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本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-5 10:12 編輯 1 D# i9 {, _/ V: B' ~
十方 發表於 2016-1-4 23:05  ( u$ j* j3 W+ V4 u7 b5 {9 U' t
勸各位不要再自欺欺人0 L$ g2 b! G2 m3 ~# S- u
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
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勸各位不要再自欺欺人0 v) K# o% Z& D6 I
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。
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! U6 T. L, T- h: k依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。; F0 Z* e$ n+ ^2 ?9 I/ R
哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？
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如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？, }, s, @9 M" H" q6 F0 u/ v
更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！
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2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。. ~. P T' V* h# k0 n8 W2 ~, e
7 Z m: U6 ?" C. e8 k8 _: R7 l, i: n真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！ 不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...) K! C7 c- U, H, H9 |$ j
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3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。: I2 _0 q; s5 R8 d' }8 F8 i
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北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？ 另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？ 最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。
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4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。( P1 a2 K; \* [, E8 ]4 s
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你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！
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, X9 \, ~; p* d- o# i: ~& q這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。 \4 O: o7 P) R, I: ?# `
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以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。 |
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發表於 2016-1-5 08:29:47
發表於 2016-1-5 09:22:15
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