請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
0 `" f2 G' [4 g2 h+ \; A現在應該是屬於住商混合吧!

請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?
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; v7 c! R! t9 v( X7 d% U7 z  M網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
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瓜瓜

每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
8 @- h( p& B6 e2 N1 A5 u& g, C4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
4 t1 g0 A2 C4 d. Y7 U家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
9 T2 ]8 b8 ?7 q- I6 H; m; o+ U個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
如有錯誤還請指正
4 s. W/ a4 l/ P) t) m7 v

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

$ C- \1 ^. b! T# _% h謝謝
電梯是分開的這樣比較合理
: J2 j# g! i3 r0 g3 b
  y: |. w7 a% k0 w可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?

ㄚ茹爸

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
  A  w7 H/ Z" t. V. K+ o$ X要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
6 e) t$ q) j# k" ?. N4 Z' B那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)

4 O2 z2 x- I& D# j印象中京都當初是分開棟的
& |, d- O  `) ]' \' t靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

' {, \, B2 F! k) V( e2 [7 k' I同意丁大說法
1 i: R* G/ I, s5 k  g' O同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業
最主要是室內有無隔間區區別而已
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dingding

! e$ o$ M# w- B/ G

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

# x( z4 }- y' V3 p公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
& K$ }- k' P- t" a同一地號即為同一使用分區
6 q9 R, y0 k6 Q, H5 M會以棟別區分住宅與商業

可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
$ w# S! l9 f+ V( a* u怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
0 O7 ~: E4 M2 g3 ~; _" B屋主因地目是住商混合就開起公司來

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
$ a3 H5 [5 g& A$ D  j$ V  l' u" S可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商 ...

室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
0 w7 K5 e4 x# F; n
商業區有規定公司登記行業別
+ v% t/ k* v( d0 M+ B3 \通常都不會很吵雜的
9 _9 A4 k+ F) v4 Q除了部份特定行業

如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
不過說真格的
+ n& |* M& k( A! o. Y. ?真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
, S) b; N3 O6 ?/ Q8 ]1 k  p& s室內有無隔間
. |4 o3 W: u: q1 u7 P當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

; r; n7 R. D: o2 Z公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
9 m' |" ^* k4 O' f& }1 ?. i4 X而是出入人員比較複雜
# l, U7 U. j. L1 J! ?除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
/ I( e- a3 b' a3 D/ B. l" q- h
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
# \6 _5 p% W# e% H2 y' r叩叩叩叩叩...
8 ^; v2 E, U; y但去抱怨個一兩次, 就改善了