以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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  H9 a8 \+ r3 S8 x$ r. f. H現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
6 p/ f! Q: ]6 m, d. {
以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
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十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）


當然！！
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如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。

9 h/ Y) w0 s) C不然！！
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您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

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  {. \& _5 }* Z  ?實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
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張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
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7 Q( H! m, M$ c9 q4 Z  b2 O# R在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
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發哥

" {" b# P! T% [" }5 D' i買房的動機有兩種態樣

買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
9 ]# n  b: C  I6 }一、自住的：包含預先替子女買房
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
3 [2 W  E( c, \  A2 F& S假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
* ^5 N3 M) [# C+ E) \) T+ j假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
* x. a6 M8 X- k二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
" Q% Q! ~% t+ C6 r& i9 m( a. u' \0 k         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。

買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
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pennychien65

我只能用實情說了~~~

這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
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房市地點不要太差，價格都上去了~~  
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/ H! D: {5 m* g9 c: S% U, j房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
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我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了

$ W, {: U, r! K  X9 r+ @大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家

不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
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8 A& t* y7 p: a6 @但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了
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1 M4 H# b" M) a2 |& \  X個人觀點 談論聊聊

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
9 f9 G) q! U$ l+ n" |錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

: a0 z2 ^- R- P% z  `* Q5 s一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。

擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)

房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
(加上實質購買力又大降的情況下..)
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; E4 G$ [. o/ w) m! y# ]2 V再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
1 N4 ]# ~* }( Q0 f( n7 f$ u北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)

不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...

可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
, T0 L. L  T% n4 {6 ]以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
) v& X$ o# g+ }- Fhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

hui_ching

錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。

有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！

三代同堂

, X& I2 m0 h. O, S" Z5 m
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
5 ^) C! H" f; I5 s/ N4 b我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
  Y" [' D" o1 Q% x3 \* \* w4 Y3 y你在不平衡甚麼？
- M; o5 z* j+ A+ _  n你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
) _8 h$ B0 _" a7 M/ [
. ?) m/ X# i. U# B, m我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
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# E8 w6 ^# b8 G$ c  T2 ^" z另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！

9 x' Y0 _* a$ H2 r' R我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
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+ S5 f6 k( @9 F( i租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
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! }; r1 [1 H* ~0 u+ A1 L房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？

就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。

莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
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從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的
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光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
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0 K4 Q' |6 |( L4 W2 \; }我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
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還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽

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更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。

7 J) I7 S6 f- a& d- o  v如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
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% F) L; }3 n7 v2 ]9 H/ r  b投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！

, c0 B0 K" f, P十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
0 h( p# ]" I" G他人的論點就一定有破綻..有失誤?
' `# q0 K5 H% E5 W# q+ a+ {: R0 b4 [" t個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
7 j* ~% h9 |* O& l( j8 m  k% ^真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
) m" H$ |& g3 ~8 }: }每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
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& |% w" L0 d" D: q+ N8 k畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !