以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

3 C' v; W" N6 D0 G/ u. J! h小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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" J% b6 k8 |- ?# D
& g5 K( v4 x  F+ G8 G2 ]" S
現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
$ \; I# x( E& Q; J: l* _! M
$ k  L# e1 T+ P假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

  Z. @9 p# o- O1 r. S以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

5 l0 ]1 m: ]& u# r( f, [5 W& `十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）


+ m- A# K7 T& v; q當然！！

9 Q, R7 Y; C' R$ O如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。

不然！！

您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

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3 c9 C1 \/ W2 M. N實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

# u) n. _" B3 J7 h2 `9 K" a" `$ V8 p現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
1 t, l0 ?/ z% q
4 A6 A0 X9 B& R# e9 r張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？

* o& C! A# C3 Z# T7 \# j6 C在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
  e% I+ ?6 S4 k$ y

發哥

3 U6 _' C) x' o* @
- W7 X& l! B+ ?" y  ]! F買房的動機有兩種態樣
7 }; Q& t: W* `  Z
買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
$ n/ \5 T1 H; d* {; J' R一、自住的：包含預先替子女買房
: p. I8 i! o7 V2 w有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
+ S5 E) Y* @6 n/ @假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
7 Q7 b; C# d' `' }1 V* i二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
, k" Z0 H9 k+ W1 _          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
; k3 K: a' E' W; O' e# T! v          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
, O1 ^( z1 `/ c+ F( Q. h〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
- E, R# G. M2 Z3 @) ~# Q) K         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。

買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
' {6 g& S9 N, T5 ?5 r         
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5 C. t6 K' H. R2 l, Y5 u

pennychien65

我只能用實情說了~~~
. v/ U* V" Q0 b5 O5 _& I
, f5 B7 P2 L9 j1 {" X  ?) s' f這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
9 P& I0 Z8 Q6 @2 y9 u1 }, k1 m
& `) g. T/ z  r- q( `) M房市地點不要太差，價格都上去了~~  

5 |# |6 S8 c4 W0 B房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買

, _" M' }" }) P; R1 d
9 ~( C. s$ I4 ^我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了

大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家
9 k3 r- l( b/ I
& R' J1 d5 m) e3 s' ~不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的


) E: F( r. F" D+ ?# y
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了
8 Z- [- d' t/ N. ~( M% ?
' h) Q1 G. \1 Z9 W* q! o個人觀點 談論聊聊

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
. [; S2 R7 ?" J/ H' i% q錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。

擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)

# z1 w& b/ _' D5 \房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
; w; u; B& E# \2 Q(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
(加上實質購買力又大降的情況下..)
. [& Z3 @" m) J" }


. p) F0 Y  e) w( y; I$ y再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
" f& I3 k1 }7 F  H北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
* _' K+ P  D& F買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)

不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
; N. _5 g- @& O0 s
可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
! W  O, R9 ?7 I6 K0 z$ Q以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
8 [; p* D5 e. s% ]- zhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

hui_ching

錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
) M6 ^# D5 c' ^8 i
有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！

三代同堂

% P' G( [: }1 o. D( T) p& i
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
" g; l2 U# g4 h: q% E我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
; w3 ~5 F5 R% t( d你在不平衡甚麼？
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
9 a% \3 S/ h0 I' f
( L% {2 W. B1 k; C0 H& `0 Q  y我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
% S9 V8 f8 l. ^6 \4 n- E# [" K
; k5 ~4 X- g( G& D
, U( Y) e' z7 C2 X6 u  ~) A另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！

' B) Y8 u$ G3 ]( T3 I  D我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
8 M/ C1 e+ T) N0 [7 f7 r2 ^, V% p
3 J8 o, j1 n% Q/ l; z+ T2 Y租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...

1 i; k+ s5 o4 `0 `% W, |( W
房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？

就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。
, I2 `7 q# {" Y, M" d
8 F, z. k& e4 r5 z% v4 |8 y3 _莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
9 u  ?$ L, z% ~. s6 n1 w說真的...管人家要"買"還是要"租" !
% B0 P; X- Y! m! z# g3 s房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
) r" d/ c9 _+ ^5 ~- z& E% z5 r1 ?# U他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

: Y& c% E4 e  Z唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
; I5 t, ]  b4 j' D( @& u* E( P( M
從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的

9 P- c6 X7 U. `9 g& [# P$ X4 z光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
& x9 X+ K6 o; V2 g+ U, e
我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
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+ J9 i2 ?1 L2 O+ n- h- j* L還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
' w+ y/ o/ M$ D1 t! Q

更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
' t5 n5 |9 D/ ^( j- N
如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...

. f; |' Y7 K  I8 Y+ C) c) O
5 s! B) _- w: n投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！

十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
! J) Q  h5 f) R- h; z. E- e0 |7 ^他人的論點就一定有破綻..有失誤?
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
8 _# V: {. Y3 g9 w0 d2 _6 S每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
4 h" }% S6 L# l8 ^  o存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !

畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
能幫著搖旗吶喊就不錯了
- t- h3 u1 z0 r) Z5 t* r- r# C
/ g- X4 ]& |4 i0 H2 o( H房價是市場資金追逐下的成績單
; _& \! b* Q* P: w9 E大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
( Q) c/ H7 C, P4 m就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦

而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
可是整棟透天只要兩三百萬啊

! G) w5 o4 |! i* _6 [: B) r# o) H2 Z9 J年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
而服務業大都市比較有機會
人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

Thomas0826

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! g8 o" L9 G$ X, S! |5 D如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!

9 b0 b8 M# t9 a如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
' q6 v4 Q4 A6 o" l; j) F. N請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^