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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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三代同堂

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21樓
發表於 2016-1-6 22:33:00 |只看該作者
! Q+ {" `! c" e* t
. g" c$ @6 ?! n- y2 i
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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hui_ching

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發表於 2016-1-7 10:20:53 |只看該作者
本文章最後由 hui_ching 於 2016-1-7 10:23 編輯
" H1 h. e: {, p$ ]4 C# [
* }8 n! Y8 W6 J9 k0 h" F% j& G錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
& T+ Z4 T, Z$ {, \. }' J- }: m' Y# M# K
有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！
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有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-1-7 10:37:44 |只看該作者
hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20 * h8 J" ^# B3 E# a9 ?
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

4 |6 W* L' `# M4 S8 R$ d一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。1 Q; o% q) z! \
" j: p; S: B- C! N! T+ M' @- y: s
擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)2 m) Z/ I( z$ U4 g
  h7 N' o2 v9 o# D
房價又漲了兩三倍那是要買什麼?? , \: J; A: M3 N; C4 i
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
6 s: Z- M3 X+ Z3 i: p(加上實質購買力又大降的情況下..)+ [, j7 o( n8 U4 m1 V& ?$ q+ B

' Q* V4 O' L1 S/ n# w2 ?
" X' n6 x# \% p, Z
% b, X: B: C+ N7 s再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。4 e5 G) `) E8 `5 l; p2 a
北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
4 _$ Z+ l# ^0 b買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)8 n1 y: Q7 c" J2 K5 H; _- O, i( A

+ {2 M; k/ z9 d3 W8 U8 \" @/ _不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
0 T# t" k5 s1 i2 V+ P' m更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
  d* U! [7 C7 @* z/ \( s0 X, L0 o& k& X8 V9 s5 A8 `6 t
可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
& H. ^$ A& B) J1 a以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
! r8 A6 e- j/ ]  D7 q# d+ Z7 Jhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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pennychien65

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發表於 2016-2-15 16:12:48 |只看該作者
我只能用實情說了~~~
) D: {4 w3 U* G$ G5 H* v3 U( D- k% Y2 _& ]. e9 G
這二十年投資房市的，比投資基金賺的快
  }( y3 i( d: @5 b) r
' p) E% [3 K( p. K! N* p; ?房市地點不要太差，價格都上去了~~  
, _. z2 W2 j0 N5 e: e/ \1 h% V
2 M* p( C3 o1 V7 E8 ]" |9 a7 K$ Q0 j房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買. i7 J2 F/ v( u
' t" [5 e/ R) Z, a
' h, Q. M5 n) z+ k3 U
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了
3 q  l4 {6 n4 l( W. Q. i0 ?1 p! a4 i. l- V7 a5 r& y' r% R
大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家+ J* }/ u. @0 \4 \9 B5 i* [+ p

- \% `# u& y0 _9 A) o3 ]不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的% f7 W/ n4 i1 x# F

. d8 T# p1 P* V$ T8 X  F0 l+ c8 `0 y) K/ R9 L( C

% k6 h) I0 l8 }8 f; p但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了1 ^, M4 @# a0 b
1 u4 M& t$ ^3 ?  \
個人觀點 談論聊聊
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發哥

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發表於 2016-2-15 23:19:16 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-2-16 11:04 編輯 ' U- `& t3 Y" d: p% A: A
/ |3 {1 _# i7 `% t" Y
買房的動機有兩種態樣
" L  q' G7 C* M- L( M5 m/ ]0 c' b- E3 T0 g' `5 ]
買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
# k4 T! i9 l' N( R5 K* ^8 d3 G一、自住的：包含預先替子女買房6 e# S1 b$ X% h- b) V& @; h
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
2 |' s" C( I# j+ Y; s$ A5 Z, r& F0 g" m假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。0 }$ s- ^2 `# }2 ^/ [2 C
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
$ s+ M6 U2 K4 x7 t; r二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
* e. v" y% z: X; a0 o這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：( F: X% }+ b$ w  O/ n/ J" O( o  W
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
2 C( o* r* _& _& E# y          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？  ?7 Y$ W2 l5 w* s9 P! G8 }2 O
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
- Z, e, h: P* [9 b          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。  {( E& ^0 i$ }6 e7 I: q" _
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？6 h4 f1 i, y$ h3 ?
         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。
& U+ H; j1 R3 L+ e6 \* J; D/ X" ^0 K" F  S
買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
9 r2 Z: {$ T" n" Y% }) e  Y5 u. w         0 A/ l. R2 k0 d5 @8 ?/ v
+ H8 L, k  r' R2 t7 G! F3 L

0 z& l/ `1 Y9 o6 n
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