請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
現在應該是屬於住商混合吧!

請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
3 G& K+ s3 e; e3 w+ r是一棟一棟分?還是用樓層分?

0 B; B+ }" i3 J6 M網路上有看到有人說三樓以下是商場
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?

3 [2 m+ K( ]( {' l
! w" F* l& k( C- ~0 D, B! \

瓜瓜

' q3 M/ e& `8 I. I  Y
' G+ q2 Q2 a5 V3 {% g6 v% `6 u每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
8 a# p* M3 U* ~家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
; Q3 G. j5 {8 z* @! ]( Q0 n- }/ R如有錯誤還請指正

ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

5 w: [6 L5 C) X謝謝
) _5 Z* u  i% i' p& [3 L' W, y. V4 u, ~電梯是分開的這樣比較合理

" e: N$ B8 F+ }( u. @可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?

ㄚ茹爸

. T- F4 b7 q; ?

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
; v9 k+ _& C  a8 H& M要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

這就是我不確定的地方
5 U% _9 ~, D& M0 t, K! d3 Y就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
- U3 d* m2 d* G- {  M0 r: C3 ^# X那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
1 Y' D- @2 j' [. \; C. O  m
印象中京都當初是分開棟的
靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
* f" e- e  t6 ]5 W. B1 r" |4 Q2 H8 X但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
* [* p* z9 y, o/ r% u4 g" E要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

2 z: o; Q& r5 U同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
$ H7 F; l4 ^- ^& F5 W- d% o4 O8 M會以棟別區分住宅與商業
: j& o- G% {1 i5 i最主要是室內有無隔間區區別而已

7 g3 ^# [' G, C7 U- x( F# R  N. w

dingding

  U) W' {4 O0 o; n

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
) ^: F6 r9 t1 Z同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
+ Z7 p& X" K& \* {7 F1 I% @

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
& [$ E6 P! ~' w/ D) W/ [" E同意丁大說法
/ J  S$ u9 @8 n同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

7 |9 K' A% x7 J9 I- q8 N1 M$ c可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
+ x' N2 O8 @: S& R屋主因地目是住商混合就開起公司來
: q6 o' d' _7 C4 `$ u. N4 I- }

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
! v) X, f+ G4 o+ [- @5 e- D7 V1 C可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
1 }7 O9 A( \9 ^屋主因地目是住商 ...

3 s# W3 u0 V% M7 {& T室內有無隔間
% J# |% a% ]/ ?0 q' w當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
1 W* g6 K# X5 o
商業區有規定公司登記行業別
/ L! S7 t- T$ P0 N$ w8 q! |% _通常都不會很吵雜的
2 N6 G$ d5 A3 P/ Z. f除了部份特定行業
3 \1 G! P" x3 N; L9 y7 d
! s( h( L( `4 Y: V+ S; |0 B如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
5 ?+ j! c) {/ u$ z2 f5 T1 s0 Q6 q不過說真格的
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
* }) N# p. K5 C9 W) ^+ {7 \( [. R

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
" T4 P" \+ F- Z! y* C1 j而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
1 P# n1 T& r) c3 q0 d
4 ~7 F1 q2 S. E4 C9 J至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
" S, @; m* r$ {2 `3 F" O% _半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
. v% }# S% J+ [) G& g) Q叩叩叩叩叩...
6 k5 N7 @9 S: \: Y但去抱怨個一兩次, 就改善了