請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
3 }: L( p# c$ A- G  N! @現在應該是屬於住商混合吧!

- Z) c8 C! ~' p/ Y3 e請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?

網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?

瓜瓜

! }4 N9 Q" e, B' A
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
1 h  R- d0 d  b* h- t5 i; [- U" x4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
# P3 j5 \( h( K5 N+ s' U家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

: M  A, E) _4 m) U要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
如有錯誤還請指正

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
2 e' ]+ H& Y# [- M5 p每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

謝謝
電梯是分開的這樣比較合理
  m$ D# W1 I" _2 w7 c
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
% U+ g9 Y' s, p. c! Q4 z2 Q

ㄚ茹爸

7 i% x. s2 Q$ M4 V

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

! @' g* f# s" i1 a: {  ]這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
/ T- X, ?5 S; [那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
$ N2 _- X( l% t  x
印象中京都當初是分開棟的
3 v' E: R3 c6 [+ ]1 O& [9 m/ ~/ B靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
1 G. m" Y5 Q# p9 v但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
$ S3 N2 q$ J7 _, `1 ?/ W' C; t  [要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

( y2 M8 [* [# A: m- R, X! `同意丁大說法
" y6 i" g3 u/ G2 G! M3 s同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業
最主要是室內有無隔間區區別而已
: v' ?3 a; P) c* w# f, W
6 L% @0 t- m" z, b& @

dingding

0 ^1 q6 Y  d- G; z5 T

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
  E8 ]) i. `8 O1 K- X同意丁大說法
( _/ I( ^4 ~8 f同一地號即為同一使用分區
, E6 w( j- W3 z會以棟別區分住宅與商業

$ C! R' D* R! Z# R3 V
2 [: z6 P% h" M; j0 U7 m& x公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
6 A& @4 P! e/ x2 ~5 S- W例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
* g( y3 G  R4 E( I9 T同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

/ F* f: s. k5 g! a  h( N$ ]5 w- t可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
, R! l. s3 v4 H& @& L屋主因地目是住商混合就開起公司來
9 @$ e' p3 P, ^8 O

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
6 W& a3 y) e8 ]5 b" r. U. B怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
7 I, A4 _' ?/ N! w. g+ U* j屋主因地目是住商 ...

% C2 G% a8 ]$ L% s室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
+ J1 i" o+ w4 C; J+ \" H" Z
商業區有規定公司登記行業別
0 s0 |2 S% p7 _7 e8 p通常都不會很吵雜的
% f9 G9 i! n1 G除了部份特定行業

如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
不過說真格的
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
/ D3 a. \- s4 X0 s+ [$ x室內有無隔間
& r6 h* {/ U- L9 w8 P當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
6 r7 a% {2 {0 V$ q" @而是出入人員比較複雜
) C5 C* D: |) G  E) Y  t2 H除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出

至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
, B2 K* Y- G0 A) n8 b: r  P叩叩叩叩叩...
但去抱怨個一兩次, 就改善了