請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
現在應該是屬於住商混合吧!
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( W' o+ V  ?) e; O0 }請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
! ]% o0 p. R" Q  o9 f8 p) [& q是一棟一棟分?還是用樓層分?

8 @/ {7 K# u7 q% ^% C  r4 E( [網路上有看到有人說三樓以下是商場
; ?) ?& o3 }* N3 G6 \0 d. r3 c# R不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?


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瓜瓜

# p: P& }6 N) B
: s& Y  m7 ]3 [" a9 c9 [每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
0 M- i3 d/ o8 K. E4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
+ x7 ]- K- A7 [" Y0 n7 J9 d家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

. D* w2 n: U6 \! I5 \要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
- r# s8 l5 E* l% G如有錯誤還請指正
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ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

1 @& E! L* ?3 T! X, ?" d. G: Z3 D謝謝
電梯是分開的這樣比較合理
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可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
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ㄚ茹爸

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
  d7 X- U; m, a要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

7 c/ M" r* W# {
  j9 N  h' i" C% W4 U1 y4 Z5 D這就是我不確定的地方
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
1 _+ A2 H1 Z! N! b0 O$ r那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)

5 ^, O) ^) ^2 c! X. B# e/ c印象中京都當初是分開棟的
靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

+ t' a' n  j  O- c! B4 V. }8 a, F同意丁大說法
& V8 [% N' b* P4 D5 }同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業
  c5 T1 g+ j; |: E最主要是室內有無隔間區區別而已

dingding

$ Z1 W0 }0 q, t6 C2 z" @

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
+ X+ T: h* V- |7 t8 g- L4 Y同意丁大說法
4 m) }( `. Q& p8 M! t; H4 `同一地號即為同一使用分區
" ^4 }" _+ o! A- o" u# i會以棟別區分住宅與商業

公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

" a1 @& H4 m$ ~6 r$ W) b可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
+ g6 U8 c2 s) z屋主因地目是住商混合就開起公司來

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
+ e( _( O) v7 q屋主因地目是住商 ...

. [1 i& }+ c' ], P室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

4 W/ d; W9 {+ m+ _: F商業區有規定公司登記行業別
通常都不會很吵雜的
$ _6 S; [8 t- J: j  E3 A除了部份特定行業
4 S0 K, k. r: B4 h  Q* m
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
" {: F8 [. }4 E& h) b不過說真格的
9 }" P% a, U, q- ]* J" k: t真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
; a" K5 j( T8 c, q+ s

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
室內有無隔間
  o2 ]6 Y% o9 E3 w. c9 x當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

1 Q8 ~2 |1 R" z$ r, m9 Z* z" M公司行號混雜在社區內
6 E" `  Q0 Z2 G$ s最大的問題並不是噪音
而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
/ a2 z2 N0 q; ^  q1 }- M
9 m( P. g+ J  R0 z: p$ \至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
叩叩叩叩叩...
( J" s2 G/ @! c/ m/ t& A但去抱怨個一兩次, 就改善了