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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

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jojoyaro

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11樓
發表於 2016-1-5 00:15:25 來自手機 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 23:05
3 x0 j2 H& y% }- a勸各位不要再自欺欺人
5 g) S! t6 o* [  ]8 L) O: C/ H8 h
; g: {- N8 e! p* W9 [! z. w4 s1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
6 \& Y! t; c  S5 n6 Z( A

" h6 V+ _0 C0 f應該沒那麼貴吧,我十幾年前買新莊新大樓三房兩廳都不到400萬...600萬可以買店面租個3.4萬了~~  一回頭看錢還變得真薄...
1 N, P6 q' K6 s; h
6 [$ p! L5 H4 L8 g4 ^有兩個同事之前很早租在北大等時機,最後都搬走了...主要是太常回顧當初來租屋時的房價了.; W: K; |* X0 v3 D- d4 l8 |
我反而是因非首購,看準就直接下手比較乾脆9 Z$ ?* D2 |( n; a& O& c& W+ ~

$ Z- t8 E6 p4 l9 r5 G9 b# N無關對錯,有可能厝緣還沒到~機會是給有準備的人~
3 n: \* [9 e# H2 L( r* H2 C7 `
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edward201262

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12樓
發表於 2016-1-5 08:04:22 |只看該作者
五年前在三峽北大社區的房子
! ?& C8 c5 Z+ c, _4 @1 V5+1房而且還是裝潢好的，只要1300萬！
+ I6 w5 T4 }0 f/ ]/ F# R% q6 m2 Y現在五年過後的今年呢？0 g$ @) V! k1 U9 `9 K  g7 w) s
5+1房而且還沒裝潢的，都超過2000萬了！+ V  E8 m$ ]8 y7 }5 q

4 f% [3 d2 u* ~試著想想，假如你自己是有房子的人想要出售或出租0 Y) P6 G' |! i! x& Y  b& w5 {6 K7 a
你會想把價錢壓低嗎？
4 S! a! [" x6 V; Q5 \不可能！一定會想要把價提高，至少也要比原本買價還高，再怎樣都要死撐在那...
! w) s% K4 O1 y/ Q/ F除非你是不想賺錢的人！, z" l( o3 L1 k% r% h
當然我沒這麼有錢，所以我沒有房子可以出售@@) D( s9 T( {3 N! x+ u
4 z& U/ [$ x0 K# D' m" Q  D) o0 {- n
只要三峽越來越多人住，環境和交通越來越好和方便
. d) M) y8 ~1 i% \0 M) e房價和租金一定會一直漲！
! a, x& C; |) C; b- y; w8 {& ?2 v9 `( O! x# P$ T4 E( `4 k
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珊蒂老師

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13樓
發表於 2016-1-5 08:24:29 |只看該作者
以利亞 發表於 2016-1-4 21:53 9 f+ }3 s- N, b* H6 T
也可以參考這兩個不同的觀點
# a5 f  c0 D, ghttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=156240
9 L8 y2 B6 i5 V6 j7 o
台灣老年人要租屋，在都會區眞的不太容易^^9 w; j% n6 ^+ k9 e
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momohuang76

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14樓
發表於 2016-1-5 08:29:47 |只看該作者
還是覺得有自己的小窩8 H# z4 O6 B7 K3 w( i1 I$ N
不論大小
/ s* v5 Q; Y9 X) T) I0 W才是最棒的!
) s: r/ @7 I6 Z3 @3 d9 z
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yjrong413

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發表於 2016-1-5 09:22:15 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-4 23:05 4 Z% y" z+ F; G8 F4 x9 f
勸各位不要再自欺欺人
! N2 r8 d1 |2 a# }2 y( q% E/ }' V! `, n/ D0 t7 z5 |' `
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
, Y4 P6 C" p4 o; p
唉....這真的沒啥好爭辯的....市場決定一切....你要大家不買, 大家就會不買嗎?     
. e4 Y# B1 |  I% v& `5 q% n4 P- o+ O8 E$ e
市場機制就是....那些地方大家就是喜歡買, 那些地方就會漲, 而那些地方大家都沒考慮買, 那些地方就會跌....     - `$ y" n3 l+ Q" X; l) a
比起10年前, 現在的租金還是漲了, 只是漲得沒房價漲得快....那也是說....投資客看的是房價漲, 而非要賺租金     
6 w/ y- ]4 X/ j) D5 k2 c* S8 {/ K$ {6 Q  i9 O% c+ |, N/ p) f/ U
別再學一些學者勸人不要買房(我非仲介)....     
8 Q2 |  s6 x2 s6 u5 Y/ _我喜歡買房, 除了守住增值(要選對地點),     
. o, R& V/ u/ }/ A另一個原因是....自己的房子要怎麼弄, 弄出自己的風格都可以, 但租客就不可(大部分買房自住也是這個觀點),    ) g, ?6 r' i8 }3 r& ~) K
再另一個原因....租屋者, 常因房東因素要每幾年就搬家一次     / A# n$ K/ o% Z2 |6 T
   
) G/ Y8 k( D3 v
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Dora貓

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發表於 2016-1-5 10:09:28 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-5 10:12 編輯
' C8 W: p6 q; D: Q! r5 q  W
十方 發表於 2016-1-4 23:05
; m5 ?' j. V5 o9 X" _$ z' E6 I勸各位不要再自欺欺人
' Y, r! i" s0 U: J2 M' i$ `: _* _7 e0 X+ A3 R: S& n; `2 Y
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...
( A, e& \4 K  G5 c2 w# _

1 s2 C2 e3 [, a' G. B8 K勸各位不要再自欺欺人! G9 S" I. `, o2 ?) u6 q$ w( x

; t7 M3 T, [1 X5 l* ?, \  k% M& L; y5 B  r- T
1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。
# X% a. T. x3 G* [% R% i) P7 G
- k+ c0 }9 }8 x  W$ r依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。
# A' f- w% U1 ?& N  |哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？
: h5 L2 L* T1 b$ B$ q3 p
3 D1 [& S$ C: q如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？( w" l8 E! T* X* [( l$ u9 I
更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！
3 }6 ^5 }' X7 w* Z- q3 H) e" E
4 A3 F! Y2 P1 s: u5 i. p% ~" ?2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。2 N) B# U1 E" b4 z" b

. D5 G) n  f8 V' O$ _1 L真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...5 r, i6 N. N- a) O' J. m3 H
& t2 ~- `+ J, m. T) t' Q
3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。1 P; X+ k. B) x! Z! P" r

4 O, p$ S7 \- G北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。
# y: o) `! ]" u8 O4 \6 Y# c! O; N1 e
4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。
/ a& F) u3 x5 k3 Q% K+ C+ Y
7 t" ~# X4 _* n5 K2 ]$ h你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！
+ B1 W- U" c/ {& l3 l
3 g' I0 \- t9 R3 `& o6 _這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。
- ~% X% }2 x! W. }5 C/ B0 @( I
1 c) g& J! l4 f: p以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2016-1-5 11:53:13 |只看該作者
十方 發表於 2016-1-5 11:41
- [' B9 t" u: n  @) D. ]一切都是利益害人，" Z2 H# L3 H% s! t0 C& @6 Q
其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...
6 w9 N2 {, b* L; a+ o
一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？+ _# c$ I- f0 R0 q9 C3 Z6 S; `
門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？$ n7 t) d3 x% w9 F/ h

+ q3 G- ^% h' v7 y因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?$ D& Q. q- ^/ ~' V7 s! u
先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。$ j- q" n. I0 Y- _* L+ ^' k7 h+ Q
4 A0 E# j# J$ r# g5 m% X( ], M  n
我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。/ k3 V5 q2 _8 ^3 A9 Q9 o1 h# v
就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。$ J; V$ v* v4 g/ e6 M' M! C8 d

5 A2 o" |7 c# h7 R' ~: q這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。
; ]. H( x6 u% |1 R我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？5 L) ?* |+ o3 r! l
沒有人甘願自己買的房只剩半價...., I. t5 u3 d4 R7 U( A' j' C3 i# D' f+ E4 n
所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
8 W/ _; C8 `0 I3 u3 V1 m7 u% W: J我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。' {* u) h- Q& P$ _
我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。3 z$ t9 Q  ^. M) ]
你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？
; |) [9 n2 E* v$ m8 |6 ]$ u3 F* g再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？3 j! f+ G3 w: Q* q1 e# ~* y% p
沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。0 c3 b5 M5 U' ^. j' G, d
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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大頭蕭

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發表於 2016-1-5 13:43:45 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-1-5 14:18 編輯
; }4 O- M4 y+ d' b$ V, g2 y- u
9 H; }& X  t% X' h' G. Y一、        如要自住，個人認為目前時機不錯，選擇機會多。; L) O2 g6 d8 `8 O( V
二、        但如以財務觀點，討論租屋及購屋何者划算，那依目前現況,當然租屋划算
" V( [# k& U0 ]9 z1 {# h3 U2 T(一)        假設1500萬房子,租金2萬5千，如購屋準備500萬元自備款，貸款1000萬元：
1 s! C: s+ o% X) X* i5 f" f1、        租屋與購屋，現金流量每年約差40萬元(購屋房貸利率假設2％，每月房貸本息5萬出頭，每年稅金、管理費及修繕費用假設共10萬元)。2 a% |# I8 J: g9 u8 a
2、        假設租屋者把自備款500萬元及每年省下40萬元,投資基金或台股ETF，年平均報酬率5％(約與過去10年元大50年化報酬率相當)，20年後約有3000萬流動資產。
& r  [& Z8 ^6 K: C( Q3 P3、        購屋者20年後還清貸款，清償銀行債務,擁有一個沒有負債的房屋。
# I9 I% X) U7 t, z5 _1 j! H1 l6 `(二)        依過去房市漲勢，如房屋買在台北、新北，則購屋者財務選擇較佳，但過去房市漲幅時空環境(大幅調降遺贈稅、美國QE、房屋持有成本及所得稅過低)很難再發生，如果房價不再大漲(依最單純說法,資產價格偏高,就是最大利空)，單以財務觀點，租屋遠遠比購屋划算。5 Z. {/ ^; W1 G8 x) Y
三、        為何許多人在房屋的資產增值遠大於股票等資產，主要原因有三：
7 J( ~) p% q$ l" }, x(一)        房屋為「不動產」，很少交易，投資股票者常常賺個小波段就獲利了結,甚至陷入追高殺低的困境。: j5 N/ F7 H  [0 P% i* C6 {6 D( F
(二)        一般人房屋投資(購買)本金遠大於股票。0 F$ S7 {; M& q1 w
(三)        一般人房屋投資槓桿遠大於股票(自備款成3成，槓桿超過3倍)。! Q( T) J4 J3 [  s
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Thomas0826

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發表於 2016-1-5 16:09:53 |只看該作者
分享個人觀點....$ @7 ]* u# E% h) h; Q+ v" s
% T: d7 S# V: G
如果是長久自住來看,哪當然買比租好啦! (如果能力夠的話) 起碼不用看房東臉色!5 Z2 ?6 A1 x7 T7 m9 y* x

( y0 u5 L2 G0 j: [4 A& m3 m如果是以投資來看,別以為買了房子就是賺! 看了許多591或其他仲介網,一堆賣不出去的房子...why?
+ `1 a8 a0 B0 }請記得房子是會越來越舊的...越舊的房子就越少人喜歡! 除非你房子地點好到不得了大家搶著要....不然賣不出去就是什麼都沒有! ^^
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