以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

, x' E1 n$ C, e9 g9 j小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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  Q: g4 L0 S( X0 t& u; R
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現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

8 @3 y5 F; }8 n: X1 W# [3 h5 x假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
7 [( [7 C, r/ \, x6 J
4 ?+ |; u; a3 m  t2 A2 j" f以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
9 g/ `7 k8 I' w6 e" V
十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）


5 k% W6 D# p9 z1 l1 [2 I當然！！
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2 }2 M1 T7 u* I, q2 \6 V: d4 I1 C如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。

不然！！
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- Z3 q( G0 `2 d# @) |8 ]您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

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6 o& ~9 W/ k1 ^7 ]- E實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
6 O, x& o1 L% A8 a
" E1 x( @. i, X1 h. |4 S現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
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: {1 F: e; k2 d0 D3 z7 @+ e; X張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
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3 z- G% {# z$ Y: b' d在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
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發哥

買房的動機有兩種態樣

& C- ]- M& i7 u5 d2 _買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
+ b/ s: O8 Y0 {% V6 V8 Z9 H. I一、自住的：包含預先替子女買房
. N% B0 \2 W: r有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
& c4 f% [( E$ I( l# l假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
9 L: F5 m# ?7 u7 B" f+ P5 L二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
$ D( }4 z! X" r" X. \9 B8 j〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
; `7 D" K) A: u          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
% s5 V! W( s6 w- I4 Z          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
9 @6 O& F3 R' J; e          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
) A" ]% s! u" V9 m〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。

; i" W& n, {  f" M2 t% n4 R買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
# N# o) Q" j7 b2 d. r+ T         
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pennychien65

我只能用實情說了~~~

* Q3 r* `/ w" \/ N% S' N這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
0 R$ J8 k; m3 i1 a) I! f
2 w/ i% H* V8 q4 P2 D& u& {5 W$ P房市地點不要太差，價格都上去了~~  
6 F! l) ^8 J' R5 T
6 ^8 O$ Y. m- W/ C  ?房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買

; B! }! {, {* z( f5 B# A4 ?, z0 h! Z
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
/ G% j' x& V( g3 b% Y9 h' K. D
大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家
0 N" F, T7 o' _7 A/ ?' J
+ \8 U7 C. T" |- V' _不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的

1 _* `  E& e/ p1 G9 o1 ?* c
. ^, Y; X5 P- n5 L2 _& E
! g$ ]! g0 f2 N8 d- @4 V但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了
5 i0 f+ {8 C( ?, |& \: m: R) o9 I: j
& e) v4 ?2 d8 `" Q. l) g個人觀點 談論聊聊

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
4 Y8 `3 m, y/ _錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。

6 }6 L, Y3 ^* i3 w擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)
* Q, n) ]( L# j8 ]6 W  N" j
房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
6 p9 s9 o( Y% z+ l: i(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
(加上實質購買力又大降的情況下..)
! [- B2 p/ E- v  S& Q0 K1 x

* B' k8 P) s. u; }
再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
* f3 G# i, N( Q4 L北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)
! ^- W1 X# L' r9 {  R9 [/ [
不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
! k* Z" m9 q0 S1 x/ m
% T# c3 ~( k3 E8 X可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
- F: G$ }7 |+ w- w  Xhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

hui_ching

錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
8 y# U" |, B4 h1 z5 S- X/ Q  q; @
有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！

三代同堂

* x' j1 |* o2 ~請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
1 I9 g/ m  y# P% u5 B我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
2 p4 X3 I8 f% V你在不平衡甚麼？
* T7 k; f& ~! Y; N你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

- Q2 Y  z: X8 k  O7 H我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。

% p( ^% S0 o) P+ \) c5 r% s我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ

) |4 [  C, q% Z
另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！

7 \+ Y- e# i2 t0 y2 U我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
+ n. F. {9 x6 J+ Y. e
租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...


$ N# {: c# B9 i: P% W房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？

就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。

莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
9 c9 h: j7 U, r' V1 d5 y% L  p說真的...管人家要"買"還是要"租" !
0 P  \# m3 M" s! ^房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

' n6 ]& {; q. J4 x+ U1 w) o3 r7 `0 u3 Z唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
5 o- R: X7 t. A4 W" i% |
+ X' D# w3 L0 k' V. f從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的
" b0 V" ]9 A1 m
光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
- c/ Q  u, Z5 i( z' ]# `' H5 ?
. |0 ~5 j% \( @. b$ z/ s我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
4 G- |; r% Y1 _, [/ U
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽


$ v8 E; U% K* b7 v1 U4 \# |$ K" P更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
' S* e) S: `# d# _
如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
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投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！

十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤?
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
2 F+ I3 u/ v! V+ w* c存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
) T& P) r: V  E9 E# X  s
4 ^( k, }2 b$ |) ?0 x. e畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
能幫著搖旗吶喊就不錯了
1 d  v3 T. K: L4 }7 c. X) Q
房價是市場資金追逐下的成績單
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦

而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
/ j. N( _0 G2 S( G如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
& c, e* G1 D- L3 l% F+ {  n南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
可是整棟透天只要兩三百萬啊

年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
* ?1 V* R$ ?* H) G2 n* X問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
! |: z# F6 I; j$ ], Q而服務業大都市比較有機會
人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

Thomas0826

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/ Y5 o: L5 w, H: G
$ E5 i! O8 t4 J; ?7 M如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!

% V3 S  w0 k; ]; d如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^