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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎?除非你打算租一輩子。

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前言:( h$ W- U5 F: z8 J2 v/ e

' ^$ Q# |9 t& ]; ~( i# Q小陳是仲介,我的立場很明確就是要勸大家買房子。
  @" M3 `0 g3 J; K
; u: L, V2 }- `0 I! _以下是小陳的觀點!可以分享討論,負面偏激言論就不必了。3 |* V* U4 B' b$ t) ]( i1 t, \
. s* Z3 M" H0 J0 C% F8 o2 S


7 i( {) m. T, q8 K- g" k
- |, x$ @6 D* Y: u. U4 Y
2 n, r8 H" t  G8 l0 o現在常見到的一些熱門社區,三房總價大約1300至1500萬
0 n8 H8 O9 ?, \, e( ^9 K: m
: i' v5 [2 Y# \假使十年內跌1成!(真的算跌一成嗎?折舊算下去有到一成了嗎?)" v0 b8 r% i% ]2 J, @

3 j5 L* g! h) g以租代買的情況下為120個月租金,一個月至少2萬支出
8 n% Z. k0 ]' Q0 O0 n; c& m6 e* o+ p8 B" _$ v
十年下來至少240萬(中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話)
& N- o5 u' D) H8 U& J# g4 X
1 |' j( T  Q. U/ z4 Q# A5 ^
) N1 ^4 B; N* r9 i+ E( _+ S當然!!
+ F/ q% I7 T7 g4 ?7 l+ `+ v* N1 R0 U, Z. M7 @7 q# d2 ?
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。, @" m! S6 F7 @, G8 s
8 L+ ]9 g- F4 @8 y: g& F3 }# F
不然!!
  Q  U  D$ I5 o: j& u7 y2 R9 F* O# t5 N0 j- k* g
您有自備款卻不買房,花個十年等不知道到底會不會下跌的房價,這真的..划算嗎?
9 g3 p" i7 ^. t/ |* o9 K2 ]4 M; S
4 b4 b3 R' I' Q& C

# O7 m: N" m3 U$ r( G% l. O3 W7 R" C
實價登錄攤開,除了過往景氣好,佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下1 F, r4 N8 a/ F% [0 W7 P

# [# z. w0 _" `; Z現在全面回到理應要有的行情外,實質上哪個社區有明確的跌幅?, I+ `) t' Q8 e1 R) }
7 o& c  r) g9 B9 j( D& B: n1 T
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了,實價登錄看一下北大這區塊,跌了嗎?還是疊了?+ I1 p1 s0 Z# [; f6 S, O: a+ }+ R. p) x

/ m6 V; D0 x! k& h& Z- V. @在此提時價登錄是因為這個最準,比名嘴講的準。) L  J; U7 ?9 t( `: T$ g

( b0 N3 g& M# [9 p: O# e
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯 $ b! ^' P6 K" G0 j% u% X. @; t1 @
$ G6 ^; ?6 F! U! P3 |
買房的動機有兩種態樣
) b. S3 \% ?7 w1 W* c8 `% I  P7 r7 [0 D. }' p% x$ q
買房有:一、自住的;二、非自住的兩種型態/ a7 ?* Y( L( P5 ?
一、自住的:包含預先替子女買房
, H- `2 k& f# }. ^' _5 {有物質〈包含經濟〉層面和精神層面,這是基於個人多方因素考量,綜合判斷選擇是否買房,或租屋。
5 |3 F( F4 O& T5 G; a% R3 r( n% o3 t1 M假如經濟許可,房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉,當然自己有屋,住得自然寬心。' B! j3 b5 _" ~- U6 h( Y6 _3 J
假如經濟不寬裕,房價又無前景,但是認為住的是自己的房子,有滿足感很快樂,買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力,會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
6 ~) z' }4 [" r% a* B2 b二,非自住的,包含〈一〉避免貨幣貶值,即保值型,〈二〉投資型
. g* K8 D1 C' n" B這兩種態樣,都是對房地產前景有所期望,但仍不得不考慮兩種因素:
, u7 J6 _1 Q+ k, t; [( I〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
) i% h, ~) K( J  b1 w- L6 R          1、將房地產視為投資商品,是帶動經濟成長的火車頭行業?6 A7 S- B3 M* X
          2、居住正義,讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉1 B! A+ J3 k. G5 W& f
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考,大家努力上網即可以查得豐富的相關資料;我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家,參考別人的說法〈包含電視上的評論,不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講?〉並無不可,不必怕人譏笑,自己再做綜合判斷。
3 f; T, g5 V5 `, [〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外,更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信?
9 v/ `' J/ B# f; Y         在過去房價攀升的年代,買房有兩種利益,1,房價年年抬高,或買賣之間逐次提高,在買與賣之間賺取價差:在那美好的時光,就是向銀行貸款付出利息買房,炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的,也有很多人因此變成有錢人,但是從今爾後,我國的政經情勢,會讓這種情形持續下去?2、房租收入:房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本,以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己?假如沒有第一項買賣價差確切的期待,第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差,就益形重要。8 M" @* Z' {" }8 m! H

  [9 H1 j+ Z1 c- q買房和不買房,沒有人能替人決定,也不是誰說了算,租屋和自購也是如此,自己考量外在和內在的因素趨於完整,由自己下決定,自負責任,虧了,勸人買屋和租屋的人也不會替你負責,所以自己要好好思量,更要考量決策風險評估。
* \# A+ R+ D" I' b6 Y* L         
0 R8 W6 j) ~  v7 P7 H
& R6 E4 l* Y& v1 m, s1 A
# T7 r; E1 A* K8 L* L; d

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發表於 2016-2-15 16:12:48 |只看該作者
我只能用實情說了~~~) A. Z; I* O0 `& b8 R4 _- K- j
8 n5 G2 @* s, g* ~7 l/ C
這二十年投資房市的,比投資基金賺的快# M" ]$ N- c3 R9 c1 ]. {
6 ^2 ~+ y8 p% n# ]) R+ B! ^
房市地點不要太差,價格都上去了~~  
' I0 X( A7 }: ~; d
( H. F) L% y5 F) }6 F房子是市場經濟,想買的就買,不想買的就不想買
3 ~& l' e2 S  z5 N
! z7 o0 S1 z# d$ O- ^2 Y$ F& e! o6 _( V" a
我只能說,買對房的人,資產增加了,銀行的信用也增加了,可以談的的權利也增加了" r: `3 J) B1 u4 m

+ v0 K; @6 E- \大家努力了,我們又不是共產國家,是自由經濟的國家) D' a; {; t& d- K. L7 f0 G! }$ x

" |% H% A$ M3 L# y- a& |不要一直用炒房客來罵,他們也是頂著很大的壓力在生活的
( A- Q+ w7 O' D% C- \4 o: a6 V' v  E/ q9 l& N! d

8 L, f- N9 d- u* S$ O# ^3 D
/ N$ f8 L& g( Y7 \但用不正常的銀行借款的人來炒房的人,我就不認同了* w$ a) @! ]) o" z# v+ z
- z( e0 L) a+ o% q, v5 F
個人觀點 談論聊聊

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hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
5 J4 L6 j- i/ M. p& G4 h錢在個人口袋,對一般人來說買房是一輩子的事,如果不是投資客,何必去鼓吹人家買房呢?頂多可以在相同的預 ...

% g# z( P7 E' v- Y1 t' t$ |4 H: \$ }一直都再針對買得起的人哦,買不起就去租房子吧。3 ]  W) x7 Q3 c6 U9 A8 z. X+ r

4 e4 b5 j, c  u/ h0 J1 K9 i. c擔心現在買得起的人看電視說會跌,但如果等個七八年(如同上一個七八年); _  \# }2 }% p( |& Q! b8 V
# [% S3 D5 a  }; r0 U
房價又漲了兩三倍那是要買什麼?? ) B9 d2 F# n$ E
(我沒說房價一定會漲哦,不過各國比印鈔票的情況下..)
+ v4 k$ v& L- @9 Q9 o1 E5 u5 w(加上實質購買力又大降的情況下..)# G8 r! ]5 V4 p: C% i' U

! o' v" p4 H( R# w7 @9 a  s* i9 [& b

8 Z2 N. t& V% `# n' O0 J再來現在買房不太難,不要眼高手低都好買。
  k& M# z; P# L3 ~2 P& Q北大不提,隔壁機能好的三峽老市區,三房可能連500都不用,使用空間還比北大三房大。+ l. t; ~, P! ?% ?( r
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)3 r4 B# e* B6 M/ X) J

7 g$ K$ x" R1 Q& }$ `- F不要買新房子、百萬裝潢,超多公設的物件,房價真的會貴嗎?
6 R) z+ `  Z, W. T5 h( D3 f更別說還有更便宜的房子可以買,比比皆是...
2 d9 k5 ?1 g6 f, x! Z  U, f2 t- f
$ s' @: \: R- k5 l3 h, ]可是這些房子七八年前兩百出頭就有了,現在問當初沒買房的哪個不後悔的??9 ~1 y; J# c# h9 G- u5 |* d0 b4 `
以下是鄉民最新的買房心路歷程,給參考。5 k4 O2 o" ^$ s* J. V7 J
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯
: I" I2 l  c$ q! U6 M# _- k$ ~! H# V
錢在個人口袋,對一般人來說買房是一輩子的事,如果不是投資客,何必去鼓吹人家買房呢?頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇,有錢有能力自然該買的就會買,有錢誰不想要有個安居的小窩,問題是太多人已經連邊都摸不著,既然房價不會跌,之前買不起的現在也不會買的起,生活物價都漲了,除非收入成長,不然可分配的錢更少了,連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
0 W9 f# t. V4 R
( Q; T% j# t# j5 ^6 P; R有能力考慮買房也都不是小孩了,又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買,漲了就賣!
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有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2016-1-6 22:33:00 |只看該作者

5 K- p6 y. C# I& \( a9 G( A. H2 |% O& V6 c: Z3 j3 {. }, L% s8 Y
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響?
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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發表於 2016-1-6 18:37:29 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-6 18:14
: J0 z6 c5 V! E我只憑電視上亂講?您這句話涉及人身攻擊了喔!!
6 @# v/ V) S* J你在不平衡甚麼?6 E  [* q) r) |3 Y' t
你在賣房子,你鼓勵大家買房子,是你的自 ...

8 s( i1 R% M9 f$ _4 W' n# F- R! I我只看數據,你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。; W6 U6 W/ W+ N* J/ a

( I1 C$ p  _/ z: d5 F, L我怎麼會不平衡呢?仲介最需要的數據我都可以提供給你阿QQ
8 Z1 R! w  K& F) t* v
8 v; d9 ]/ k8 F, Z0 Y
+ b6 |) ?# C! O  m& T) ~1 j另外如果真的認為是人身攻擊,我的聯絡方式也都有,直接上警局提告更快!- k8 l# W, o# w+ n( _
, i  P+ r6 K3 O
我這個人最討厭別人胡亂說嘴了!尤其是自以為看了電視很懂,房價打好幾折,還在那邊提租金跌了?!6 z! H1 O; h+ ?. k/ f
& P& f7 Y! s* r- a
租金都不知道漲到哪去了還跌了,真的是吼...# W- [4 d0 e. l: w/ v% B
0 O1 n9 C9 S& E" l7 A; u: {; m5 U

" k: N1 F0 V5 l" o( e$ R房仲關門,只關係到交易量,還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的?
: T# Q3 W/ {5 P/ i/ Y* U. Q
- ?, t1 X9 J, l& \就說了現在沒有投資客了,都是自住型的買賣為最大中,過往那種短期交易在北大以不復見。
7 G* L; W1 f) i+ u/ \- H
! Y& {/ J8 Q! \9 L+ P莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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postal 發表於 2016-1-5 17:18 5 j$ F7 I0 F, d) |+ n) ]
說真的...管人家要"買"還是要"租" !) u& D, J0 Y0 k7 r
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
) _) `( g$ _" A7 w) w8 [他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

; u, V9 T" j9 ~) j唉呀,怎麼別人論點就是有破綻呢?
& y" a; N- T% X6 `0 g
# P0 S2 s' P4 S/ q+ L; H' m  G從那位"十方"先生小姐,都只憑著電視上亂講的
3 P8 V* j( R, j) e9 H1 k" h# M/ {; e9 r
光租金再跌就扯到爆,租金現在哪裡不漲,哪個承租方還有時間慢慢挑,今天不決定明天就沒了!!
- |9 F' b$ D; ~. y* b& b
8 Q7 x% Z# K& H( G) l+ v% x我是很謙卑的人,但是有數據大家可以來討論,都拿實價登錄出來講了' ]; j/ V) d( w* G+ B6 n0 J

, M. V% ^) _, e" H! i( I還有人在那邊我以為,新聞說,57台說再那邊危言聳聽0 N: X4 [5 {0 o# R9 y! ^/ V5 x

5 B5 {/ X) f. e6 I- A; Y8 g9 V1 n& I" V  m& ?
更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好,尤其是北大這種易漲難跌的地方。  ^, g. y5 _8 x
2 Q6 O& y! o9 N
如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
. E% ^& H6 A0 |
  u( h- M3 n5 z1 G) M, j; g* U# \+ f1 t7 S# _$ c5 a
投報率??自住你在那邊算投報率??這是投資客阿!!. ~$ u9 o3 o6 U$ m( ?' m& k
( w8 v: c! Z) E5 z/ v: ~. V% Q6 I
十方這個人破站一堆,買房要比投資客更會投資!那樣我要把他當自住客還是當投資客看?
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發表於 2016-1-5 17:18:39 |只看該作者
說真的...管人家要"買"還是要"租" !- ]/ ^/ E) T* _) B
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
1 ~: Q& m" I& J# ~. {他人的論點就一定有破綻..有失誤?
; j# E8 k) r$ b2 x' _7 l個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
  z+ Y- D. P# H1 Z8 C真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
2 f8 `/ [! t4 _$ e3 |! l9 L+ c每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
! E6 |2 D! |6 f& T$ l6 M存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
% [- c% q. l- K3 ]& {; n0 S$ u8 W9 B9 b+ k. r7 C
畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

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仲介沒那個本事哄抬房價啦" u0 K4 E7 C9 B5 R0 K9 j" u
能幫著搖旗吶喊就不錯了& b) X/ C2 B3 v3 I0 O
0 G1 c% f% @, K* b7 q1 a1 E9 I
房價是市場資金追逐下的成績單
. d; [! z9 t, r4 ]- t$ p5 C大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦% K' f8 J( a& X7 l5 s0 H; B. R
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦' |  i: W: E) E" h8 b* K$ g- {

2 O; r$ b% a0 u( u. b. n9 L而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉# ^3 V: F) f5 G. q/ J& R9 d2 |* k
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊9 x3 m! |* p; x; q+ A4 n5 D$ j
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
+ C# M7 w, W. U7 z5 m' @3 u% a可是整棟透天只要兩三百萬啊. W" V  T0 W5 A% ]

0 w8 `& }- v6 H; a5 z年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩6 r) z" F7 b% p! Q) q
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業* i# z  C5 a2 q. a9 B  u8 o% a4 S
而服務業大都市比較有機會
0 P9 T* A7 L# i8 b5 S; j* d人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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$ ]* O  U4 U7 m! b8 V3 E3 }& _; m
- L( K/ h5 l0 }" V! `如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!  \4 C( m, R- M. w# A( r' B# ]0 q& h$ G

5 z. k1 f, `/ k3 @! r8 ], G如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?+ V3 O8 k* ~/ G* \, [
請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^
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