以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：
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% P; H* H0 q8 e& _3 W* h  ]1 d+ a小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。
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4 j2 M, I+ h7 O3 O: G# O現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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5 M' D3 X6 E1 y# W( o( l2 \  E0 @假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
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以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

$ c. J9 _: @4 Z& x# m; R十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
' N6 _8 H  {. N) }/ h! ^# A; a+ N

當然！！
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( S% T, \1 P, L* \* g& P  x如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
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- @) ?- k% p4 P不然！！
9 H9 y. g0 Z; f/ m* f& ^
. Q- B9 V# L& ~9 H+ N' |: V1 Q. f5 C您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

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1 H( y1 k" n& p實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
4 h, \6 k) |7 p- `  m5 g& l$ f
在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
$ Y0 J6 U* b) Z$ T2 d5 x% G俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起

但現階段...是.......
現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
! a6 l) ~+ a( A- f9 o5 p我倒有不同觀點：
% S# K/ t6 d6 ?- ^以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
  T: Y6 c" u5 \+ G* B6 }/ C大家忍耐撐 ...

& v) f. [6 t& J' ^& S& X# H: J9 e& ~
" a% R- x7 v) Z. I, v) l不好意思，不是要給你難堪。

/ o5 j* k$ Q% b; J. u在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
  j+ R8 j. J: P' W) o: t, U
租金在漲，而且漲很快，租很快。
7 ]# ~1 b8 p' _8 w& a

0 x7 d- Y2 U/ q4 B
由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
+ p5 f+ m4 n2 E' v: |' h. s* i(這也是你提到的市場供需)

除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺

/ U  I: B0 u2 c* s" _) K什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

各有道理,但要看地方
8 k5 u2 v3 g$ Z1 B/ {# j' O以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
其他地區就不見得了~

以利亞

: c# x* e: l" F* }" Q# K$ e2 N- D) c* W
也可以參考這兩個不同的觀點
& Y; r5 ~7 L: S5 r, Ohttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
7 J: i" z% b+ H* N. H6 t
4 C1 ^. P5 q1 X0 W$ Y; n$ r% ehttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
2 o0 C! r/ `* V( p以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
7 z& i( B, a$ W2 }大家忍耐撐 ...

8 P1 l9 ?9 c2 Q- e
$ o  X" D" J$ f' u, c$ j& ]1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
' \1 M3 W" b* S沒能力買房的當然只能選擇租屋。
- V. ]8 e# H& t+ {就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
; ~+ S2 D" W9 {5 v勸各位不要再自欺欺人

8 i& y. d0 L- Q1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

! M. s4 f! e: |' F6 @+ V) ^
2 Q. S' q; q$ p) Z- C7 [應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...

有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
7 ~) C5 u8 a3 i! C+ I" F) u我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
現在五年過後的今年呢？
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！
* p2 G- g2 h. H1 D
9 e9 ?9 X$ X& \. ^3 ]/ t4 k試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
你會想把價錢壓低嗎？
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
/ v& p* L; C4 X- f- b' D1 |) K) z除非你是不想賺錢的人！
+ H( e( l8 g" d; G$ N3 l: q( ^當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@

' u+ b& |4 N, I& F/ V8 g" j只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
房價和租金一定會一直漲！

% ~" F9 X! ^6 j; ]

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
' _6 V% @; n; w6 u" i8 D也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

: u: G5 d1 ^" D/ x- ?台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
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