房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。
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/ j  r; L+ P, b難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
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看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價

$ ^8 P6 _2 H4 S/ T- M還是
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- Q* `" n6 M3 @8 d因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

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sn8921038

樓上所言甚是!!!!
1 {9 @9 P0 e& r$ v& Q6 V4 R# U( F處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

! M4 |8 P: ?: y& e- W4 R因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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% R% }' S) O/ _8 }# I( e一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
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但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

6 i5 a) |: N! l; E+ R# r# V要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
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# n1 B8 W( R  W& c. Z+ X: D如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

yljimmy

& h$ m9 }* \1 M, v' _6 e3 n2 f房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
! g2 S3 ^) s+ i$ F3 h* \8 f: ^平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
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" f* |0 Z& n$ X. n. J投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額

. ^' l' y7 P& D9 E) X) X但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
* m4 m/ ~; a( h" B, z9 p" f0 |頂多少賺些
# ~4 J; Q" M6 u" D, M5 Z; p0 I爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
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要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
; y! M# b% R3 G- A; R比方說, 跌個20%
4 Z' H' X9 o% ~5 J: D) @( h這時候, 房子賣了還貸款都不夠
( w$ M8 E. D: }* k9 M; C8 |: e有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
" V' f/ c  @, E銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
/ W2 S) a: @; Q; g. K" y消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
. `# {/ c. h+ z, @+ Q接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

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樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

6 U& _+ y4 e, |3 k3 q我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。

不是金融貸款上面的問題。
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現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
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  t$ w3 H: |+ v久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。

8 V2 j3 g5 Q# Z" Z: S! u6 v* o買方更不急了。
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1 c# b# t' c# B) r. i" e. l台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
. Q) c) k7 X7 R& L: [! ~  `. f除非有引信來引爆
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台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
& E% ^2 [5 }8 O7 D7 t4 Y; ?都間接導致了房地產暴跌
! f: M( s# T) k一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
+ `+ p3 B  \4 ]% c* k興建中的建案直接變成爛尾樓

: c3 f0 w" g0 G6 s當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
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. q! h4 ?% Q( M" F% h# G3 v所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了