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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地) h* w3 Y! s1 B) j# Y- r% ~
現在應該是屬於住商混合吧!$ g& z( O) ~2 G
/ ^3 i2 F, R' {; s
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
, o, Z! i- [7 v1 E( ]4 K是一棟一棟分?還是用樓層分?
6 S# Q( D4 `( J0 T" _+ Q" d+ ?" x# _0 r, z7 [
網路上有看到有人說三樓以下是商場8 T. e8 u# L) w
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?6 b4 O; U/ r* `
9 g, T) A0 A6 p# u5 E
- d+ x& N. x0 S" I* S- f

* x9 s( S. @" D6 `) Y& q* p
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 ' V6 o4 w5 I+ g2 x3 A+ F

0 A6 _2 b* i0 \$ G# U每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
# C# w! v9 j9 V* F; z4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
4 A. T8 |; K3 Y) y# I+ L家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
( N9 f0 j. N' A1 j, d個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
' w$ t8 G) N& E, O9 ?# w; t) p, G
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
' w/ Y. }  }5 V5 j* V. e1 y如有錯誤還請指正- ]  o  ?5 h6 l  V3 r2 i

$ r* J; O! L; d2 n: E8 H# `: {
4 T! L3 m" S9 B% R7 N9 |+ r

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江海納百川~所以成其大
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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
+ ^! D! r& E) o( c: f每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
" c" n/ Q5 C( _! D. d
謝謝
/ k  ^9 ]5 [# A% M8 p電梯是分開的這樣比較合理# \% R; J' x$ [: i. B

- }# Q: ?9 P  Z可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?1 U8 n0 q  C! C9 ?
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
7 v. H' L2 ?. W
dingding 發表於 2015-11-4 09:22   r, ]4 w( w6 B, M4 c
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

" e8 y' G5 h! ?; A8 C' D
. ~, f/ o8 F8 @: |3 b這就是我不確定的地方
2 E6 g( P$ W/ ~  f7 t* _就怕如您所說同一塊地的地目都一樣4 [7 y: Y( ^9 Y/ {4 {& F" V5 g
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
9 |6 ]1 k  V7 a8 q6 y9 B+ }
2 g2 b1 F5 P, [* p印象中京都當初是分開棟的6 V/ A3 P" M: Q, b
靠學成路那一棟是商業用途
9 M9 g6 X+ s" {2 E# a可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間/ v4 z/ g' Z/ C; e0 J0 E2 ?
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
+ ^, h- p9 e8 L' t5 ~要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
1 V# r- x/ Q3 t! O; z- F- J
同意丁大說法$ n" }0 A" L8 Y; v% [  U3 v2 q
同一地號即為同一使用分區0 ~1 V3 F0 u3 N* a) F+ y4 v
會以棟別區分住宅與商業6 Q: ~$ o  q' b5 n5 u6 K8 _
最主要是室內有無隔間區區別而已
; g5 R" f, o1 f0 ]( ~9 G
4 a! e# K! }$ c: X$ x( @

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dingding

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
( Y" F; d7 L3 o, a( n
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 0 D! F# z: s0 u6 V' ?4 j  ]
同意丁大說法* H: Y1 k0 U- ?; U4 M! Y( B4 C# ]
同一地號即為同一使用分區
3 X6 H9 V) A* _; o5 {: X, r4 U會以棟別區分住宅與商業

4 [( K5 w1 G2 J4 _5 ~8 H+ f8 K( S9 g3 a  I- g, Y: _
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制, i  P! V# c! u. Q+ U( A
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...
9 W1 R  S7 _* R/ f2 W1 e9 ~
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
8 O( h' K( @- N$ U& u( r) q2 S同意丁大說法% W3 s5 s; c' M! F6 q
同一地號即為同一使用分區
! N: n+ F. k  V8 v! C4 P2 t會以棟別區分住宅與商業

! z' v8 |, e. j  x# E可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的$ \( [$ U7 b  t  `
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
: u% ^9 y0 u. t$ s0 n- f, |屋主因地目是住商混合就開起公司來
+ u4 W$ w  ~* U4 I0 e' k
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
8 [9 r; z5 o: B6 e! _. k# x可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
" e' h: L) D1 x% p1 A! k怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
) l( L" n! e  s( A( A屋主因地目是住商 ...

0 T2 X; e* L- \7 D5 J4 H2 n室內有無隔間
( M* ^: v, g3 t6 s; t: y, [當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
3 A8 F$ J( ^8 J: H! ?: u) k; S0 @0 e: t: E0 k- k. D1 Q
商業區有規定公司登記行業別
" K# W" n( Q: u# u通常都不會很吵雜的
3 u% e4 r2 @( i$ N, f* B, C& k, y除了部份特定行業
3 n+ [, `0 q+ h6 Z* q3 z/ Q
- r  p# ]2 x& ?9 G" x2 ~如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
9 H8 S% X2 {  w6 i, m  H不過說真格的. B6 T# Z, d2 @! ?# B# H& d
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族3 U$ M* J4 R6 M" l  K
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yljimmy

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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
4 @; c  i' O0 \* D% Q9 H% A室內有無隔間+ n/ x# G# k8 Z! c# |
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

1 a# \. m: N2 l& o4 `公司行號混雜在社區內3 U3 b2 B% r2 w0 G: D2 J8 a5 M
最大的問題並不是噪音
/ u$ o* K1 e  i' Y( d而是出入人員比較複雜; D. I0 I' Z" @% ?% ?
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出4 {7 ^4 e: {9 i
' P6 [2 f6 _: U; x2 Z0 T( \6 g
至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
( y9 W7 T) I+ A# c半夜就穿著高跟鞋走過來走過去& x1 h/ L( r5 }7 s$ o
叩叩叩叩叩...
: h7 h7 M- A0 f9 A5 |但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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