房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

  o5 ~( U5 \4 `# d難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會

' V) ?  @% g& A& M看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價

/ p$ }3 n0 A2 Z- X- W還是

8 ?* f! z% K% {! U5 `7 z$ l5 \6 R因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
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sn8921038

樓上所言甚是!!!!
: @6 ^7 w5 V2 S: j$ B' P% i處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府
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因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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, I# R/ r  o- T- q一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂

; a7 _$ G2 p( e+ x& l' y# q但是放任房價上漲,日後還是會出大問題
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照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
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除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
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: y$ W# I( K9 p. M& c+ X要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區


9 q; {. i& W% P/ T) y如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
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yljimmy

# u! f6 b* l  F$ D& A) c. `8 n
. Q: N' {! z5 P7 s4 e( W  t0 a' N5 Z房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
! q5 q4 s; F( J1 n平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
! }5 M( a+ N6 {
投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
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但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
, |" j' q: f% V6 r& ?頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息

/ D0 ]0 L/ ]" p: s1 a& `- S要從房地產引爆金融風暴
  ~; |/ [. s5 S8 A首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
* t; e! ]. W4 L5 u  e剩下的給銀行去處理
: \" |: w: a$ Z& i. Y銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
4 Z3 I/ q, X1 \銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
# e7 M% n: W' M消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

9 B* B% _* w# h8 n7 q$ x: `- c
樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
1 @* T" \. ?( C
) X2 s& h1 E  p7 z8 X2 w8 B1 g我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
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0 e5 Z! h' i4 @不是金融貸款上面的問題。
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現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
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久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
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3 V* e9 r2 J' F8 E0 s4 G+ T買方更不急了。
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0 p4 N( y$ u; A7 K台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。
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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆

6 L4 w# E: O/ N* e% D台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
5 |) C; h$ p5 @4 I* r' v都間接導致了房地產暴跌
7 R! ?1 U$ J4 z9 j9 {" `% x8 E一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
. }$ ^( ~* t8 w$ `  B; S" L; u興建中的建案直接變成爛尾樓
- Q  V$ o  F  N6 {) K& V
- C: B- A3 G% R! ^: H3 {  V當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點

所以, 不用學美國的次貸
7 h8 K  \) {" b0 c1 a2 F台灣自己就有本事搞出金融風暴來了