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[社區管理] 中壢亞爵麗緻社區管委會開源節流 每戶發1萬元紅

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發表於 2012-11-22 12:39:58 |只看該作者 |新文章置後
~~北大特區管委會 加油# w' _' [; z# E! V

  z) v; ~* k; {3 `: Z
8 D5 f' V' Z0 Y4 U管委會送暖 每戶發萬元紅包$ X6 B) l. `" }/ }/ Y
2012-11-22 01:27 中國時報 【胡欣男／桃園報導】) M- J& T) Z% F9 @7 o% d. W
, f2 p- I" u+ D  K- h6 o, L) |
　　大家樂 　▲中壢亞爵麗緻社區大樓管委會近年開源節流，累積1000餘萬基金，決定320戶每戶發1萬元紅包好過年，住戶樂翻天。圖為上月該社區辦周年慶摸彩。（胡欣男翻攝）
' v6 c- o2 P+ ^. K( F
( A) [: e6 Y- ]1 o3 j3 _+ z- I    　景氣不佳，許多弱勢家庭、基層勞工年關難過。中壢亞爵麗緻社區大樓，管理委員會近年開源節流，管理費基金累積達一千萬餘元，決議全社區三二○戶、每戶發放一萬元紅包，讓住戶過個好年。陳姓婦人做派遣臨時工，聽聞消息開心說：「孩子的紅包有著落了！」" ]6 x3 C, j+ ?: T  j! v
; x$ G2 ^: V+ l8 Z$ [! A2 l
    　社區的榮譽主任委員、市民代表賴立竹說，四年前他初任主委時，管理費結餘僅三百萬，他扣除許多不必要開銷、得獎向政府申請補助，並積極開拓財源，如出租大樓廣告牆面、外包資源回收等，兩年內存款增至六百萬元，迄今更超過一千萬。
  d- x/ r' v1 k; F% |8 t
5 w3 j  x& K" X) Z9 h    　如何省錢？賴立竹說，首先他先精簡保全人事成本，後門取消警衛，改以監視器全天候監控，不影響住戶安全。另外如電梯維修、公設清潔費等，能殺價就殺，不能殺就減少次數，呼籲住戶謹慎維護公共設施，避免浪費。8 R( _" \0 m  b' v* ]& X( T% a

1 ~4 h/ R% Z+ K+ p2 s    　他曾任立委孫大千國會助理，透過人脈取得公家機關淘汰的壁畫、植栽等，精簡公設裝潢費。社區還出租廣告牆，連電梯狹小的空間，都寸土寸金出售廣告，資源回收也委外收費處理，一點一滴把錢存起來。該社區也是無菸模範社區，得獎無數，可向政府申請補助。
- F" `( F) g# T
  c' }3 T3 y( x; a5 O    　管理委員會考量景氣差，決議回饋住戶發紅包，本月十一日住戶大會有一百多人參加，主委黎柏賢提案表決，住戶聽聞要發紅包，熱烈歡呼說：「發紅包不用表決啦！」全場鼓掌通過。
$ x, h+ g% B9 t% H9 W- d, P3 I  [8 F- j5 I- d
    　賴立竹說，亞爵麗緻社區七年前完工入住，約一千名住戶，因位處中壢工業區旁，大多住戶是工廠的藍領階級，「一萬元對帝寶住戶不值一提，但對辛苦勞工來說，卻很好用！」紅包將在農曆年前發放，讓住戶得以採購年貨、發紅包給長輩、小孩。
4 }7 d1 y+ M& H# |# v3 I! W
/ _1 C7 O) g1 G$ v    　賴立竹說，發紅包除回饋住戶，也凝聚社區感情，讓大家在不景氣的年代努力存錢不浪費。
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發表於 2012-11-22 13:57:41 |只看該作者
戶數大小不一,所繳的管理費也不同相...
) d' p0 ?1 C" }2 Y. j2 R, Z齊頭式的一戶給一萬紅包...是好還是壞啊~; D" y1 X" I! G8 J" r# B

( \& C! V8 M6 d4 o( v  w以前我的社區,也是基金很多的,一年只要繳11個月管理費
& U6 l1 G& i9 B& t錢仍很多,多的也可以發獎金(只是我還沒等到就賣掉了...)5 c8 [7 |' `* o
社區管理費餘額會那麼多,主因是...頂樓插滿了基地台~
我愛北大,我愛我家~
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桂格

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發表於 2012-11-22 14:01:48 |只看該作者
大學風呂曾經採用該年度三節免收管理費的方式.( A8 B# U, F$ `6 {% w6 X2 |
比起齊頭式的發放, 的確更聰明也更公平!
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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carl0529

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發表於 2012-11-22 14:10:35 |只看該作者
有效管理~住戶給得安心，住的也安心。相對也回饋社區~真的是人人想要的好管理。
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james

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發表於 2012-11-22 14:30:47 |只看該作者
: [8 F: Y4 l/ H8 d+ g# F9 [) ?

( {$ N0 b/ I6 B; x9 @5 s) i
. b0 `) v: G, ^4 f6 Q% P* S管理費結餘款需累積一定數額. @/ s7 P* m7 c' {6 r' [  N

7 _) z0 p2 r5 N# k& o% ]
! P! I& w) A& k; N隨著社區的老舊，許多公設開始需要花錢整修，
. d  s( Y% ?, D4 n, q, w3 b. \" i. o4 j; i
經費如不足，屆時再向住戶補收錢，只會增加管委會的困擾，搞的天怒人怨！( j2 w6 R$ a7 {" m, K& o4 v

" R. p. N! i; C3 [, W! ]- ?$ l. C5 r, y* u5 a+ l% I
8 K( ^9 K' }  k- K2 q
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發表於 2012-11-22 14:37:39 |只看該作者
原來有節餘發獎金
  w4 O7 F4 d( h也是學問 6 d& _+ F  t$ l+ G9 M! G. H6 ~
依評數比例發較好" Y, o! _# [2 y" E1 `4 `$ E
收管理費也是依照評數$ `' ]0 D4 Z# s& X9 K
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麥克

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發表於 2012-11-22 14:41:37 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-11-22 14:43 編輯 % Q9 B5 D3 E5 @

8 I8 G/ \0 y) s0 k出租大樓外牆廣告喔.......這在我們這邊是滿難的吧, 五花八門的廣告帆布, 能看嗎......
( ?+ }& K. D- _, b( C; }
9 y7 p& N, w8 x- j, ^: Z電梯維修殺價與減少次數? 聽起來滿恐怖的~~~' J/ Q$ C; Z. o6 c+ |$ _0 Q

4 e& ]7 b8 p) L0 ^4 D管委會送暖發紅包? 拿賣東西開源的錢發一發給大家是可以啦, 只是, 不管是賣廣告外牆, 或是賣基地台架設權利, 總是要犧牲一些東西去換來的 ... 這值得高興嗎?% K4 d5 ^, {3 C4 D2 {
3 B6 d' m+ |0 t7 d* x
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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發表於 2012-11-22 15:22:52 |只看該作者
本帖最後由 三樹 於 2012-11-22 15:25 編輯
. `1 `7 P8 P8 i  z, _4 u" z6 u
麥克 發表於 2012-11-22 14:41
) S- {' F* n: k出租大樓外牆廣告喔.......這在我們這邊是滿難的吧, 五花八門的廣告帆布, 能看嗎......
. H1 p3 @; g& H/ {
/ D; y# x* m! w$ U電梯維修殺價與減 ...

# |) \, H$ z  @. d& d( Q6 k1 i( M" L1 U+ _* x! w
沒錯 商業區大樓,才有廣告收入等; I2 _) D( a/ B$ i" s) [
賣基地台架設權利 這個不好
5 y4 o, x! w# h1 t' ]
& ]1 X& J8 c- h) P% U北大還是維持品質
) s2 A: r. a+ H) o" m, w6 V有節流款 一年辦聯誼餐會活動 像一年一次忘年會
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yljimmy

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發表於 2012-11-22 15:36:12 |只看該作者
每次看到這類新聞, 我都會想到
% L+ e4 K/ K! i; t5 d! `那這些住戶為何會選住要繳管理費的大樓呢？還要養公設不是嗎？
/ f" A; m8 }1 b; ?3 J3 N* ^5 z" m2 a2 N$ J
住公寓不也挺好的1 \8 ?6 w7 g1 J# f: _
至少沒有殺維修費減少保養次數的電梯用來嚇人
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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狗妹

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發表於 2012-11-22 15:39:37 |只看該作者
該管委會的用心值得肯定，比起花錢不手軟的管委會來，真是好太多了。
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