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本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯
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" D, E; _6 o' y9 A: D% a買房的動機有兩種態樣
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買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
0 p, I* s; n/ J7 ~! O k一、自住的：包含預先替子女買房& @+ l/ a* B3 t* [6 Z5 U
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。: ]1 L, r- K; D
假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
. y) ?/ L8 f$ l6 k假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。1 W g8 Q# v. @. g! I3 u6 C
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型" l" ]6 o! y' C
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：. r; e" A5 q8 F8 j
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
% X* ]- Z: ]6 _4 i% `$ Y 1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？' n& ?; K# O7 _8 [- J
2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
8 L1 a3 G5 N+ o6 k( y6 S) T 國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。% U, C9 z7 w% Z8 |# R
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？( P! ?1 C" P/ i- a. Y$ C
在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。# s( ^2 {( y+ n/ T
0 B8 X* ^* T0 j2 n買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。1 \$ W0 Y4 X* S8 D7 B2 y
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