以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：
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小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
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9 R8 X7 H0 b! b以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。
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現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

9 N' w/ x% x5 @假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
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以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
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十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
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" }' h9 Y" `8 b2 ]! T7 `當然！！
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如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。

不然！！
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+ l+ f! N7 t/ t& D/ F您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

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1 l0 I' ~7 N: L實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

6 t5 n; v3 S2 \  t張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
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, I; F2 ?) f) G. z% Q7 i在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
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發哥

買房的動機有兩種態樣

買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
一、自住的：包含預先替子女買房
& T) z4 j/ e0 M9 w5 `, e# E: O有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
) G# X( I- l" k1 Y2 |這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
" U8 ?4 T, n# y9 G: F% R& ~〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
( }# Z% g4 l7 ]) u! `; H) z) m          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
, Y+ |/ [2 R" A7 H2 l6 E' Q         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。

買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
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pennychien65

我只能用實情說了~~~
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9 i+ \6 |0 D9 f5 }這二十年投資房市的，比投資基金賺的快

5 y2 C: ^4 _) A1 L- C! h6 |房市地點不要太差，價格都上去了~~  
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房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
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4 \" a. ~4 S2 {+ R& q0 n: E
+ n; s$ i' m4 n4 |9 L" U) u# P9 g我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
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大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家

不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
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2 L( ?% {: V3 @5 Y1 r但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了

2 K& E4 n. G# C5 Y# T個人觀點 談論聊聊

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

; S# V( U2 U2 f- Y7 ]. e一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
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: p- E" X4 c. ~擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)
1 Y: r+ o7 e, J1 u& q1 y
房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
(加上實質購買力又大降的情況下..)
8 O  u8 r- x7 B) \

2 u, j2 f" h0 w' B) N
再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
% N: K2 S6 o, C" F, x5 E北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)
9 m  Z9 d8 Z. N6 ]7 t
不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
/ _" a2 }( }; q% L+ R更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...

可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

hui_ching

錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。

有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！

三代同堂

請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
你在不平衡甚麼？
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
! ]7 j2 O* c! g# o" i% h
& x# E+ u* ]3 s8 _我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ


* j2 _  o# i7 B" p另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！

/ U; w- ~% Z: B3 {( r$ z) V我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
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! q3 B/ p5 D! b, n* _8 U- y租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
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2 N- h$ Z3 Q; B% @  |: v2 C
房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？

6 E  A' h! I3 m' \, ]" }" h, U6 t就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。
+ e1 Z! E/ w; u2 p' M
莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
. z0 |% G% D; }5 b( i房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
7 a" C' m$ X/ p# g; J他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？

# }- J' l) j' |9 m5 X# r從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的

) X7 K5 m. _- P8 T- ?. D光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！

: n$ g3 _2 o! M8 r; O; C8 w. {. I4 l我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
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  O+ }( M  t+ u還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽

' q! h; B; t8 n* D! N
9 {- ]8 @! F$ Q. J! B/ ~, w: `更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。

: N$ b6 f, A2 A: G& h4 S" }  f如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
! X: C) k% F# o& }+ [) U# e0 c8 B
4 G+ ?" @/ J, \# D) G
4 J1 y& d4 E. |$ A( e. c/ c投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
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十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
; H9 Y5 u/ P! Q他人的論點就一定有破綻..有失誤?
, B# ]' K% y& B, C個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
2 S& a! U+ Y1 v) ~5 y0 `: K# R存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !

畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
能幫著搖旗吶喊就不錯了

房價是市場資金追逐下的成績單
$ d/ [1 z" ]/ J& f大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
  \$ \+ f5 v5 A- X5 a# d! B7 j
# t6 a. B* v& e8 {而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
  R: u+ j8 v. @8 A' j. ~如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
: I* Z9 z2 H  L0 N南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
+ j2 U+ h9 ^6 B可是整棟透天只要兩三百萬啊
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年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
7 R; M" b' y! M而服務業大都市比較有機會
3 K: P, h' N+ ?0 [0 s) i人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

Thomas0826

分享個人觀點....

如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!
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如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
, m, k: c5 \. d+ |# S. u請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^