房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。
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  G5 {6 d9 Z5 s難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會
3 R$ K# X. |/ s' ?; M
& L8 Y# C9 x$ W/ K* K看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價
( U5 v6 I3 A; \/ Y2 }4 g
還是

因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻
: Y. Q2 w1 D1 E9 r" f/ M, c
4 Z1 x& {; A9 C9 F& x# s8 H: f! q

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
& H# S  D  @9 H5 [處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府

因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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8 D+ P9 x: a+ H  d2 y' s一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂

但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

" O% h  B. [3 Q( O" a5 i照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇
2 N1 v) A) s8 O
除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出
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4 ^: O! t; O: T, N要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區

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% ]6 Q+ }/ _/ }如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前

6 k) b, C+ B) F) V6 t

" S0 }; v+ s' o. Q' d( j
6 d' _% G8 S, t1 g* r9 G7 E  {

IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!

yljimmy

$ Q, S/ C* {: j
( k1 ~( d1 p" i房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限
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投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
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但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
  q8 Z+ z: b) N4 @9 q頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
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6 P+ p/ a" v2 A6 E$ F  a. H要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
7 f4 D7 R7 Y6 V* G, c7 ]) V$ F比方說, 跌個20%
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
9 Q7 q1 x9 o9 f& T" L有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
0 U" x( c. G% T- v, `3 v& h+ J4 ?剩下的給銀行去處理
! P+ y( B3 ^/ A4 X4 {銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
最後供給過剩, 賣也賣不掉
銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
) |* E' k% s) J) P. d- S接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

8 U2 |+ A' }/ N; V4 L. N' A  R. ~4 F
$ J5 |7 c$ p& x' R5 P樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？

台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
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$ B5 q  a. V. Q+ g: g我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。

) L* d: ]! q- i3 n+ Q, G  v不是金融貸款上面的問題。
) w$ N1 G( X) @+ @4 f0 |! }
現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。

6 F- t0 u, h# i0 t# ]久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。
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, }( Y# J: G& @' l6 ~買方更不急了。
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台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。



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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
0 i  L3 i7 a9 X  ]0 v" e4 ]除非有引信來引爆
7 ~7 X4 C% e- r  @5 H  r
5 a" n1 m1 m7 D" r4 n/ |" [$ T台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
" i! t1 Q+ W0 b興建中的建案直接變成爛尾樓

& q) M' S2 @* @% @* Z8 \當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點

, l0 @" H2 E0 J! I9 a所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了