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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?
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[房屋交流] 請問皇翔玉鼎的純住宅是哪一棟?

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發表於 2015-11-4 07:52:25 |只看該作者 |新文章置後
皇翔玉鼎那塊地我記得一開始好像是商業用地: c) z7 v  @0 a" S
現在應該是屬於住商混合吧!
- i1 j/ f& F6 @2 A- h# U
+ J# w4 V0 ^& q( i, f. c# u請問他那五棟是怎麼分純住家還是商辦?
8 r( r: U8 e3 u) E- _: G; ?是一棟一棟分?還是用樓層分?
6 N& ^( q4 F2 U$ u' m- t2 b  ~( \, p9 }1 U9 g# X
網路上有看到有人說三樓以下是商場. M# |( `1 c- N! W2 u
不確定他說的是只有A棟還是每一棟都是?' x  f7 C4 o) f9 t' S  k
3 _9 D1 }! l, P  r8 h9 m: n

1 S$ u" K3 l# H+ U/ ?/ L
3 m1 e9 e, e7 d  Y" w# P+ y. u" U
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發表於 2015-11-4 09:14:23 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-4 09:23 編輯
/ b  c( L7 \( S9 g5 |+ D- X* S  x+ h- \7 ~2 }& ?
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知是否有?),DE棟是事務所,辦公室.3 |/ Q) ^" B$ V; ~' r2 I
4~28樓的電梯,出入口,與1~3(商場)是各自獨立,沒有共用.
$ B+ o$ G5 D6 A家人已用過的公設有電影院,游泳池,健身房,KTV,其他還沒機會使用.& B  Q" D  f  k. r* ^
個人最喜歡的是玉鼎網站,對公共事務有疑問,網站上都有鄰居能解惑(個人認為應是委員啦),所以我最滿意的是"管委會"啦.
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dingding

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發表於 2015-11-4 09:22:03 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 09:34 編輯 + Z: v" N- C% a( V9 I( a
1 z  B* G# q$ H4 E  }
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的,故同一地號之建物不可能各樓層(棟)有不同使用分區情形發生!6 p3 H* M1 z# B8 m: {
如有錯誤還請指正
2 w8 J$ _/ n0 R' n. T* j# h
. y$ m4 B) M( H( H9 l8 h4 z! W9 z. ^0 i2 e; s' V  i

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發表於 2015-11-4 12:04:54 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2015-11-4 09:14 $ P7 t, }8 V( t% }$ n; o& V
每棟的4F(含)以上是住宅(個人還沒遇到有辦公室使用中,鄰居有遇到過嗎?),1~3樓中,AB棟有餐廳在經營(C棟不知 ...
2 o4 S: h* o3 h( q
謝謝
' K% E2 ~( x7 L5 S$ n5 E! K) v" R電梯是分開的這樣比較合理
. E& A$ `2 T4 Q, s5 j4 W0 @
  d' H8 h9 i, b7 Q& _' S! W可以再請問權狀上是寫"住家"嗎? 還是"住商"呢?
4 k4 d' T: `: j; F9 b, K
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發表於 2015-11-4 12:07:33 |只看該作者
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2015-11-4 12:09 編輯
. H2 U. I3 v' D7 `2 x  p
dingding 發表於 2015-11-4 09:22   y& O! E3 x! G+ ~/ L" Q
要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...
! j' o  r" q" }! w

# I1 g. W0 G# g8 R6 d這就是我不確定的地方
/ z4 Y+ R# E$ \* F5 B就怕如您所說同一塊地的地目都一樣- h8 ^; `) W/ [5 q& O, }' x
那就算是買在建商所規劃的住宅樓層(4~28)業主還是可以當商業用 (因為地目是住商混合); Q" D7 V9 u/ P" i- }' Y

) m% }# @" d; S4 _4 x' Q" }印象中京都當初是分開棟的- F# j( |" I* Z9 u4 s1 x+ e7 E% ?
靠學成路那一棟是商業用途
- \/ O/ ?  D4 I% m) C, P2 l可以開辦公室 事務所等 所以沒有隔間, U# w+ M9 n. S8 ]0 X
但其他棟就是住宅是有隔間牆的
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發表於 2015-11-4 13:13:46 |只看該作者
dingding 發表於 2015-11-4 09:22
! {! J8 x% z1 n+ A要看這同一塊土地使用分區,社區這五棟應該都是同一地號,會有相同的使用分區,住宅與商業區容積率%是不一樣的 ...

* _& z# w! O8 s; ~+ z2 c" }同意丁大說法, F( y6 r- Y, Q  s* o
同一地號即為同一使用分區, N3 \, V; w' R$ J; @' [) m% p
會以棟別區分住宅與商業
) `/ J8 g! o* }1 i最主要是室內有無隔間區區別而已
7 e" Q4 _5 X- g1 W5 F/ J" s' K
( Y/ P( V, m' X/ Z

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發表於 2015-11-4 13:23:33 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-11-4 14:11 編輯 4 k! {: J- P% c+ G4 j
emiwu 發表於 2015-11-4 13:13
& ?+ Q' |5 n2 _: c/ w3 v同意丁大說法, B" {! b8 K2 ]9 o5 f$ }
同一地號即為同一使用分區4 U' S- F& b+ T5 K* W7 {
會以棟別區分住宅與商業
1 W1 T: e' i3 k4 k: q

7 u5 N" n4 Q5 D, Q5 S公司登記在自用宅的情形很普遍,事務所設在住宅對鄰居影響不大(格局只是方便屋主空間規劃,並不是限制室內用途),但如果是某些特定的商業用途,各地方政府在都市規劃時,可能會有特別限制
+ b- ^" h; ~: Q1 i0 F' G1 V- n例如旅館業若設在新興重劃區(商業大樓內),都計會限制使用樓層(1-4樓以下),以免影響逃生..." V8 i7 D9 W" J: s8 s8 y
江海納百川~所以成其大
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emiwu 發表於 2015-11-4 13:13 5 @, b  b! g- e' E/ e6 {
同意丁大說法
; R# w# p; I  s$ B4 ]4 Q同一地號即為同一使用分區
+ m" Q# s1 E7 [4 |* J3 S% {1 f. {會以棟別區分住宅與商業
. }- N0 D: z$ H5 j: y
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的. W9 ^+ z) h& k- U9 h5 u  w
怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層
* _+ S* o' e4 k& K" X% I/ p$ f) C" G屋主因地目是住商混合就開起公司來
" I9 _2 H6 H- q, `
已有 1 人評分金幣 收起 理由
dingding + 1 選一個好的住宅區來買,免傷神!.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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emiwu

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ㄚ茹爸 發表於 2015-11-4 13:28 5 C; N2 ~! N: }- D
可是如果只看室內有無隔間那也是建商去做出來的
; L& B, t) M; m怕就怕明明建商規劃是住家的棟別或樓層0 f2 W* ?3 @" d0 E% M9 i+ P
屋主因地目是住商 ...

5 H9 N& V2 t4 P# v, W1 F: z室內有無隔間
& n% v, Y+ k1 q: h  _" W當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
' ?4 q5 b  N- `0 M4 `
/ Q: A: E1 l) t/ a0 i2 y- y! @2 J商業區有規定公司登記行業別
3 r) k  b7 [: {# g- o通常都不會很吵雜的
8 L7 V8 C9 N; B% M6 V0 Y7 [除了部份特定行業$ P+ k: s  I: ~- _+ T% k

  @! v7 b$ ~" i: i如果真得很在意就請選擇松竹梅以外的建案吧!2 j; _1 F: [: i7 u- B- D' X$ p' S$ v
不過說真格的
' X0 U0 @, @. L( A0 J. N5 f/ z5 M真正吵雜的是晚上的跑車族及重機族$ L* \0 v4 B( t
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emiwu 發表於 2015-11-4 15:25 6 x* w2 s+ q- \9 P' M
室內有無隔間1 D% L# O5 b, d3 X$ b8 r+ S& L4 r
當初建商在賣時會比有隔間來得便宜些
8 ~" P3 f, B- a' u& f3 x
公司行號混雜在社區內4 a# Z5 \: d3 [- k- m
最大的問題並不是噪音& x: Q; i- \+ A$ _% [8 k
而是出入人員比較複雜
4 o  |& ?7 [4 V/ S. o/ ]除了上下班的員工、訪客, 還會有快遞員進進出出
5 |+ e! p! h# z; t1 C/ f  H" [  u
  s$ ^' H) x! m5 u至於噪音, 以前也遇過樓上做國際貿易的
3 g) l! X5 A& T. `& {: }, n( [7 u半夜就穿著高跟鞋走過來走過去
; E- V1 I: ?( D% V. b; i( A叩叩叩叩叩...
2 t7 s7 q: @: j' @/ M. E" U* j但去抱怨個一兩次, 就改善了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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