以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

yljimmy

仲介沒那個本事哄抬房價啦
$ ?! X! Q% s8 k: D+ Z0 f/ o: K+ a能幫著搖旗吶喊就不錯了

, o2 r' C' K5 Q9 a, ^5 w# D& I房價是市場資金追逐下的成績單
大家的錢沒有更好的去處的時候, 就會流入非自住房屋來停駐, 要說是投機客也可以啦
# {" m" i% {5 F& H就跟買定存、股票一樣, 只是一個保存資產, 甚至希望錢變多的方法之一, 沒那麼罪惡啦
$ x: k  [6 O- @4 h/ U  z9 m
而房價要漲要跌, 就要看標的物搶不搶手囉
如果只是要買便宜房子, 台灣多得是啊
- i$ g% u0 o% q; |4 q南部鄉下透天一坪(建坪)四萬五萬的都有啊, 當然那邊大多算地坪啦, 算地坪一坪還有十萬, 看起來好像還可以
可是整棟透天只要兩三百萬啊

年輕人買不起嗎 ? 騙鬼哩
4 \) c% A# v$ r. B! Q6 o, I問題是, 現在年輕人比較喜歡服務業
5 a( x" G8 _- F2 x2 v# e# T而服務業大都市比較有機會
0 C# J) D6 h8 {- r/ K: b/ D人群聚集, 競爭少數的市區房地產資源, 當然會漲價啊

postal

說真的...管人家要"買"還是要"租" !
$ X4 n2 Y5 C% o) R7 D# ~( b房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤?
/ o4 n; j& e) T5 E( a. P( f; c0 z個人角度不同,思考不同..當然會有些值得探討的論述
真正有需求的人..難道就真的會笨到..名嘴(房仲)說買就買..說不買就不買嗎?
6 D/ L9 W: ]5 Y1 _6 r) X每個區域都有每個區域的特性..小弟認為任何事不用說的那麼絕對!
存心謙卑..勿以管窺天之見才能真正達到教學相長的原意 !
5 _4 A& h4 p# S# R: q: o* q
2 H  y" m3 u! m: K. W0 t畢竟愛北大社群..是這麼可愛的地方 !

Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
( S4 x6 T1 e2 ~2 s: J" Z1 p說真的...管人家要"買"還是要"租" !
  z0 e8 `) }- R5 [房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？
9 w, `. r  C+ M( O3 ]6 p
從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的
2 B5 M' J5 e# j& g. F) h
光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！

; x2 s! y6 ^0 J* I) G3 q# @我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了

還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽

; V( R, d  C, \. ?
& T! O1 E. a5 ?( A# R更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。

如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...
6 c. C, ~2 {( e3 k  z6 t
+ `5 [6 j6 C* ]6 q4 {8 Q
* L9 _$ R# u+ r& [投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
' b' O, w  M' g/ E1 [2 H/ J
) L5 t* W2 B& p' z十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
你在不平衡甚麼？
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。
& a: M' O; p- f) W
6 o1 w2 b% c5 s我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ
" }& w$ S0 v2 ~: i# s' m

另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！

! P- F% T8 Z( l( {2 h我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！

租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...

- C$ o. q2 s2 ?4 B, ^# I
% e5 U: h* s" C7 t房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？

就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。

9 A3 l( q$ y/ V莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。

三代同堂

/ t/ E/ T% \- t% i& R
請樓主分析一下美國升息跟台灣降息對房地產的影響？

hui_ching

錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預算下分析不同的選擇，有錢有能力自然該買的就會買，有錢誰不想要有個安居的小窩，問題是太多人已經連邊都摸不著，既然房價不會跌，之前買不起的現在也不會買的起，生活物價都漲了，除非收入成長，不然可分配的錢更少了，連最後的希望都沒了還鼓吹什麼。

有能力考慮買房也都不是小孩了，又不是閒錢一堆在身邊聽誰說便宜就買，漲了就賣！

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
5 G) H3 X% F1 v8 @2 ^- ^錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
8 J& V! J+ p% Q" M5 p0 u' W; t: _5 x/ h
' w  v! D# B; J* ~擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)
0 x: \  F8 f) @# f) U* _( o
房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
0 ?( f+ |1 N+ e; R% _(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
# {5 y5 N, H. Y. Z: ^' X(加上實質購買力又大降的情況下..)

. b% S3 q. t5 [4 k5 R7 v: ~  s
' _4 u- y. g& C, d
9 ]0 s, L* K6 {. L再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
$ ]- O" ^7 ], r北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)
; r( `, S2 }: w! j
不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
' G  J' f* R3 G  P/ y2 ?) @0 z更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
/ p  ^  u! r( c: g# u8 T+ Z: A
" E( V' q. X, ]5 H可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
$ Y* [0 M% U* I* K$ Q+ \- U) \以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html

pennychien65

我只能用實情說了~~~

這二十年投資房市的，比投資基金賺的快

& n* a' F5 ]/ ~# j房市地點不要太差，價格都上去了~~  
( H, N% i, q1 `6 K5 y6 [2 |) `9 e
6 X( l5 K) \+ R* K/ F6 D# ]房子是市場經濟，想買的就買，不想買的就不想買
( W- g& D( O9 W( m7 j
7 |: _9 ^  Y" f( @5 ]6 D; Q* @1 f
我只能說，買對房的人，資產增加了，銀行的信用也增加了，可以談的的權利也增加了

大家努力了，我們又不是共產國家，是自由經濟的國家

. P0 `$ P# U) z# e不要一直用炒房客來罵，他們也是頂著很大的壓力在生活的


7 u( t6 N7 i4 K% B1 y6 V! `
但用不正常的銀行借款的人來炒房的人，我就不認同了
. l5 w+ U5 i+ D
個人觀點 談論聊聊

發哥

買房的動機有兩種態樣
9 o2 ?+ A+ [! N' X, }; `6 G. M
! J/ u4 t4 N# x$ a: _! d買房有：一、自住的；二、非自住的兩種型態
一、自住的：包含預先替子女買房
* _& \3 f6 T) r7 i  n# [- Q2 k有物質〈包含經濟〉層面和精神層面，這是基於個人多方因素考量，綜合判斷選擇是否買房，或租屋。
$ c. P  D, m. F& e( x5 |% s% h: x假如經濟許可，房價合理〈也須考量執政者住屋政策〉，當然自己有屋，住得自然寬心。
假如經濟不寬裕，房價又無前景，但是認為住的是自己的房子，有滿足感很快樂，買也無妨。但是也應考量付房貸的壓力，會不會讓你的滿足感及快樂仍能持續下去。
二，非自住的，包含〈一〉避免貨幣貶值，即保值型，〈二〉投資型
這兩種態樣，都是對房地產前景有所期望，但仍不得不考慮兩種因素：
〈一〉政府的居住政策是什麼〈執政者當初選舉所提出的住屋政策《選舉口號》〉
          1、將房地產視為投資商品，是帶動經濟成長的火車頭行業？
          2、居住正義，讓人民住者有其屋。執政者當初選舉所提出的住屋政策〈選舉口號〉
          國外有很多相關住屋政策有很多可以參考，大家努力上網即可以查得豐富的相關資料；我們都不是田野調查、案例追蹤者或專家，參考別人的說法〈包含電視上的評論，不要在意有些人自以為是─別人就是憑著電視上亂講也可以。有可能自己就是亂講？〉並無不可，不必怕人譏笑，自己再做綜合判斷。
+ a9 _- C! H2 L〈二〉除了上開政府房地政策因素考量以外，更要考量自己對未來經濟前景的判斷是否保有自信？
6 P- H6 O# W) l/ j+ y; t         在過去房價攀升的年代，買房有兩種利益，1，房價年年抬高，或買賣之間逐次提高，在買與賣之間賺取價差：在那美好的時光，就是向銀行貸款付出利息買房，炒客〈包括政客〉也是樂此不疲的，也有很多人因此變成有錢人，但是從今爾後，我國的政經情勢，會讓這種情形持續下去？2、房租收入：房子的持有成本〈購屋成本、土地稅、房屋稅、修繕成本，以及新屋及舊屋的折價〉和放入銀行利息〈減除支付所得稅〉兩者之間的價差是否足以滿足自己？假如沒有第一項買賣價差確切的期待，第二項房子的持有成本和放入銀行利息兩者之間的價差，就益形重要。
+ v& Z+ t1 q9 \( x. ?: [& o
5 I0 R( ~2 {1 Q4 ?1 W: x3 R買房和不買房，沒有人能替人決定，也不是誰說了算，租屋和自購也是如此，自己考量外在和內在的因素趨於完整，由自己下決定，自負責任，虧了，勸人買屋和租屋的人也不會替你負責，所以自己要好好思量，更要考量決策風險評估。
! V' K0 t1 G! h( p9 S         
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