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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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momohuang76

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發表於 2016-1-5 08:29:47 |只看該作者
還是覺得有自己的小窩4 }2 W3 v  k7 E
不論大小
" h" t; b# E; k* q$ G3 w才是最棒的!
* {' ~" r! Y- Z2 ?
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發表於 2016-1-5 09:22:15 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 23:05 & m1 D+ g# m" Y6 i2 ]
勸各位不要再自欺欺人
: e3 l- y5 f& l) ~8 q& q2 s/ i& R7 n( h* o: }5 W
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

8 p, M- \: [3 z  c0 f/ `" v唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     
  m( ~8 C% L% X5 s5 n: `" u3 C( X$ Y% [
市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     2 H7 E0 X$ B3 }6 K5 M5 O( x6 \
比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     " @! W* M" L8 ~$ `

* O6 X3 Y1 g! m  w3 J( K* R別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     4 e$ O. l3 ?' ~1 o2 K6 X
我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     5 [! u! n6 F" W) A8 `# Z1 o- W
另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),   
* b7 ^+ X  l* U0 T5 A" r再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     + U' K  ~; K  i* g3 Y
   3 j  F, j! a! {/ }
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本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-5 10:12 編輯
5 Z3 `; {( z$ C5 u' `9 R) v% ]
十方 發表於 2016-1-4 23:05
: }6 }  l8 ^, t# s5 n5 q勸各位不要再自欺欺人
% e7 |& b4 {$ J1 z/ ^% i2 \' L1 x7 h5 u+ N1 f( e
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
6 b- P  F4 y7 M6 K

: }* S5 c8 Y0 B勸各位不要再自欺欺人4 S6 D; f+ ^: x, U2 s
: D. r* e3 i3 w( U

# J2 x+ y% G6 |1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。
$ X. y, x6 ~+ _/ P( L8 @+ g) [
. z. M2 e2 I& w2 g依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。$ |, M; c: y  z' f! F6 e' X: i
哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？$ @; R9 w6 k0 t1 N3 y

1 C% `; E* p. ~7 S9 |  @* N/ Z9 Y如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？
5 n3 w7 ~/ s* i  z* l更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！
! U3 w" T0 t: @4 `5 k' X, C. K
2 O9 Y3 S) M5 v) Q; F1 g2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。
  T; O/ D' E! _$ q- {8 l9 B
$ b6 S2 B8 N4 ^; S6 k真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...7 {) {4 u( R0 Z1 [# A# R

3 h) ?2 H, u6 y9 z/ R- ?3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。# z( ^" o- o+ T- q5 }" ?

) B# K" Q. e. }" l* f! F北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。, c. ]; Q) j8 u: X, X* v3 v- s
3 O* s2 F3 m7 Y' {
4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。
' H) {- V$ _9 Y( S" s# R1 _/ h0 _& N' S5 n! m5 I1 o$ ?+ X
你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！1 g$ J/ g) D8 w2 N3 V- {

* U" ~7 E5 C, h0 d9 @這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。$ S9 W3 \0 i" u0 W+ b

$ B1 u7 k  g! v/ }, X2 I" z以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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十方 發表於 2016-1-5 11:41
0 b% T  w  a4 F3 k, k/ z& Z一切都是利益害人，& X% x9 l: U+ L/ f/ z
其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...

. ?5 w& m, d1 R- f4 i4 T一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？( `- W0 z4 y: k3 X  t
門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？
. v7 f3 p" ]4 ?6 r# V
: W0 U, s+ s, A, P6 I9 C4 z+ J" r因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?
2 @  h/ e5 g" B1 \1 j先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。
* t3 m5 w6 G) }1 H  }6 ^0 t$ `, R# j5 S2 Z# U
我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。9 H5 K2 n! x, S. R) j
就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。
2 a& B$ r2 |* Q' Y3 k1 L0 Y
7 _$ p, j% Q1 |: ~- D, r6 q  @; E這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。
# G$ W/ M" ?0 M: A' V) D! E4 _$ R我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
, s3 g& \1 K% m6 E& @  `  ?沒有人甘願自己買的房只剩半價....
& ]. a9 y; ?7 b# {& |2 ?4 S所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
( {* J3 {& q( s7 G& u我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。
5 {: ]4 k% H* i我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。
1 K8 p3 r9 S' H5 S你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？
9 d" `+ h6 a! g* q: w再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？
% n+ s+ u5 J: S( a3 [; j沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。4 G) m2 Z- m; e0 b: v7 I2 p1 ?: v
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大頭蕭

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發表於 2016-1-5 13:43:45 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-1-5 14:18 編輯 - g# v: f/ X- m
8 |3 g2 k3 z$ t- C9 g  ~
一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。
: |2 }$ X7 c0 b* \, b9 L二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算# ?  r# I, q8 {" n8 i  A
(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：5 b: l4 f' w4 g. u! `+ `; S8 B4 F
1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。- S3 q& o2 q+ m6 K2 q" N
2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。
5 Z6 o# a0 j6 V; P$ J3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。
6 n. n' F" M+ f' `(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。
- n- g; N& |. Q0 E5 E三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：. N* G) D% D# p3 |
(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。, F; u7 T' k5 E
(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。
1 `, N* x! }) V+ z(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。7 H8 D: n- W* [
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Thomas0826

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發表於 2016-1-5 16:09:53 |只看該作者
分享個人觀點....
. O; J: Y' Y: B# P
/ q% h0 Z* A5 g7 h1 a如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!
7 I0 V6 D  n2 }$ i" v  _  Y: t6 P  q* E
5 _+ `9 I. b2 c, P, `如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
4 Y9 a8 ^$ i, ^, d' U  u請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^
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yljimmy

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發表於 2016-1-5 16:31:04 |只看該作者
仲介沒那個本事哄抬房價啦
6 B; }0 }8 z+ c- k" C# i! N能幫著搖旗吶喊就不錯了* `6 R* S% S4 a' Z8 i5 ~! R$ B1 v
* l5 `' C6 e, K) G9 P0 {  j5 }
房價是市場資金追逐下的成績單, K& C& b1 l! B  t. k* q
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦* ^7 P4 _, d* [2 H
就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
; X! L9 n6 }  S. }2 H# l
3 R* `' V7 e0 r而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
3 S8 s7 c% ~! {8 a" H1 |! M2 }) c如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊) O+ T3 V, m- o2 i
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以, H- x) Y4 R. n& W$ y7 J
可是整棟透天只要兩三百萬啊
. D5 X* ^6 r3 R) w, Z1 E" r/ f" T: w1 E2 d* K6 D" J
年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
6 A5 K/ l& o! u* j! Y1 t7 r- i1 V問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業( Y+ E% E9 G/ W) w
而服務業大都市比較有機會
* f  n; j7 D' d2 `人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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postal

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發表於 2016-1-5 17:18:39 |只看該作者
說真的...管人家要"買"還是要"租" !* v/ G* X" F  ^  S0 A2 F5 w0 u! ]
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
) B3 l. }7 a/ r他人的論點就一定有破綻..有失誤?
; b1 Z5 Y# Q/ D  C2 i個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述1 l3 v) U2 n* I5 X1 Z9 ~2 X
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?. U" l& \: H( Y: m/ }
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
8 Z- k  `: k8 ~" K$ B8 {2 f  u存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !- j# d  Z8 U1 p( Q* o' \

6 ]+ t5 @& v  U5 u$ E1 v畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !
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Dora貓

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發表於 2016-1-6 16:46:52 |只看該作者
postal 發表於 2016-1-5 17:18 + o$ n) h0 s2 k! Y" u* m2 r- Z
說真的...管人家要"買"還是要"租" !4 U7 l3 }/ R+ S0 y' a/ i5 N
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
3 `! o* l% F  l, r- M& i/ l+ ?7 G他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

& Y$ h+ J1 F$ U# Z; \2 ^唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
+ N2 {5 }. O/ G# p1 Y, d8 [5 T/ B% Z# Y/ c, g( N/ p
從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的, f+ N2 m8 p) C# ~) Y1 R

, E; [$ Z' [4 y' r7 I光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！" t+ q: N7 i6 B0 }$ F8 C- k4 U
! j  k' C7 u& c) S1 d
我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了4 D3 x8 c# L: l
# Q  X: B7 i/ d4 j! S
還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
6 E/ p$ p9 G4 S1 ?: ?" x: ^7 ^( j2 B$ l

) X" H# l5 A& v( j) r6 @# Q更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。
! @1 }5 `, @% K) Q1 ^( s6 |2 D' `! o2 E* b0 A1 |! \* w7 h
如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...2 I  u3 a, {0 K* y5 L
, E/ \5 o% N, y5 h: o9 |3 m

2 q3 w6 S, U6 m9 h/ j* N投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
4 l: a8 I0 U7 ~) g/ C& L
6 `2 e' @" i  i& Q+ Y% u" D十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？
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發表於 2016-1-6 18:37:29 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-6 18:14 5 B( M; M7 Z' @( k7 y! P! a
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
. H( J$ I- U7 V+ }$ S% O你在不平衡甚麼？# ^5 t4 I' E: _1 J
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...
; |5 m) L$ y  l9 g  O
我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
9 J/ a" W- G. h. W1 b  K# O
: ~& v6 S) j% p1 \我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
( M2 O* z8 [6 d/ l7 K- L
. z$ n3 K! ^( M$ Y2 M; o0 L! [& e! c. i7 V- u
另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
  l- X3 ~, E/ J) ^) D- e2 c) b& a7 n( Z$ E8 n+ u
我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！
; ~; }2 l" Y( c( k3 }7 z) C( b
/ o. q& L) W: X; D租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...5 Y8 \2 D1 T0 D4 m3 `9 F
  R1 A: D9 R% z; _. ^
/ X2 N; o+ b: h0 t/ c
房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？7 ^2 _$ f' H, D; b8 k6 s6 y0 d

1 u7 e# v3 w0 {! l" z3 n就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。
0 L0 I( ~7 F% K* y: Q
- s# m' [% @. F莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。
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