以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：
+ I0 a1 K6 _( x/ C2 i0 F5 `9 \
小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
, {4 S6 J0 V- g( }
. v9 s# k9 {' `8 o- H  y以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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( R: t& Z9 M6 k

現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
: ]/ {( g8 q1 [9 O
$ ?. A) t3 W( u( d1 q  P# V' {( W5 M以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）


當然！！

如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
% ?3 D. u- T4 Y
" N* `5 e: Q( u不然！！

您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

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8 M7 F- |1 t! M/ Y
3 O8 X9 X# l5 a3 W. ]0 O實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

, J$ K5 V3 h3 e8 J現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
( `2 |4 m# ?" H, M2 M2 j. T- d' T' d
0 b3 u( S" \+ w6 N; n- g' b0 _在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

* M2 s8 `% e! a) u

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起

' |' k1 b& D  ^- M3 G# H' |但現階段...是.......
現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
# `4 q' K9 h& P我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
. A+ |! Q( p( m- t/ [/ h大家忍耐撐 ...

1 t8 V7 C! ~  m5 y6 b7 k/ U7 J
不好意思，不是要給你難堪。
% f* c8 d2 `/ U5 \5 S
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
' L1 P5 l- k0 B/ B0 ?
# n$ |# B) i4 q+ p' l: |  u) u租金在漲，而且漲很快，租很快。



# R" X- Z6 t! R8 |' {# \由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
(這也是你提到的市場供需)

除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺

什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

5 A$ L4 I) @% K% o' f
各有道理,但要看地方
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
! q7 E0 M8 s6 g* p% \5 Z其他地區就不見得了~

以利亞

3 v) [- w: `- A& f/ _也可以參考這兩個不同的觀點
8 g7 x9 N' G2 xhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

+ y1 U) ]" Z* S' L% h  ~2 lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
% D) R- }- @- d! f( h我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
# ^. C( a, A  p* v* u8 Y2 B" m8 R3 g2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
" {0 B' ^; q0 O; C/ }1 r

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
: L% h  Q" E/ _* I沒能力買房的當然只能選擇租屋。
就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
8 O/ h) k0 \& e* p% F勸各位不要再自欺欺人
: l8 z8 t% a3 t+ P  v+ y# a
# X/ r9 E9 ~0 l  R2 X: u1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...

' b. b- ^* R1 ?, d% w& f, U有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
6 {' y9 Z# j( _我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
+ n4 l8 a. N  g9 z/ j& K
2 Z* r6 J4 e: f, j8 [2 b無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
現在五年過後的今年呢？
# N- ~; A: U. U2 p4 G& ^6 g5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！

/ a, u( v# ~% Q: B: y/ g1 D; g7 h! X5 k試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
& a+ L' q  I; p" u3 c你會想把價錢壓低嗎？
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
$ X2 h& H8 F. X: l7 r+ r# i5 p除非你是不想賺錢的人！
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@
, O8 v# p! \4 b) r2 _# B( B  L
' v0 O" `4 ]( H: D& n只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
5 A5 P5 E- c1 Q, `2 R* u房價和租金一定會一直漲！
/ {- z: \+ @$ S+ _3 L# t

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
. L; V, o. G/ z* q, [  }也可以參考這兩個不同的觀點
+ p1 @+ q% A' r- H" zhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
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