降低30%來看....     
麻煩你找找看那些案子, 有哪個最近成交價在27~8的....     
/ a! v* ~+ I8 C! j

yjrong413

建議你還是認真找找哪個建案2013年~2017年間有成交價差異30%的, 才可以讓人信服你貼的文啦   

6 X5 y+ O3 z( D: a青田那個成交28萬/p的特例, 就不必再show出來了....     
* G. Q1 J3 C3 J+ i0 w

yjrong413

從實價登錄上查板橋江翠地區的成交價,     
4 ~' f. U6 \# d# T7 H中古電梯住宅, 掉到4字頭的真的是極少....      
4 [# N- }% B  {: g0 @  T所以這種報導看看就好....相信的人去用4字頭跟屋主議價, 大概很難找到理想好屋的....      
8 m" t: ~! j0 W! i) n  u
  o# ^( d$ O0 Y6 p% q/ B# ^# q後來再努力查 (我統計還包含了華夏...電梯公寓) ....      
江翠站700公尺內的, 低於40萬/p的, 不超過10間,      
低於45萬/p的, 也頂多不超過30間,     
* z0 E* o2 S6 J. v5 w! D然而卻有百多間是超過45萬/p的     
  U: L2 s" C; L5 ^5 D; Q- O1 f
成交 "多" 跟進4字頭?....這種報導....呵....      
2 B9 a! Z# c  f# l# O9 c

jojoyaro

% V6 Q- b$ l6 }/ O* p& J
桃園實際重大建設完全沒進度....
" {$ o5 e: Q" j( Rhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... 1&fromuid=16677
6 Z4 R! K: W1 t. @- T* V  w
這不是別人講的喔~XD
! A5 x4 d/ a# b8 g8 z8 x! U來這版上就會看到進度了....

yljimmy

3 K; E1 g- `3 e+ `; ^2 h8 b% T
其他的地方我不知道, 但記者對江翠地區的描述方式是有問題的
9 B# V( e: G% s! ~" W
. U0 W* F1 B, k9 f, R, {江翠北側的地理位置是在早年大漢溪河灘地
唯一的優勢, 應該是將來如果蓋大樓, 面大漢溪的坐向有機會成為河岸第一排
但基本上要先高過河邊的6ˋ4快速道

區域內最大的建築是新北市立殯儀館
距離已知的捷運站江子翠、新埔或是未來的民生都很遠
「遠」是一回事, 討厭的是要走到捷運站, 沿路都是老舊社區的狹窄巷弄, 還得繞遠路
因為, 區域內道路雖然還算寬敞, 但聯外道路卻很像北大特區, 只有幾個開口
而且, 不是只有捷運站遠, 現階段當地就像是2000年的北大特區, 風吹草低見野狗的年代
/ f+ ~' e7 ^: j# Q2 A0 j+ c沒有公車, 不會有未來的輕軌或捷運
是連買個茶葉蛋都要來回步行二十分鐘的現況 ...
* ?  i. @1 C- O( ^8 U0 e7 T, f
這樣的地點, 要跟一般人認知的板橋文化路江子翠、新埔站週邊建案來比價, 確實有點牽強
4 [8 E, a5 @5 a# r* F  A) H  P依照北大特區發展的歷程來看, 要達到生活便利的程度, 等十年再說

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-4-14 11:53
桃園實際重大建設完全沒進度....
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=197663&pid= ...

7 J) d( e7 x6 k是啊....     
要等鄭市長的, 可能還要很久,   
期待民間的比較快   
6 F6 @4 C* W# R4 k
全聯、momo、冠德、華泰、國泰...等, 私人企業真的腳步快多了....     
$ S! r1 w. ~; J1 ^* ]- Z6 G: h1 N
7 \+ s* Y1 a, q  D) Y* T