以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

% i( Z1 y- N! W' E( ~! }小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
* E5 t+ K1 I& R0 y* v0 ^( j. z
以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

( n" `! s2 h' s

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8 M! z  c1 J) f, y$ ~- A現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬

假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）

- N: k+ P2 }' M; n" s; P, B以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
- W' D& q; d0 `
# A. `' `9 t$ m' M2 l十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
8 l. b- b" r2 b4 Q/ a
0 j  S  ~% f5 j; P% d
當然！！

2 n' z2 }& C" P' v' L' H$ P$ n; f如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
' L! \& T4 U9 g, ]* ]
不然！！
% N( F( O0 Y2 }. i" M  }: G7 L4 Q0 O
+ h0 b$ ?$ b+ j2 m您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?

' i5 z: }0 ~) C

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實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下

3 j* @4 Y% |# R4 ^1 _* k( l現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

: b( _( Y. n' x. K" ~張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
, H2 [% K6 p+ f) V) P: R* [  X- H
: W! I9 b7 L4 \; J9 y1 f: V" b6 s在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

& L+ L" o+ k' ~" w0 d4 S

婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
4 u7 ?4 ^/ l% U- h+ O俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起

2 e& _9 q2 ?6 H, \8 A但現階段...是.......
' s5 U! b3 z" ^5 ?% m( C現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
, c: U' l$ d7 V" d2 N; Z- V7 ~我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

& X. d( m# c) Y; s) R
不好意思，不是要給你難堪。

+ b9 a0 ?+ t7 i& V, q% F4 V在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
3 }, P5 i# a8 k1 W
+ E/ ~1 i7 s' g: A. c2 l租金在漲，而且漲很快，租很快。
7 z( U- Y+ V2 r& {" q

' s6 t- F" l7 w" V
由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
(這也是你提到的市場供需)
/ O6 G* \( I- T- ~
除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
6 {$ S% }0 t8 o+ L$ g2 Y4 e$ }2 p5 M
/ x$ C' g3 j9 U' D# V! F& d什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

! }% t! _  h8 i* ?
各有道理,但要看地方
8 s+ K! Q+ X8 ]- ~5 \2 q以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
其他地區就不見得了~

以利亞

, Y  |2 x3 Z6 a8 K1 W' B
也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
" p' @2 k) [2 H+ H3 k) b0 L* O我倒有不同觀點：
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

- o9 z  c" F/ {2 X$ n
/ h3 m1 Y+ n6 Y1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
8 W: f( S. s7 o2 k7 s% a( [8 J

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
9 U; t7 _  I# l" L, `0 e; |5 Z沒能力買房的當然只能選擇租屋。
0 [( g& D0 h+ I3 j* r" n) `: x就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
1 {. B& ?% k" Q' x7 `  J7 O勸各位不要再自欺欺人
/ |8 Y- p' q& n- H; D9 r
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

4 T. e3 C* K! l" n應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...

有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆

6 m' i8 X! M$ R' c% S, C無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
  q) Z) v# d. w- F現在五年過後的今年呢？
: y: b! f! O) n+ U: H& V7 t5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！

試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
  O  B# w- ?# s5 q+ U你會想把價錢壓低嗎？
+ K6 f1 X6 L* e4 q4 {! S不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
除非你是不想賺錢的人！
* h/ Y+ }: I* X/ C" K當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@

1 a0 g+ U5 g, [+ m& a5 b只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
) V2 N) Z+ i5 T# ?9 M, b1 Y房價和租金一定會一直漲！

# r5 _- F/ Y. r8 @7 u" N9 U# O  p

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^
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