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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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三代同堂

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21樓
發表於 2016-1-6 22:33:00 |只看該作者

3 ^  O( r0 k$ c+ D) m0 x8 |! A9 t4 B5 x' Q1 [) p  c8 Q
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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hui_ching

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發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯
4 ?; `" J0 T: q4 }: a+ s7 Y
3 |. m: d5 q6 u4 v% M& k& ]  A% w錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
- {$ u+ w8 H& U. M
- w/ {5 l0 F/ I5 w有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
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有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-1-7 10:37:44 |只看該作者
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
% F- Q- |5 P( l6 E7 S, w0 r錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

5 j# [( V# O) b, `' U一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。* H0 {3 a; s* a4 a8 y! M

; j" ?3 R  a4 a4 i9 @擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)! T9 Q% M- J5 i% `# W4 h8 B$ T
8 k+ d8 {8 c5 I' e  W/ [! z( r2 Y
房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
1 e- O+ o5 D7 x: C& T  q) s9 F& W(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
; {& R5 o$ a" ]& ^' {0 v(加上實質購買力又大降的情況下..)! k$ v2 ]7 h7 s
4 H% ?0 e, ?1 V- [

* d( v$ w& W& V* [9 D% ~5 a# _# X6 _* w4 Q1 }! ^
再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
% r, {" i: [+ |! P北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
; g% U( J: _' X& D0 d買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)* g9 u0 V4 }( V" @6 l" u

% q$ G' J- ]( d$ \不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
; z5 V$ i( b8 {% _  k. _; A更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
6 y& l( n" Q: g# J/ y& E
, `6 x. t+ n9 _0 ?可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
$ p0 a( ]# y2 q4 E% z以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。& d" |: V+ L4 T, X- W: A" H
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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pennychien65

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發表於 2016-2-15 16:12:48 |只看該作者
我只能用實情說了~~~
  v2 K* e/ h% o* Y" j7 d' u7 V# W
這二十年投資房市的，比投資基金賺的快  M5 e+ o- B; Z( ~& m2 o* d
) f- v( s) u7 U; G' ^6 o8 s
房市地點不要太差，價格都上去了~~  
* r3 `  @" q4 @) @6 s$ U* k% H- ?6 O9 `
房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
) p) r( N& x9 A* l4 t3 e5 o5 ~2 I0 n( l- L
  k4 @, e. p+ g& H% N( z
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了7 y( J) R3 H# w8 V

: f2 p, I7 z: w- A2 Q大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家
  _- L9 c' |5 o( b9 z, `
! r3 U8 j% L6 w# x2 S% R2 S5 N! N不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
  }# l# r4 A0 _4 [. [9 d- Q9 k2 d( T7 e

$ P# O% k$ N  S) B6 D1 X- F5 Y2 y" a  j; Q
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了
8 v6 W  f& \5 I  |/ p* X! {* U' Z, w& D  p4 E8 _2 h  m
個人觀點 談論聊聊
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發哥

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發表於 2016-2-15 23:19:16 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯
3 |) W+ t2 z# {) u
: R+ x- P; j( R+ x0 s買房的動機有兩種態樣
# e' {+ ~, o! N- p! p) u" l. u/ u* ~. Q! h# O: F+ j
買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態# h; N; L% u9 N& C/ G
一、自住的：包含預先替子女買房, D) \. n% \- H8 s: d* D
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。4 Z! v; F, e9 \
假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。) h4 d/ I2 m: A7 Q: \: v
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
4 p. n4 N3 V3 q0 m, g2 E& R二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型7 K( c  u! W+ v7 V
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
4 ]& M) u3 m$ d+ R〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉' e5 a# z1 r# Y+ n" P- S
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
4 o& {: q* F( n5 T          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
9 A% @# N! r& M          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。5 S% W; z' [2 r% `5 Y
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？$ j5 h5 M2 M& V& j
         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。
  Q: e/ B/ c. }; n( Y; F' m$ r7 F9 d& l& m4 u
買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
4 _( ^8 z! K8 n         
  L9 a- z# K; r3 S9 r+ b
4 U% ?) U# Z/ ]+ u9 T; j- q$ t0 f% @( W" _  Y; a5 |+ O( K
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