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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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發表於 2016-1-4 17:20:43 |只看該作者 |新文章置後
前言：4 }5 }. k1 Z# `$ _
/ b5 u8 N7 W& B  x/ B0 t. \4 T
小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。
4 d% ^1 H! y" C9 H) l7 r  d% V- L& a; H
以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。( D' T2 e0 D% G- R5 `6 c

- M1 N+ J7 `  b: V; @) ~

0 b' N% C6 N9 f2 ]! H0 j0 T. Y" D' P5 Q8 v
' X/ F4 V  K! l
現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
# d9 K8 J4 h% W% e
3 P  @( f+ T) C1 L$ G4 a假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）. l; D+ @( ~4 u2 h  F! H7 A( e: q

4 ^6 Q% p( c4 r2 h+ C2 I+ q2 z, c以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出# _  e# I3 _) ?$ v  i7 X
3 Z9 G! C0 t; ~
十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）! ]: X; W8 V: X9 S

9 m. H  H2 i( I2 B8 r5 w$ l
; F8 s* L+ E/ ]6 z' h1 g) p& a# G6 _當然！！
4 e: Z! e" V3 ^5 m. T& Y8 Q# n! o. X( U4 ^* z- G
如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
$ S, j' V# X( h% q8 n
* I2 _0 b% J! ~' ]不然！！; C' y+ @% X. `" _

/ d2 U/ r+ p/ ^% k0 ]# ]您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?. a/ f+ G1 R8 ^9 c
$ I* [3 @. b" g" h
+ a$ L8 {+ ^: `

8 f3 E3 X# U% \5 H$ t. v% V( H實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
. [) O  \7 `3 L) Z1 K! H3 V2 E( \, @2 x4 A! ~* M
現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？
+ w$ _; K$ W/ |- K% \3 Y/ u
$ V3 g3 J* y0 w4 U8 ]: L張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？
9 G& g' o( y  n: e9 ?
1 C! r. X) B+ w- W2 z) Q在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。9 t7 h; Q6 s# C: {  q7 z1 n  j
! l) P: f8 F( q* ~
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 17:51:06 |只看該作者
名嘴的話，聽聽就好...
7 B  _& ~6 U7 Z) k# q俗話說：有土斯有財...以前買北大時，一個朋友跟我說，如果當時不買，以後連三峽都買不起
* |/ e5 h1 d" r" h& Z+ @# U" \2 E: a1 J) g
但現階段...是.......
4 f5 w: Y. c4 A現在年輕人，不靠爸不靠媽，連頭期款在哪都不知道.....
已有 3 人評分金幣 收起 理由
葉子 + 2 中肯！
jeffrey67 + 2 正解！
三代同堂 + 3 正解！所以現在是要爸媽同意買房才行~.

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發表於 2016-1-4 19:47:16 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35
* O% Y2 W7 N+ v0 X我倒有不同觀點：
: R* Z9 K$ Z6 k6 E$ q+ r以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
# o9 h  A1 Q' J" M) E大家忍耐撐 ...

) C; F$ ]; Q2 F4 C- a/ O& c7 v* c7 B7 \2 [) M- y8 a9 C. h" I
不好意思，不是要給你難堪。& @4 W+ }0 w. l0 A3 |. k  X5 G
5 l3 p& B; s/ G; @
在第一線的小陳一定可以馬上告訴你& p: l/ C$ x: i' P/ _- Y& ?: |

/ I( {. G8 A* @  v3 v租金在漲，而且漲很快，租很快。
, n9 c+ p4 J  n9 ]9 B
6 `/ `$ v/ l: T2 p
- j; [0 y' {; b' P% R0 ]
' A* Q, G) f. l5 f* g由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
# ]  @! _, T+ i2 E0 d/ l(這也是你提到的市場供需)
8 @3 A  ]2 y  }- b7 u+ w& o
3 S. x& O4 a+ j6 K除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
% J( H# ?, _( z4 x6 w: v/ c' {) V8 F& M% i
什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 21:43:36 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 21:44 編輯
! n( h& M5 H) K+ N# x  o0 Z2 |
, M4 r- I: Y6 z" W! r# I各有道理,但要看地方
  b: c5 x* a5 F) L, C以北大來講的話,小陳講的還蠻實在的
* M' M2 l3 Z4 K' m/ J- S9 t其他地區就不見得了~
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發表於 2016-1-4 21:53:34 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2016-1-4 22:00 編輯
3 N" B. d. Q, N2 A; k5 g* k9 s9 }7 R. ~1 ^; K/ S
也可以參考這兩個不同的觀點1 Z# c+ B, [& c3 V7 S! Z" t
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
4 O: D' U* L$ h
$ t$ d+ _2 h5 u0 ~* K, G7 N6 A. Xhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... tid=119091#lastpost
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-1-4 22:25:39 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 19:35 + |5 H4 g* \. N* e
我倒有不同觀點：( K# m2 \1 U' J
以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。! h. A5 n* J8 Y9 n/ q, `
大家忍耐撐 ...

0 O  u7 ]$ E5 u5 x$ g) D) b5 ~5 P+ C9 A  J
1.您說"租金勢必要下跌，一旦租金下跌，....房價自然又下跌"。首先，房子租金這種東西就是有其僵固性，雖然說台灣一般住宅租金水準不高，但幾乎很少聽到租金下調的，了不起就是沒漲上去，除非是這個區域發展出現問題，但那大部分是因為商圈轉移，而受影響的也是以商用不動產或店面等物件。況且，絕大部分在台灣投資房地產的人，其目的都不是為了賺取房租(除非像小弟我投資的是套房，但近年來租金也是連年漲)，所以要用房租下跌來帶動房價下跌基本上是不大可能發生的。1 c" ^1 d5 k* o* I4 r8 G0 x" j
2.你說"大家都不買，一定有些倒店貨，開始破壞行情，行情失守，價格再下跌"，這句話基本沒錯，但那要看甚麼地方，原本推案量大，賣壓自然大。問題是以北大社區來講，幾乎已經是個自住為主的市場，三峽已經從當年一天到晚被批為鬼城的"林三淡"重案區，最近已名列"北台灣房市十大安全區"了，你認為倒店貨會有多少?，我倒是看到有人原本買房自住，因其他因素要賣房，但因沒有資金壓力，開價硬是撐稱在那邊一年多了，也不願降價求售的例子。
. B& \# Q! y, l5 A+ [/ K/ D3.其實到底要不要"以租代買"這個議題已經討論過幾十年了，就像青菜蘿蔔，各有所好，也各有其論點，這沒有絕對的答案，但如果您有興趣，建議可以找一個真正這樣執行的人(年輕時有能力但租房不買房，一直到年老)，問一下他的感言應該會比較實在，不要盡聽信一些"專家"的意見....這些人絕大部分都有自己的房子，甚至不只一棟，但他會告訴你"以租代買"，你不會覺得很奇怪嗎?+ ?3 k' V# p' u# y6 n+ ^
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發表於 2016-1-5 00:12:45 |只看該作者
身邊的例子是，有能力買房的人都選擇買房而非繼續租屋（穩定感再加上不需擔心何時再搬遷），
1 t' p, J% ^* k, n  u! G" c沒能力買房的當然只能選擇租屋。
3 x3 V! D1 k+ ^- O就算以租代買划算好了，有更多其他條件必須衡量呀，這兩件事單憑個人狀況需求，很難單一而論。
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jojoyaro

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十方 發表於 2016-1-4 23:05
7 I$ N8 A9 H/ n# O! @勸各位不要再自欺欺人
( E; r& r+ n/ ~3 J* j! a& _) t6 i3 o, X" i
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
/ K6 |% A; c4 p2 ]1 D

+ w0 q$ U8 ^5 L* B- t4 u應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
- f, e1 ?) ~. W; H
6 M$ R5 \; y% s- z有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.% c: @5 J+ T. g/ L/ k8 c/ b( U! ~" ?0 ?* |
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆" s8 Y+ F. ^' l/ X% V
( `+ z2 [# o6 V
無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
& ]6 B9 d0 a1 a; o( k
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edward201262

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發表於 2016-1-5 08:04:22 |只看該作者
五年前在三峽北大社區的房子
  q+ n! M0 p0 b5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！  O( ^" j- `0 X, l
現在五年過後的今年呢？1 r8 N* N' C. ]8 j
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！% Q; E" Z( ]) e

$ f3 G$ D. [. f6 r* c6 {1 ~1 ?試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租% r- T' _) F8 j9 K+ ]% S* l$ ~4 L
你會想把價錢壓低嗎？
5 F/ n9 d- v7 x' v; a  M& l不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那..., O' O# K9 Y/ h4 B
除非你是不想賺錢的人！4 F$ a7 q& M; k& d4 B
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@' \( c' L0 S* L1 l' x7 W2 c

; w6 |0 r  x, y" u只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便- F! G# \$ N; c# e8 Y
房價和租金一定會一直漲！
" f) u9 n, ~- H+ m# z4 N( S  t+ B) W1 N% v; m0 A8 g
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珊蒂老師

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發表於 2016-1-5 08:24:29 |只看該作者
以利亞 發表於 2016-1-4 21:53
* q+ |! [, j3 G. A* N也可以參考這兩個不同的觀點
2 D1 @9 O$ @: }" Z- rhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
4 u9 |0 \) @+ W8 a3 x+ q  ~6 A
台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^3 V$ U7 v& Y8 ?0 ?7 i; |8 P
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