請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
8 |4 |+ r2 o5 |4 p: B1 |  {現在應該是屬於住商混合吧!

請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?
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網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?

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瓜瓜

每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
8 Q/ f$ c: A8 ~* ~8 A3 F4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
) W& h0 Q* _9 K6 q1 S# {個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

9 c3 d6 C1 V) N& f
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
4 c1 O8 Y6 }( v如有錯誤還請指正
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ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

9 ^; u% {6 N- e  k# K8 A謝謝
電梯是分開的這樣比較合理
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3 W" d  {# W7 w) V0 U  g可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
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ㄚ茹爸

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dingding 發表於 2015-11-4 09:22
8 y" _2 M1 f! a7 g要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
0 E2 i" C/ B3 d/ y5 |  _
印象中京都當初是分開棟的
靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
, X9 E' \5 x) U. I9 }但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

/ z7 p: Z3 i4 N, o% h+ t. ~同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業
最主要是室內有無隔間區區別而已
6 k7 ~+ y. t! S  k1 E* Y
+ Z$ r  z4 u) e! `# x7 \1 y

dingding

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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
+ N* h" K: i" v" Z, _同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

& d  W$ h# }# g3 |( r9 ~公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
1 S/ |! \5 l8 X; Y$ l例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
& R  s/ M* d+ t6 s# H怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商混合就開起公司來

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
# `9 s* w1 \; b可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
! O4 @( |8 T3 k屋主因地目是住商 ...

( n% `! @( y0 `室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
& n, G/ F# J' J: J; H! S. s
+ `# Y! K% l9 x7 P; r! t2 H6 f商業區有規定公司登記行業別
通常都不會很吵雜的
1 I1 v2 k4 p! a& I: A( x8 i除了部份特定行業

如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
不過說真格的
) P! h" d  t! Q, R真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
: N% R9 D5 [# }% l' q

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出

至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
- h2 `# O0 i# ~% Y' [叩叩叩叩叩...
但去抱怨個一兩次, 就改善了