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本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯 ) O9 E2 T* p8 o
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買房的動機有兩種態樣
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買房有:一、自住的;二、非自住的兩種型態
* P: ~; F# s9 M( j* H& E一、自住的:包含預先替子女買房
+ a0 [9 j, m, D1 Z) K有物質〈包含經濟〉層面和精神層面,這是基於個人多方因素考量,綜合判斷選擇是否買房,或租屋。
4 e% }& D( l# e8 v假如經濟許可,房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉,當然自己有屋,住得自然寬心。5 }; t5 x" \( A" w6 C6 v; f
假如經濟不寬裕,房價又無前景,但是認為住的是自己的房子,有滿足感很快樂,買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力,會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
4 W; m- e! P1 N# e+ Z二,非自住的,包含〈一〉避免貨幣貶值,即保值型,〈二〉投資型$ o) w% h8 ]: X1 f
這兩種態樣,都是對房地產前景有所期望,但仍不得不考慮兩種因素:4 c' J* d) |& e8 \' t' c
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
' x8 D( I/ S4 b0 d4 n' g9 { 1、將房地產視為投資商品,是帶動經濟成長的火車頭行業?' r& f) k9 ^8 m; R# a6 z9 I$ o
2、居住正義,讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
. ^5 I& i- @$ X6 L9 n) v 國外有很多相關住屋政策有很多可以參考,大家努力上網即可以查得豐富的相關資料;我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家,參考別人的說法〈包含電視上的評論,不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講?〉並無不可,不必怕人譏笑,自己再做綜合判斷。
. C/ x' c& [ p, i1 S4 S〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外,更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信?
' m- A K7 R, B 在過去房價攀升的年代,買房有兩種利益,1,房價年年抬高,或買賣之間逐次提高,在買與賣之間賺取價差:在那美好的時光,就是向銀行貸款付出利息買房,炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的,也有很多人因此變成有錢人,但是從今爾後,我國的政經情勢,會讓這種情形持續下去?2、房租收入:房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本,以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己?假如沒有第一項買賣價差確切的期待,第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差,就益形重要。
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買房和不買房,沒有人能替人決定,也不是誰說了算,租屋和自購也是如此,自己考量外在和內在的因素趨於完整,由自己下決定,自負責任,虧了,勸人買屋和租屋的人也不會替你負責,所以自己要好好思量,更要考量決策風險評估。
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