請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
: f/ r2 y" j9 U1 {8 B8 x現在應該是屬於住商混合吧!

+ M( v: |9 `2 z9 @請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?

網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
8 U6 V, c; w7 x! A2 U& n, k

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0 B7 _7 d4 @% C1 q/ o: m, Z

瓜瓜

  O0 c& f: L4 R: F( a+ P# O* x
8 ?- m; K& m- b; b% t# x2 c每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
7 h) C- t# ^( t5 C& m, S4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

3 _; X" o1 ?  e* y0 N
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
% H* r( W# h  w  t- _/ D如有錯誤還請指正
0 B& S- @% Q" }, y6 O( H
$ K& |: B6 J* Q, U: I6 `" O+ {5 }
% s' j; ]$ I! j1 ?# R7 m

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
) H+ y% Q0 y7 `5 o6 W0 u) A每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

, J, {1 m. L5 |2 Q謝謝
' j! W3 v, n' w& Q" I* a. L電梯是分開的這樣比較合理

3 X4 |* A. ^* [2 U. w* K! M+ q可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?

ㄚ茹爸

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

這就是我不確定的地方
- U$ M! }  {, U3 J( p" n) V就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
% L6 X% D2 [9 j  f7 y那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)

印象中京都當初是分開棟的
4 s" c" N, ^! v* W$ y9 `靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

9 Y+ P2 x# f0 S& d5 A8 T8 n同意丁大說法
8 I# X2 Q6 M) N2 ^1 J) x! f同一地號即為同一使用分區
7 R* L* S* ~6 T7 X! E  i0 B: Y2 k會以棟別區分住宅與商業
5 C+ V, s% G0 _1 `  z最主要是室內有無隔間區區別而已
% C* }; y' h' n5 `. G

dingding

2 }+ P$ S" G, Q* [; p1 [4 W& ]

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
9 `8 F; ?. y7 F+ {: _, }5 i同意丁大說法
0 P) L8 c* J1 G. p' `0 X3 Q( O# a同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

0 Q  [' i* N) k% k# A公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
! k9 Z$ [3 d  [% D' l; z; g" H# {例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
8 K* @3 a/ ]' d同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
- r- I6 U8 }) e. E6 F7 M會以棟別區分住宅與商業

' x& ?* ^1 `7 t" r8 f可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
; j& W) t& a5 R怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
- x& H! Z& X( b4 E: X屋主因地目是住商混合就開起公司來

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
* K5 Z8 U% T6 h6 ?: t: b屋主因地目是住商 ...

室內有無隔間
1 G6 i$ k  ?$ Q$ G當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

( b$ p: N: Q3 u1 u商業區有規定公司登記行業別
" q1 p4 g8 L6 o8 p- S; k0 s通常都不會很吵雜的
除了部份特定行業

如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
不過說真格的
+ |2 F" ]% i% i. p7 M8 b% G5 R4 J真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
5 x2 N% X  M7 H, ^: g( U+ \' m; b

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
$ {. Y) U# A0 R0 l+ K3 x室內有無隔間
+ t, b: u( X* Y. K3 m4 }當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
# G5 P, {# A9 y2 Z" Z5 p而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出

: [# y0 k: C3 [) i- U9 l2 A! Y' ?至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
0 n* X7 g  X; r/ T半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
叩叩叩叩叩...
但去抱怨個一兩次, 就改善了