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[房屋交流] 房市冷掉了？

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旅行的人

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樓主
發表於 2015-6-17 10:17:17 |只看該作者 |新文章置後
房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。
/ i9 i7 m1 u9 K) F! y0 [
! b' b* d$ f2 U0 \6 `+ P難道是房市冷掉了？
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文兒

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沙發
發表於 2015-6-17 10:21:00 |只看該作者
賣方不降，買方不加.....還不冷........^^
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REYCOVSKY

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3樓
發表於 2015-6-17 10:23:31 |只看該作者
讓子彈飛一會
" r$ A* W6 ]8 o/ ~0 K+ E0 M9 |+ C8 P
看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
" y# W5 w6 q! T* o3 u6 V8 y5 J: a9 }
還是
/ o4 h9 M( K/ q- K/ Z" v
' ?8 {4 F# v( V0 |. f5 @& t因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻' X8 F+ a% g/ G. ]" J  E

" b: ~1 O2 d6 u; G) _- N
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sn8921038

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4樓
發表於 2015-6-17 10:27:24 |只看該作者
樓上所言甚是!!!!
7 [1 }: J/ @1 r  M8 y8 Q處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!
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REYCOVSKY

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5樓
發表於 2015-6-17 10:37:00 |只看該作者
很快的,我認為忍不住的應該是政府. {5 I, j2 U! f5 x/ k$ V8 H  m

+ Y8 n& _3 ]% U! B' b& c, r因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
! u9 x) m3 q% f  E+ p# }) d8 S. i5 J4 e# o
一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
6 g3 y# b; L! I$ V- V; I8 o% v3 L1 e/ U+ p1 N" T
但是放任房價上漲,日後還是會出大問題& P3 Q5 }' z! c. p2 k

/ g. \! m1 D2 ?3 ^6 H% S3 L* ~照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇; ~. K, f' ]' T/ s/ T4 ]) }
& C9 q8 ~3 f3 {
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出' |, V9 ~( y: }# ?* L4 p  K4 B

$ N' ~# p+ Y4 h7 O要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
( t. |, `% Q2 L2 y2 s/ t! C$ I
% {4 C& H2 K" B
/ c/ ?  d* G8 P$ w! w+ z: Y3 A如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
4 q5 j9 D& ^. V' O5 L
1 O' M+ n' e$ y# P
# ?+ g7 d4 y( ]. \2 _3 g. P4 r' A/ h; d
+ k0 H  H; c1 f- `5 U) n4 R) ]  \
- h* @, p# o3 |2 p7 {
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IFA-Jansen

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發表於 2015-6-17 10:57:52 |只看該作者
現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!
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jeffli20110

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發表於 2015-6-17 11:01:14 |只看該作者
真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
8 s) r( K* i9 ~" h/ N, n
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yljimmy

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發表於 2015-6-17 11:06:41 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-6-17 11:08 編輯 8 [4 A1 u( r( S8 G% u! O, W8 o
0 }# @* O3 q# b& I: M* c
房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方! K0 m9 U% M1 y
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
$ F) F) q" }0 f$ m& ~( o+ j
# u8 A6 o( @1 H- t* o投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額; |) W' E5 L1 h

% g4 D1 D1 ~: @但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系# q& L4 N/ Z. T6 ]2 ~0 W
頂多少賺些" K1 Q1 b" O1 j  t3 _1 b5 g
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息2 l5 m* c( I5 h- `
/ B$ i! `! C( X2 Q. y
要從房地產引爆金融風暴/ n7 p7 O, N, Z+ ]+ w+ X0 W1 v% m
首要條件是房價要暴跌
( e3 _7 |) f& A7 s9 S3 g5 Y比方說, 跌個20%
! M" Y  N9 f5 o5 b- h3 Q7 l) z這時候, 房子賣了還貸款都不夠6 O8 F8 \* E- [& t- @/ b
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
5 t9 U- M1 e; Y直接認賠了自備款
, w( K2 i$ G# R- [. i- r剩下的給銀行去處理) {6 t! P. M& A2 _1 @7 m
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增$ q! B) h- T4 {. A& B# N+ ?: [
最後供給過剩, 賣也賣不掉
9 r* d1 B# n9 B0 B# C銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
9 H+ J0 k$ @, m3 y% c" @& g消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
4 ]0 R" W7 Q" }/ D/ S* ^2 B接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了
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老熊豆花 + 4 你不要這麼專業好不好！

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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旅行的人

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發表於 2015-6-17 11:12:29 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-17 11:16 編輯 4 p- M% g8 w* o* v6 v  K

$ Q! d2 S6 k/ O; D. s; |- j樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
/ x, c4 ^) S. l4 H: q! u8 z; Y4 D. j, D' ~
台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
1 h/ X9 x8 l* u4 l: X6 R2 N4 @
$ e3 C5 D" a: }/ r$ @# l1 p我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
: s( M% O4 I* R; a; ~$ A2 v6 R4 x% d4 o% D2 t4 m+ n
不是金融貸款上面的問題。3 D# C% z9 a4 @/ A/ O. J7 I+ i' d

6 _; T9 w9 w9 O現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。- ?9 |( d, |8 ?. S7 D% f+ B6 x' }
7 k$ }8 u0 W1 `& t- o: r, b5 U4 Q
久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。/ |# s( p1 t7 P6 R$ S! S4 D/ a( N
$ O% T- N2 P5 S8 \2 O
買方更不急了。2 x9 |- r1 B# c8 A4 n

- S, U) H1 g" T4 @) v; I台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
$ I- W' S$ `* d5 q* m. l% S. i
2 Y8 r. Q0 `# ^6 i6 F8 F+ I8 I9 X

6 |4 C: f# P! ~4 B6 l  l" T/ H( O$ O' r  q" H3 v

, Y9 ]$ V' a" `, D
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dmk + 2 中肯！

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yljimmy

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發表於 2015-6-17 11:21:36 |只看該作者
房地產不會沒事往下跌20%: x) a( a, D/ b6 o0 Y
除非有引信來引爆$ t) ]7 H7 b7 Y  _- t& p, ^

* Z/ R; d/ f1 K- P* y. q台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
* r9 h/ Y8 q( W: P  L0 B都間接導致了房地產暴跌
( M6 i9 O" @& [3 w8 t一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
' {" e* Q, p5 ~7 q興建中的建案直接變成爛尾樓9 V3 X+ w  f0 R$ r1 p
+ I4 u6 J! @$ v/ B, d3 {9 @. y' M, j
當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點/ z% b" S* j7 p& m- G0 w
# M! L; r, _2 ~; o7 x& [6 |& `4 G8 [
所以, 不用學美國的次貸6 t7 L7 a, _" Y! h' J
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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