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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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yljimmy

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發表於 2016-1-5 16:31:04 |只看該作者
仲介沒那個本事哄抬房價啦
2 q: E+ o1 W0 l2 s6 u& M- h) \能幫著搖旗吶喊就不錯了  q5 s- j$ V# q2 P1 i" ]/ l$ S

$ l/ @8 T+ m3 m- `& ]8 f4 g房價是市場資金追逐下的成績單, O/ n; W  I# C4 F7 \
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦+ j4 [8 W  G. ~) @' d" q% ~/ f
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
8 f0 w7 e4 _0 Z3 {* f0 x+ B
( E5 n7 |6 x% I! q2 b/ ~而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉3 G0 K! q8 F/ E7 ~: |3 X! u3 j
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊0 P& i( n! a2 d' `
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
: s$ ^0 |3 e, D! V: E+ o3 `可是整棟透天只要兩三百萬啊
, }7 s( y4 J/ c/ o9 o/ y2 b3 y7 I0 Y& y& }4 v, ?( [1 b  }
年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩0 F/ ~& ?: }# F8 z6 }- O
問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
# D  Z& }0 J0 t0 N  W3 k* |而服務業大都市比較有機會! N0 j, @" Z& p
人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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postal

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22樓
發表於 2016-1-5 17:18:39 |只看該作者
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
& C( d/ P! b! h; Q6 |& J* F$ L房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
- p' L8 P2 y1 v( C他人的論點就一定有破綻..有失誤?# Y! V7 C2 k0 E
個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
- S/ ~9 L$ y( X5 q2 z. L% H; \' C: S& v真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?' S0 r1 {% w3 S. X8 X7 y7 f8 o( S
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!, J4 o' c/ r( F. m% z: X! T
存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
+ x: K" k* a* W. r. D. \
- O2 u" g) X. H" a7 X& L畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !
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Dora貓

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發表於 2016-1-6 16:46:52 |只看該作者
postal 發表於 2016-1-5 17:18 6 X& u! o0 V3 d2 G% E, \
說真的...管人家要"買"還是要"租" !8 @( ?. E. |5 k0 p  z5 I; \5 Z
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
/ E7 ^; F# a: D# U他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...
/ G: K% y) S: @$ \5 l+ B0 O& ?- ?" |
唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？1 Q$ f) \/ T- Z0 Z

% x& \8 N( D5 J, ]( N- A; `從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的
( c: j& E1 r  f7 ^% Z' s
- |7 f* s5 Y' W. P1 w( a光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
2 J5 o) E& U* V* L
  S) o: L- V0 J我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了, _* H0 p' {0 Y, Q$ ]  g& f
7 l9 H, d0 S8 h8 B  z
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
% n1 A! ]  W: h* R9 X: w/ u4 m
+ r3 A; J4 Q! F3 D) K
2 o4 v* g2 f2 v& J7 n: Y更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。) W! E; q- r7 e# n+ m2 }

( |; ?( T& i9 U- P如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了.... K0 p. R) E& \$ s
9 u- G$ ^9 ?# i6 Z

4 f7 M; P! B# K$ s% T" e: Z1 a/ }! t投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！. e3 Z7 F1 U) I6 h

/ |3 t  S7 N, q5 h1 J十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2016-1-6 18:37:29 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-6 18:14 3 d/ `# K7 ?; p/ o/ f. H+ V
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
! z% A7 u6 z$ Q7 X* p你在不平衡甚麼？
: y" J0 X4 W: f0 l* n7 V6 P你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...
. k  U& B6 _! R4 p6 F
我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
: B, M  c/ z; d. {! J* ]
, s1 P8 C8 \8 L+ _. p  j8 i我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ. H$ t& e3 O1 H5 V9 G
2 U: X# F0 v! d5 ]
4 D$ J" p. j: j( V
另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
' b$ X2 h* t: D' K# o0 ]9 ^3 p
, Q$ b2 {; l: `$ b' C' Z我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！$ Y* h# ?, n4 j8 T. g

; ^' Q! E+ z- E1 e  b租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
" c3 U# Q0 f# F* K7 [) r, U% I  D- w: o$ d; D

0 i3 I5 D0 {# F1 D1 y( z  i3 {5 ^房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？
& n5 ?! r! P8 p& s1 R7 h8 O
* n9 Y% Q  i7 p( B! D  b* n/ X就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。* _' C# S: b0 m; V# Z

% l" B- H: J, S- U6 n莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-6 22:33:00 |只看該作者

% h  d' Y4 F( M% j; _
, A1 E4 g' h  i7 t" p$ m# L請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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hui_ching

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發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯
  W. \. K, l+ \+ r3 x5 ?
; @4 G% B& N+ }8 p6 D! j1 ]錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
2 Q( d( ~& w' q% t3 j
% Y: M: [) t: S3 ]6 O  g有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
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總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-1-7 10:37:44 |只看該作者
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
7 G4 T+ \& w9 o9 F1 M, c# u錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...
/ E2 y) ]$ F: E. n& R
一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。" F4 g+ u) p* b: A) c
& j$ [) ~% V1 p( z/ b0 \
擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)
" c( ?4 |! g$ P, O! Z2 u5 x2 E1 o' E( \; G4 @8 ^- V
房價又漲了兩三倍那是要買什麼?? $ O7 }- n  l! A4 d
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)8 m2 j5 z# O+ E! Y2 U8 e3 C
(加上實質購買力又大降的情況下..)# {5 `( F+ q0 A& [* D5 L$ z

3 O6 R- H- I, ]  }$ J9 h; n1 }; ]
! i7 D- Y1 c- p) F: S" Y
再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
; h. i7 g7 l/ [9 m- z1 S! F北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。6 S: R; D, ]) z8 E" |
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)
2 j: G, {$ ?! T3 u  k4 o* G# N! t% q7 E) v8 K* f9 U. |
不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?) S. v+ N! Q$ Y$ L8 k9 A9 X8 b* T
更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...# ?; w$ I6 U" a% ]

3 @& E$ ^0 H# R7 o可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??- t5 k" S+ I# ~5 C4 ?  J  P$ W
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
" b9 i' U  ]4 o- Vhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
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pennychien65

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發表於 2016-2-15 16:12:48 |只看該作者
我只能用實情說了~~~3 _& f4 |" i  k: G1 F

8 Q2 Q9 {( o9 a' D  b8 F這二十年投資房市的，比投資基金賺的快9 F1 ^, N1 O5 l0 K/ j( B& U6 Y0 z/ R

8 t5 m) I& Y: a( ?: V2 e) E6 p9 Y房市地點不要太差，價格都上去了~~  
- H2 Q9 l) ?( x0 V
) \% D: M. F+ l1 E- D/ U' h房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
. |3 N2 M4 j/ d# V7 q+ K9 H( T% X# G2 ^# ?0 I, ]% Z4 o- _( w
! V" H9 p. E( Y+ q& v8 ?
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
+ s* U  g1 @6 a" T9 n( ?* e( a  E# r
大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家
) @+ j  h! v* ]( C/ b! G) C
1 q) @8 m5 \4 A不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
$ M! G- O# m+ v4 ?. h: t
/ k/ f$ p3 Y5 s1 ^) Q8 K+ a, `- U, P. n! |7 d9 J8 l
7 e& {$ _) i+ m8 ]) \1 e& L6 l
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了
8 |) j3 T" w3 d7 k+ Q. Y! ~# X. k
個人觀點 談論聊聊
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發哥

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發表於 2016-2-15 23:19:16 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯
. d/ R# u6 F1 u9 |
) g9 i: \3 Z4 G1 B買房的動機有兩種態樣6 y5 E. R* y9 _/ W$ h
3 }8 r; J  R) ~" l& Q, z, v# y5 r
買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態. Z9 b+ F. u+ }" D5 N* b  l
一、自住的：包含預先替子女買房
* X' x% P: ^+ ^3 h( S2 s8 D有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
! F9 n  f" x7 z" M- N0 k假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。6 k( k7 @) \$ c. A9 j
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。* E! w. x) l2 A- @: v1 p; R
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型9 U+ S7 g  D: E; G  c$ R
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：& k4 |, J8 z' t4 X( x% q2 Z
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉( {$ g5 v# G- v: p
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
& Y8 }) P* H+ c          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
# p' }  d+ m* b9 X1 c$ R          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
) l" Y; X9 V, w; M+ p5 @9 q# V〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？# T2 w2 `+ A2 e# C
         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。2 J( v3 ~7 r% J: t; q" J

' r3 D  `5 d" U9 q6 {/ ^' Q2 ?1 |買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
9 y+ [* V+ y/ Q, x! T+ g# M+ Y         $ ~& ?7 r# Y- @; w7 y6 L
* \4 H& }* `$ g* u8 d( i) R9 |

9 _9 {; ]) @! V1 l  l
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