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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地
' L. L1 w- u" N6 H$ }& W現在應該是屬於住商混合吧!4 @3 H6 z, T6 I+ X

' p# a! T* j, Y, ?請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?& n/ C! B# x0 G% s: P
是一棟一棟分?還是用樓層分?- M, v& X! B% r/ n, i

/ U' v. n8 A3 Z) p8 J網路上有看到有人說三樓以下是商場# x  }5 _( W0 p
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?
: f/ V# q0 j* K- l# [. l. `+ J
, U$ g4 i4 k- o3 {5 b
4 y0 f1 b6 e) l9 N! e0 r1 H$ L; i" p4 T+ L
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯 1 a$ U: l0 z' @
9 o7 \( c5 v1 D8 [$ P
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
/ F' x6 Q  ?; K  \2 e8 K2 x4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.; I- _8 W' H$ q7 W5 j, T; l9 \! s
家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.
: Q, O: W7 K. T0 f4 S個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 ) @2 X4 V2 f3 b' c/ X; v! u

$ Z* a- g% y0 x% s要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!
5 \. e/ K9 V+ o! g! ~如有錯誤還請指正
7 c( w  j5 u* U1 u. |% f/ m
# L0 w1 U, H1 R% v& F
6 b2 g% {5 z0 L

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
! H: m7 K0 y6 C每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...

- }+ ?8 `0 ?6 u# x8 A3 [# |謝謝* g% @- q' i; c' A2 z% u3 x
電梯是分開的這樣比較合理
! U5 J0 {4 o! d6 o% g$ ?# U  Q( A$ ?
  U! ^/ X9 T# e  h6 A% Y6 l3 b# i& U) W可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
! T  h# e& d; |3 S+ k6 f
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
( B9 d- o( [4 P6 O- f
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
( k$ G  P  ^9 F1 z9 f要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

/ t3 B0 h' |# y! u2 A1 t
. d, F# ]3 k. q  ?. t8 ^' h這就是我不確定的地方. g9 X- f* ?/ r6 j. A
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
8 b. v& E3 m& z* X' b' X- t6 i  H+ H那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)
6 T% m0 X3 R5 r5 ^9 v, o' A4 W: L+ p: F% G
印象中京都當初是分開棟的! t" C7 a0 E' o9 b+ v
靠學成路那一棟是商業用途
% r' r  b" t& c可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間
* D3 `5 O# w2 @+ E1 X. R但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 ! f. D8 Y1 T) f0 p; X3 W8 g
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
0 a0 m+ Y0 m- Y, E. |) @
同意丁大說法
* s/ q0 h9 R/ a同一地號即為同一使用分區
& K3 H# s5 C  A+ M3 e* l8 |& l會以棟別區分住宅與商業6 n* J! M- v# U" `! Y# v1 u/ T
最主要是室內有無隔間區區別而已9 E# M* E2 J$ l; ~4 p& R2 R3 f
  K7 o. m  U$ e% s/ D+ S

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
, ~% ?" ^: u  s0 K
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
, b/ n! `1 n$ v. R& A同意丁大說法
0 z8 w; i! O' O. G3 i; j4 D5 s0 W- d同一地號即為同一使用分區7 r2 {. _/ D! Q3 M
會以棟別區分住宅與商業

5 }  p: K1 p8 Q& e: m5 ^+ Z3 }
  V) X1 I9 N: y' T  l. Q' y" J公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
2 o$ ?9 o$ X# J例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...$ s5 d4 k7 W6 [" _1 f+ t' A
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
% ?" j6 A0 I. e& M( A  X同意丁大說法
0 H) z: I: k, C6 ^: U: y7 ?同一地號即為同一使用分區4 o" {& P2 ]4 n( }9 ~" @
會以棟別區分住宅與商業

7 Z6 W9 A1 y5 X# M. `8 L可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
6 W5 Q2 ]+ U7 C怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層' o5 R' S' N( g& r2 f; r
屋主因地目是住商混合就開起公司來
/ [) M/ ]8 l( S7 M
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

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emiwu

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
4 D5 x8 ~! P3 A$ Q7 }可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的0 G( r( r1 m- C6 R
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
6 S* Y4 c' {4 t8 U4 d+ ~; I' ?$ n屋主因地目是住商 ...

9 m' A, u! Z4 X: J- g) u室內有無隔間6 ~6 [( x0 @% M+ t. d) Q
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些% Y4 N& C) A7 I9 Z6 q6 u

' |  w: R2 R) [7 ?商業區有規定公司登記行業別
( u0 B2 R0 X7 ?通常都不會很吵雜的3 ]' q2 {, D2 E2 x) G) |9 L; x
除了部份特定行業. l! \/ S9 T. L& S+ |
# w5 U8 g3 b, a3 J) d: t. ]% ?
如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!& Y, V+ c2 _( E( |2 l" j3 B
不過說真格的$ P& d* n+ e" C# f/ d
真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族: \' H7 m. G; @* \
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
" J3 l# e0 a/ q- d+ @7 X室內有無隔間1 P/ V. Z9 G' m+ y5 p8 v& J9 u0 J
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

: n7 e8 x( k" X" x: B公司行號混雜在社區內
* l6 j- p+ P% C7 _% n! o; y2 Z, z: M* v最大的問題並不是噪音
9 b+ ]9 t/ K9 n/ l而是出入人員比較複雜
8 g- `5 v1 Z; Y7 n$ _除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出/ L4 i2 e+ r( p$ }

1 V2 |% G$ D4 h- Q至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的! P6 @' p+ N" q' ~, ~2 a8 [. v
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
/ \) G/ x% O2 D/ R# Q, `, b; M: E叩叩叩叩叩...& W" t3 s' K9 x4 I+ A- r
但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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