以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：
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% f7 j: c* T1 L! k, Z  V小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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( d8 s) }  d: @! K! K7 l. o
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現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
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/ \/ {  F5 z5 Q1 ^" o& [+ c. Y以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

5 d1 u  b4 Z7 i, a: U十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
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當然！！
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( [2 E) [3 y. }2 e如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
+ C2 L% e" v. n, u
不然！！

您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
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: K! F" C7 L7 o& R, A

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5 Q) V2 J; u: ]# {3 w( c5 ?
實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
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張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
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在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

發哥

$ z. [' P# O* X; h買房的動機有兩種態樣

. A# g- W# `; `& O/ q8 L; b買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
一、自住的：包含預先替子女買房
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
9 T7 A1 V/ y- B5 t8 J' J假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
- g' |, t- f$ r3 e二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
+ n9 N) T( V8 U〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
) }+ j0 ^' q: |0 H          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
( K$ p3 e: r# S) d  l& U/ }! v          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
3 u  f' h. a6 ~$ A, J〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
, T8 R! `$ E' Z% ~         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。

買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
         
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pennychien65

我只能用實情說了~~~

( ?+ y5 W+ \) c: E3 Y/ Q這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
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房市地點不要太差，價格都上去了~~  
3 g( C% L' {& A( u
房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買

& W3 K% X, B( Y* i5 n4 V- m
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
4 H$ v0 f( s6 v& r8 C
大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家
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不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
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6 p  I2 w- @) I但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了

個人觀點 談論聊聊

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
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擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)

  e9 }; [) ^% g6 c( j) g: p8 N2 c: }房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
( O" R0 {4 X9 k5 C(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
(加上實質購買力又大降的情況下..)
0 M- k- C9 m- P

& b6 z. i5 B9 R5 X7 `) L" \
7 |; ~+ M" Z/ K0 P* s4 m再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
; F! x1 p- _) N: W+ }! N% @北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)

不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...

可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
$ h; H" H( Y& s) t# I6 L  L以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
, |" P8 S6 \, t$ |2 M$ T* ohttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

hui_ching

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) [& b2 y  }* Z/ c( E: w9 \9 s7 E錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
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& j3 l8 A# Q( b2 ^6 N有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！

三代同堂

# ?# p& C! s: F/ f& l6 U請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
你在不平衡甚麼？
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

. s# I: c& e( w我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
4 c8 R5 D  b( k+ M: m
; |8 Z0 E0 q: o7 W! L3 `, \  Q( G我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ


另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
/ Q8 ?& S! P: h6 l$ u& q
我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
+ {  f, W' K" X, O
& g2 U, E# U! j0 R1 t, R租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
. [7 P0 ?  [6 [- X; Z5 c  W  }2 \

1 ~9 N% i8 \2 D& g( z2 R4 t房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？
9 K" p9 Q, o& R: J) z
% ~5 P5 O& l* c9 P  o; b) \就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。
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莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
1 p; m, r! P8 m! V# l說真的...管人家要"買"還是要"租" !
+ u" H  ~7 \# W2 K4 Y8 E$ E2 `* W房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

; V  [( n' e! R+ W: v唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
7 c& }0 Z; C. X! q2 s
+ N$ Y4 \, ]$ O& l' ~; Z4 L8 [) L4 f從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的
8 r2 l3 L, g/ a: `) ]
  G$ r' q1 o- H+ i/ P6 M光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！

我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了

$ }2 h" T' T: l7 ~# V/ P2 v還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
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" e3 {) n2 C' Z
' `! u* B  h; W) j更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。

% ]$ h4 ~, c: `) Q9 A如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...

2 m# Q; y/ g, j
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
% p; }! B( }3 W6 E! t, g& P
1 v' j6 E3 r  m6 p; [8 L' c, e十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤?
1 j* j8 S' ?; K個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !

畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
' Z2 o, S3 W/ n, y) p. \能幫著搖旗吶喊就不錯了

房價是市場資金追逐下的成績單
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
, S  Z( J* U4 V6 e- F7 J+ c就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
# U3 r9 E& }- @0 x8 O
+ ]! b6 y) R4 C) ], _而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
" x& \: _7 n# B9 n如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
可是整棟透天只要兩三百萬啊

年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
0 S- u* A2 T8 E) Y9 ]* B4 B8 ]. }問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
( K1 I1 ], a  u/ v而服務業大都市比較有機會
* o! J, ], Z/ V5 T, E* m人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

Thomas0826

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9 i% W" g; m8 R' i- M. b0 I: s' p" f
如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!
6 `' w) K: \- _
$ f2 F( |) N3 G& N如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
7 N; G4 a3 F: W6 U, Q% l0 S請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^