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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎?除非你打算租一輩子。

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發表於 2016-1-4 17:20:43 |只看該作者 |新文章置前
前言:5 t% V  N1 \# w* j

3 C' v; W" N6 D0 G/ u. J! h小陳是仲介,我的立場很明確就是要勸大家買房子。3 f5 e# b1 v- D8 y# C: n
0 `7 Q7 y  x% D
以下是小陳的觀點!可以分享討論,負面偏激言論就不必了。& y/ l4 G+ q: A% `. n- v/ y
- w  ?) c9 {" _* b! ^# ?# B


" J% b6 k8 |- ?# D
& g5 K( v4 x  F+ G8 G2 ]" S5 i0 @: {5 q5 C6 C1 E( a) O
現在常見到的一些熱門社區,三房總價大約1300至1500萬
$ \; I# x( E& Q; J: l* _! M
$ k  L# e1 T+ P假使十年內跌1成!(真的算跌一成嗎?折舊算下去有到一成了嗎?)- h  S! ~( ]& F

  Z. @9 p# o- O1 r. S以租代買的情況下為120個月租金,一個月至少2萬支出( g' f9 V# g  E& r2 b5 R

5 l0 ]1 m: ]& u# r( f, [5 W& `十年下來至少240萬(中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話)1 R( H* K6 f4 Z& K, E5 J& Z8 k" L
- `; E) [& K/ g; A* {; ]. `

+ m- A# K7 T& v; q當然!!& W) k: H8 z  m) H1 v

9 Q, R7 Y; C' R$ O如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。) m2 l, ^0 l7 j# x( A
0 M8 S0 _0 C7 H
不然!!6 L3 P/ O% z# Y$ @6 L6 O( W
  _7 y9 \! v& [7 z) c
您有自備款卻不買房,花個十年等不知道到底會不會下跌的房價,這真的..划算嗎?* p1 v1 i$ Z% v* F0 M+ D5 `
! T$ U9 t( o. V- O+ K2 f

, a5 ?0 r& U8 E2 K5 n8 Y

3 c9 C1 \/ W2 M. N實價登錄攤開,除了過往景氣好,佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下3 X5 c0 q1 V  M7 G/ D/ G

# u) n. _" B3 J7 h2 `9 K" a" `$ V8 p現在全面回到理應要有的行情外,實質上哪個社區有明確的跌幅?
1 t, l0 ?/ z% q
4 A6 A0 X9 B& R# e9 r張金鶚及名嘴喊跌十幾年了,實價登錄看一下北大這區塊,跌了嗎?還是疊了?5 R6 d% j4 X+ F& }# W8 k( w, k

* o& C! A# C3 Z# T7 \# j6 C在此提時價登錄是因為這個最準,比名嘴講的準。
  e% I+ ?6 S4 k$ y  ~9 l, ~1 f% j; Z7 U
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯
3 U6 _' C) x' o* @
- W7 X& l! B+ ?" y  ]! F買房的動機有兩種態樣
7 }; Q& t: W* `  Z$ |8 m9 |# |4 K: A- d+ F
買房有:一、自住的;二、非自住的兩種型態
$ n/ \5 T1 H; d* {; J' R一、自住的:包含預先替子女買房
: p. I8 i! o7 V2 w有物質〈包含經濟〉層面和精神層面,這是基於個人多方因素考量,綜合判斷選擇是否買房,或租屋。
+ S5 E) Y* @6 n/ @假如經濟許可,房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉,當然自己有屋,住得自然寬心。. k. q7 z& t- w6 F7 d+ Q& P* P
假如經濟不寬裕,房價又無前景,但是認為住的是自己的房子,有滿足感很快樂,買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力,會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
7 Q7 b; C# d' `' }1 V* i二,非自住的,包含〈一〉避免貨幣貶值,即保值型,〈二〉投資型  K* @$ @* q* v
這兩種態樣,都是對房地產前景有所期望,但仍不得不考慮兩種因素:  I! R, \2 k3 Y& h
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
, k" Z0 H9 k+ W1 _          1、將房地產視為投資商品,是帶動經濟成長的火車頭行業?
; k3 K: a' E' W; O' e# T! v          2、居住正義,讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉+ q' f$ K1 ~# T* a
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考,大家努力上網即可以查得豐富的相關資料;我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家,參考別人的說法〈包含電視上的評論,不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講?〉並無不可,不必怕人譏笑,自己再做綜合判斷。
, O1 ^( z1 `/ c+ F( Q. h〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外,更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信?
- E, R# G. M2 Z3 @) ~# Q) K         在過去房價攀升的年代,買房有兩種利益,1,房價年年抬高,或買賣之間逐次提高,在買與賣之間賺取價差:在那美好的時光,就是向銀行貸款付出利息買房,炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的,也有很多人因此變成有錢人,但是從今爾後,我國的政經情勢,會讓這種情形持續下去?2、房租收入:房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本,以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己?假如沒有第一項買賣價差確切的期待,第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差,就益形重要。+ j! p7 E' g( }9 ^" X/ P
8 ]. S: Q1 j& v, }& t1 t- z
買房和不買房,沒有人能替人決定,也不是誰說了算,租屋和自購也是如此,自己考量外在和內在的因素趨於完整,由自己下決定,自負責任,虧了,勸人買屋和租屋的人也不會替你負責,所以自己要好好思量,更要考量決策風險評估。
' {6 g& S9 N, T5 ?5 r         
. {3 E; G7 L: F+ }! B/ `; H! g- @
5 C. t6 K' H. R2 l, Y5 u2 W7 [: F1 B( ]! f1 U5 L& ]0 u

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我只能用實情說了~~~
. v/ U* V" Q0 b5 O5 _& I
, f5 B7 P2 L9 j1 {" X  ?) s' f這二十年投資房市的,比投資基金賺的快
9 P& I0 Z8 Q6 @2 y9 u1 }, k1 m
& `) g. T/ z  r- q( `) M房市地點不要太差,價格都上去了~~  5 J; F6 }" ]* g) o) U

5 |# |6 S8 c4 W0 B房子是市場經濟,想買的就買,不想買的就不想買6 O( ^4 f- R/ _; S

, _" M' }" }) P; R1 d
9 ~( C. s$ I4 ^我只能說,買對房的人,資產增加了,銀行的信用也增加了,可以談的的權利也增加了9 `% r0 s! |  A7 Q3 x
# g4 M% \. J7 `+ \; O) e: C
大家努力了,我們又不是共產國家,是自由經濟的國家
9 k3 r- l( b/ I
& R' J1 d5 m) e3 s' ~不要一直用炒房客來罵,他們也是頂著很大的壓力在生活的; y3 f6 A0 E$ a
( s' @- N3 c$ A* n) K

) E: F( r. F" D+ ?# y' @* H  n3 L, C! \
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人,我就不認同了
8 Z- [- d' t/ N. ~( M% ?
' h) Q1 G. \1 Z9 W* q! o個人觀點 談論聊聊

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hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
. [; S2 R7 ?" J/ H' i% q錢在個人口袋,對一般人來說買房是一輩子的事,如果不是投資客,何必去鼓吹人家買房呢?頂多可以在相同的預 ...
- f7 p1 Q% s6 j
一直都再針對買得起的人哦,買不起就去租房子吧。) ?; V  n& X3 N
+ Z1 c2 `. G% G' p0 g5 s1 G# {
擔心現在買得起的人看電視說會跌,但如果等個七八年(如同上一個七八年)! |, m: R4 ]1 t% K1 a) F

# z1 w& b/ _' D5 \房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
; w; u; B& E# \2 Q(我沒說房價一定會漲哦,不過各國比印鈔票的情況下..): y2 s4 ~9 z- P4 K# l
(加上實質購買力又大降的情況下..)
. [& Z3 @" m) J" }8 B# f/ _6 ~4 o0 t
. H: M1 K5 p- C0 e

. p) F0 Y  e) w( y; I$ y再來現在買房不太難,不要眼高手低都好買。
" f& I3 k1 }7 F  H北大不提,隔壁機能好的三峽老市區,三房可能連500都不用,使用空間還比北大三房大。
* _' K+ P  D& F買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)6 T& J: j/ K% p7 L
* w& q5 X8 R+ H
不要買新房子、百萬裝潢,超多公設的物件,房價真的會貴嗎?  ?( V$ W) p# ^$ h7 P
更別說還有更便宜的房子可以買,比比皆是...
; N. _5 g- @& O0 s% K' H. a1 m+ d/ }* r& g# m$ J- {
可是這些房子七八年前兩百出頭就有了,現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
! W  O, R9 ?7 I6 K0 z$ Q以下是鄉民最新的買房心路歷程,給參考。
8 [; p* D5 e. s% ]- zhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯 9 a" j5 R; M# P  q
, i+ c$ [; `( T7 q) ^
錢在個人口袋,對一般人來說買房是一輩子的事,如果不是投資客,何必去鼓吹人家買房呢?頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇,有錢有能力自然該買的就會買,有錢誰不想要有個安居的小窩,問題是太多人已經連邊都摸不著,既然房價不會跌,之前買不起的現在也不會買的起,生活物價都漲了,除非收入成長,不然可分配的錢更少了,連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
) M6 ^# D5 c' ^8 i; p, w8 b' D) N8 H) V7 P
有能力考慮買房也都不是小孩了,又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買,漲了就賣!
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有平和的內心,才會有快樂的生活。

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% P' G( [: }1 o. D( T) p& i% }3 L5 D8 S1 S( ]
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響?
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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十方 發表於 2016-1-6 18:14
" g; l2 U# g4 h: q% E我只憑電視上亂講?您這句話涉及人身攻擊了喔!!
; w3 ~5 F5 R% t( d你在不平衡甚麼?  F! y; Z! ~- H; Q6 ]
你在賣房子,你鼓勵大家買房子,是你的自 ...
" I  f1 O. k7 ?4 q
我只看數據,你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
9 a% \3 S/ h0 I' f
( L% {2 W. B1 k; C0 H& `0 Q  y我怎麼會不平衡呢?仲介最需要的數據我都可以提供給你阿QQ
% S9 V8 f8 l. ^6 \4 n- E# [" K
; k5 ~4 X- g( G& D
, U( Y) e' z7 C2 X6 u  ~) A另外如果真的認為是人身攻擊,我的聯絡方式也都有,直接上警局提告更快!3 j3 R4 @& h: k9 v* T6 l

' B) Y8 u$ G3 ]( T3 I  D我這個人最討厭別人胡亂說嘴了!尤其是自以為看了電視很懂,房價打好幾折,還在那邊提租金跌了?!
8 M/ C1 e+ T) N0 [7 f7 r2 ^, V% p
3 J8 o, j1 n% Q/ l; z+ T2 Y租金都不知道漲到哪去了還跌了,真的是吼..., L) J4 ?/ B4 W9 Z5 B

1 i; k+ s5 o4 `0 `% W, |( W1 r0 \5 `1 U; P0 B6 j6 ?1 ^
房仲關門,只關係到交易量,還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的?# Z* f6 e% k$ V* F; K. W
2 ?9 d5 M# a/ j2 r2 x( U2 Y9 ~+ a
就說了現在沒有投資客了,都是自住型的買賣為最大中,過往那種短期交易在北大以不復見。
, I2 `7 q# {" Y, M" d
8 F, z. k& e4 r5 z% v4 |8 y3 _莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
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postal 發表於 2016-1-5 17:18
9 u  ?$ L, z% ~. s6 n1 w說真的...管人家要"買"還是要"租" !
% B0 P; X- Y! m! z# g3 s房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
) r" d/ c9 _+ ^5 ~- z& E% z5 r1 ?# U他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

: Y& c% E4 e  Z唉呀,怎麼別人論點就是有破綻呢?
; I5 t, ]  b4 j' D( @& u* E( P( M3 O+ i1 B; m; P, \7 o% D
從那位"十方"先生小姐,都只憑著電視上亂講的" p( d# G9 V& v7 K" q# w0 y

9 P- c6 X7 U. `9 g& [# P$ X4 z光租金再跌就扯到爆,租金現在哪裡不漲,哪個承租方還有時間慢慢挑,今天不決定明天就沒了!!
& x9 X+ K6 o; V2 g+ U, e8 b% z  h6 @, A; M' ~
我是很謙卑的人,但是有數據大家可以來討論,都拿實價登錄出來講了
- |7 Q* s  P  e2 G
+ J9 i2 ?1 L2 O+ n- h- j* L還有人在那邊我以為,新聞說,57台說再那邊危言聳聽
' w+ y/ o/ M$ D1 t! Q. {& E8 G" e# K4 y
; R+ G4 z* e3 B  w7 f
更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好,尤其是北大這種易漲難跌的地方。
' t5 n5 |9 D/ ^( j- N( @. k( @( l! ~7 S" [( f- y
如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...# j' L: I+ o2 R8 n4 F! E

. f; |' Y7 K  I8 Y+ C) c) O
5 s! B) _- w: n投報率??自住你在那邊算投報率??這是投資客阿!!" L8 v2 F; T2 H
0 _- D+ ^( _6 L  Q7 @. U0 v+ S
十方這個人破站一堆,買房要比投資客更會投資!那樣我要把他當自住客還是當投資客看?
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說真的...管人家要"買"還是要"租" !9 O" ]$ S1 f* h+ ~" F% M5 q1 |" j0 J
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
! J) Q  h5 f) R- h; z. E- e0 |7 ^他人的論點就一定有破綻..有失誤?% S& I1 j0 n! g+ g
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述# ]: k+ @4 e2 @' ^! E! P5 h
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
8 _# V: {. Y3 g9 w0 d2 _6 S每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
4 h" }% S6 L# l8 ^  o存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !2 b% p$ m7 R  l4 p) B5 B7 \) I2 u
" X/ ^+ f7 A3 H/ P  o
畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

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仲介沒那個本事哄抬房價啦6 Q% |$ D# C  C# @2 i6 q
能幫著搖旗吶喊就不錯了
- t- h3 u1 z0 r) Z5 t* r- r# C
/ g- X4 ]& |4 i0 H2 o( H房價是市場資金追逐下的成績單
; _& \! b* Q* P: w9 E大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
( Q) c/ H7 C, P4 m就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦: F- A. q7 I, v) N! Z
) D9 q( _8 ~1 }
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉0 Z* U& ~, B- L) \3 V
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊9 s9 s8 ^4 m9 d  D4 @- F( `
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以+ A5 \  r& k, S0 C& P& N
可是整棟透天只要兩三百萬啊) D' Z) E/ e3 R# ~- {1 y

! G) w5 o4 |! i* _6 [: B) r# o) H2 Z9 J年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩: ?0 c3 H# D+ z' D
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業8 i, k; u6 J0 w  }" W
而服務業大都市比較有機會7 E& l6 y0 x9 D6 ?
人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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! g8 o" L9 G$ X, S! |5 D如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!/ m6 g9 {* b8 B

9 b0 b8 M# t9 a如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
' q6 v4 Q4 A6 o" l; j) F. N請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^
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