請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

ㄚ茹爸

皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
現在應該是屬於住商混合吧!
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5 N" v& c5 Q* |! |/ j) |請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
是一棟一棟分?還是用樓層分?

網路上有看到有人說三樓以下是商場
" A3 l7 j& G: `不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
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瓜瓜

每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
2 S7 n- ?0 q3 Z家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
9 K$ |; r9 X7 @) f個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.

dingding

要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
) `& x# Q& p. m! m; X+ L如有錯誤還請指正
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ㄚ茹爸

瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
: c  I& B" ~. T( C: N每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

! z) R- n% P, Y6 F' C; z- u謝謝
電梯是分開的這樣比較合理
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可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?

ㄚ茹爸

4 n$ n% F, ]2 N" M- C6 p" k

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
! E$ a1 N7 Q' o: ]; ?要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

; v+ Z' e5 ^5 I" H0 ~" {; H這就是我不確定的地方
" w6 a( I- Y0 l; u8 `就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
5 e; A6 r, H" H4 b9 Z那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)

印象中京都當初是分開棟的
" [# N- C4 R" o1 E4 F# v靠學成路那一棟是商業用途
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
: u3 ~2 w& q- y. j1 v6 o但其他棟就是住宅是有隔間牆的

emiwu

dingding 發表於 2015-11-4 09:22
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

同意丁大說法
1 z5 }6 U2 I3 p同一地號即為同一使用分區
- n; W1 f8 ?7 g5 [: G: n6 e! c' P# q會以棟別區分住宅與商業
- D" {7 ]% D2 j9 \" K4 w1 p6 p3 ^最主要是室內有無隔間區區別而已

+ k6 h7 S) B. E. E/ t

dingding

) u6 O( K6 ~( ?4 W4 I( c( i

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
5 P3 R0 C- A( Z' s# ]/ ]" i3 r同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

7 {7 y) {* E& x" K+ K0 C' I
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
7 I$ H; Z5 W) }( c& S3 L

ㄚ茹爸

emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
同意丁大說法
8 W. C, ]* \0 f3 [& w! g同一地號即為同一使用分區
會以棟別區分住宅與商業

可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
) }" S' }) u( A1 Y屋主因地目是住商混合就開起公司來

emiwu

ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
3 n6 X  ^1 }6 S0 h  j/ r可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
屋主因地目是住商 ...

室內有無隔間
, A2 r( X2 r; G: h8 H$ p- W當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

9 i5 B! J' c9 X+ V商業區有規定公司登記行業別
0 E, q! U0 _' `9 z7 U( x) f- u+ F6 p通常都不會很吵雜的
除了部份特定行業

如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
$ [' W7 w  ?7 W, v不過說真格的
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
! ^- [. E( x6 C+ m& _7 @

yljimmy

emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
6 u, f" k$ [: w! _室內有無隔間
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

* ?5 L& e, e( t3 x: Q- O& C公司行號混雜在社區內
最大的問題並不是噪音
4 V7 b, j! ^6 m而是出入人員比較複雜
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出

至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
9 W! d$ w3 |5 G1 u  h$ V半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
叩叩叩叩叩...
5 h9 m' R8 @  J" t- y但去抱怨個一兩次, 就改善了