以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
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( n! \; p7 Z$ [+ t以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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" G; A0 P; L. S; Z9 R, F, E$ q現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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1 B& V. |% t. Q, m+ T/ U: T) n假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
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' t! m# [7 g. n3 Z  T" T以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）


當然！！

如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
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不然！！

您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
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* }. {, O; X  ~$ u& ?) ^' E" G0 l實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
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現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
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. J  n+ P" R+ N% A在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

發哥

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買房的動機有兩種態樣
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$ D: P2 I) }# [# [% k6 F買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
一、自住的：包含預先替子女買房
  j2 ]1 u2 P1 J' V8 ~/ I  y- x; [有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
0 s6 Y- Q) {$ |+ U$ u, y; V% t# o2 }假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
* m& O. u* r  L1 b% H: d假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
# L5 R) a# c. b( B8 T  L1 N          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
( P  B0 T: g# L$ M9 f          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。
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買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
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pennychien65

我只能用實情說了~~~

這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
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3 c( s2 |. u; o( ^2 L2 @: }房市地點不要太差，價格都上去了~~  
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房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買


8 M$ Z- l6 k' ]我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了

- }, \; @4 G/ b9 \& s大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家

不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的


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$ G# P8 i* \& _; {' ^# Q6 q, i4 Q1 ]但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了
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" P3 d2 t- j: e* C0 h, a% c5 m* n個人觀點 談論聊聊

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
- N$ r' ?+ U7 t6 a6 _: G錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

* |! E  w4 L( z2 [! [- A+ @. R7 r一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
+ y( m+ m) D0 G+ a' ~, S$ {7 |
擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)
6 d5 B1 _4 W+ \: s6 N. T! s& S2 P
房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
1 [7 v9 p! L: B0 ?1 H5 Q  O6 r(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
(加上實質購買力又大降的情況下..)



2 j5 h* Q5 K% y' {( P5 i再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
+ x* q6 r  m7 b) Z; f北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
: L$ t$ @& M: `買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)
5 }4 c+ |% R5 u& a7 Q
不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...

. x. ]; Y; i' w: U& K) Z) C可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
& E) ?% D. ]% a% o9 qhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

hui_ching

! Q) v* R# O9 i
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。

有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！

三代同堂

0 ^/ H4 a: f3 n+ d  F. k
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
6 K1 |# L1 \; E' X8 Y) t你在不平衡甚麼？
1 d3 T! s; V, ?& |' h你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

" \' l/ t. I0 H. u0 p2 X. V, m1 ~. V我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。

5 c4 E* R* Z& i% j/ s. [我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
. i/ S- q4 G' G

另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
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& c4 ~9 A  L$ ^4 T8 O我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！

. g) V( C5 g! z, U租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
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3 E  o! s3 X) G; l( `
% x+ M/ g% b& ?# V3 x, e房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？

就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。
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( L, c/ {$ ^' z# y8 I莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
0 w) Q$ F# D, W3 H4 N. t說真的...管人家要"買"還是要"租" !
$ l) H  g% q5 c% ^! @) U房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
* `: S  p/ O& t. L: f: y# A他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

6 t5 `; [8 m7 g+ {. p0 i唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
, D! n+ V" [$ }
. j0 v7 ~' J2 q8 E) \從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的

  p9 U' n- g  p5 s光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！

我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
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1 B6 Y3 c) Y: E還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
( ~4 j) p8 T. u/ R- J# \6 t
! l8 g. V0 {. B! }  T
) \* O7 [5 _( b更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
$ Q6 H0 q' |$ n& l$ M) V
1 c) F* n; ^1 r6 _; d" X) J* C+ h7 C如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
" g, R: U: P7 l# x+ T& [% J; s
; `, {7 k8 E) k* ]. R. a
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！

" a4 p+ L- N, T# r. T, ?. a十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤?
, y, ]: d  s  \+ O個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
$ I9 Z6 V( h; B5 H- ^/ @# h$ i真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
8 j3 B! ^) x( f5 x3 m7 z) q% d& j每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !

畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
7 x$ `* [% v5 V- y8 Q4 g能幫著搖旗吶喊就不錯了
# B! b# ~' |2 [3 \9 O# x. _
房價是市場資金追逐下的成績單
0 \$ w8 w$ B+ k2 ?大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
  P: r. ?! c( K2 X9 O4 k就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
; E! p- s% |' P+ V$ H/ w& i. R
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
3 V2 f# e) X9 q如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
5 W) |: t- K# D$ I南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
) h: o. d0 X3 q+ I6 ~8 ~( r$ V7 ?# c  b可是整棟透天只要兩三百萬啊

  ?7 H1 f. K2 W  C8 N5 W  ?年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
/ y5 o% @8 M5 ^5 v問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
' R9 M; [; A, m( B% w而服務業大都市比較有機會
5 T" Q7 H* U! T: b& ?) m人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

Thomas0826

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6 O5 F7 T/ X( V如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!

0 c/ p6 d$ U7 ?% R1 ?' g如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^