以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：

) [, }. W' T' z7 j* S! u, C: F小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

5 W6 U& O; G  J* j以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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# S* G6 e. d8 e2 C假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
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以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出
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, s9 J/ D' f. ~$ D! }十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）
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當然！！
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4 ~% H. T! }: C1 a/ {9 e1 ?如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
4 |/ W; S2 K$ R: d0 m' z! j4 ?  Q
. k$ y. @( j: q0 f5 Z8 G$ x不然！！

您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
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% b! }  j4 e+ M; A% N) M實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
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7 ]) V1 v$ Z& X6 c1 x現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
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張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？

在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。

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婷婷拔拔

名嘴的話，聽聽就好...
. a* C. C  j# _9 f- U" J俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
( Z$ o" W' `+ n, e, o7 J+ c
但現階段...是.......
現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....

Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
* F. X, G8 ^( f& K4 g9 f以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
& V! c* `- N9 e3 ]" B, q* C- W  X大家忍耐撐 ...

/ ^: q1 Z  U2 K" B
+ b" E# b7 S# d' @: E$ X不好意思，不是要給你難堪。
4 L7 s+ W  [+ _
+ ]5 `2 T9 i, R3 R6 l# ]9 M在第一線的小陳一定可以馬上告訴你
3 @0 Z$ v/ h6 b: i% D) A
租金在漲，而且漲很快，租很快。
* H5 h  w8 o6 C) l9 [* d

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由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
(這也是你提到的市場供需)
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除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
3 p# A9 i5 x# q7 q1 w) o: Z( ?- I. V1 C
什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

jojoyaro

: `4 C% D7 r' I% u3 ^! O各有道理,但要看地方
以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
其他地區就不見得了~

以利亞

9 I& a6 V# p) X/ I7 D5 v
也可以參考這兩個不同的觀點
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
! g3 e; ?6 k+ i" _7 ~
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost

大哥大

十方 發表於 2016-1-4 19:35
我倒有不同觀點：
; I( S) f2 m/ t1 d$ b以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?
" x; i. \3 ?, B) x* }5 h) B* N

波莉

身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
. R, Y2 w1 H  p" q; w% ]5 q, B  }沒能力買房的當然只能選擇租屋。
, w$ m7 ~4 }6 Q. p8 }& r+ Z就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。

jojoyaro

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人
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1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

' M' j! L* c- e) q: X: h應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
. h, @3 a3 q/ V5 c/ N1 z# v
* D4 {% I1 f- b3 m! G+ F" Q有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.
9 @# K% ~4 Y% I% c" `我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆
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無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~

edward201262

五年前在三峽北大社區的房子
5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
現在五年過後的今年呢？
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！

試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租
( n, O3 b5 ^/ Q' B5 ~* V4 W0 I' D6 c你會想把價錢壓低嗎？
不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
+ ]! z( ]4 o6 }$ a/ y除非你是不想賺錢的人！
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@

0 v# D* L% d% q- U2 e只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
3 w4 t% g9 k1 ~房價和租金一定會一直漲！
7 U, j4 c* Y* Q! A; w. D

珊蒂老師

以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
- }/ \7 w7 g% v, n& J7 E5 M, {4 s也可以參考這兩個不同的觀點
( V; F- N( C! u3 F7 qhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240

台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^