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[社區管理] 中壢亞爵麗緻社區管委會開源節流 每戶發1萬元紅

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發表於 2012-11-22 12:39:58 |只看該作者 |新文章置後
~~北大特區管委會 加油
! t/ i; z9 F. L/ q2 Z: U) _1 U$ k: R: N$ y& d

6 |4 [. F4 P, I! j, s# s2 v" `管委會送暖 每戶發萬元紅包
+ G0 R7 ?( H- b4 m/ y" }9 O2012-11-22 01:27 中國時報 【胡欣男／桃園報導】
! ^/ O1 i! `+ ]2 U2 m* z
: H. V, q& d- B3 M( Y  S　　大家樂 　▲中壢亞爵麗緻社區大樓管委會近年開源節流，累積1000餘萬基金，決定320戶每戶發1萬元紅包好過年，住戶樂翻天。圖為上月該社區辦周年慶摸彩。（胡欣男翻攝）. G0 D" N" R3 m) V; T1 e
( [  a9 x, o6 D3 C+ e2 K
    　景氣不佳，許多弱勢家庭、基層勞工年關難過。中壢亞爵麗緻社區大樓，管理委員會近年開源節流，管理費基金累積達一千萬餘元，決議全社區三二○戶、每戶發放一萬元紅包，讓住戶過個好年。陳姓婦人做派遣臨時工，聽聞消息開心說：「孩子的紅包有著落了！」
3 _* p* ]" r! f' ~$ i! j
% N  h* B8 q* m    　社區的榮譽主任委員、市民代表賴立竹說，四年前他初任主委時，管理費結餘僅三百萬，他扣除許多不必要開銷、得獎向政府申請補助，並積極開拓財源，如出租大樓廣告牆面、外包資源回收等，兩年內存款增至六百萬元，迄今更超過一千萬。9 P# v! ]+ X( ^: w  Q
9 F- z) {, c2 X8 T. ~/ r1 n. v
    　如何省錢？賴立竹說，首先他先精簡保全人事成本，後門取消警衛，改以監視器全天候監控，不影響住戶安全。另外如電梯維修、公設清潔費等，能殺價就殺，不能殺就減少次數，呼籲住戶謹慎維護公共設施，避免浪費。
4 V0 x& n* ~1 z. r+ }! X. a* X# B+ k9 ^
    　他曾任立委孫大千國會助理，透過人脈取得公家機關淘汰的壁畫、植栽等，精簡公設裝潢費。社區還出租廣告牆，連電梯狹小的空間，都寸土寸金出售廣告，資源回收也委外收費處理，一點一滴把錢存起來。該社區也是無菸模範社區，得獎無數，可向政府申請補助。* K( Y" P6 Z" S" z; D& k( ]  c* ]3 {
5 h  U$ L! |! H
    　管理委員會考量景氣差，決議回饋住戶發紅包，本月十一日住戶大會有一百多人參加，主委黎柏賢提案表決，住戶聽聞要發紅包，熱烈歡呼說：「發紅包不用表決啦！」全場鼓掌通過。
4 @; d  ~% u3 y) @8 m
: V3 V+ K1 A5 A    　賴立竹說，亞爵麗緻社區七年前完工入住，約一千名住戶，因位處中壢工業區旁，大多住戶是工廠的藍領階級，「一萬元對帝寶住戶不值一提，但對辛苦勞工來說，卻很好用！」紅包將在農曆年前發放，讓住戶得以採購年貨、發紅包給長輩、小孩。
2 w" |7 Y1 T$ h& D0 X
  M$ J: K" {  B3 y" n7 Q    　賴立竹說，發紅包除回饋住戶，也凝聚社區感情，讓大家在不景氣的年代努力存錢不浪費。
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發表於 2012-11-22 13:57:41 |只看該作者
戶數大小不一,所繳的管理費也不同相...
. a  f- J% ^$ L' g8 l% W' G齊頭式的一戶給一萬紅包...是好還是壞啊~
/ O  j- H8 V( ^2 @- z3 o' b: a7 g# c% }- s& l, s
以前我的社區,也是基金很多的,一年只要繳11個月管理費% `0 h. A- N6 X
錢仍很多,多的也可以發獎金(只是我還沒等到就賣掉了...)
$ a% D/ C1 x; P8 Q0 k1 a9 z, c社區管理費餘額會那麼多,主因是...頂樓插滿了基地台~
我愛北大,我愛我家~
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桂格

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發表於 2012-11-22 14:01:48 |只看該作者
大學風呂曾經採用該年度三節免收管理費的方式.. q; k; S+ G1 H+ [7 x' g: D. `
比起齊頭式的發放, 的確更聰明也更公平!
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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carl0529

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發表於 2012-11-22 14:10:35 |只看該作者
有效管理~住戶給得安心，住的也安心。相對也回饋社區~真的是人人想要的好管理。
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james

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發表於 2012-11-22 14:30:47 |只看該作者
) f7 z: ]5 j3 I8 a
, p3 [# t' f- l4 D: n& E; H

* u- c9 @, D- i! a6 s. I1 x管理費結餘款需累積一定數額
, k# p9 i1 l2 a/ D% V) e7 g% B; V9 h; c  x# Y
. V/ ]8 S# n( i! d
隨著社區的老舊，許多公設開始需要花錢整修，% \  c* k& ^9 T0 ?
2 m( R  p3 W. x& U6 e# M2 t
經費如不足，屆時再向住戶補收錢，只會增加管委會的困擾，搞的天怒人怨！+ k7 b1 z1 T5 ^" C1 |) W( F% [" \

( t+ P7 Q/ X  ?, y$ b1 ?+ p: g; o" n7 g- a" }
& ?$ `; _7 T, l8 S) \
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發表於 2012-11-22 14:37:39 |只看該作者
原來有節餘發獎金$ l8 s; n1 ^. X' m' |3 I  k
也是學問 1 A  H  @6 b/ Q( Q* \- W% d: q
依評數比例發較好
8 C$ ?; U9 d9 Y) I5 b7 W收管理費也是依照評數
) W$ T2 F; S0 j1 t5 G* W; Y! W
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麥克

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發表於 2012-11-22 14:41:37 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-11-22 14:43 編輯 9 A* D6 }! i4 R, o
* s0 p9 {, f0 B$ d0 i. L
出租大樓外牆廣告喔.......這在我們這邊是滿難的吧, 五花八門的廣告帆布, 能看嗎......9 L7 }/ `( ^3 l% d3 p! o; ]6 c

' _4 E6 V+ q' t" s0 B4 u電梯維修殺價與減少次數? 聽起來滿恐怖的~~~
4 z4 J9 b8 w+ @% T% l( F9 }9 V( ]. f+ X* J" z
管委會送暖發紅包? 拿賣東西開源的錢發一發給大家是可以啦, 只是, 不管是賣廣告外牆, 或是賣基地台架設權利, 總是要犧牲一些東西去換來的 ... 這值得高興嗎?
& ?$ a( w9 [8 O! H) v. Z6 A% ~- S, G) a6 P! S7 @& a6 X
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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三樹

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本帖最後由 三樹 於 2012-11-22 15:25 編輯 : V' m7 M+ o& s5 S$ }7 b- ]
麥克 發表於 2012-11-22 14:41
$ o9 u9 r9 T  N  H9 }( y出租大樓外牆廣告喔.......這在我們這邊是滿難的吧, 五花八門的廣告帆布, 能看嗎....... R6 {) W% W, ?( Q; }# k5 W

. p" N9 B7 B7 D+ o- e. E電梯維修殺價與減 ...
, O" J% y! o% n: w3 `6 H1 B' |

: Z- o( \: D6 w+ G  D7 t; x' `沒錯 商業區大樓,才有廣告收入等
0 X# P  t4 r, r9 V6 ]6 ]賣基地台架設權利 這個不好
4 A2 }1 }& \' l4 ^
0 p1 L: V/ j# M9 z北大還是維持品質/ }7 n2 \+ v% K7 _! C" {5 u, f+ {0 ]
有節流款 一年辦聯誼餐會活動 像一年一次忘年會
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yljimmy

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發表於 2012-11-22 15:36:12 |只看該作者
每次看到這類新聞, 我都會想到5 K% S% ^4 Z5 [+ ]% A
那這些住戶為何會選住要繳管理費的大樓呢？還要養公設不是嗎？
% r- q, N, T+ I3 Q) m% v2 E: @/ _) w5 P2 r( e$ H
住公寓不也挺好的
$ Y; A: E" F9 h, ?: s至少沒有殺維修費減少保養次數的電梯用來嚇人
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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狗妹

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發表於 2012-11-22 15:39:37 |只看該作者
該管委會的用心值得肯定，比起花錢不手軟的管委會來，真是好太多了。
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