房市冷掉了？

旅行的人

房市動態上的文章，現在很少新文章 ，很少人關注了。
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難道是房市冷掉了？

文兒

賣方不降，買方不加.....還不冷........^^

REYCOVSKY

讓子彈飛一會

% ~. f* U8 N* a看看是年底前趁房地合一新制上路前,搶買的需求推高房價

還是
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因為房地合一新制即將上路,預期房市下跌,導致房地產完全冷卻

sn8921038

樓上所言甚是!!!!
處於一個買方不進攻,賣方死守的狀態!!!

REYCOVSKY

很快的,我認為忍不住的應該是政府
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4 }9 p9 J$ j( \8 @因為現在金融機構靠房地產放款,年年海撈數百億
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  }, w0 \: K% }* N  W一旦房市冷卻,伴隨而來的是本土金融海嘯,而且比上次更瘋狂
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但是放任房價上漲,日後還是會出大問題

& U$ I! E3 i& {( b! W8 P8 x( @, L7 k* f照即將推出的機制來看,今年之前買 低房屋稅的房子是最佳選擇

0 w) E" N8 X3 o% q0 F除非更改房屋稅規則否則日後台北市應該不會有新案推出

要買新屋只能移轉到非台北市的外圍地區
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- d# p' _0 Y' U$ W1 D如此一來台北市的新成屋需求看漲 特別是今年底之前
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IFA-Jansen

現階段絕對是交易清淡期,美國QE造成通膨,台積電董事長問美國聯邦準備理事會前主席柏南克的問題真好,印鈔雖可解決經濟危機問題,但相對的也造人窮人翻身更不易,現階段我們政府也從這房地產著手,住者有其屋是進行式,但也永遠無法滿足所有人民,當累積資產的方向方式錯誤時,將會造成資產大成長,亦或大衰退,時間不會退流,把握住潮流與趨勢,為下一波累積財富找對方向與方法,才是王道!

jeffli20110

真的 很冷!  單單北大社區就關掉很多家仲介. 加油吧!
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yljimmy

( i+ Z9 n# d9 X  Q( X房屋交易一買一賣, 貸款從賣方轉到買方
8 J5 X# m8 |1 l- u+ @5 W% t* x# R平均而言, 對銀行的貸放餘額影響有限

5 Q$ u6 j/ ]- T3 _/ }. p/ D) m# B投機客運用高槓桿比率反覆借款, 才有機會大量增加貸放餘額
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但是, 就算存款放不出去, 爛頭寸爆多, 也還不致於傷到金融體系
( q2 D+ o0 A# o( R) X1 w頂多少賺些
爛頭寸太多, 銀行會先對大額存款採取特別待遇, 拒收或給予超低利息
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$ P, C4 C! H) i" n3 X7 J要從房地產引爆金融風暴
首要條件是房價要暴跌
比方說, 跌個20%
這時候, 房子賣了還貸款都不夠
3 t* K5 J1 d; r6 b- r( w有些投機客或是資金緊繃的自住客就會放棄還錢
直接認賠了自備款
: [) p; \0 M) f& j" S5 b剩下的給銀行去處理
# q9 V8 e- h! m  p+ H銀行把房子銀拍金拍法拍, 越拍房價越低, 市場廉價房屋大增
" {8 u( e5 w4 Y: Z9 l最後供給過剩, 賣也賣不掉
1 R6 i% R/ W. F銀行體系無法取回資金, 流動性出現問題
' Z% l0 `: l3 t# A0 E( C5 g消息出來, 流動性出問題的金融機構就會出現擠兌, 大家搶著把錢從銀行取回自行保管
接下來動支存款保險, 這銀行就死定了, 等著被接管, 金融風暴就來了

旅行的人

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樓上所說的。不就是美國四個州，類似的次級貸款風暴嗎？
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8 ?+ g7 I1 z3 i5 p* q  `2 i台灣好像還沒有這個點燃風暴的引信。(次貸大增)
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& B+ R% F% e- }! J' l/ M. z, ]/ T7 p我認為台灣只是人口老化。少子化。收入不增加。這類 實質需求減少 的問題。
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% j; J% p' O8 a. `# k7 k" B+ N不是金融貸款上面的問題。

現在就是大家觀望，買方裹足不前。處在拉鋸之中。
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久不成交，賣方可能有人會急。若是跌下來，是不是還有低點。

9 N* A( X! B% T# _  X. q買方更不急了。

/ x1 G9 {5 U+ }" V) t台灣房價可能不會急跌。緩跌恐怕免不了。


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yljimmy

房地產不會沒事往下跌20%
5 t* e6 J+ S- o0 f! Z! ^除非有引信來引爆
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5 h* P0 w# k* \台灣在民國79年與86,87年兩次因股市或經濟面因素造成的金融風暴中
. n) m6 M9 b) q. X( w' C2 z都間接導致了房地產暴跌
一些地段極差的房子, 跌幅甚至達到60%以上
興建中的建案直接變成爛尾樓

當然, 這兩次風暴過後數年內, 都出現了極佳的房市買點
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所以, 不用學美國的次貸
台灣自己就有本事搞出金融風暴來了