以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

' ^$ Q# |9 t& ]; ~( i# Q小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
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; u: L, V2 }- `0 I! _以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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2 n, r8 H" t  G8 l0 o現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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: i' v5 [2 Y# \假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

3 j5 L* g! h) g以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
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十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
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) N1 ^4 B; N* r9 i+ E( _+ S當然！！
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如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。

不然！！
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您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
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實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

# [# z. w0 _" `; Z現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？

/ m6 V; D0 x! k& h& Z- V. @在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

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發哥

買房的動機有兩種態樣
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買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
一、自住的：包含預先替子女買房
, H- `2 k& f# }. ^' _5 {有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
5 |3 F( F4 O& T5 G; a% R3 r( n% o3 t1 M假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
6 ~) z' }4 [" r% a* B2 b二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
. g* K8 D1 C' n" B這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
, u7 J6 _1 Q+ k, t; [( I〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
) i% h, ~) K( J  b1 w- L6 R          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
3 f; T, g5 V5 `, [〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
9 v/ `' J/ B# f; Y         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。

  [9 H1 j+ Z1 c- q買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
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pennychien65

我只能用實情說了~~~

這二十年投資房市的，比投資基金賺的快

房市地點不要太差，價格都上去了~~  
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( H. F) L% y5 F) }6 F房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
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! z7 o0 S1 z# d$ O- ^2 Y
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了

+ v0 K; @6 E- \大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家

" |% H% A$ M3 L# y- a& |不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
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/ N$ f8 L& g( Y7 \但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了

個人觀點 談論聊聊

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
5 J4 L6 j- i/ M. p& G4 h錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

% g# z( P7 E' v- Y1 t' t$ |4 H: \$ }一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。

4 e4 b5 j, c  u/ h0 J1 K9 i. c擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)

房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
+ v4 k$ v& L- @9 Q9 o1 E5 u5 w(加上實質購買力又大降的情況下..)

! o' v" p4 H( R# w7 @

8 Z2 N. t& V% `# n' O0 J再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
  k& M# z; P# L3 ~2 P& Q北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)

7 g$ K$ x" R1 Q& }$ `- F不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
6 R) z+ `  Z, W. T5 h( D3 f更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
2 d9 k5 ?1 g6 f, x! Z  U, f2 t- f
$ s' @: \: R- k5 l3 h, ]可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

hui_ching

: I" I2 l  c$ q! U6 M
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
0 W9 f# t. V4 R
( Q; T% j# t# j5 ^6 P; R有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！

三代同堂

5 K- p6 y. C# I& \( a9 G( A. H
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
: J0 z6 c5 V! E我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
6 @# v/ V) S* J你在不平衡甚麼？
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

8 s( i1 R% M9 f$ _4 W' n# F- R! I我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。

( I1 C$ p  _/ z: d5 F, L我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
8 Z1 R! w  K& F) t* v
8 v; d9 ]/ k8 F, Z0 Y
+ b6 |) ?# C! O  m& T) ~1 j另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！

我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！

租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...


" k: N1 F0 V5 l" o( e$ R房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？
: T# Q3 W/ {5 P/ i/ Y* U. Q
- ?, t1 X9 J, l& \就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。
7 G* L; W1 f) i+ u/ \- H
! Y& {/ J8 Q! \9 L+ P莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
) _) `( g$ _" A7 w) w8 [他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

; u, V9 T" j9 ~) j唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
& y" a; N- T% X6 `0 g
# P0 S2 s' P4 S/ q+ L; H' m  G從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的
3 P8 V* j( R, j) e
光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
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8 Q7 x% Z# K& H( G) l+ v% x我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了

, M. V% ^) _, e" H! i( I還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽

5 B5 {/ X) f. e6 I- A; Y
更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。

如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
. E% ^& H6 A0 |
  u( h- M3 n5 z1 G) M, j; g
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！

十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
1 ~: Q& m" I& J# ~. {他人的論點就一定有破綻..有失誤?
; j# E8 k) r$ b2 x' _7 l個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
  z+ Y- D. P# H1 Z8 C真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
2 f8 `/ [! t4 _$ e3 |! l9 L+ c每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
! E6 |2 D! |6 f& T$ l6 M存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
% [- c% q. l- K3 ]& {; n
畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
能幫著搖旗吶喊就不錯了

房價是市場資金追逐下的成績單
. d; [! z9 t, r4 ]- t$ p5 C大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦

2 O; r$ b% a0 u( u. b. n9 L而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
+ C# M7 w, W. U7 z5 m' @3 u% a可是整棟透天只要兩三百萬啊

0 w8 `& }- v6 H; a5 z年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
而服務業大都市比較有機會
0 P9 T* A7 L# i8 b5 S; j* d人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

Thomas0826

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- L( K/ h5 l0 }" V! `如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!

5 z. k1 f, `/ k3 @! r8 ], G如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^