以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
# @1 k( g. `, P4 P, m能幫著搖旗吶喊就不錯了

房價是市場資金追逐下的成績單
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
6 E- ~4 a  B: F& }8 g就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
9 d" X5 @0 }1 B- p
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
可是整棟透天只要兩三百萬啊
' A2 ]2 s! R2 ^% ]. T) `
3 w( T) G1 }& z: _& {/ P年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
5 U& ?$ B, t4 g  A問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
而服務業大都市比較有機會
人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
9 i' a3 D1 Y$ X" D3 I! O房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
& z# [: @. C( A他人的論點就一定有破綻..有失誤?
3 P2 q$ d, ?3 h: o2 Z個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
3 f( W! Z5 \' S$ q/ A' L真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
) z9 T- C* M0 o6 [3 |存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
2 }$ b6 a, f( V- Y' l1 t
" ]# h; U+ M0 `( e1 m9 x- Y畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
1 f3 T+ p$ S3 p7 ?9 x/ h; N0 F% c他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

4 O0 w6 ?. K! e% e7 W; T) X; U唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？

( K* D. E' i7 J. p! d7 Z  _從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的

/ i5 k; f: k/ P/ H6 l/ M, Z9 \: p% _* Y光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！
  J: ~& h+ `* q% r
  e8 ]8 ?2 M7 v: d, Z  R我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了
! X1 X# f/ c) v4 k7 y* S! y
: ?4 [8 M; ~1 T! D: h' z還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽

0 t4 m; ?( T# a! }+ b5 Q! W
- B2 e3 j5 U  ^- `: e$ S更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。

如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
  H6 T+ v# K7 I  d: {' `
4 a: O3 ^) m6 {) h
0 I; A+ a) G6 T& [5 i, H) S9 }" r投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！

十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
% L: O2 W; T+ R1 q; v4 x# Y+ e  o3 Z你在不平衡甚麼？
/ Z# B6 |8 k& Y  u你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

8 M) @) G! y& a# k! Y- k! O0 ^  C我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
$ H. t4 E. S' F* X5 J- I
我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ


( Z5 ^8 v! @  L( U另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！

' X* V0 I4 ]5 I1 [! v$ [我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！

  O' l* K) p# o3 b租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...


房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？

就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。
' R- j# N& R" y) o! q
7 q) Z. l! t! l莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。

三代同堂

請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？

hui_ching

6 L' m8 }4 D3 @+ l* j
% U5 k/ Y. h* {錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。
( d" H4 N8 M4 L( v: \2 b  Z# R% `& H
$ c, v. E8 a0 Q; ^有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
2 Z& e# _$ \# n/ y' A" t錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
5 o( g4 ?0 }' Y; E$ l/ V
+ e4 H+ L9 N  j/ g8 V- c擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)

房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
5 G( A* o/ o9 n- q8 Y/ H(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
( @! r! T! e$ {  B! N) `5 K/ d(加上實質購買力又大降的情況下..)
7 w& `! I, a, z/ I8 X. F

7 M9 A" P# X7 T8 @2 y
! Y5 @) [3 R8 Q再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
6 ?% F' H" S: W北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
3 s1 y- c+ k% E買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)
7 D( W1 C6 q+ F, w: V
不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
5 b& _3 ?3 Q& H4 l/ I5 W更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...

0 L  U# v) N; M% f) |可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

pennychien65

我只能用實情說了~~~

這二十年投資房市的，比投資基金賺的快

; u8 n5 S6 }1 a& N房市地點不要太差，價格都上去了~~  
' q! j6 U, `9 ~
8 U3 [' X+ i# o- Q' q; n: ]/ N1 }房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買

3 V0 c. Z% p! Q# x
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了

0 z5 f/ l$ T3 ?9 m& T1 r$ [大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家
3 e" ?9 N, i. S0 k) I' x
. S+ E) [( y. D7 b, Q  B不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的
* U. n5 K. Y+ k
9 h3 U$ X& ^# Q; t. W% q
8 t' R( c' W3 D
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了

9 `+ ^( R3 `0 D, i0 Z個人觀點 談論聊聊

發哥

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買房的動機有兩種態樣
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8 C& [* \& ?* b2 b1 P買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
一、自住的：包含預先替子女買房
有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
4 @# ~; U" I: x' c* B+ C# G" R假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
$ i7 N1 {( w, O, N$ }4 A二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
  f  M5 f) K( H4 e& k" h這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
. X) T8 _$ Y: u! N( |          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
4 s. e- V- w/ l, A/ S3 i, {         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。
; ~3 o! f1 Y# p5 Q5 I5 I7 G$ q
0 J& ~" }' q) R5 U% D" x買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
         
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