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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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回到到指定樓層
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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地! w- v4 r, B8 Z4 p, S) R) A# [
現在應該是屬於住商混合吧!9 s! A  K6 ?) ^5 y
$ ^4 W8 d- c  f+ n
請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?4 p* S0 x+ U9 U& i4 g
是一棟一棟分?還是用樓層分?
% `9 v% ]  y4 I/ x' C% I% }7 V
! \! m- V) h; ?9 i. s/ E: v( l網路上有看到有人說三樓以下是商場& _  w8 a0 @. k, G1 y
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?" }. y/ v9 u6 T; F  N  F
" v& i9 g7 b- T  T
' e+ P9 c* L2 ~0 j/ o
; o7 j& S1 x" x& r' M& z3 m
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
+ \4 C& e! x4 `" \
3 }6 I; M# n/ [5 c) M) v1 H( C- Z每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.
* ~+ U" t' S2 s" _8 P- b5 H7 c4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
2 r$ x# c" \$ \; b: A: E家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.: i) D& [7 [) z3 N7 x4 n: B* j* {) ^
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯
* k" l) r9 C* y+ Q7 E
0 K& I9 c' z. X: _! O- _要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!( y/ L. G3 H' U: `. d* r5 q7 r3 V
如有錯誤還請指正
# j% B) E  d6 z: h8 [( N9 b7 o9 P- Z, x- m  Q; e. \! x
5 _, l+ v2 e+ y" }9 B, ~

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14
9 W6 @; ]# \$ @2 t, T6 t3 x0 @每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
7 D3 T7 e3 i7 y: g9 j$ w
謝謝( ]) r, e) G, k/ X% C1 x4 L
電梯是分開的這樣比較合理
4 L. W9 W5 S, c& z+ g' {3 X7 K" i' K) [9 p
可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
, W( Z3 F6 z, o2 F4 @
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
3 L% ?; f# w! \9 }: Q/ A0 v
dingding 發表於 2015-11-4 09:22 % e/ F+ O+ X2 E, s8 B$ U
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
! a8 ]8 B2 |# E% K) ^# L

5 O- v8 ?" n% E這就是我不確定的地方" Z/ T9 @% X3 R/ }) ]4 L
就怕如您所說同一塊地的地目都一樣
& {! a0 k  q6 f. q那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合)2 t( H4 V# T# v( ]: L  ~" y
- |+ x0 {% W* e, s7 @% |, _9 [: r7 V# Q
印象中京都當初是分開棟的
2 l8 J, n) U* s1 m5 U靠學成路那一棟是商業用途6 `$ D# q+ W$ P+ o- w6 Z
可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間5 J- t; c: I: D% k  O* o
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
% `9 A( B- `. J; L2 O- x要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
. J) r" B8 v8 `' H$ O
同意丁大說法
% o: x) z" c. P  W7 W1 d同一地號即為同一使用分區
5 G- ?5 U6 f! X5 r0 ~+ I會以棟別區分住宅與商業2 Z% G+ \; g1 B9 V
最主要是室內有無隔間區區別而已
! m8 U: M- _: c# z7 F9 P( x9 @, _# t' q7 g

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯
. K* V& v! `; {! h  @
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 0 T5 X3 U% k" n: {! r  o
同意丁大說法
* b0 K5 I7 X' f( e( ]同一地號即為同一使用分區
! Z5 m8 H. o! T# d, |) R會以棟別區分住宅與商業
, T  q1 g6 h/ `  j- }6 |
) ?) w3 y' ]" k
公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制) B1 f% V0 `8 ]; c: b, D
例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生...& Y* C& G; [3 I  m! }' a
江海納百川~所以成其大
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
8 n' }8 k2 \  B* m1 i同意丁大說法
9 s" [' X0 ^, ?: r4 H( M$ M1 O同一地號即為同一使用分區2 T  [0 D3 ]. W2 ~1 l
會以棟別區分住宅與商業
/ N- m3 b1 O& }$ @3 v6 g5 x
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的! X: y. k2 ^& u) E1 E7 A1 e* q; y( s
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
2 N6 z; N5 v0 Y屋主因地目是住商混合就開起公司來, b4 }1 \9 e5 A$ u. ^6 q/ Y- ^
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

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emiwu

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發表於 2015-11-4 15:25:21 |只看該作者
ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28
( T4 S  p  e1 n( n1 Y0 J' i可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的' Q3 O( |% u6 O. ]. J; a
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
( K" C3 t4 A# G7 y1 s8 K屋主因地目是住商 ...
7 _; }5 f- n$ h. `
室內有無隔間
0 d/ j1 p, R; t4 D9 p當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
) R# E* {2 }5 `' j: o+ W( h7 h/ E
* ?. G1 l$ n; ~( H4 o2 k( y商業區有規定公司登記行業別
% }' p; P6 {+ a5 z通常都不會很吵雜的5 o. m9 k0 @2 `( E; }$ y+ }
除了部份特定行業# G* p2 J7 e. s6 Y0 N, Z: c- v

6 \; K% Z( }- \如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!
: u* Q) {) V% X$ S* n  L9 B不過說真格的
9 Q1 ^* g) t. d( `. h) A1 C% t真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族
& K6 ~5 {! r) V+ A/ O; v& B
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25
! G9 D$ E' D, ]$ n; ?- |2 @室內有無隔間
' b8 {& e' E: d  J' Q  u! g當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些

5 ^( ~4 n2 z8 ^; S5 O公司行號混雜在社區內! F3 `* U* B& Z, o2 P6 C
最大的問題並不是噪音$ D2 V. x8 A7 D0 `
而是出入人員比較複雜% s' S+ y! a4 u* a/ Q/ |: `
除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
9 P% y; k: a) `9 f+ ?7 v" U; [
* O& M) R- t; B/ K4 J/ H1 Y- R至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的+ A+ v  }/ y! a8 Y% V: r; j
半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
7 J6 `! _1 O# V, [$ U叩叩叩叩叩...
. {' I0 x3 ^7 Y( ^但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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