房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。

" q! C; e. ]8 s3 D$ G4 Q/ ?難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會

) n- M& B/ @: L* [) ]" Z看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
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" Q' @# X- n' q2 W* f, ]還是
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因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

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sn8921038

樓上所言甚是!!!!
6 ]- @- B  k( e2 l: Z: ]3 O" w# b5 X' p處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

; }/ N3 C. \4 K1 Y: v: z9 B4 m/ Y因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
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但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

, J5 u5 m+ R7 I, m0 g0 c照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
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除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
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5 D2 }8 j8 W* G+ }* U( C2 q如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

yljimmy

' q3 o" I7 p: q房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
3 x( o/ p9 j. c" q" p! Y4 z平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
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+ m5 S' C  I8 n, D投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
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' }& W- E! ~7 o' q) A  J  x  d8 s7 G但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
% b# |4 t% Y$ b頂多少賺些
/ |5 q0 ^8 ?8 O爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
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; F2 _1 Y+ h; w) I8 ^要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
" W( `0 U: B" o9 m2 l比方說, 跌個20%
' v0 \) L" `5 B& F/ q  D6 Y, b, t這時候, 房子賣了還貸款都不夠
, Z+ i0 L6 y% L" e( S有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
剩下的給銀行去處理
銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
" C- {7 V, Q6 H6 A最後供給過剩, 賣也賣不掉
' u& u, Y8 a' H8 {5 j銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
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台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)

) E! w, h* u" S我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。

& J+ C- u# R: J2 o不是金融貸款上面的問題。

) r# @. H+ x3 K現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
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久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
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買方更不急了。

台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。

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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
除非有引信來引爆
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台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
1 I. f& W! g) G5 `都間接導致了房地產暴跌
0 L0 A  y5 q2 B5 C0 u$ R一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
興建中的建案直接變成爛尾樓

% ?* W& W9 O+ W5 I* A當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點

所以, 不用學美國的次貸
- Q: C( y0 E( o+ a6 k台灣自己就有本事搞出金融風暴來了