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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地2 e) w; j+ f4 `! I; f
現在應該是屬於住商混合吧!4 I! L  T* `# B

9 @" _0 o; L( }# Y) k- r0 \4 N請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?7 e4 j, ^, m/ g; Y; D# R3 e
是一棟一棟分?還是用樓層分?
$ t& _) Z6 {: z! X9 T( X( o# p% R8 H) g
網路上有看到有人說三樓以下是商場
6 ^  g! G% G4 @. Z+ [# W不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?" I8 `1 r% i3 W. W
+ b1 [* [( k7 N3 e7 w

  Q# x" p2 A- ?, b
% }4 R4 w, x% m$ U2 G
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 % L" M' T3 w& S! v. ~3 [
+ m% m! \" ?2 P, R9 G% _% n
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
, f) w. E6 y! L' i  g$ V1 a5 z6 s4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.$ Y' Z0 Q: i. `
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.5 E! ]: B/ p8 p! v
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 ' x# C2 O0 z+ X! L, l4 ?. s+ P

9 d% \" A; \7 z要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!5 r4 G1 _0 K& m9 P
如有錯誤還請指正0 Y/ ]' w3 B+ p2 d, ?5 J

: O/ t! m! M5 ^6 w4 G6 Z- A) ~! m1 b) Q# Q; y' [! t. V" x

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 7 d( T/ N0 [# F5 I6 V. V
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
. a5 {+ ~) ~0 o) S( M+ {3 Y
謝謝
, F  J7 K8 H- M$ D8 p電梯是分開的這樣比較合理
. z7 v* e" `) h# O& R3 _3 g1 u+ Z9 o6 A5 i+ P: X  Q
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?( I2 D( W# n5 v% r" m
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
+ f/ f. [6 N: ~" o" i! w
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 9 `+ ^$ f# F" f3 H9 ~5 E0 v
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
0 a' l( g4 q& H" d8 I, E

  j* y& ]! n# l0 @9 I, V7 R這就是我不確定的地方1 O( e! h1 ]* b6 h. P) \; P
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣, c7 j: t% h$ x# m. L: F' D6 ~
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
; x) F& ^$ n% \$ K3 d1 b% K. Y' r. V* {4 C" L0 r4 _8 g. t1 e
印象中京都當初是分開棟的( u8 ]+ u/ E) ?$ b
靠學成路那一棟是商業用途% f( m0 F7 d7 b! N7 ^5 s
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間  H! A7 P  O; @
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 8 I! l# G* {8 d% }1 p- R0 p
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

! P" Q! @) O" S) Z* {同意丁大說法7 b# Y5 f. t3 o& C
同一地號即為同一使用分區% |, l! N9 O7 Y8 R
會以棟別區分住宅與商業
! ^( G4 P# W3 o$ h3 A0 u最主要是室內有無隔間區區別而已
9 o1 T7 o# B5 e7 P1 H; q' o. H8 o$ S# |, D/ F  ^

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 8 H/ }5 P" q; J! j9 `
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 0 u1 {6 E! F1 Y8 {* ~$ O4 F% ~* x$ p
同意丁大說法1 A3 S6 S! }# i% \; |5 x
同一地號即為同一使用分區
/ q0 |4 ?4 c" Q  Q會以棟別區分住宅與商業
, m9 {% N' j; |1 X$ b2 x
* g0 B4 Z' Z4 l$ Q" p4 B) v
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制0 i: z- ^2 y! L& D! M- y
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
9 d: ?% X7 l- u" I7 E3 h
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 : S% T+ }/ T4 D+ h6 R0 Z" Q8 H
同意丁大說法" A% Q" E# O" Q$ P  T9 K
同一地號即為同一使用分區0 q5 I: p  J- R+ J# Z" s5 n
會以棟別區分住宅與商業
, H  ^, N8 @: b' H; q! W
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的2 v5 k  V/ Z9 T! Z. c; A9 {; H
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
& y* b  [/ k% L5 q屋主因地目是住商混合就開起公司來
- D9 _* f3 k  ]  M
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

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emiwu

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
( F3 ]# r) K( o8 a可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的  q+ ^( n) @% W8 D+ \& W& X! x4 Q
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
% n6 m! P6 O* q) o屋主因地目是住商 ...
0 v+ w* E  G9 t$ H- C
室內有無隔間
5 C) J8 @2 P! G" A當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
/ F% i: q8 H4 x! e. D- {0 ~& M5 W# q' d5 `7 t
商業區有規定公司登記行業別
# D# C5 i! Y2 G9 s0 W# O1 ~! |0 D) u通常都不會很吵雜的
& C5 V+ H9 X0 W' J) m. `除了部份特定行業
1 D) Q6 j6 m  G  s7 a# P: o) V- ^1 T
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
# z( N* `( {" x' x不過說真格的
  U9 M4 H7 _% o) {% w真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族* u) W- V; d/ t1 Y, i
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發表於 2015-11-4 15:52:44 |只看該作者
emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
3 D# l; H3 E1 a7 X5 O" M  V: S室內有無隔間
$ u4 J& b( Z7 s- L0 {, V" D當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

7 m) c# H, y3 \# U2 l3 y7 l公司行號混雜在社區內" C- E6 b* O( z
最大的問題並不是噪音. N3 @- B4 Z: z- h( p# d8 Q
而是出入人員比較複雜) I% t( V2 y% S3 e8 }
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出" j' J& M% x1 g# I/ J
% @7 h- l1 T5 M* \2 L, W3 \
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的! a1 E: i; k9 N0 u# x
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
5 L5 S- l' j' j& T- E叩叩叩叩叩...
1 a) @7 H& R% W- j% G3 Z% |8 S% B但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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