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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎?除非你打算租一輩子。

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前言:) r1 u/ J; _% v* x: t1 u- c. ]
! w) v: w5 m( s( L2 _# G
小陳是仲介,我的立場很明確就是要勸大家買房子。
: ?* C# R. M- p1 E% O2 j' s
( n! \; p7 Z$ [+ t以下是小陳的觀點!可以分享討論,負面偏激言論就不必了。: P% f/ |; O$ r5 i# l1 v
2 H: e$ n& A2 W6 J  Y& R


! ]  v, [8 o& @% M0 m/ E1 x- ^0 I3 W  F+ B( D

" G; A0 P; L. S; Z9 R, F, E$ q現在常見到的一些熱門社區,三房總價大約1300至1500萬
4 N& ?' t: x, T  W5 Y
1 B& V. |% t. Q, m+ T/ U: T) n假使十年內跌1成!(真的算跌一成嗎?折舊算下去有到一成了嗎?)
: _5 R9 E: F& ]  k3 M" h/ W
' t! m# [7 g. n3 Z  T" T以租代買的情況下為120個月租金,一個月至少2萬支出  R! q2 E) E8 @2 I
' G- @4 v. p: B/ _) W
十年下來至少240萬(中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話)8 Z  {% c2 N8 h9 Z# Y
! o" B- N' }; m% V
7 N& ?/ G5 [% q! @% D% s
當然!!7 d* p2 M2 h8 W; W0 z8 j1 ?) f9 [
2 n$ C- Q, c) Y) w! p6 W
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
8 z* |- t6 m; P. g/ g/ \5 ]1 F, V2 e( x- X8 L! I; G9 ^
不然!!; f2 ^# G) a: B
, c7 ]$ k  g. u3 h& d+ i/ K7 g0 n6 L0 c
您有自備款卻不買房,花個十年等不知道到底會不會下跌的房價,這真的..划算嗎?
; z5 \/ ?1 P8 a0 h" c; {7 b' n( _( S9 v, `, O& a% ?


- ~' ^  i1 ~: i- H8 O  d' V- Y
* }. {, O; X  ~$ u& ?) ^' E" G0 l實價登錄攤開,除了過往景氣好,佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
' l! ?, W+ v  G; P2 C" n0 h3 x6 p( V# W5 ?. x* U( y
現在全面回到理應要有的行情外,實質上哪個社區有明確的跌幅?1 J5 Y, R9 D- ?! w+ K3 M, p7 I
; l2 s3 |+ m) X4 j
張金鶚及名嘴喊跌十幾年了,實價登錄看一下北大這區塊,跌了嗎?還是疊了?
0 L( g% M6 V& X# _3 P$ g
. J  n+ P" R+ N% A在此提時價登錄是因為這個最準,比名嘴講的準。4 A4 d# u9 P" q2 Z
. t; |. R& s$ v
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯
# _+ t" k. C) l3 q2 v! [# R) J; X: A) B$ `/ i4 p
買房的動機有兩種態樣
- F2 I: K# ?3 b% w" K8 d+ ?: N/ C
$ D: P2 I) }# [# [% k6 F買房有:一、自住的;二、非自住的兩種型態8 A% ~4 O9 W. ^! A
一、自住的:包含預先替子女買房
  j2 ]1 u2 P1 J' V8 ~/ I  y- x; [有物質〈包含經濟〉層面和精神層面,這是基於個人多方因素考量,綜合判斷選擇是否買房,或租屋。
0 s6 Y- Q) {$ |+ U$ u, y; V% t# o2 }假如經濟許可,房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉,當然自己有屋,住得自然寬心。
* m& O. u* r  L1 b% H: d假如經濟不寬裕,房價又無前景,但是認為住的是自己的房子,有滿足感很快樂,買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力,會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。8 L0 ~0 E# P2 j3 N- F
二,非自住的,包含〈一〉避免貨幣貶值,即保值型,〈二〉投資型* N, D; F: Q0 |( k+ W0 W
這兩種態樣,都是對房地產前景有所期望,但仍不得不考慮兩種因素:" F6 P2 F$ g  z
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
# L5 R) a# c. b( B8 T  L1 N          1、將房地產視為投資商品,是帶動經濟成長的火車頭行業?" e+ {( o) ]' i3 j
          2、居住正義,讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
( P  B0 T: g# L$ M9 f          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考,大家努力上網即可以查得豐富的相關資料;我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家,參考別人的說法〈包含電視上的評論,不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講?〉並無不可,不必怕人譏笑,自己再做綜合判斷。1 i  V8 z0 ]8 A# B# X( c0 q* u
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外,更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信?% `8 O) @, C8 i, s
         在過去房價攀升的年代,買房有兩種利益,1,房價年年抬高,或買賣之間逐次提高,在買與賣之間賺取價差:在那美好的時光,就是向銀行貸款付出利息買房,炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的,也有很多人因此變成有錢人,但是從今爾後,我國的政經情勢,會讓這種情形持續下去?2、房租收入:房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本,以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己?假如沒有第一項買賣價差確切的期待,第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差,就益形重要。
" F- F5 b- k4 z0 M  q0 L" t/ |* S' ^6 u2 A- C4 f* q
買房和不買房,沒有人能替人決定,也不是誰說了算,租屋和自購也是如此,自己考量外在和內在的因素趨於完整,由自己下決定,自負責任,虧了,勸人買屋和租屋的人也不會替你負責,所以自己要好好思量,更要考量決策風險評估。
' D2 T7 p$ c  J5 I7 G         & R+ K$ @4 m: h6 p6 h/ t8 ]

6 o! q# z- c, ^' {8 ]- S4 O# }; O7 X+ {3 j: }3 C8 u9 P, `9 s% o

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發表於 2016-2-15 16:12:48 |只看該作者
我只能用實情說了~~~2 I2 q3 r% T0 K: e( D
( P+ J+ D( O+ }
這二十年投資房市的,比投資基金賺的快
! j9 c% L- H* R; _
3 c( s2 |. u; o( ^2 L2 @: }房市地點不要太差,價格都上去了~~  
! |' x. u& \9 q6 R( U7 x6 D& [3 U; O
房子是市場經濟,想買的就買,不想買的就不想買! C" K( V2 X% V- O8 B) B6 @
( a9 C$ y! q  Q

8 M$ Z- l6 k' ]我只能說,買對房的人,資產增加了,銀行的信用也增加了,可以談的的權利也增加了7 q, i* a9 y$ o

- }, \; @4 G/ b9 \& s大家努力了,我們又不是共產國家,是自由經濟的國家8 j+ p9 s$ d6 B* u' q2 T' m
5 _$ L9 l+ \0 Q
不要一直用炒房客來罵,他們也是頂著很大的壓力在生活的! \% a" ~* X  }% ]6 r" l
" ~7 a4 M7 E/ M& U# n) P

$ d1 m  ?) v/ K; w  y) c
$ G# P8 i* \& _; {' ^# Q6 q, i4 Q1 ]但用不正常的銀行借款的人來炒房的人,我就不認同了
* T0 K3 {# ~9 Y( {! M
" P3 d2 t- j: e* C0 h, a% c5 m* n個人觀點 談論聊聊

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hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
- N$ r' ?+ U7 t6 a6 _: G錢在個人口袋,對一般人來說買房是一輩子的事,如果不是投資客,何必去鼓吹人家買房呢?頂多可以在相同的預 ...

* |! E  w4 L( z2 [! [- A+ @. R7 r一直都再針對買得起的人哦,買不起就去租房子吧。
+ y( m+ m) D0 G+ a' ~, S$ {7 |3 f9 U  ^) D* M
擔心現在買得起的人看電視說會跌,但如果等個七八年(如同上一個七八年)
6 d5 B1 _4 W+ \: s6 N. T! s& S2 P4 t  W. ]0 U2 M0 y6 o, q
房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
1 [7 v9 p! L: B0 ?1 H5 Q  O6 r(我沒說房價一定會漲哦,不過各國比印鈔票的情況下..)+ @) J- [, e$ G0 n0 ^  u
(加上實質購買力又大降的情況下..)8 C# h# Y. O& N/ ~
/ f& t9 i5 p) k5 x  E
6 P5 _% Z2 G; @: y+ Y3 `6 K

2 j5 h* Q5 K% y' {( P5 i再來現在買房不太難,不要眼高手低都好買。
+ x* q6 r  m7 b) Z; f北大不提,隔壁機能好的三峽老市區,三房可能連500都不用,使用空間還比北大三房大。
: L$ t$ @& M: `買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)
5 }4 c+ |% R5 u& a7 Q& h  \/ f' w! O
不要買新房子、百萬裝潢,超多公設的物件,房價真的會貴嗎?# \: c( ^2 j; j! G$ |  ^
更別說還有更便宜的房子可以買,比比皆是...9 c( [0 |8 B6 U' K

. x. ]; Y; i' w: U& K) Z) C可是這些房子七八年前兩百出頭就有了,現在問當初沒買房的哪個不後悔的??; X! V4 y5 F- w
以下是鄉民最新的買房心路歷程,給參考。
& E) ?% D. ]% a% o9 qhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯
! Q) v* R# O9 i. q8 j" F& y* i& z: z0 F( A4 K* H) F
錢在個人口袋,對一般人來說買房是一輩子的事,如果不是投資客,何必去鼓吹人家買房呢?頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇,有錢有能力自然該買的就會買,有錢誰不想要有個安居的小窩,問題是太多人已經連邊都摸不著,既然房價不會跌,之前買不起的現在也不會買的起,生活物價都漲了,除非收入成長,不然可分配的錢更少了,連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。1 }; H& t+ v4 n
) k  v1 `; K# h4 y4 @
有能力考慮買房也都不是小孩了,又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買,漲了就賣!
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有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2016-1-6 22:33:00 |只看該作者

0 ^/ H4 a: f3 n+ d  F. k4 B* Q" Q" d5 X1 b0 k, u' ~
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響?
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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十方 發表於 2016-1-6 18:14 3 `, r7 t9 X/ r) h0 F3 g7 x
我只憑電視上亂講?您這句話涉及人身攻擊了喔!!
6 K1 |# L1 \; E' X8 Y) t你在不平衡甚麼?
1 d3 T! s; V, ?& |' h你在賣房子,你鼓勵大家買房子,是你的自 ...

" \' l/ t. I0 H. u0 p2 X. V, m1 ~. V我只看數據,你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。9 F1 J. E4 W6 F: [% Q7 e( ~

5 c4 E* R* Z& i% j/ s. [我怎麼會不平衡呢?仲介最需要的數據我都可以提供給你阿QQ
. i/ S- q4 G' G8 y% X1 ?. H3 F
- A% p' C6 S. L* ?; T7 v( Q
另外如果真的認為是人身攻擊,我的聯絡方式也都有,直接上警局提告更快!
7 ^* {+ l. H8 T4 C- a1 \& H
& c4 ~9 A  L$ ^4 T8 O我這個人最討厭別人胡亂說嘴了!尤其是自以為看了電視很懂,房價打好幾折,還在那邊提租金跌了?!3 o$ z3 m. q3 T* _2 _+ l

. g) V( C5 g! z, U租金都不知道漲到哪去了還跌了,真的是吼...
  I% D! F! N6 S5 V; a( B2 z
3 E  o! s3 X) G; l( `
% x+ M/ g% b& ?# V3 x, e房仲關門,只關係到交易量,還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的?. {5 B& X- j3 G: W5 C# e! F/ w; }
' u/ f  v* _% Q% E
就說了現在沒有投資客了,都是自住型的買賣為最大中,過往那種短期交易在北大以不復見。
$ y. S  A3 {, I7 H/ n+ N6 A. _* A
( L, c/ {$ ^' z# y8 I莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
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postal 發表於 2016-1-5 17:18
0 w) Q$ F# D, W3 H4 N. t說真的...管人家要"買"還是要"租" !
$ l) H  g% q5 c% ^! @) U房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
* `: S  p/ O& t. L: f: y# A他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

6 t5 `; [8 m7 g+ {. p0 i唉呀,怎麼別人論點就是有破綻呢?
, D! n+ V" [$ }
. j0 v7 ~' J2 q8 E) \從那位"十方"先生小姐,都只憑著電視上亂講的  i! g+ N  i1 _: {% i* ~/ M

  p9 U' n- g  p5 s光租金再跌就扯到爆,租金現在哪裡不漲,哪個承租方還有時間慢慢挑,今天不決定明天就沒了!!1 T4 A5 Y3 ]: f0 j" [
4 q, K% O0 |( s5 l- `0 t  v
我是很謙卑的人,但是有數據大家可以來討論,都拿實價登錄出來講了
# A4 \) b& Y0 b
1 B6 Y3 c) Y: E還有人在那邊我以為,新聞說,57台說再那邊危言聳聽
( ~4 j) p8 T. u/ R- J# \6 t
! l8 g. V0 {. B! }  T
) \* O7 [5 _( b更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好,尤其是北大這種易漲難跌的地方。
$ Q6 H0 q' |$ n& l$ M) V
1 c) F* n; ^1 r6 _; d" X) J* C+ h7 C如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
" g, R: U: P7 l# x+ T& [% J; s
; `, {7 k8 E) k* ]. R. a  `, n7 p3 e, W- `5 N9 [
投報率??自住你在那邊算投報率??這是投資客阿!!" Z8 @- C# `3 Z- [3 w+ w4 H3 h) H

" a4 p+ L- N, T# r. T, ?. a十方這個人破站一堆,買房要比投資客更會投資!那樣我要把他當自住客還是當投資客看?
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說真的...管人家要"買"還是要"租" !* I% G8 p  w; k
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的? ) `4 r6 a) E% f9 I, I
他人的論點就一定有破綻..有失誤?
, y, ]: d  s  \+ O個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
$ I9 Z6 V( h; B5 H- ^/ @# h$ i真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
8 j3 B! ^) x( f5 x3 m7 z) q% d& j每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!9 c) N* i& z( h
存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !6 T8 h# H* B: x. h0 _' D4 ]8 q
# O2 p! P" q! U+ {( g( J* F( Q* A
畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

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仲介沒那個本事哄抬房價啦
7 x$ `* [% v5 V- y8 Q4 g能幫著搖旗吶喊就不錯了
# B! b# ~' |2 [3 \9 O# x. _' F* B: b( [9 f' ]$ F1 a
房價是市場資金追逐下的成績單
0 \$ w8 w$ B+ k2 ?大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
  P: r. ?! c( K2 X9 O4 k就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
; E! p- s% |' P+ V$ H/ w& i. R  L  D4 T! f3 ~4 N+ C
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
3 V2 f# e) X9 q如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
5 W) |: t- K# D$ I南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
) h: o. d0 X3 q+ I6 ~8 ~( r$ V7 ?# c  b可是整棟透天只要兩三百萬啊1 V5 W8 a2 C# {3 T/ f9 _6 [

  ?7 H1 f. K2 W  C8 N5 W  ?年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
/ y5 o% @8 M5 ^5 v問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
' R9 M; [; A, m( B% w而服務業大都市比較有機會
5 T" Q7 H* U! T: b& ?) m人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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6 O5 F7 T/ X( V如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!( X( h# q& l8 D7 u7 B0 [4 D. }" E% Z

0 c/ p6 d$ U7 ?% R1 ?' g如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?$ L2 ?( M- r; s) N: O% H
請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^
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