以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：
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: I+ a5 b1 o; S" |- H小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

  |$ C2 N" h- J) I+ H以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。
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現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

; R* p. U! |0 V/ v以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
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十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
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, z1 n2 o: x# e" ~. b當然！！

如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。

不然！！
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& O" X$ I: O, [" g* \: j2 f9 I您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
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: o, g- s0 \; z0 s實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

% \% k" P4 e) W- Q1 S5 o7 j6 i& l% }現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
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張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
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在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
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發哥

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買房的動機有兩種態樣
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買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
一、自住的：包含預先替子女買房
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
1 g& c( S3 Y9 X假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
9 c$ k+ z+ G. i2 D' `- @〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
7 V& A) @9 I0 m. [) D          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
/ r2 {5 D4 S  _          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
0 i; l6 @7 {; ?' |. M+ a% }          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。

4 N, b5 W  D- i3 k( G/ d  I- p買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
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pennychien65

我只能用實情說了~~~
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2 b) k" }5 j) l- f& Y; T6 @" c1 ~5 e這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
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  \. G) D1 G% v, s0 A3 O房市地點不要太差，價格都上去了~~  

房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
3 A$ j3 d" ]" b

我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
! C1 F/ o# P  v; C
9 m2 s% j' ~: p大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家

$ _: l8 D+ s+ Z不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的


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/ b, ]3 \& Z# h* n但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了

$ ?  u2 x: D* T/ r4 ^, t8 j個人觀點 談論聊聊

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

* o7 w7 {9 l& L$ }  K- \一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。

! D" _! h5 ]/ o9 j! q擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)

房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
" |# ]& z) j6 A& p(加上實質購買力又大降的情況下..)
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- Q$ \! A" W" M1 i$ A2 }0 \
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( Q: M9 x9 o+ B/ [( x9 p再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
" r0 G+ O* o- r7 i1 O; G買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)

8 d* Y0 Q. O& o4 u$ W  y& j( J不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
9 |/ a& {$ D$ g# b9 L6 w更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
+ p& m6 l  R5 Q
可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
* ~( h. Q- ?2 F" }0 y* T  x以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

hui_ching

, D3 l4 K2 R8 X: o, F
: R& s2 V4 ~+ j6 }7 @" |3 W9 h錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。

  b0 j- h, ^& J有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！

三代同堂

" T* P( K% u( T請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
  z$ ?4 N/ \' z我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
. q  X+ P: p9 z' v) X' V你在不平衡甚麼？
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

* ~5 C: C& S2 ?4 _* N; {我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。

我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ


! s0 i7 [" _2 F+ F另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
5 D5 y/ l5 t" m
我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
* @+ @5 S2 {. F
租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
( H- W) I- `: [' e: {$ |1 p7 m3 ?* @

9 |) ^1 p( h' u% k2 X2 e房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？

就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。
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莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
# y; A3 H1 z  C他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

/ D/ g2 ^7 N, i7 W6 B唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？

從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的
7 W( k$ H+ F( r  c
光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
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3 w6 o' b) y/ U7 t  D我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
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" N/ ~. L! {/ s0 T1 o0 U5 L/ y還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽

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- z3 R, d( h) x更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。

; j. ]) M  R7 Z8 @) F* t; t$ `如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...

. F( M9 e4 g3 N2 }$ Z
投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！

; a1 G7 x! H8 z1 {; l2 I! \十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤?
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
, v, G' p1 G9 }( F存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
# p* E* Q$ I  R5 y* ]# Y- g
畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
能幫著搖旗吶喊就不錯了
0 `) u3 o" h. n0 h( n
. I' q9 C3 W8 }6 {1 Y6 }5 {房價是市場資金追逐下的成績單
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
6 ^, K" ]4 d( t5 G1 n
  V! G- M$ W, l, i4 B% I而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
* ]* z! p- L3 |: U1 A  S7 ^+ D南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
可是整棟透天只要兩三百萬啊
3 K) }! Y' i: O- e8 J$ G) k' c% b
4 X$ L! o5 I' w6 e( P年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
. ]# M: W1 ~, T+ T* s5 n: J$ f問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
而服務業大都市比較有機會
6 G  _4 I4 k/ S, V  _$ F  Z& o人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

Thomas0826

分享個人觀點....

如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!

* p4 x! L; g' g如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
1 X: t" M' j* r請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^